Как купить жилье во Флориде

[Dj_Quake]

Re: Как купить жилье во Флориде

ну тогда вы все знаете и можете давать советы другим без проблем.

Ну как раз всё я не могу знать - даже по той же теме - я до сих пор не знаю как будут перечисляться деньги - все эти операции с банками и брокерми - как чёрная дыра....

в вашем случае конечно можно купить дом где угодно - наличие работы для вас не важно если вы не собираетесь тут жить все время.

Почти всё верно - дом выбирал просто по ближе к школе, магазинам и i95, а вот работодателя для полчения h1b - надо найти кровь из носа, а потом буду только на 3-4 месяца в Россию ездить, а остальное время в США. Ездить на работу - даже если ехать 2 часа надо будет - для меня не проблема. Да поможет мне Diamond lane. =)

Судя по рынку именно там с работами как раз не фонтан.

А откуда такая информация для рассуждения? Не могли бы поделиться инфой по этому поводу!

А отсюда и сдавать жилье - дохлый номер. Ну опять же, вам виднее.

Ну сдавать жильё это для меня пути отхода - крайний случай!

По поводу визы, выглядит это довольно подозрительно. Инвестиция денег в недвижимость США интересный подход

А почему нет? Уже ни один раз видел по euronews новости бизнеса - где лучшие аналитики прогнозируют экономический рост США ссылаясь на иностранных инвесторов, которые за последние пол года вкладывают в недвижимость! Подозрительно бы это выглядело до экономического кризиса, а сейчасоб этом стоит говорить громко и уверенно - я еду в США покупать недвижимость - и тебе зелёная дорога! - но это пока 2 человека с других форумов подтвердили и я не знаю стоит ли рассматривать это как случайность, потому как 2 человека, которых по гостевой впустили в США, зная что они преобретают жильё - это всё таки не высокий показатель, но хороший факт того, что попробовать можно!

[Dj_Quake]

Re: Как купить жилье во Флориде

Ваш русско-говорящий Консультант по недвижимости
Южная Флорида, США

Думаете о покупке дома или квартиры в Южной Флориде?

Ищете информацию об оптимальных вариантах приобретения недвижимости в этом земном раю для себя или своих клиентов? Предпочтительно по-русски?
С чего начать и что выбрать?
Как это оформляется? Не обманут ли?
Вопросы, вопросы, вопросы...


Почему стоит покупать недвижимость в Южной Флориде?

Южная Флорида (только 4 графства на юго-востоке штата: Монро, Майами – Дейд, Бровард и Пам Бич) – это единственное место в США, где всегда лето и можно купаться в океане круглый год благодаря теплому течению Гольфстрим. Здесь расположены всемирно известные Ки Вест, Майами Бич, Саус Бич, Пам Бич и т. п.


Помимо пляжей здесь всегда присутствует атмосфера праздника: фестивали, концерты, выставки, круизы, рестораны, бутики, казино и все, что пожелаете. Два крупных международных аэропорта и два самых известных круизных морских порта. Многие российские звезды покупают здесь недвижимость (см. Фотоальбом) – присоединяйтесь!


Почему стоит покупать недвижимость в Южной Флориде сейчас?

Огромный выбор недвижимости на продажу и низкие, как никогда, цены! Сейчас даже можно купить квартиру недалеко от океана в Южной Флориде за сумму около 100 000 долларов (что было немыслимо пару лет тому назад), а миллионные квартиры в роскошных башнях прямо на пляже тоже значительно подешевели.


Распространена практика покупки недвижимости у банков, которые были вынуждены пойти на изъятие объектов у неплательщиков ипотеки в связи с кризисом. Это – хлопотно (банки не приспособлены торговать недвижимостью, их товар – деньги, поэтому много неопределенностей и задержек в процессе покупки у банка), но т. к. банкам все же необходимо от недвижимости на балансах избавляться, то можно купить еще дешевле в результате этих хлопот.


С чего начинать процесс покупки дома или квартиры в Южной Флориде?

Прежде всего стоит определиться со своим бюджетом на приобретение и последующее содержание недвижимости, а также ясно представить себе цель этой покупки – будете сдавать в аренду или нет? (Некоторые квартиры сдавать нельзя по правилам ассоциации владельцев здания, например).
На короткие сроки сдавать или на длительные?
Нужна ипотека или будете оплачивать всю сумму сразу при покупке?
Есть ли у Вас какие-то специфические требования к этой недвижимости?


Что именно купить в рамках вашего бюджета?

Дом или квартиру? Однозначного ответа нет, все зависит от Ваших предпочтений и целей.


Дом – сам себе хозяин, хочу сдаю, хочу живу, хочу веселую компанию друзей поселю на весь сезон, но все проблемы со страховкой, поддержанием в порядке дома, участка и бассейна (если есть) решает сам хозяин.


Квартира – никаких проблем с уходом, все включено в ту месячную плату, что Вы вносите в ассоциацию владельцев здания, которая нанимает менеджера для всего этого, но нужно следовать всем правилам ассоциации, которые регулируют многие стороны жизни (можно ли сдавать квартиры в аренду, кому и на сколько, можно ли содержать домашних животных, c какого возраста дети могут пользоваться бассейном, и т. д. и т. п.).


Правила ассоциации всегда направлены на то, чтобы всем было удобно жить и никто бы никому не мешал, они разные в разных зданиях, поэтому следует с ними тщательно ознакомиться до покупки, чтобы понимать, в чем Вы можете быть ограничены в своей собственной квартире (впрочем, иногда и ни в чем не будете ограничены).


Преимуществом покупки квартиры является то, что Вы сможете пользоваться такими общими удобствами здания, как бассейн, сауна, спортзал, теннисный корт, библиотека, бизнес-центр и клубное помещение, которые Вам не под силу купить и содержать в одиночку.


Есть еще возможность купить полностью меблированную и оборудованную квартиру в так называемом кондо-отеле, который представляет из себя по сути отель (чаще всего роскошный) под управлением отельной компании (чаще всего широко известной), но все номера-квартиры принадлежат разным частным хозяевам. Хотя Вы не вольны обставлять эту квартиру по своему вкусу, а должны купить ее с мебелью по стандартам управляющего отеля, зато тут нет никаких проблем со сдачей в аренду на любые сроки, когда Вы сами не пользуетесь своим номером – этим занимается менеджмент отеля; доход по договору делится между владельцами и отельной компанией. Все квартиры имеют полностью оборудованные кухни или встроенные мини-кухни со всеми необходимыми принадлежностями и обслуживаются как отельные номера (уборка, смена постельного белья и т. п.).


В случае же покупки дома или квартиры Вам следует заранее подумать и о том, кто и как будет осуществлять уход, поддержание, своевременную оплату счетов и, возможно, сдачу в аренду этой недвижимости в отсутствие хозяина.


Как оформляется покупка недвижимости в США?

Процесс оформления покупки недвижимости в США регулируется и контролируется законом. Это процедура непростая, хотя и абсолютно прозрачная. Обычно так называемый клоузинг или завершение (т. е. закрытие) сделки по покупке – продаже недвижимости проводится адвокатом, который удостоверяет чистоту сделки, чтобы в дальнейшем у нового владельца не могло возникнуть никаких осложнений с законом.


Вам придется подписывать много документов в ходе приобретения недвижимости в США, начиная с первичного Вашего предложения продавцу и заканчивая потом заявлениями в обслуживающие компании о переводе оплат на Ваше имя как нового владельца. Рекомендуется никогда не подписывать ничего, что Вы не понимаете полностью, т.к. результаты могут быть очень нехороши иногда – как в России доверяют бумаге с печатью организации, так в США доверяют личной подписи человека.


Если Вы что-то подписали, то это обязательно имеет правовые и финансовые последствия, даже если Вы думали, что подписываете что-то совсем с другим смыслом. Доказывать это потом придется через суд, а это очень дорогое удовольствие, если вообще возможное. Так что еще раз – понимайте досконально все, что Вы подписываете, чтобы не понести финансовых потерь, и все будет всегда в порядке. Переводчик со знанием и опытом в вопросах недвижимости – Ваш лучший помощник.


Кто Вам поможет в США с подбором вариантов, анализом рынка, непосредственно в самом процессе покупки (перевод документов, переговоры в Ваших интересах) и в последующем управлении Вашей недвижимостью?

Это может быть Агент по недвижимости, среди которых есть и русско-говорящие. Чтобы понять, в чьих интересах будет действовать агент, давайте посмотрим на его систему работы и оплаты.
В США агент по недвижимости заключает договор с ПРОДАВЦОМ, обязуясь действовать в его интересах, т.е. продать объект по МАКСИМАЛЬНОЙ цене в оговоренный срок, после чего продавец обязуется заплатить агенту комиссионные (обычно 6% от суммы продажи). Любому покупателю агент будет стараться продать, конечно, те объекты, на которые у него есть договор, и по максимально возможной цене, т. к. он не просто обязан это сделать по закону, но и его комиссионные тем больше, чем выше окончательная цена сделки. В том случае, если покупатель ничего не выбрал из тех объектов, что у агента на договоре, то чтобы заработать хоть что-нибудь, этот агент может предложить покупателю объекты недвижимости других агентов – тогда эти два агента, участвующих в сделке, разделят комиссию, и каждый получит по 3% от окончательной суммы сделки.

Очевидно, что как бы ни были агенты по недвижимости милы и обходительны с Вами, они никогда НЕ РАБОТАЮТ В ВАШИХ интересах, а преданы исключительно интересам продавца, т. е. фактически играют на стороне противника. К тому же они никогда не покажут Вам никакие объекты, выставленные на продажу самим хозяином недвижимости без договора с каким-либо агентом, т. к. при такой покупке агент остается без оплаты.

Конечно, есть вариант, что Вы сами можете подписать с агентом по недвижимости договор, обязуясь оплатить ему комиссию от покупателя в том случае, если продавец не платит. Но давайте посмотрим, чем это чревато для Вас. Во-первых, может так сложиться, что Вы будете обязаны заплатить комиссию, даже если сами найдете подходящий объект (случайный знакомый в разговоре упомянул, что его сосед продает как раз то, что Вы ищете, например), а во-вторых, все равно этот, уже ЯКОБЫ ВАШ агент, которому Вы платите, будет заинтересован вовсе не в низкой, а в самой высокой цене сделки, т. к. это увеличивает его заработок, исчисляемый в процентах!

Для российских агентов по недвижимости, посылающих клиентов-покупателей к американскому агенту и намеревающихся получить свою долю его комиссионных, есть своя специфическая проблема – американский агент по закону имеет право делиться комиссионными ТОЛЬКО с другим американским агентом, а всем прочим лицам он может платить лишь так называемую плату за нахождение (клиента либо объекта), которая существенно ниже (порядка 500 долларов). Следовательно, потребуется специальное соглашение по оплате Ваших посреднических услуг.

Альтернативу агенту представляет русско-говорящий Консультант по недвижимости, который не оплачивается Вами в процентах от сделки, никак не зависит от окончательной цены покупки, а следовательно, будет действительно работать в ВАШИХ интересах. К тому же почасовая оплата консультанта будет в сумме существенно ниже комиссии агента, особенно при дорогой покупке.


Консультант обеспечит Вам ВСЕ УСЛУГИ по подбору и оформлению покупки самого наилучшего именно для Вас или Вашего клиента объекта недвижимости в Южной Флориде, проведет анализ рынка недвижимости в Вашей ценовой категории и переговоры в Ваших интересах, подготовит визит в США, поможет во время визита чувствовать себя комфортно в чужой стране, обеспечит перевод с английского и сопровождение на машине с водителем.

Последующие за покупкой непростые вопросы содержания флоридской недвижимости в отсутствие хозяина и сдачи ее в аренду, если требуется, также будут решены с легкостью.
Консультант по недвижимости – Ваш помощник и представитель по абсолютно всем вопросам приобретения и последующего управления недвижимостью в Южной Флориде.

Ваши вопросы и пожелания отправляйте, пожалуйста, через форму обратной связи.

С уважением,

Ольга Келлен,
Консультант,
Член Ассоциации Риэлторов Майами-Дейд Флориды,
Член Американской Ассоциации Переводчиков,
Взял отсюда:http://floridainvestor.ucoz.ru/

[starmaker]

Re: Как купить жилье во Флориде

Condo Fee зависит от того, что входит в фее. Например, у нас входит вода, кабельное ТВ, парковка, интернет, спорт-зал, бассейн. Фее дорожает из года в год, нестабильное. Мы платим 800$, но это варьируется для разных кондо, от 300 и выше.
Если планируете рент, лонг терм рентинг один из самых оптимальных вариантов для вас.

800 $ - это за год, я полагаю?
А какие ещё регулярные расходы есть у владельца кондо? Страховка? Какие-то ещё налоги? Не могли бы написать цифры на примере вашей недвижимости?

[starmaker]

Re: Как купить жилье во Флориде

покупка недвижимости в США без статуса резидента - иммиграционное намерение, и получить НЕиммиграционную визу при таком раскладе будет невозможно.

А откуда визовый офицер в Московском посольстве будет знать о наличии у меня недвижимости в США?

[snow28]

Re: Ответ: Как купить жилье во Флориде

Если вы о Юле Вакуленко, то ППКС!

По теме - просто покупать недвижимость во Флориде глупо - нужно сначала работу найти, потом уже жилье покупать. Как показывает практика, покупать для вложения денег чтобы потом сдавать - не катит уже несколько лет.
Ценам на сайтах я бы не верила, это все для того, чтобы привлечь народ. Все эти шорт-сейлы длятся месяцами и в итоге банк не отдает на взгяд банка за такие маленькие деньги. У меня знакомая уже седьмой месяц пытается купить дом на шорт-сейле... Цены в листинге начинаются от 30 000 за дом в довольно неплохом районе (Land O Lakes), а продаются они в итоге за 150-180 000. Если других желающих нет, то банк не соглашается на те первоначально предложенные 30 000. Дома на форклоужер тоже покупать страшно, я была в парочке таких - я даже и не знала что трехлетний дом можно засрать до такого состояния... там еще тысяч 20 уйдет на ремонт.
Купить дом на юге Флориде где 80% соседних домов пустует, нет ни работы, ничего - это не вложение денег в недвижимость.
Лучше всего искать все через риэлтора.

Хороший совет про цену, которая выглядит слишком привлекательной...
Будем надеется, что ситуация с ними(ценами на недвижимость) стабилизируется. Вот как раз и господина Бернаке на второй срок переизбрали(http://russianews.ru/news/30358), так может и низкие проценты по ипотеке еще побудут.

[Magnolija]

Re: Ответ: Как купить жилье во Флориде

Интересно, кто-нибудь из участников этой темы с тех пор купил какую-нибудь недвижимость во Флориде? Отпишитесь, что и как!

[Magnolija]

Re: Ответ: Re: Ответ: Как купить жилье во Флориде

А мне еще вот это здесь не понравилось:

The median income for a household in the city was $32,358, and the median income for a family was $41,892. Males had a median income of $27,099 versus $25,121 for females. The per capita income for the city was $21,225. About 9.8% of families and 15.8% of the population were below the poverty line, including 25.8% of those under age 18 and 10.0% of those age 65 or over.

Не люблю города с таким маленьким доходом на семью, очень значимый показатель.

Я теперь поняла, что здесь неправильно - это потому, что наше кондо не в Сент Августине, а в Сент Августин Бич - и у нас совсем другие показатели:

The median income for a household in the city was $93,505, and the median income for a family was $115,341. Males had a median income of $34,883 versus $26,250 for females. The per capita income for the city was $57,905. About 1.4% of families and 2.7% of the population were below the poverty line, including 2.0% of those under age 18 and 3.3% of those age 65 or over.

http://en.wikipedia.org/wiki/St._Augustine_Beach,_Florida

[Magnolija]

Re: Ответ: Re: Ответ: Как купить жилье во Флориде

Еще наши друзья постоянно живут в Вилано Бич и там тоже неплохое местечко, дочки у них ходили в хорошую школу, сейчас обе поступили в колледжи...

Vilano Beach, Florida

The median income for a household in the CDP was $54,111, and the median income for a family was $75,070. Males had a median income of $49,219 versus $37,353 for females. The per capita income for the CDP was $34,635. About 1.5% of families and 4.9% of the population were below the poverty line, including 1.8% of those under age 18 and 4.7% of those age 65 or over.

http://en.wikipedia.org/wiki/Vilano_Beach,_Florida

[Magnolija]

Re: Ответ: Re: Ответ: Как купить жилье во Флориде

Я теперь поняла, что здесь неправильно - это потому, что наше кондо не в Сент Августине, а в Сент Августин Бич - и у нас совсем другие показатели:

The median income for a household in the city was $93,505, and the median income for a family was $115,341. Males had a median income of $34,883 versus $26,250 for females. The per capita income for the city was $57,905. About 1.4% of families and 2.7% of the population were below the poverty line, including 2.0% of those under age 18 and 3.3% of those age 65 or over.

St. Augustine Beach, Florida - Wikipedia, the free encyclopedia

И школы у нас хорошие:

Saint Augustine Beach 32084 St. Augustine, FL Neighborhood Profile

[Alyoxa]

Re: Ответ: Re: Ответ: Как купить жилье во Флориде

Prodau 2 doma v Cocoa. $120,000 i $160,000. Fotki i opisaniya po [email protected]