Здравствуйте, форумчане! На форуме обычно обсуждается покупка жилья, но никто не озвучивал нюансы его постройки. Дело в том, что просматривая различные сайты, которые предлагают недвижимость, сталкиваешься с тем, что либо не нравится планировка дома, либо его площадь, либо время постройки и т.д. Короче, хочется, чтобы дом был такой каким ты его видишь и представляешь в своей голове. Если и находится что-либо интересное, то по ооочень высоким ценам. Я выросла в огромном частном доме в Грузии и для меня важны эти нюансы. К тому же хочется всё таки построить его самим. Что скажете или посоветуете по этому поводу? Забыла сказать, что мало того что он будет такой каким ты хочешь, но и по совсем другой цене.
Announcement
Collapse
No announcement yet.
Постройка дома
Collapse
Forum Topic List
Collapse
X
-
Re: Постройка дома
На самом деле, я думаю это будет намного дороже. Вы можете нанять архитектора который вам будет предлагать разные чертежи, планировки и т.д.
Можете обратиться просто к контрактору который вам всё организует по вашему желанию.
Например местных контракторов можете найти воспользовавшись [url="http://www.contractors.com/homeowners/findtree/end/170600.html"] http://www.contractors.com/hom eowners/findtree/end/170600.ht ml
Какие могут быть нюансы: новое строительство - новые налоги, конечно больше. Я слышал как покупают старые дома и не разрушают полностью, а перестраивают или достраивают чтобы налоги не поднялись. Я на самом деле практически не встречался с этим, поэтому могу и ошибаться и чего-то не знать.
Да, и не забывайте что самое главное - это земля, часто покупка земли дороже чем постройка дома на ней.
-
Re: Постройка дома
Мы прямо сейчас строим дом - надеемся к маю закончить. Собственно, жена очень плотно занимается процессом - это ее фул-тайм работа.
Выгода в цене или невыгода сильно зависят от того растет рынок или стоит на месте. Но, помимо цены как таковой, есть еще качество постройки - оно несопоставимо. Особенно там, где идет массовая застройка гектарами. Индивидуальный проект по цене может быть примерно в ту же цену, но качество строительства будет выше. Плюс планировка под себя.
У нас ушел примерно год на проект и получение пермитов у городских властей. Еще год обычно идет строительство.
Чем меньше деталей Вы готовы предоставить сами в виде спецификаций, тем больше нервов потратите когда Вам начнут ставить не то, что Вам нравится в плане отделки.
Контрактора, если нет по рекомендации, хорошо спросить в банке у офицера, который занимается строительными лоанами. Они их всех знают очень хорошо. Можете спрашивать владельцев домов, которые Вам нравятся.
Важно найти генерального подрядчика. Субподрядчиков он приведет сам и Вам лучше в это не вмешиваться - там наработанные годами связи и базара нет. Новый человек - потенциальная проблема и Вы меньше всего этого хотите сами.
Comment
-
Re: Постройка дома
[quote title=Mikhail Popov писал(а) Fri, 02 December 2005 20:51
помимо цены как таковой, есть еще качество постройки - оно несопоставимо. Особенно там, где идет массовая застройка гектарами.
Индивидуальный проект по цене может быть примерно в ту же цену, но качество строительства будет выше. Плюс планировка под себя.
Спасибо большое за ответ. Вы озвучили именно то, что я держу у себя в голове. И спасибо за нюансы.
Comment
-
Re: Постройка дома
Я слышал как покупают старые дома и не разрушают полностью, а перестраивают или достраивают
Спасибо за идею. В старых домах мне очень нравится, что территория вокруг дома бывает очень красиво обустроена деревьями и кустарниками, которые за год или два не вырастишь. На это могут уйти десятилетия.
Comment
-
Re: Постройка дома
LulyIron писал(а) Fri, 02 December 2005 22:46
В старых домах мне очень нравится, что территория вокруг дома бывает очень красиво обустроена деревьями и кустарниками, которые за год или два не вырастишь. На это могут уйти десятилетия.
Кроме того, новому дому нужен новый дизайн лэндскейпинга. Старый уже выглядит вопиющей дисгармонией.
Comment
-
Re: Постройка дома
Mikhail Popov писал(а) Sat, 03 December 2005 03:51
Мы прямо сейчас строим дом - надеемся к маю закончить. Собственно, жена очень плотно занимается процессом - это ее фул-тайм работа.
Comment
-
Re: Постройка дома
Savva писал(а) Mon, 05 December 2005 06:44
Михаил, а сколько в итоге обходится проект с разрешениями на строительство, с согласованиями всех служб?
Так что, купите первый домик в неважном состоянии, но в хорошем месте, поживете в нем пару лет, потом второй. Переселитесь во второй, а в первый пустите жильцов и будете пока суть да дело пару лет планировать что и как, проект утверждать. В итоге лет за пять у Вас будет новый домик в хорошем месте.
Вы не переживайте. Как приедете я научу. Это все очень сильно привязано к моменту времени и к конкретной местности. Например, в 20 минутах езды город Фримонт. Там земля дешевле заметно, а строительство в ту же цену. Поэтому там никто особо не перестраивает - нет смысла в дешевую землю столько вбухтвать в стройку.
А в Аризоне новый дом уже с землей в неплохом месте стоит 200 баксов за кв. фут и зарплаты там не намного ниже, чем у нас. И мегаполис в 4 млн человек вокруг Финикса. Аналогично в Лас Вегасе - полно работы, недорогое новое жилье, 4-5 тысяч переселенцев каждый месяц.
А в Техасе в районе Остина (это столица штата) я этим летом смотрел дома за 130-150 тысяч такие, что у нас тянут на миллион-полтора, а места там просто райские и работы полно любой.
Первый дом Вы не хотите строить сами не из-за банка или недостаточной кредитной истории, а потому, что надо знать слишком много деталей взаимоотношений с городскими властями, строительными подрядчиками, инспекторами, поставщиками стройматериалов. Без этого Вас разденут как липку.
Comment
-
Re: Постройка дома
Mikhail Popov писал(а) Tue, 06 December 2005 07:45
Так что, купите первый домик в неважном состоянии, но в хорошем месте, поживете в нем пару лет, потом второй. Переселитесь во второй, а в первый пустите жильцов и будете пока суть да дело пару лет планировать что и как, проект утверждать. В итоге лет за пять у Вас будет новый домик в хорошем месте.
Mikhail Popov писал(а) Tue, 06 December 2005 07:45
Вы не переживайте. Как приедете я научу.
Mikhail Popov писал(а) Tue, 06 December 2005 07:45
А в Аризоне новый дом уже с землей в неплохом месте стоит 200 баксов за кв. фут и зарплаты там не намного ниже, чем у нас. И мегаполис в 4 млн человек вокруг Финикса. Аналогично в Лас Вегасе - полно работы, недорогое новое жилье, 4-5 тысяч переселенцев каждый месяц.
А что в Аризоне за неплохие места? Мне трудно еще ориентироваться что где и почем, да и на форуме отзывы в основном только из 5-6 штатов.
Mikhail Popov писал(а) Tue, 06 December 2005 07:45
А в Техасе в районе Остина (это столица штата) я этим летом смотрел дома за 130-150 тысяч такие, что у нас тянут на миллион-полтора, а места там просто райские и работы полно любой.
Меня больше интересует Калифорния, но и отпугивает немного в плане соотношения (доход)/(стоимость жилья) и это заставляет просчитывать различные варианты.
Comment
-
Re: Постройка дома
Аризону не изучала и даже не рассматривала.
Техас приятно удивил. Вначале даже не поверила. Не могу до сих пор понять, почему дома одинакового класса в Калифорнии стоят в два-три раза дороже.
Очень нравится Орегон в плане климата и природы.
Ещё больше нравится по этим же критериям штат Вашингтон. Я выросла среди такой природы. Когда смотрю на фотографии тех мест, аж сердце замирает, до того всё родное. Недвижимость мне показалась даже более дорогой, чем в Калифорнии. Михаил, поправьте меня, если я ошибаюсь. Что вы скажете об этом штате в плане жизни и т.д.?
Comment
-
Re: Постройка дома
LulyIron писал(а) Wed, 07 December 2005 07:42
Ещё больше нравится по этим же критериям штат Вашингтон. Я выросла среди такой природы. Когда смотрю на фотографии тех мест, аж сердце замирает, до того всё родное. Недвижимость мне показалась даже более дорогой, чем в Калифорнии.
Comment
-
Re: Постройка дома
Olebon писал(а) Wed, 07 December 2005 23:29
Извините за глупый вопрос, вы таки выиграли, или просто на будущее?
Я даже если не выиграю, приложу все усилия чтоб оказаться в Америке, пусть не через 2 года, а через 3-4, имеется ввиду законным путем ...
А на выиграш я не расчитываю вообще.
Comment
Comment