Tweet
Re: РУССКИЕ ЛЮДИ ПОМОГИТЕ!!! ЧТО ДЕЛАТЬ??
Винни: "Просто обычная покупка недвижимости - не бизнес (fix and flip), не для, того, чтoбы деньги делать на аренде - это совсем не rocket science"
Да, в общем и целом, это так. И мы купили свой нынешний домик даже намного раньше чем через три года без всякого адвоката. Правда, несколько успокаивало то, что он был брэнд нью, еще даже месяц ждали, пока бильдер его завершит. Значит, не могло быть на нем долгов бывших владельцев.
Да, все получилось нормально. Но и тут были штришки: все-все обговорили, добились от них сброса цены на 8-9%, договорились, что мы ничего не платим в связи с клоузингом - такой тогда был для бильдеров дохлый сезон (и он еще продолжается), соглашались на очень многие скидки. Но только тем, кто знал. что нужно давить. Я себе разработал магическую формулу в виде короткой фразы, не только с бильдерами, с любыми продавцами услуг и товаров: "Я ухожу..." В смысле, вы все замечательные (никогда не нужно ту сторону упрекать, что они дорогие и в чем-то нехорошие. Вы - очень ХОРОШИЕ! Но просто мне не по карману). Я им это спокойно сказал. Тут же нужно подниматься и двигаться к выходу из офиса - зовут обратно, якобы звонят наверх для получения ОК на еще скидку, и...начинаем сначала. Ладно, сейчас не об этом. Да, так договорились. Риэлтор, который есть наш друг, но как риэлтор - почти любитель, работает на лицензированого риэлтора, сказал что все ОК. За сутки до подписания всех бумаг - оп! - звонок, что мы еще должны 300 баксов за что-то там, что не входит в клоузинг бумаги (которые те взяли на себя). Сутки всего! И ты входишь в новенький домик - выбираешься из аппартментов, где нас согласились принимать с помесячной платой - сами понимаете, что это такое (хотя мне лично это не мешало). И вот вам ситуация: они уже нарушают слово, да, мелочь, всего 300, не спорь, уступи, и ты в своем собственном райчике с ярдом, травкой, дэком, мангалом. Но кровь, конечно, закипает, и руки уже чешутся. Через друга-полуриэлтора, который, оказалось, и не читал даже договор от бильдера, а я еще не способен был прочитать, я передаю противнику: ни копейки (т.е. ни цента)! Был договор устный, а это, кстати, самый настоящий договор, что мы не платим. Встречаемся, жещина по продажам (не путать, хотя и не знаешь англита, с продажной женщиной, хотя далее будет видно, что понятия близки) показывает мне документ, который, видимо, доказывает мне, что эти 300 не относятся к пакету клоузинг. Ну, хорошо, Винни, Вы скажете, что это такая мелочь...Согласен, но также можно попасть в ловушку в 10000. Ну, к кому идти ночью? К риэлтору, да? Так он сам оказался с Чукотки, почти, как и я. Я ему: Дай совет? Он: Заплати. Не буду. Он:Тогда, по условиям договора, ту теряешь задаток в $5000, эти условия ты же сам подписал. Я: Передай им, что я не сдвигаюсь на мм. Он: Я проверил, они правы, заберут 5000, дом не дадут. Я: Нет проблем, пусть оставляют себе 5000 и дом, поищу другой.
Ооооо, что тут началосьв эфире и дома: все родные и друзья - от Сан Диего до НЙ и даже через Германию хором по всем линиям начали уговаривать меня не делать эту глупость, не зае...даться.
Нет! И нет! И я победил одну из самых крупных (и отличных, кстати) стоительных компаний Америки. Я подошел к этому делу не юридически, а психологически: просчитал, что для компании эти 300 еще менее важны, чем для меня. Что, получив подарок в 5000, что тоже для нее не ахти сокровище, она теряет еще 210000!!! Покупателей было на рынке не ахти. Значит, каждый день, что эти 210К не у них на счету, даже интерес с этих денег они потеряют больше, чем 300. И я просчитал, что они такого идиотизма не допустят. И оказался прав - скукожились (так мне представлялась эта победа!), съежились, растеряли свои прЫнципы и отдали дом. А теперь, Винни, по-честному, кто вообще должен разрешить такой конфликт? Конечно, не риэлтор, по лицензии он даже не обязан знать все юридические заковыки, которых полно даже в самой простой сделке. Брокер находит тебе дом, внушает тебе, что он идеален для тебя, с нетерпением ждет твоей подписи на договоре, получает чек от продавца. Все. Вы говорите, что сделка по своему дому возможна просто с помощью калькулятора. Сделаю Вам комплимент и сообщу, что это Вы говорите с ВЫСОТЫ своего образования, полученного, надеюсь, еще там, где оно давалось на прекрасном уровне, с высоты Вашего высокого интеллекта. А Вы вспомните вон того из самых-самых даунтаунских лачуг, который не только Ваши 2+2 не знает, как сложить, не только не видит экрана компьютера, т.к. зенки уже с утра залиты, а, может, он и не знает, что такое интернет - и вот он ТОЖЕ должен купить дом для своих троих детей. Представьте, что без адвоката ему навесят со всех сторон. Но, Вы правы, именно он и не идет к специалисту, чтобы не отдать еще 250-400.
А сколько, тьфу-тьфу, есть не только частных продавцов своих домов, но и этих же бильдеров мелких и таких гигантских, как мой, которые ищут урвать! Вы лично справитесь, я чувствую, но, опять же, у 80% местного населения все ниже, чем у Вас - от IQ до общего кругозора, образования, способностей...(Задорнов не совсем не прав).
Винни: "Просто обычная покупка недвижимости - не бизнес (fix and flip), не для, того, чтoбы деньги делать на аренде - это совсем не rocket science"
Да, в общем и целом, это так. И мы купили свой нынешний домик даже намного раньше чем через три года без всякого адвоката. Правда, несколько успокаивало то, что он был брэнд нью, еще даже месяц ждали, пока бильдер его завершит. Значит, не могло быть на нем долгов бывших владельцев.
Да, все получилось нормально. Но и тут были штришки: все-все обговорили, добились от них сброса цены на 8-9%, договорились, что мы ничего не платим в связи с клоузингом - такой тогда был для бильдеров дохлый сезон (и он еще продолжается), соглашались на очень многие скидки. Но только тем, кто знал. что нужно давить. Я себе разработал магическую формулу в виде короткой фразы, не только с бильдерами, с любыми продавцами услуг и товаров: "Я ухожу..." В смысле, вы все замечательные (никогда не нужно ту сторону упрекать, что они дорогие и в чем-то нехорошие. Вы - очень ХОРОШИЕ! Но просто мне не по карману). Я им это спокойно сказал. Тут же нужно подниматься и двигаться к выходу из офиса - зовут обратно, якобы звонят наверх для получения ОК на еще скидку, и...начинаем сначала. Ладно, сейчас не об этом. Да, так договорились. Риэлтор, который есть наш друг, но как риэлтор - почти любитель, работает на лицензированого риэлтора, сказал что все ОК. За сутки до подписания всех бумаг - оп! - звонок, что мы еще должны 300 баксов за что-то там, что не входит в клоузинг бумаги (которые те взяли на себя). Сутки всего! И ты входишь в новенький домик - выбираешься из аппартментов, где нас согласились принимать с помесячной платой - сами понимаете, что это такое (хотя мне лично это не мешало). И вот вам ситуация: они уже нарушают слово, да, мелочь, всего 300, не спорь, уступи, и ты в своем собственном райчике с ярдом, травкой, дэком, мангалом. Но кровь, конечно, закипает, и руки уже чешутся. Через друга-полуриэлтора, который, оказалось, и не читал даже договор от бильдера, а я еще не способен был прочитать, я передаю противнику: ни копейки (т.е. ни цента)! Был договор устный, а это, кстати, самый настоящий договор, что мы не платим. Встречаемся, жещина по продажам (не путать, хотя и не знаешь англита, с продажной женщиной, хотя далее будет видно, что понятия близки) показывает мне документ, который, видимо, доказывает мне, что эти 300 не относятся к пакету клоузинг. Ну, хорошо, Винни, Вы скажете, что это такая мелочь...Согласен, но также можно попасть в ловушку в 10000. Ну, к кому идти ночью? К риэлтору, да? Так он сам оказался с Чукотки, почти, как и я. Я ему: Дай совет? Он: Заплати. Не буду. Он:Тогда, по условиям договора, ту теряешь задаток в $5000, эти условия ты же сам подписал. Я: Передай им, что я не сдвигаюсь на мм. Он: Я проверил, они правы, заберут 5000, дом не дадут. Я: Нет проблем, пусть оставляют себе 5000 и дом, поищу другой.
Ооооо, что тут началосьв эфире и дома: все родные и друзья - от Сан Диего до НЙ и даже через Германию хором по всем линиям начали уговаривать меня не делать эту глупость, не зае...даться.
Нет! И нет! И я победил одну из самых крупных (и отличных, кстати) стоительных компаний Америки. Я подошел к этому делу не юридически, а психологически: просчитал, что для компании эти 300 еще менее важны, чем для меня. Что, получив подарок в 5000, что тоже для нее не ахти сокровище, она теряет еще 210000!!! Покупателей было на рынке не ахти. Значит, каждый день, что эти 210К не у них на счету, даже интерес с этих денег они потеряют больше, чем 300. И я просчитал, что они такого идиотизма не допустят. И оказался прав - скукожились (так мне представлялась эта победа!), съежились, растеряли свои прЫнципы и отдали дом. А теперь, Винни, по-честному, кто вообще должен разрешить такой конфликт? Конечно, не риэлтор, по лицензии он даже не обязан знать все юридические заковыки, которых полно даже в самой простой сделке. Брокер находит тебе дом, внушает тебе, что он идеален для тебя, с нетерпением ждет твоей подписи на договоре, получает чек от продавца. Все. Вы говорите, что сделка по своему дому возможна просто с помощью калькулятора. Сделаю Вам комплимент и сообщу, что это Вы говорите с ВЫСОТЫ своего образования, полученного, надеюсь, еще там, где оно давалось на прекрасном уровне, с высоты Вашего высокого интеллекта. А Вы вспомните вон того из самых-самых даунтаунских лачуг, который не только Ваши 2+2 не знает, как сложить, не только не видит экрана компьютера, т.к. зенки уже с утра залиты, а, может, он и не знает, что такое интернет - и вот он ТОЖЕ должен купить дом для своих троих детей. Представьте, что без адвоката ему навесят со всех сторон. Но, Вы правы, именно он и не идет к специалисту, чтобы не отдать еще 250-400.
А сколько, тьфу-тьфу, есть не только частных продавцов своих домов, но и этих же бильдеров мелких и таких гигантских, как мой, которые ищут урвать! Вы лично справитесь, я чувствую, но, опять же, у 80% местного населения все ниже, чем у Вас - от IQ до общего кругозора, образования, способностей...(Задорнов не совсем не прав).
Comment