В США за домом

[mosur]

Re: В США за домом

Зарание прошу прощения, у администрации ресурса, за повторное размещение данного сообщения, если это нарушение удалите одно из сообщений!

Уважаемые посетители сайта! Вашему вниманию предлагается эксклюзивная возможность посетить США с целью покупки недвижимости! В данный момент формируется группа из 3-5 человек, желающих поехать этим летом в июне - июле 2011 г. в Америку, а именно в город Бостон (а так же его пригород) для просмотра, и, возможно, покупки жилья. У нас есть реальная база предложений, широкий диапазон цен позволяет сориентироваться самому требовательному покупателю, а так же имеется возможность сотрудничества с американским брокером по недвижимости - готового оказать данную услугу. Если кто-то заинтересуется, то я готов обсудить всё более детально.


C уважением, Сергей
мыло: *******@ya.ru
Сайт: http://*******.ucoz.ru
моб. 8*********
Welcome to U.S.A
П.С. Есть возможность съездить во Флориду на машине!

[mosur]

Re: В США за домом

И ТАК ДЕТАЛИ: Совместная поездка за недвижимостью в Америку - штат Массачусетс: город Boston его пригород, город Нью-Йорк, по желанию штат Флорида: Я лично буду Вас сопровождать на всех дальнейших этапах разумеется за свой счёт! Данная поездка будет интересна Вам, если Вы:
1.Собираетесь отправлять детей на обучение в США, к примеру, в Гарвадский университет, находящийся в г. Кембридж. http://www.harvard.com/
2.Аспирант, и желаете усовершенствовать свои знания, но при этом не хотите останавливаться в гостинице, обременять знакомых или жить при университете (в кампусе)
3. Собираетесь приобрести недвижимость для каких либо личных целей ( в дальнейшем распоряжаться по своему усмотрению: дарить, завещать и т.д.).
4. Имеете возможность обеспечить себе жизнь в Америке, путем обмена жилья.
5. Интересуетесь состоянием спроса и предложения на рынке недвижимости, а так же ликвидным вложением своих накоплений и вложением денежных средств с последующей отдачей в виде ренты;
6. Предпочитаете вложить денежные средства в экономику США и в дальнейшем получить вид на жительство.

C уважением, Сергей
мыло: ******@ya.ru
Сайт: http://********.ucoz.ru
моб. 8************

[Паровоз Ильича]

Re: В США за домом

4. Имеете возможность обеспечить себе жизнь в Америке, путем обмена жилья.

Каким образом можно обеспечить себе жизнь в Америке разменяв жилье? Да и какое на какое, простите: двушку в Москве на 3-х бедрум в Калифорнии?

6. Предпочитаете вложить денежные средства в экономику США и в дальнейшем получить вид на жительство.

А при чем здесь недвижимость?

[Jorik 79]

Re: В США за домом

Каким образом можно обеспечить себе жизнь в Америке разменяв жилье? Да и какое на какое, простите: двушку в Москве на 3-х бедрум в Калифорнии?


А при чем здесь недвижимость?

Это еще что вот у меня сейчас двое ,людей по телефону по спутнику лечили,на 159ч2 налечили ,те им по почте деньги переводили,а тут поездка

[mosur]

Re: В США за домом

Это еще что вот у меня сейчас двое ,людей по телефону по спутнику лечили,на 159ч2 налечили ,те им по почте деньги переводили,а тут поездка

ну и причём тут это...один скептис )
Приблизительные этапы алгоритма поездки в США:

1. Вы самостоятельно оформляете документы на получение американской визы (возможны мои советы, если виза оформляется впервые)
2. Встреча в аэропорту Logan города Boston , трансфер до гостиницы, помощь в размещении в гостинице (само проживание оплачиваете Вы);
3. Экскурсия по заявленным и выбранным районам штата
(знакомство с типами недвижимости, советы по выбору благоприятного района для приобретения недвижимости) - __ день;
4. Подбор и просмотр недвижимости, соответствующей вашему бюджету, анализ лучших вариантов и предложений на рынке недвижимости – 3 -5 днЕЙ
5. Рекомендации по открытию банковского счета в американском банке в случае необходимости.
6. При необходимости знакомство с продавцом (его агентом), внесение первичной суммы на счет продавца, дальнейшее оформление договора, юридическая проверка объекта, регистрация договора купли- продажи в местном органе и т.д. 1-2 недели. Более детально можно посмотреть процесс покупки на нашем сайте
Недвижимость в США - Процесс покупки
7. При необходимости оформление доверенности на американскую сторону для завершения сделки и т.д.
8. Консультации по ходу развития событий. Свои расходы по поездке Вы оплачиваете самостоятельно. Приблизительная стоимость 10 дневного пребывания в США (без проживания и питания) может варьировать от 3000$ и более… Все зависит от ВаС
Ваши необходимые затраты на поездку:
Услуги «Пониэкспресс» и Консульский сбор за немиграционную визу В2 (фото, анкета) составляют около 200$ (если виза на год), за визу на два года ещё +100$; ссылка на сайт PONY EXPRESS
Примерная стоимость авиабилетов Mосква-Бостон-Москва (через Европу - Швейцарию к примеру), в летнее время может составить 1100$ США на одного человека (эконом класс) в оба конца. Ссылка на сайт:
Дешевые авиабилеты: Поиск и сравнение цен на билеты - Skyscanner Россия
Ваше проживание: в гостинице 3-5 звезд - от 100 $ ссылка на сайт Еда: 10-20 $ в зависимости от Ваших вкусовых пристрастий:

[Паровоз Ильича]

Re: В США за домом

ну и причём тут это...один скептис )
Приблизительные этапы алгоритма поездки в США:
.......

Ответьте, пожалуйста, на простой вопрос: Зачем туристу в США покупать недвижимость? Что он будет с ней делать?

[Бодрый Глобус]

Re: В США за домом

Вы конечно, в курсе, что за дом надо платить налог на землю пожизненно? Дом надо страховать и жить в нем. Если дом пустует более 6 м-цев, он не подлежит страховке. Если в доме заведется плесень, его невозможно застраховать.
В принципе, пусть едут и покупают дома, это очень хорошо для нас, американцев. Но что это даст туристам?

[Паровоз Ильича]

Re: В США за домом

Помимо прочего, если офицер консульства при выдаче визы узнает, что человек едет для покупки дома или у него там уже есть дом, отказ в визе последует немедленно, так как налицо будут иммиграционные намерения.

[mosur]

Re: В США за домом

Ответьте, пожалуйста, на простой вопрос: Зачем туристу в США покупать недвижимость? Что он будет с ней делать?

Туристу нет. Думаю покупателем должено быть лицо, которое осознано хочет приобрести недвижку в Америке.
Как вариант для сдачи в найм. Или для проживания во время учебы.
А зачем, к примеру, актеры из Раши покупают недвижку в США, какой у них мотив?

[Jorik 79]

Re: В США за домом

ну и причём тут это...один скептис )
Приблизительные этапы алгоритма поездки в США:

1. Вы самостоятельно оформляете документы на получение американской визы (возможны мои советы, если виза оформляется впервые)
2. Встреча в аэропорту Logan города Boston , трансфер до гостиницы, помощь в размещении в гостинице (само проживание оплачиваете Вы);
3. Экскурсия по заявленным и выбранным районам штата
(знакомство с типами недвижимости, советы по выбору благоприятного района для приобретения недвижимости) - __ день;
4. Подбор и просмотр недвижимости, соответствующей вашему бюджету, анализ лучших вариантов и предложений на рынке недвижимости – 3 -5 днЕЙ
5. Рекомендации по открытию банковского счета в американском банке в случае необходимости.
6. При необходимости знакомство с продавцом (его агентом), внесение первичной суммы на счет продавца, дальнейшее оформление договора, юридическая проверка объекта, регистрация договора купли- продажи в местном органе и т.д. 1-2 недели. Более детально можно посмотреть процесс покупки на нашем сайте
Недвижимость в США - Процесс покупки
7. При необходимости оформление доверенности на американскую сторону для завершения сделки и т.д.
8. Консультации по ходу развития событий. Свои расходы по поездке Вы оплачиваете самостоятельно. Приблизительная стоимость 10 дневного пребывания в США (без проживания и питания) может варьировать от 3000$ и более… Все зависит от ВаС
Ваши необходимые затраты на поездку:
Услуги «Пониэкспресс» и Консульский сбор за немиграционную визу В2 (фото, анкета) составляют около 200$ (если виза на год), за визу на два года ещё +100$; ссылка на сайт PONY EXPRESS
Примерная стоимость авиабилетов Mосква-Бостон-Москва (через Европу - Швейцарию к примеру), в летнее время может составить 1100$ США на одного человека (эконом класс) в оба конца. Ссылка на сайт:
Дешевые авиабилеты: Поиск и сравнение цен на билеты - Skyscanner Россия
Ваше проживание: в гостинице 3-5 звезд - от 100 $ ссылка на сайт Еда: 10-20 $ в зависимости от Ваших вкусовых пристрастий:

Да при том,что сам дом без вида на жительство даром не нужен,а остольное выглядет либо ,как не компетентность,либо,как попытка обмана.

[mosur]

Re: В США за домом

Да при том,что сам дом без вида на жительство даром не нужен,а остольное выглядет либо ,как не компетентность,либо,как попытка обмана.

Поясните пожалуйста:
1. В чем обман?
2. В чем не компетентность по Вашему?

3. Как бы Вы хотели, если бы к примеру, Вас это могло заинтересовать (покупка недвижимости), это должно было бы выглядеть?

[Gray_]

Re: В США за домом

1. В чем обман?

В том, что в первых строках не написано:
1. Владение недвижимастью в США не дает права на проживание в США а так же не повышает (а по факту понижет) вероятнось на получение гостевой визы в дальнейшем.
2. На преобретенную недвижимость вы будете ежегодно платить налог - х%, HOA duties-y%, страховку - z%, management company - w%.

2. В чем не компетентность по Вашему?

Я бы не назвал ето именно некомпетентность, скорее ето звучит как бизнес по русски - "мы, гусские, друг друга не обманываем..."

3. Как бы Вы хотели, если бы к примеру, Вас это могло заинтересовать (покупка недвижимости), это должно было бы выглядеть?

Я бы хотел видеть бизнес кейсы:
Что мне дает владение недвижимостью, во что обойдется, как в случае необходимости избавиться, будет ли ето прибыльно и т.п.
Невнятные разговоры "а вдруг вы поступите в Harvard" или "а вот если у вас случайно заведется ГК..." (она что, таракан?) серьезно не выглядят.
Вы предлогаете кому-то вложить пол-миллиона под етот бред?

[Malina81]

Re: В США за домом

Не знаю, сколько можно домов посмотреть за 3-5 дней...А потом еще всякие инспекции время тоже занимают, хотя смотря для чего дом нужен, конечно.

Пустым дом 100% нельзя оставлять. Это опасно и для самого покупателя и для соседей. Тогда как насчет компаний, которые будут заниматься property management? Такие вы уже нашли на месте? Если человек действительно захочет купить в том районе дом, кто будет за этим домом следить и поломки устранять, если он в аренду сдан? Съемщиков тоже надо по полной программе проверять прежде чем в дом пустить, а то бывают такие, что человек своего дома не узнает после их съезда. Опять же нужны услуги компании, которые поднимут эту информацию. Это и можно сделать и самим, но очень сомневаюсь, что нездешние разберутся что и как, да и время опять же занимает. А если придется съемщиков изгонять и в суд подавать на них, кто пойдет в суд за владельца? Нужен будет юрист, представлющий владельца в суде и знающий законы штата, где дом находится. Короче здесь много нюансов, которые надо учитывать при покупке дома.

[Паровоз Ильича]

Re: В США за домом

Туристу нет. Думаю покупателем должено быть лицо, которое осознано хочет приобрести недвижку в Америке.
Как вариант для сдачи в найм. Или для проживания во время учебы.

Недвижимость в Америке разумно покупать только тем, кто туда уезжает на ПМЖ.
Для проживания во время учебы существуют кампусы и в некоторых учебных заведениях существует обязательное правило проживать на территории этих кампусов и никак не за пределами. К тому же, виза F-1 - неиммиграционная, статус, выдаваемый по ней можно легко потерять за неуспеваемость или по другим причинам, и что делать с недвижимостью в этом случае?

А зачем, к примеру, актеры из Раши покупают недвижку в США, какой у них мотив?

Во-первых, они могут себе это позволить, а во-вторых, получить визу для них не составляет труда и связь с родиной им доказывать не нужно.

[Vetalion]

Re: В США за домом

Помимо прочего, если офицер консульства при выдаче визы узнает, что человек едет для покупки дома или у него там уже есть дом, отказ в визе последует немедленно, так как налицо будут иммиграционные намерения.

Совсем не обезально будет отказ при наличии дома, моему другу наоборот дали десятилетнюю мультивизу В2, после того как он купил дом.Он мне рассказывал, что консул его спросил знает-ли он ,что за дом надо платить налог, ответ был естественно :-да,и он просто пожелал удачи и сказал что ему теперь не надо будет так часто обращаться за визой.