Tweet
Re: American dream 2012 - Florida
КАК! ВЫ! ПРАВЫ! Да, все там продать, ибо на таком расстоянии всегда есть риск владения и сдачи. Да, перевести деньги сюда (все только через банк и никаких кошельков подмышкой), да купить и сдавать. А теперь о доходах: хозяин платит налог на недвижимость, страхование недвижимости, взносы в местную ассоциацию домовладельцев, все сам (и оперативно!) ремонтирует, следит за укосом травы и удобрением ее, и уничтожением вредителей, и уборкой снега перед гаражом. Налог годовой - зависит от графства, горсовета - 1-2% примерно, страховка - долларов 500-1000 в год в зависимости от размеров дома и его ценности, платы ассоциации - разброс огромный - и если там будут бассейны, корты и все прочие такие "красоты" - то и 350 в месяц заплатите, а на корт пойдете один раз в два года. Покупайте там, где НЕТ подобных "улучшений". Иначе вы своими денежками создаете съемщику буржуйскую жизнь.
Ваш вопрос: насколько выгодно сдавать? Принцип: чем дешевле квартира/дом, тем процент дохода годового по отношению к цене покупки выше. Тут уже тонкая ваша игра с ценами, расчет, сопоставления. Если квартира - лачуга разрушенная в "не очень" районе - можете получить за дом, который стоит 37000, даже и 14% - НА БУМАГЕ, ибо в "таких" местах - "такие же" жители - пока от них увидишь платеж...Сколько-то времени дом пустует. Такой старый дом требует огромных ремонтов. А опоздаешь с ремонтом на день, и жилец имеет право выехать без оплаты, ибо дом НЕ ПРИГОДЕН ДЛЯ ЖИЛЬЯ. Но если уж не пугать вас так, то, конечно, получите свой доход, который, после всех этих перипетий, спустится до 8-7-6 процентов годовых. И еще: берете хорошего менджера - за 50-70 баксов в месяц, он за вас и отремонтирует, и найдет новых тенантов. Стоит нанять, чтобы ночью не звонили "чистить" канализацию, а тенанты страсть, как, почему-то любят забивать унитазы самыми неожиданными тряпками и прокладками.
Но и эти 5-8% тоже неплохо , т.к. это ведь только ваш первый домик. А, войдя во вкус, начинаете охотиться за следующими: перед моими глазами живые несколько примеров ближайших друзей, уже накопивших по 8 небольших квартир. А там, глядишь, догоните и самого Трампа, у которого квартир по всему миру уже не сосчитать ему самому. Дерзайте.
И вы МОЛОДЦОМ, что 5-6 лет не планируете покупать. Правильно! Только снимать, но об этом мы тут уже сто раз говорили, со всеми расчетами.
Originally posted by XaxoJl
View Post
Ваш вопрос: насколько выгодно сдавать? Принцип: чем дешевле квартира/дом, тем процент дохода годового по отношению к цене покупки выше. Тут уже тонкая ваша игра с ценами, расчет, сопоставления. Если квартира - лачуга разрушенная в "не очень" районе - можете получить за дом, который стоит 37000, даже и 14% - НА БУМАГЕ, ибо в "таких" местах - "такие же" жители - пока от них увидишь платеж...Сколько-то времени дом пустует. Такой старый дом требует огромных ремонтов. А опоздаешь с ремонтом на день, и жилец имеет право выехать без оплаты, ибо дом НЕ ПРИГОДЕН ДЛЯ ЖИЛЬЯ. Но если уж не пугать вас так, то, конечно, получите свой доход, который, после всех этих перипетий, спустится до 8-7-6 процентов годовых. И еще: берете хорошего менджера - за 50-70 баксов в месяц, он за вас и отремонтирует, и найдет новых тенантов. Стоит нанять, чтобы ночью не звонили "чистить" канализацию, а тенанты страсть, как, почему-то любят забивать унитазы самыми неожиданными тряпками и прокладками.
Но и эти 5-8% тоже неплохо , т.к. это ведь только ваш первый домик. А, войдя во вкус, начинаете охотиться за следующими: перед моими глазами живые несколько примеров ближайших друзей, уже накопивших по 8 небольших квартир. А там, глядишь, догоните и самого Трампа, у которого квартир по всему миру уже не сосчитать ему самому. Дерзайте.
И вы МОЛОДЦОМ, что 5-6 лет не планируете покупать. Правильно! Только снимать, но об этом мы тут уже сто раз говорили, со всеми расчетами.
Comment