Продажа квартиры в РФ резидентом США

[veey]

очередная шарага, небось.

[Dantes]

Раз уж вашему покупателю понадобилась такая информация, то можно услугами сервиса ДомИнфо воспользоваться. Здесь проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту https://dominfo.ru/proverka-kvartiri в режиме онлайн совершается. Информация мониторится по 27 базам. И заказчику предоставляется экспертное заключение.

[Sokkoll]

Коллеги, скажите, можно ли онлайн квартиру на юридическую чистоту проверить? Есть покупатель, но хочет убедиться в надёжности недвижимости.

[Dantes]

Да так и есть на самом деле

[Sokkoll]

К тому же сейчас на рынке много разных случаев с обманами

[Dantes]

Это вы верно конечно подметили

[Sokkoll]

Продажа недвижимости дело весьма хлопотное

[Natasha1]

Попробуйте с этим вопросом проконсультироваться с налоговым юристом https://www.pravovik24.ru/konsultats...st-po-nalogam/ возможно действительно такой процент налога от продажи для иностранных резидентов в РФ, в любом случае я бы на Вашем месте нанял бы специалиста для сопровождения такой сделки.

[NikSem777]

Re: Продажа квартиры в РФ резидентом США

Скажите пожалуйста, с точки зрения суммы налогов и сложности оформления сделки, есть ли разница между следующими людьми, которые хотят продать недвижимость в РФ. Они оба постоянно живут в США, т.е. являются налоговыми нерезидентами РФ. Различия межды ними такие:

1) Человек имеет только гражданство РФ, и несколько лет проживает в США по грин кард.

2) Бывший гражданин РФ принял гражданство США и отказался от гражданства РФ.

[Марат]

Re: Продажа квартиры в РФ резидентом США

Такой вопрос. Давным давно была куплена квартира в РФ. Спустя несколько лет состоялся переезд в США. Потом еще через несколько лет решил продать квартиру в РФ. В РФ есть прописка (по другому адресу), но согласно букве закона статуса резидентства нет. Почитал я законы и ужаснулся. РФ хочет с меня 30% от стоимости. Кто через это проходил, просветите, какие есть варианты?

И как Вас спалят что Вы не резидент, если есть прописка и паспорт? Они даже заморачиватся не будут.

[Марат]

Re: Продажа квартиры в РФ резидентом США

Такой вопрос. Давным давно была куплена квартира в РФ. Спустя несколько лет состоялся переезд в США. Потом еще через несколько лет решил продать квартиру в РФ. В РФ есть прописка (по другому адресу), но согласно букве закона статуса резидентства нет. Почитал я законы и ужаснулся. РФ хочет с меня 30% от стоимости. Кто через это проходил, просветите, какие есть варианты?

Смело продовайте, никого не слушайте. Покупателю попросите чтоб в договоре фигурировала сумма до 1 миллиона. Все что свыше 1 миллиона - 13%.

[kilcorp]

Re: Продажа квартиры в РФ резидентом США

Ну в целом вроде работоспособная схема - хотя я не знаю, имеет ли возможность налоговая отследить - резидент человек или нет и тем более будет ли она этим заниматься. Правда как я уже писал, учитывая бардак в российских налоговых органах - ответ скорее "нет", чем "да". Декларацию по налогу на доходы конечно лучше было бы подать - это ведь не проблема, особенно если квартира в собственности более 3-х лет и налога к уплате не будет. Можно сделать это почтой с описью вложения (правда почту естественно хорошо было бы использовать русскую, а не из США ДХЛ-ом отправлять) ;-))

[Serge837]

Re: Продажа квартиры в РФ резидентом США

Такой вопрос. Давным давно была куплена квартира в РФ. Спустя несколько лет состоялся переезд в США. Потом еще через несколько лет решил продать квартиру в РФ. В РФ есть прописка (по другому адресу), но согласно букве закона статуса резидентства нет. Почитал я законы и ужаснулся. РФ хочет с меня 30% от стоимости. Кто через это проходил, просветите, какие есть варианты?

Долго не решался написать, но смотрю обсуждение вопроса вводят Вас в тупик.
Выскажу свое мнение. Смело продавайте, никаких налогов платить не придется по следующим соображениям:
1. Вы гражданин РФ, имеете постоянную регистрацию на територии РФ т.е. для государства Вы проживаете на территории РФ по указанному адресу постоянно. (надеюсь паспорт действующий).
2. Из п.1 следует, что Вы не оформлялись на ПМЖ и не сообщали государству о своих намерениях покинуть страну.
3. Имея в собственности квартиру Вы платите налог на недвижимость, а также оплачиваете коммунальные услуги по месту регистрации.
4. То, что у Вас отсутствуют доходы на территории РФ, пусть никого не волнует. К примеру Вас содержит брат, сестра, дядя, тетя и т.д.
5. Срок владения квартирой более 5 лет (давным давно). (вроде 5 лет, а может 3 года, надо уточнить).

Действуйте по стандартной схеме: Находите покупателя, собираете все необходимые документы и справки, оформляете договор купли-продажи. После регистрации договора получаете деньги. С данным договором едите в налоговую и сообщаете им, что продали квартиру. Оставляете копию договора и просите доначислить налог за последний период. Опличиваете его, показываете квиток в налоговой и все. Правда по закону необходимо подать налоговую декларацию до 1 апреля следуюшего года. Но если про это забыть проблем не будет. Т.к. в налоговой уже отметят, что недвижимость Вы продали, налог доплатили. В принципе о Вас больше и не вспомнят. Вспомнят про не поданную налоговую декларацию только в том случае, если Вы захотите вернуть часть уплаченного подоходного налога (с других доходов, которых у Вас нет), например за покупку чего-либо. Но Вы, я так полагаю, этого делать не собираетесь. Договор купли продажи квартиры, будет являтся доказатеством откуда взялись деньги для банка, а также для налоговой в США.

Во всей этой истории, ключевае слово "прописка в РФ".
Вот без этого штампика, не получишь ни одну бумажку.

Все, что я написал, это сугубо личное ИМХО. Написал не голословно. Имеется личный опыт продажи своей недвижимости в РФ в 2004 году и опыт родственников из Германии (ПМЖ) продали по доверенности выданной в РФ.

[kilcorp]

Re: Продажа квартиры в РФ резидентом США

Нужно смотреть законодательство США по поводу доходов, которые получает резидент страны за ее пределами (будет ли тут двойное обложение налогом или данный доход не рассматривается как доход жителя США).

Думаю, что по российскому законодательству вам в любом случае придется заплатить налог как гражданину страны, хоть и нерезиденту. Так что думайте над вариантом дарения.

[veey]

Re: Продажа квартиры в РФ резидентом США

Короче говоря, сплошное попадалово. Что обидно, купил квартиру и прожил в ней много-много лет, будучи резидентом РФ. Разница в цене с тех пор - сами понимаете....
А что с вариантом уплатить налог с этого "дохода" в США? Там же есть какие-то договоренности на счет двойного налогооблажения?