Mortgage - глупый вопрос.

[ROWER]

Re: Mortgage - глупый вопрос.

... а вывод всё тот же - надо, надо изучать английский язык

Или приглашать опытных и проверенных лоеров перед тем, как такие серьезные дела затевать. А чтобы уж совсем не расстраиваться, вспомните притчу о наполовину полном или наполовину пустом бокале.

[mister]

Re: Mortgage - глупый вопрос.

MikeS
Senior Member

так получается, что "кто первый встал - того и тапки"?

Кто успел завышенную сумму первым поставить - того и лот. причем не за эту сумму, а за начальную......

[Pochemychker]

Re: Mortgage - глупый вопрос.

MikeS
Senior Member

так получается, что "кто первый встал - того и тапки"?

Кто успел завышенную сумму первым поставить - того и лот. причем не за эту сумму, а за начальную......

Насколько я понимаю никто не мешает другим участникам делать ставки (на суммы в 100 000 или 200 000) .. а ранее объявление суммы заявки это преступление так-что история про банки ставящие 350к за дом в 200 лично мне кажется сказкой

[mister]

Re: Mortgage - глупый вопрос.

никто не мешает другим участникам делать ставки (на суммы в 100 000 или 200 000

а есть смысл ставить на аукционе ставку меньшую, чем поставил предыдущий участник?

[Pochemychker]

Re: Mortgage - глупый вопрос.

а есть смысл ставить на аукционе ставку меньшую, чем поставил предыдущий участник?

меньшую чем ставка предыдущего участника - нет, ни смысла нет ни возможности. А вот меньше чем максимальный бид - смысла тоже нет, а вот возможность есть (максимальный бид никому не известен и не виден, потому-как иначе представитель продавца или аукционера придёт и поставит ставку на 1 доллар меньше максимального бида.

[mister]

Re: Mortgage - глупый вопрос.

Например на дом в стоимостью в 200К ставят ставку в 350К и делают это публично задолго до начала аукциона). И поскольку желающих их перебить нет и не будет, а начальная ставка - это 100 долларов, то и получают банки эти дома по 100 долларов

может тут ошибка? или я неправильно понимаю?

И логично предположить, что максимальный бид за дом, оценочная стоимость (рыночная) которого 200 тыщ - это и должны быть эти 200 тыщ. Какой смысл платить на аукционе стоимость выше, чем стоит это имущество вообще.

[Pochemychker]

Re: Mortgage - глупый вопрос.

может тут ошибка? или я неправильно понимаю?

И логично предположить, что максимальный бид за дом, оценочная стоимость (рыночная) которого 200 тыщ - это и должны быть эти 200 тыщ. Какой смысл платить на аукционе стоимость выше, чем стоит это имущество вообще.

Думаю это "urban legend", потому-что публично сделав ставку в 350к банк практически _с_гарантией_ получит конкурента который поставит 348К. Смысла ставить больше, чем стоит имущество нет никакого и никто так и не делает. Есть формулы для приблизительного рассчёта стоимости и все ставят в их районе.

[mister]

Re: Mortgage - глупый вопрос.

совершенно согласен.......

значит выше было несколько неверно все написано

[Лара Лесная]

Re: Mortgage - глупый вопрос.

У банков есть хорошо отработанная схема этих аукционов. И если кто-то никогда о ней не знал или не сталкивался, то это не значит что это сказки. Пойдите в свой месный суд и спросите об foreclosure аукционах. Побывайте на одном и все увидите.
Не понимаю зачем ставить на один доллар меньше чем максимальный бид? Что это даст? У банка всегда есть возможность отказаться от своей ставки и тогда вы - следующий в очереди. Пожалуйте в кассу! Только кеш и в 24 часа. Отказываетесь? Теряете залоговую сумму нужную для участия в аукционе (это 2000) и получаете бан/запрет на участие в аукционах (навечный или долгосрочный). Смысл?
Возникает закономерный вопрос: а как же банк? будет ли он наказан за отзыв бида? А банк - не простой смертный, для него - другие законы.

[Лара Лесная]

Re: Mortgage - глупый вопрос.

может тут ошибка? или я неправильно понимаю?

И логично предположить, что максимальный бид за дом, оценочная стоимость (рыночная) которого 200 тыщ - это и должны быть эти 200 тыщ. Какой смысл платить на аукционе стоимость выше, чем стоит это имущество вообще.

Банки и не собираются платить за него больше. Зачем банкам имущество вообще? Этот хитрый ход придуман для 100% отсеивания всех возможных конкурентов. При гиперзавышенных ставках конкурентов не будет. Почему я уже выше написала. Вот и получает банк лот по минимальной ставке (100 долл.) А потом старается бысренько продать, снижая цену на Х% и получить деньги. Деньги - вот смысл.

[Pochemychker]

Re: Mortgage - глупый вопрос.

Банки и не собираются платить за него больше. Зачем банкам имущество вообще? Этот хитрый ход придуман для 100% отсеивания всех возможных конкурентов. При гиперзавышенных ставках конкурентов не будет. Почему я уже выше написала. Вот и получает банк лот по минимальной ставке (100 долл.) А потом старается бысренько продать, снижая цену на Х% и получить деньги. Деньги - вот смысл.

Нет, Вы выше так и не написали - почему . Что мне мешает поставить на этот дом 150 тысяч невзирая на максимальный бид банка (Если я хочу заплатить за этот дом не больше 150 000) . Объясните пожалуйста

И заодно расскажите - как же это Вы, такие @знающие@ .. чуть было долг в 1800 долларов за 70 000 не купили ?

[Boris37]

Re: Mortgage - глупый вопрос.

Лара написала:
Тайтл на дом нам пришел неделю назад. Следовательно дом теперь в нашей собственности. Или нет?

Как я понимаю, получить тайтл, это великое дело. Он означает, что дом уже принадледит Ларе. Если так, то она просто великий бизнесмекн, что за 2000 приобрела дом в 200 тысяч. С другой стороны, во всех постах накручено столько всякого, что уже я, к примеру, нчиего не понимаю. С одной стороны (моё мнение), любую самую малую сделку нужно делать с адвокатом. Можно ведь попасть в такой просак...С другой стороны, Лара, если сумела победить БАНКИ, сама великий специалист. С третьей, почему же она вобще не знает, что получила, владеет ли домом, какие могут быть долги, НО упорно шла к цели без специалиста. Насчёт стараний адвокатов деньги выжимать: простите, Лара, а разве не Вы сами объяснили, что хотите купить дешево, и продавать подороже, что это для Вас бизнес. А подороже - значит, и Вы планируете из покупателя побольше выжать. Как и кажджый из нас, грешных, мечтает на всём заработать.
И ещё об адвокатах. Если уж я иду тратить солидные суммы, глупо сэкономить меньше одного процента на адвоката Разве эта сумма решает степень Вашего успеха? Более того, всю жизнь я стараюсь иметь НАИЛУЧШЕГО авдоката: я буду чувствовать себя за каменной стеной, а также знаю, что даже чуть более высокий гонорар он с лихвой отработает. Но самое смешное (и приятное) эти ведущие адвокаты брали все те же 0.65-0.7% от сделки, и я имею некоторый опыт.
Поскольку никто ничего уже не понимает, я предлагаю: подождать, как новый Ларин адвокат все разложит по полочкам, а Лара, надеемся, всё нам изложит по порядку. Имеет ли она дом в руках за 2000 и без долгов, или имеет право два года ждать, заплатит ли хозяин долги по налогам, а она получит 10-15% на свои деньги, и это тоже шикарно, а может, через два года и дом почти задаром получит.
Я с нитересом жду адвоката и его ЮРИДИЧЕСКОГО объяснения. Я попрежнему считаю это форум замечательной школой жизни.

[gary63]

Re: Mortgage - глупый вопрос.

Я попрежнему считаю это форум замечательной школой жизни.

попробуем поучится на чужих ошибках(или нет ?)

[Лара Лесная]

Re: Mortgage - глупый вопрос.

Я с нитересом жду адвоката и его ЮРИДИЧЕСКОГО объяснения.

Я тоже жду. Конечно напишу все что он скажет. Люди, не нападайте. Понимаю, ситуация сложная и запутанная. Но это еще не повод, Pochemychker, кусать девушку.

[Лара Лесная]

Re: Mortgage - глупый вопрос.

Нет, Вы выше так и не написали - почему . Что мне мешает поставить на этот дом 150 тысяч невзирая на максимальный бид банка (Если я хочу заплатить за этот дом не больше 150 000) . Объясните пожалуйста

И заодно расскажите - как же это Вы, такие @знающие@ .. чуть было долг в 1800 долларов за 70 000 не купили ?

Давайте думать. Никто вам поставить 150К (за дом примером стоимостью в 200К) конечно не запрещает. Только делать это для вас не будет смысла.
При сегодняшней ситуации на рынке вы и без аукциона купите такой же. Это говорю из собственного опыта 2-х летней давности. А сегодня в связи с фин.кризисом продавцы еще более сговорчивы. Особенно если платите кеш и немедленно. (А именно это и является условием судебного аукциона). К тому же дом скорее всего не удастся осмотреть изнутри. Его просто никто из судебных работников не утрудиться вам показывать. А вламываться без приглашения - это уже криминал.
Дальше. Если банк от своей ставки откажеться, вы получите дом. А банк - ваши деньги. Поскольку в большинстве таких судебных аукционов банк является обвинителем (Plaintiff) (и основным кредитором).
Ну и зачем так рисковать 150К на аукционе если все то же можно купить не спеша, с чувством, с толком?
На судебном аукционе (если банк не имеет сильного желания торговаться) недвижимость уходит в среднем по 50 центов на доллар. Иногда - меньше. (В моем случае пока не ясно, не будем его трогать пока, подождем адвоката).

Ну а если ваша ставка в 150К - это толко чтоб подразнить банк и заставить его платить, так вас быстро вычислят и забанят. Надолго, чтоб не баловались. И за баловство вы заплатите 2000. Зачем?

Are we on the same page, Pochemychker?