Недвижимость в Майами, для последующей сдачи в аренду.

[l_eon]

Есть 300кб.
Планирую приобрести в собственность жилье в Майами (лучше квартиру).
Что можно на эти деньги купить (примерно)?
И за сколько это можно потом сдавать в аренду?

[BKate]

Re: Недвижимость в Майами, для последующей сдачи в аренду.

Есть 300кб.
Планирую приобрести в собственность жилье в Майами (лучше квартиру).
Что можно на эти деньги купить (примерно)?
И за сколько это можно потом сдавать в аренду?

не мучься с той маями. купи в москве и будет тебе щастье

[reebok]

Re: Недвижимость в Майами, для последующей сдачи в аренду.

Купите квартиру в Москве, будет намного выгодней.
Понимаете если в России 300к это деньги, то тут в Америке эту сумму дадут под мизерный процент(2-3% годовых) для покупки недвижимости, думаете вы умнее их будете?В Америке хорошо получать до 10%годовых,это просто шикарное вложение средств, даже кредитных.
Если в России вы купили квартиру, сдали и уверены в этой недвижимости, то в штатах дорогая земля, в хорошем месте, нежели эта деревянная коробка.
На 300к вы можете купить от 1 до 20 квартир, все будет зависеть от района, престижности и т.д, лучше всего вам на эти вопросы ответит реал агент, которому вы будете платить % за покупку своих квартир.

[l_eon]

Re: Недвижимость в Майами, для последующей сдачи в аренду.

не мучься с той маями. купи в москве и будет тебе щастье

дело в том, что именно московскую недвижимость я и хочу поменять.

[reebok]

Re: Недвижимость в Майами, для последующей сдачи в аренду.

Оставьте, выгодней будет.
Тут надо платить налоги, тут бывают ураганы, тут когда вы сдали, вы не можете даже вступить на свою собственность, даже если вам не будут платить!!!
Даже приличные люди в экстренных ситуациях не платят денег, если уволили и т.д, тем более вы хотите купить недвижимость в таком месте как майами.
Если вы не сдадите ее, все равно будете платить, 2% налог, а это 6000 долл в год + месечный платеж коперативу около 500 в мес, или 6к в год, в зависимости от кооператива.
Вам не дадут визу в штаты, даже если вы будете иметь недвижимость в штатах, консулу на это наплевать, что будете тогда делать с ней?

[l_eon]

Re: Недвижимость в Майами, для последующей сдачи в аренду.

Оставьте, выгодней будет.
Тут надо платить налоги, тут бывают ураганы, тут когда вы сдали, вы не можете даже вступить на свою собственность, даже если вам не будут платить!!!
Даже приличные люди в экстренных ситуациях не платят денег, если уволили и т.д, тем более вы хотите купить недвижимость в таком месте как майами.
Если вы не сдадите ее, все равно будете платить, 2% налог, а это 6000 долл в год + месечный платеж коперативу около 500 в мес, или 6к в год, в зависимости от кооператива.
Вам не дадут визу в штаты, даже если вы будете иметь недвижимость в штатах, консулу на это наплевать, что будете тогда делать с ней?

ну, в общем ясно.
то есть, содержание такой квартиры (чисто для себя) - это уже 12.000$ в год?
что за взносы кооперативу? входят ли в них коммунальные услуги?

что касается платы арендатора - какие затраты он будет оплачивать самостоятельно?
и, самое главное - хотелось бы узнать хотя бы примерную стоимость аренды такой квартиры.

[l_eon]

Re: Недвижимость в Майами, для последующей сдачи в аренду.

Оставьте, выгодней будет.
Тут надо платить налоги, тут бывают ураганы, тут когда вы сдали, вы не можете даже вступить на свою собственность, даже если вам не будут платить!!!
Даже приличные люди в экстренных ситуациях не платят денег, если уволили и т.д, тем более вы хотите купить недвижимость в таком месте как майами.
Если вы не сдадите ее, все равно будете платить, 2% налог, а это 6000 долл в год + месечный платеж коперативу около 500 в мес, или 6к в год, в зависимости от кооператива.
Вам не дадут визу в штаты, даже если вы будете иметь недвижимость в штатах, консулу на это наплевать, что будете тогда делать с ней?

ну, в общем ясно.
то есть, содержание такой квартиры (чисто для себя) - это уже 12.000$ в год?
что за взносы кооперативу? входят ли в них коммунальные услуги?

что касается платы арендатора - какие затраты он будет оплачивать самостоятельно?
и, самое главное - хотелось бы узнать хотя бы примерную стоимость аренды такой квартиры.

[reebok]

Re: Недвижимость в Майами, для последующей сдачи в аренду.

такой квартиры (чисто для себя) - это уже 12.000$ в год?

это если одна, так на нее приличного человека найти надо еще будет, а это ой как сложно бывает.
По взносам, там входит вывоз мусора, вода, но 500 это минимум, в хороших места планка может быть 2к в месяц.
Еще есть минусы, что бы сдать ее, хороший кооператив, надо пройти собеседование с советом директоров что бы разрешили сдать тому или иному человеку, к примеру если 2 к в мес, инкоминг должен быть под 80к , пей чек за год.

какие затраты он будет оплачивать самостоятельно?

Только свет в основном, что сломалось, это ваша проблема, что прорвало, это ваша проблема, ну и так далее.

хотелось бы узнать хотя бы примерную стоимость аренды такой квартиры.

по разному, зависит от места, в среднем рассчитывайте на 3-5% годовой прибыли от суммы + подорожание этой недвижимости, если таковое будет.
Лучше купите в NY , нормальный дом обойдется в 450-500 тыс, сдавать можно где то по 3000-3500 в месяц, минус налоги 2% от цены, где то 33-35к будет приыли в год, выгодно или нет. решать вам, контракты 2-3 х летние.

[potomushta]

Re: Недвижимость в Майами, для последующей сдачи в аренду.

и, самое главное - хотелось бы узнать хотя бы примерную стоимость аренды такой квартиры.

Если только примерно - вот здесь предложения сдающих, реально чуть меньше:
south florida apts/housing for rent classifieds - craigslist
Тут вот еще, заполняете нужные данные и покажет примерные стоимости аренды:

http://www.zillow.com/miami-fl/rent/

[Borat4eva]

Re: Недвижимость в Майами, для последующей сдачи в аренду.

Ну, а если по сути, то я за ценами слежу вот тут - Find Real Estate, Homes for Sale & Houses for Rent - REALTOR.com - в любом городе Америки можно найти жилье.

[stepankapusta]

Re: Недвижимость в Майами, для последующей сдачи в аренду.

Есть 300кб.
Планирую приобрести в собственность жилье в Майами (лучше квартиру).
Что можно на эти деньги купить (примерно)?
И за сколько это можно потом сдавать в аренду?

я сам давно присматриваюсь что да как (опять же из Москвъ)
осторожно в Майами - не покупайте на первой линиии в небоскребах! там как беее все дешево но УК берут по 2-3 куска в месяц за поддержку + налоги
тут ни одна аренда не поможет (если только сама УК не сдает)

вообще заметил интереснъй парадокс насчет арендъ/покупки в США (в Москве такого нет):
1) цена арендъ сопоставима со средней зарплатой
2) цена продажи исходит скорее от % безработицъ (соотв и криминала) в районе а не от зарплатъ

примерно в Сан Франциско я не увидел 2-3 bedroom house менее чем за 300К
те же дома сдаются за 700-800 уе в мес

въходит 700*12=8400*40=336000 типа 40 лет нужно чтоб на аренде в СФ бабки вернуть (БРЕД!!!)

я на окраине Москвъ год назад продавал комнату (45К) и покупал однушку (90К) аренда соотв в рамках 350/700 уе в мес
въходит 700*12=8400*11=92400 можно вернуть затратъ менее чем за 11 лет

ну я сделал для себя въводъ - для новичков(туристов) в США однозначно сначала 2-3 года арендъ и потом уже (по обстоятельствам) покупка жилья
еще и фильмов насмотрелся типо в "Доме из Песка и Тумана" чуваку подфартило купить дом в 4 раза дешевле ръночной ценъ на foreclosure

в Москве такой халявъ от банков не дождешься

если я где в въчислениях не прав - прошу поправить

[Sibiryak]

Re: Недвижимость в Майами, для последующей сдачи в аренду.

Рибок забыл о таксах, которые растут в зависимости от места. Чем лучше место для сдачи - тем они выше. Хата за 300 штук в среднем месте попросит 3-5 тыс на таксы, думаю, что еще трешечка уйдет на обязательные страховки.

[Sibiryak]

Re: Недвижимость в Майами, для последующей сдачи в аренду.

Да, кстати, в отеле тоже не сахар. 9-й, 10-й год дал минус по словам знакомого овнера. В-общем, недвижимость тут супер бабла не приносит, да и любой бизнес требует присутствия, как и везде. 300 штук - 2-х бедрумная в среднем отеле. 3-х бедрумная в хорошем отеле стоит 450-600 штук. И не факт что она принесет большой доход, так как надо платить за мейтананса, клинин фи, хаузмена, озеленение и ты ды.

[stepankapusta]

Re: Недвижимость в Майами, для последующей сдачи в аренду.

а как насчет недостроя? на курортах США ето практикуется? у меня в Европе на побережье квартира - дом КАК БЪ недостроен (уже 5 лет) как и 80% всех зданий дальше первой линии - и как следствие - никаких страховок и налогов на недвигу никто не плотит (а че платить если здание не прошло ГосКомиссию) а как обстоят дела в мексиканском заливе? можно жить в ЯКОБЪ недостроенном кондо или отеле? или ни одна УК до етого не додумъвалась?

[reebok]

Re: Недвижимость в Майами, для последующей сдачи в аренду.

я на окраине Москвъ год назад продавал комнату (45К) и покупал однушку (90К)

давайте не будем лукавить, продали и купили 99% за мкадом, по ценам очень похоже на развивающийся район балашихи, это не москва.
Что то купит в Москве приличное обойдется от 170-180 тыс (35-40 метров однушка) Стройка студия в 22-25 метров , если мы не говорим о так называемых доходных домах от 110 тыс. (И ЭТО ПАНЕЛЬКИ) кирпич-монолит стоит куда дороже озвученых цен.
То же самое и о недвижимости в Америке. Есть хорошие места, есть не очень.
Если вы просто продадите в России, и сразу бухните все деньги тут, можете просто с ними распрощаться.
Тут недвижимость, тоесть тот же моргидж можно списать на налоги(которые достигают 60% вашего заработка) По этому покупают большие дорогие, красивые.
Берут не один два, а бывает и по 3-6 штук, на себя, жену, дочь, сына и т.д. Плюсы очивидны , вы купили дом за 500к , 50% первого взноса, 2200 будет моргидж, за 3000 можно сдавать, 2200 списываешь на налоги, по договору получаешь прибыли всего 800 вот и реальная прибыль человека в 2 штуки минимум (смотрите как списываются таксы, поймете почему) Так он оплатил бы налоги и все, как некоторые скажут в никуда .....
Для вас выгодны никакой.(для тех кто продал там, и решил купить и сдавать тут)