American dream 2012 - Florida

[Omenia]

Re: American dream 2012 - Florida

КАК! ВЫ! ПРАВЫ! Да, все там продать, ибо на таком расстоянии всегда есть риск владения и сдачи. Да, перевести деньги сюда (все только через банк и никаких кошельков подмышкой), да купить и сдавать. А теперь о доходах: хозяин платит налог на недвижимость, страхование недвижимости, взносы в местную ассоциацию домовладельцев, все сам (и оперативно!) ремонтирует, следит за укосом травы и удобрением ее, и уничтожением вредителей, и уборкой снега перед гаражом. Налог годовой - зависит от графства, горсовета - 1-2% примерно, страховка - долларов 500-1000 в год в зависимости от размеров дома и его ценности, платы ассоциации - разброс огромный - и если там будут бассейны, корты и все прочие такие "красоты" - то и 350 в месяц заплатите, а на корт пойдете один раз в два года. Покупайте там, где НЕТ подобных "улучшений". Иначе вы своими денежками создаете съемщику буржуйскую жизнь.
Ваш вопрос: насколько выгодно сдавать? Принцип: чем дешевле квартира/дом, тем процент дохода годового по отношению к цене покупки выше. Тут уже тонкая ваша игра с ценами, расчет, сопоставления. Если квартира - лачуга разрушенная в "не очень" районе - можете получить за дом, который стоит 37000, даже и 14% - НА БУМАГЕ, ибо в "таких" местах - "такие же" жители - пока от них увидишь платеж...Сколько-то времени дом пустует. Такой старый дом требует огромных ремонтов. А опоздаешь с ремонтом на день, и жилец имеет право выехать без оплаты, ибо дом НЕ ПРИГОДЕН ДЛЯ ЖИЛЬЯ. Но если уж не пугать вас так, то, конечно, получите свой доход, который, после всех этих перипетий, спустится до 8-7-6 процентов годовых. И еще: берете хорошего менджера - за 50-70 баксов в месяц, он за вас и отремонтирует, и найдет новых тенантов. Стоит нанять, чтобы ночью не звонили "чистить" канализацию, а тенанты страсть, как, почему-то любят забивать унитазы самыми неожиданными тряпками и прокладками.
Но и эти 5-8% тоже неплохо , т.к. это ведь только ваш первый домик. А, войдя во вкус, начинаете охотиться за следующими: перед моими глазами живые несколько примеров ближайших друзей, уже накопивших по 8 небольших квартир. А там, глядишь, догоните и самого Трампа, у которого квартир по всему миру уже не сосчитать ему самому. Дерзайте.
И вы МОЛОДЦОМ, что 5-6 лет не планируете покупать. Правильно! Только снимать, но об этом мы тут уже сто раз говорили, со всеми расчетами.

Выделенное может в ходить в обязанности жильцов , тут уж как условия поставишь (у нас так). И да, согласна, лучше покупать дом (если не для себя) там, где нет платы ассоциации. И во Флориде, желательно там, где не надо покупать страховку от новоднений (такой дом, конечно, будет не на берегу). Но в некоторых районах эта страховка обязательна, а это от 1200 в год дополнительно.

[fisherman]

Re: American dream 2012 - Florida

когда последний раз кормил?

Когда последний раз у хорька была хорьчиха?

[SlavaKe]

Re: American dream 2012 - Florida

Хорек кастрированный, не нужна ему хорьчиха =) На улицу я его не вожу, боюсь что он простудится, живет он в квартире без каких либо ограничений =) Хорьку чуть больше пол года!

P.S.

[XaxoJl]

Re: American dream 2012 - Florida

Хорек кастрированный, не нужна ему хорьчиха =)

вот он и мстит тебе=)))

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

[Lawyer]

Re: American dream 2012 - Florida

Кстати, на этой же ветке, в посте №277 он вдруг объявился, можете его лицезреть: такой же земной, как все мы

Что-то не похож он в посте № 277 на AlexxDJ

[Trianon]

Re: American dream 2012 - Florida

вот он и мстит тебе=)))

Да нет, это он играет просто - много энергии накопилось.

На улицу я его не вожу, боюсь что он простудится

Вы серьезно? Ничего ему не будет, купите шлейку и выводите погулять наружу (привитый?). Хотя бы раз в два-три дня. Это ж хорь все-таки, а не кастрированный кот.
Ну и игрушек тогда подкупите (если нет или мало), курицу там резиновую свистящую, еще чего... чтоб было ему чем заняться.
Опять же если нет гамака - то лучше сделать, хоть и самому из куска плотной ткани и резинок с колечками. И подвесить в углу где-нить и коряжку поставить.

[Trianon]

Re: American dream 2012 - Florida

Что-то не похож он в посте № 277 на AlexxDJ

В этом треде? Подтверждаю, не похож.

[Viacheslav01]

Re: American dream 2012 - Florida

Машинка красивая, вот только....
Я бы черную во Флориде не покупала
И фолькцваген бы тоже не брала... надеюсь она у вас еще долго будет ездить и не ломаться. Потому что если что, то детали и работа на нее будут дороже, чем на местные или, например, японские машины.
Это я из опыта.
Но надеюсь, что у вас все будет хорошо

Тоже из опыта, за редким исключением американские и японские машина на фоне европейцев, бледная тень, хотя и очень дешевая.

[Omenia]

Re: American dream 2012 - Florida

Тоже из опыта, за редким исключением американские и японские машина на фоне европейцев, бледная тень, хотя и очень дешевая.

На счет американских согласна (тех, что попроще классом). На счет японских - не очень. Ну так и цены отличаются, и на покупку и на ремонт потом.

[Boris8594]

Re: American dream 2012 - Florida

Что-то не похож он в посте № 277 на AlexxDJ

===================================
Вы правы! Ошибка памяти. Он точно где-то сидит на фото в кафе с дочкой и еще с кем-то, но номер поста и название ветки уплыли из памяти

[SlavaKe]

Re: American dream 2012 - Florida

Катя кормит пеликанов, в начале сильный ветер...

[helmsman]

Re: American dream 2012 - Florida

Эхх, пеликаны...Дурные на всю голову птицы. Буквально позавчера гуляли с супругой по пляжу в Fort Pickens (Pensacola), там один такой деятель ухватил у рыбака рыбину прямо с крючком и запутался в леске. Рыбаки его споро изловили, вытащили крючок и нашли в клюве еще один, который тоже вытащили. Через пару минут этот пеликан снова крутился около рыбаков в надежде поживиться
Другой забавный момент случился, когда я от нечего делать начал подбрасывать лежавшую в кармане крышку от объектива. Видимо, решив, что эта рыба, ко мне подлетели четыре пеликана, буквально путаясь под ногами.

[Feropont]

Re: American dream 2012 - Florida

На счет американских согласна (тех, что попроще классом). На счет японских - не очень. Ну так и цены отличаются, и на покупку и на ремонт потом.

Насчёт американских не согласен. Сейчас делают очень и очень достойные мафынки.
Дешевизна американских мафын это миф. Достаточно посмотреть цены на Бьюики.

[XaxoJl]

Re: American dream 2012 - Florida

Насчёт американских не согласен. Сейчас делают очень и очень достойные мафынки.
Дешевизна американских мафын это миф. Достаточно посмотреть цены на Бьюики.

эх, маратки на тебя нет, достояная мафынка - лада гранта, в ней несколько мешков картошки поместится=)

я вот терь думаю, хундай аксент (3d, МТ) c пробегом брать, или мериканскую каку нить пробегом?
...на первое время то

[DrEvil]

Re: American dream 2012 - Florida

лучше чем toyota/honda/nissan по качеству мафынок нету