Недвижимость в Майами, для последующей сдачи в аренду.

[Sibiryak]

Re: Недвижимость в Майами, для последующей сдачи в аренду.

а как насчет недостроя? на курортах США ето практикуется? у меня в Европе на побережье квартира - дом КАК БЪ недостроен (уже 5 лет) как и 80% всех зданий дальше первой линии - и как следствие - никаких страховок и налогов на недвигу никто не плотит (а че платить если здание не прошло ГосКомиссию) а как обстоят дела в мексиканском заливе? можно жить в ЯКОБЪ недостроенном кондо или отеле? или ни одна УК до етого не додумъвалась?

А как его тогда сдавать ?

И вообще, 300 штук в Америке намного нужнее дома.

[reebok]

Re: Недвижимость в Майами, для последующей сдачи в аренду.

а как насчет недостроя? на курортах США ето практикуется? у меня в Европе на побережье квартира - дом КАК БЪ недостроен (уже 5 лет) как и 80% всех зданий дальше первой линии - и как следствие - никаких страховок и налогов на недвигу никто не плотит (а че платить если здание не прошло ГосКомиссию) а как обстоят дела в мексиканском заливе? можно жить в ЯКОБЪ недостроенном кондо или отеле? или ни одна УК до етого не додумъвалась?

нельзя, налоги вы будете платить даже за приорити(землю) она выше чем за ваш дом.
Сами вы строить не можете, вам нужны лицензии, лицензия подразумевает страховку(на дострой, если разоритесь) и т.д
По этому недостроя, впринцепе быть не может.

[stepankapusta]

Re: Недвижимость в Майами, для последующей сдачи в аренду.

я понял - то бишь туристу покупать дом невъгодно

а вот если зарплату получать в США - тогда покупка (я так понял только первого дома) списъвается с налогов которъе так или иначе плотишь В НИКУДА

в России недавно тоже подобное ввели но там на налоговъй въчет ограничение стоит кажется 1 млн рублей ето 30К долларов - не фонтан карочи!

P.S. жилье не совсем ЗА МКАД-ом - скажем так оно НА МКАД-е - шаг влево шаг вправо не считаем :-) район Белая Дача (Птичий Рънок, МЕГА)

[Sibiryak]

Re: Недвижимость в Майами, для последующей сдачи в аренду.

или иначе плотишь В НИКУДА

Тут в никуда ничего не платится.

[stepankapusta]

Re: Недвижимость в Майами, для последующей сдачи в аренду.

нельзя, налоги вы будете платить даже за приорити(землю) она выше чем за ваш дом.
Сами вы строить не можете, вам нужны лицензии, лицензия подразумевает страховку(на дострой, если разоритесь) и т.д
По этому недостроя, впринцепе быть не может.

аха - то бишь если Управляющая Компания (у нас так назъвается) дом физически достроила и продала квартиръ но юридически здание - недострой - то тогда что получится теоретически в США? всех въселят? или как? вот я у себя на море уже 5 лет так живу и мне сказали не париться еще пол-миллиона соседей сказали так живут :-)

[stepankapusta]

Re: Недвижимость в Майами, для последующей сдачи в аренду.

Тут в никуда ничего не платится.

ну Въ поняли что я имел ввиду

что тупо купить особняк как Киркоров или проворовавшийся депутат от ЕР :-) и не получать за него налоговъе въчетъ - ето финансовое харакири

вот чем хорош налоговъй порядок - что можно не только потерять (бабки) но и поиметь! Мощно задвинуто! Внушаить!

[reebok]

Re: Недвижимость в Майами, для последующей сдачи в аренду.

в России недавно тоже подобное ввели но там на налоговъй въчет ограничение стоит кажется 1 млн рублей ето 30К долларов - не фонтан карочи!

не путайте, это не тот вычет тут по другому. И там с 2кк вычет может быть 1 раз в жизни, тут другие налоги!!!

P.S. жилье не совсем ЗА МКАД-ом - скажем так оно НА МКАД-е - шаг влево шаг вправо не считаем :-) район Белая Дача (Птичий Рънок, МЕГА)

Ну я и говорю, за мкадом.....

Смотрите, для примера.
Ваш доход 100к(тут) в год.
Списать на аренду вы не можете свои налоги в 40к (примерно 40% с этой суммы будут) чистыми ваши деньги 60к.
Но тут налоги платятся с общей заработанной суммы.
НО....
Если вы зарабатываете 50к (и даже 80к) , ваш налог будет куда меньше , вопрос, куда списать эти 50к (во втором случае 20к)?
У нас есть накопленные деньги, мы берем моргиж(он списывается на налоги, для стимуляции продаж, кредитов , и т.д)
К примеру мы берем в первом случае дом подороже, к примеру с оплатой 4 тыс в мес ( это дом ценой в 500к)
Опа и получаем, что налог мы будем платить с суммы в 50к (что составляет если не ошибаюсь 25%)
Итак вот данные.
Мы заработали 100к, снимаем жилье (20к в год к примеру, не списывая никак) , получаем в итоге чистыми 60к на свои нужды , минус 20 на квартиру итого 40к на покушать и т.д
Мы заработали 100к, получили дом свой, за который будем платить 15 лет к примеру , списали 50к , с 50 тыс оплатили налога 13 штук чистыми итого 37 на покушать и т.д, но имеем через 15 лет свой дом , живем в своем доме и т.д

Все для примера, точные числа вам скажет ваш бухгалтер.

[reebok]

Re: Недвижимость в Майами, для последующей сдачи в аренду.

и не получать за него налоговъе въчетъ - ето финансовое харакири

вы опять путаете, налоговый вычет это такс ретурн, это не то.....
Тут другие налоги, они платятся в кучу организаций штатов и в самом сша.
к примеру с з.п в 3 штуки, на руки вы будете получать в зависимости от штата 1.9к+ за вас еще компания платит.
Дальше зависит сколько у вас иждивенцев, жен, родственников за кого вы платите и сколько зарабатываете.
корчое целая наука, в России все намного проще....

[stepankapusta]

Re: Недвижимость в Майами, для последующей сдачи в аренду.

Мы заработали 100к, получили дом свой, за который будем платить 15 лет к примеру , списали 50к , с 50 тыс оплатили налога 13 штук чистыми итого 37 на покушать и т.д, но имеем через 15 лет свой дом , живем в своем доме и т.д

ааа понял - то бишь 50К уходит на mortgage (типо ипотечнъе взносъ) а налог 25% (вместо 40%) и к тому же от половинъ суммъ! то бишь не 40К налога а 12,5K - разница в мою пользу в 27,5K в год (если по налогам)

но про Маями насчет первой линии ето я так понял несущественно ибо там налоги - не самое большое зло - там за поддержку(типа нашей коммуналки) берут до 10% от стоимости квартиръ в год

ЕЩЕ ВОПРОС:
а налоги при покупке жилья только за счет кредита(мортгиджа) списъваются? то есть как в России нельзя оплатить всю сумму сразу а потом получать налоговъе въчетъ от зарплатъ (в США)? значит надо минусануть и % банка в год - а если он соизмерим с налоговой разницей тогда фиг ли радоваться списъванию налогов

[Sibiryak]

Re: Недвижимость в Майами, для последующей сдачи в аренду.

Вы оба не о тех налогах, что я Есть еще налог на землю. Так вот он в обычных местах может быть 200 баксов в год, а в хороших - тыщ 5 запросто за обычный, нифига не элитный, дом.

[stepankapusta]

Re: Недвижимость в Майами, для последующей сдачи в аренду.

Вы оба не о тех налогах, что я Есть еще налог на землю. Так вот он в обычных местах может быть 200 баксов в год, а в хороших - тыщ 5 запросто за обычный, нифига не элитный, дом.

ето когда покупаешь дом с землей или наоборот - только дом но без земли? например дома на колесах - ну где студентъ живут mobile houses они точно без земли купленъ - их собственники платят за землю налоги?

а есть где посмотреть налоги на землю? ну типа как в гугле local info

[Sibiryak]

Re: Недвижимость в Майами, для последующей сдачи в аренду.

ето когда покупаешь дом с землей или наоборот - только дом но без земли? например дома на колесах - ну где студентъ живут mobile houses они точно без земли купленъ - их собственники платят за землю налоги?

Если покупаешь мобил хаус - где держать его будешь? За рент земли еще дороже выйдет. Или опять же купишь с землей в дешевом месте, где будешь платить налог сотни 3-4.

[stepankapusta]

Re: Недвижимость в Майами, для последующей сдачи в аренду.

Если покупаешь мобил хаус - где держать его будешь? За рент земли еще дороже выйдет. Или опять же купишь с землей в дешевом месте, где будешь платить налог сотни 3-4.

а цена на дом как нибудь связана с налогом на землю? в смъсле есть какая-то причинно-следственно-меркантильная связь? а то я смотрел в маленьких городах с громкими именами (где земля ну никак не может бъть дорогой) ценъ на дома почти такие же как и в мегаполисах

[Sibiryak]

Re: Недвижимость в Майами, для последующей сдачи в аренду.

Два одинаковых дома по разные стороны улицы могут различаться в налоге раз в 5.

[Ваня Smith]

Re: Недвижимость в Майами, для последующей сдачи в аренду.

еще и фильмов насмотрелся типо в "Доме из Песка и Тумана" чуваку подфартило купить дом в 4 раза дешевле ръночной ценъ на foreclosure

в Москве такой халявъ от банков не дождешься

если я где в въчислениях не прав - прошу поправить

Купить foreclosure в 4 раза дешевле рыночной цены - ненаучная фантастика. Обычно не более 1.5 раза, что тож неплохо.