Момент Покупки Дома - уже или ещё?

[grey_juce]

Ответ: Момент Покупки Дома - уже или ещё?

Теперь банк забирает дом, продает его за вот эти 300 тыс. и на клиенте остается 150 тыс долга.

В этом примере ещё издержки упущены. На момент когда банк начнёт судебную акцию по изъятию дома, владелец как правило не платил по счетам порядочное время, может 3, 4 мес. а может и 8 - 14 мес. Скажем $3,000 тыс. в месяц умножте на 10 мес = 30 тысяч ... это ещё задолженность банку.

Потом, когда начнётся процесс, все издержки, оплата адвоката, реалторские коммиссионные, сантехники, содержание дома, налоги за недвижимость пока в легальном процессе, кот. длится от 4, 6 месяцев до года.-полтора, зависит от штатных законов и всякий деталей. По этим издержкам может набежать 20, 40, 60 тыс, зависит от деталей. А от куда эти деньги взять? Всё из той же статьи расходов, от продажи дома за что он там продастся. Вот и получается что дом продалася за 300 тыс, минус то, минус это, получается что человек ещё должен и часто немало.

[Freeman]

Ответ: Момент Покупки Дома - уже или ещё?

А этому "кино" (в кавычках) верить можно?
Честно говоря похоже на гнилую пропаганду .. только не ясно чего пропагандируют.

A po vtoroj ssylke Vy xodili? BBC - verit mojno??? BBC - prpoganda?

Лицо ипотечного кризиса в Калифорнии. Тысячи жителей Калифорнии, потерявших в последнее время свои дома из-за постоянно растущих ипотечных выплат, пытаются приспособиться к новым реалиям. Перспектив немного, но надежду потеряли не все. 01:40 мин
http://www.bbc.co.uk/russian/avconso...la_camping16x9

[stachybotrys]

Re: Ответ: Момент Покупки Дома - уже или ещё?

A po vtoroj ssylke Vy xodili? BBC - verit mojno??? BBC - prpoganda?

ну, ходила по второй ссылке. и в Коламбии была несколько раз.и в окрестностях городка, где я живу, народ, периодичсеки моет золото, на сайтах которые не частные. свободных для добычи мест, не так уж и много. так и всегда этим занимались, и счас, тут, калифорния выдает "золото" и пополняет фонд страны. размах все равно не тот что в те годы. к вашему сведению, в среднем, 1 тонна местной земли, приносит золота, на 2-3 доллара. потому что уже выбрано очень прилично- в той же Коламбии, в позапрошлом веке, на 50 млн (по тем деньгам еще). бывает, и счас, коему то везет- те крупинки что на ролике- очень "приличные", и урожай, более чем приличный ( с 1 ведра), а речка не возле Коламбии вовсе. но, их не даром называют "старателями". работа, практичсеки каторжная. а успех, не всем. при наличии шанса.
и о чем вам этот ролик сказал- о кризисе?
не смешите.

[grey_juce]

Ответ: Re: Ответ: Момент Покупки Дома - уже или ещё?

ну, ходила по второй ссылке. и в Коламбии была несколько раз.и в окрестностях городка, где я живу ... и о чем вам этот ролик сказал- о кризисе?

Ну вот вам репортаж с места событий, всё и ответили!!

[Freeman]

Ответ: Re: Ответ: Момент Покупки Дома - уже или ещё?

ну, ходила по второй ссылке...и о чем вам этот ролик сказал- о кризисе?

a teper sxodite po pervoj

http://www.bbc.co.uk/russian/avconsole/bb_wm_fs.shtml?redirect=fs.shtml&lang=ru&nbram=1&nbwm=1&bbwm=1&bbram=1&ws_pathtostory=http://www.bbc.co.uk/russian/avnews/avfile/2008/03/&bbcws=1&ws_storyid=080314_la_camping16x9

[grey_juce]

Re: Момент Покупки Дома - уже или ещё?

Это поуст был запущен в апреле 2008.
Вот всё смотрю, действительно, цены продолжают снижаться. Как-то скачками, скажем в ноябре-декабре было затишье. Сразу после нового года - явное снижение цен.

Да и процент заёмов сейчас стал ниже уже некуда, (ниже 5% -- так? кто знает??) .. тогда тот же вопрос:
А что сейчас уже ДОНЫШКО по ценам видно? -- или всё ещё колеблется? И куда пойдёт? И как быстро?

[_Malina_]

Re: Момент Покупки Дома - уже или ещё?

до конца года будут падать (ну рости точно не будут) - это как минимум

[Trader]

Re: Момент Покупки Дома - уже или ещё?

Дна еще и не видно, пока только летим вниз, и возможно это не на один год, а на 5-6 лет.
Как бы не хотелось хорошо думать за Обаму с его планами.
Если случатся чудеса и маркет будет расти, то и недвижимость пойдет вверх.
Но это не за один месяц, успеете сообразить что тренд развернулся.
По прогнозам специалистов, в этом году недвижимость упадет в среднем еще на 25%, что выше чем в 2008 году.
Особенно это касается Калифорнии и Флориды.
Но вы можете делать свои предложение по тем объектам, которые вам очень нравятся, вы с этого ничего не теряете.
Банки тоже понимают что дальше будет хуже.
Процентов на 40% давайте меньше, в крайнем случае получите конт-оффер.

[grey_juce]

Re: Момент Покупки Дома - уже или ещё?

возможно это не на один год, а на 5-6 лет.

Ну уж 5-6 лет ... ак куда кинул !!

[Trader]

Re: Момент Покупки Дома - уже или ещё?

Не буду спорить, но среди специалистов есть и такие мнения.
Да и на Фокс Бизнес об этом говорили.
Но!
Это всего лишь прогнозы, кто может сказать за завтра со 100% точностью?

[_Malina_]

Re: Момент Покупки Дома - уже или ещё?

ещё можно предложить цену за дом, который выставят на аукцион (до этого самого аукциона), если откажут - тогда можно делать ставки на аукционах, там начальная цена может быть 1.000$, а уйти может за 30.000-40.000$

[grey_juce]

Re: Момент Покупки Дома - уже или ещё?

а уйти может за 30.000-40.000$

вы о каких ценах говорите? В Америке? И в приличных районах? Это что $40,000-тыс. стоит?

[Trader]

Re: Момент Покупки Дома - уже или ещё?

Этим лучше заниматься специалисту, можно купить кота в мешке.
Это про аукцион.
А делать предложение на фореклозерные дома самое лучшее что можно придумать.
Их можно посмотреть, заказать экспертизу и они обычно продаются с холодильниками, печками, стиралками-сушилками, в отличии от аукционных, откуда все это выламывается перед продажей.

Хороший дом купить за 40к невозможно, только в негритянском районе, 1954 года постройки, с сетчатым забором по периметру.
На его восстановление придется потратить, чуть больше чем вы за него заплатили.

Чудеса, конечно, случаются, но как то все не с нами.

[_Malina_]

Re: Момент Покупки Дома - уже или ещё?

В Америке? И в приличных районах? Это что $40,000-тыс. стоит?

да. да. если повезёт на аукцеоне.

Этим лучше заниматься специалисту, можно купить кота в мешке.

дом можно посмотреть через агенство, до аукциона

Хороший дом купить за 40к невозможно

возможно (Florida), недавно ушол хороший дом в атличном районе за 35 000 зелёных, чудеса?

[Trader]

Re: Момент Покупки Дома - уже или ещё?

Вот и я о том же, чудеса если и случаются, то не с нами.
Я живу в среднем районе, домов дешевле 200к у нас нет.
Если продали за 35к, значит что-то в том доме не так.
Например, он может быть поеден термитами