FORECLOSURE расскажите поподробнее, кто знает

[MYPY Transportation]

Ivan Drago - дело говорит, тему недвижимости нужно не только на форумах обсасывать, но и книги читать, да и понимать что к чему что бы потом не купить дом, от которого оказывается только земля есть. Не всегда даже title companies могут все лины увидеть.

[IvanDrago1]

Самый надёжный вариант - сделать тайтл сёрч на это проперти. Только так узнаешь, что на нём висит, сколько линов и их очерёдность. Есть такие форкложер проперти, у которых несколько моргидж лендеров и они все подают на форкложер. На аукционе не говорят есть ли лины на проперти.

[reebok]

Смотри, дать надо 5% кэшем, и в течении 5 дней перевести оставшуюся сумму.
Точто это is is , я понимаю, по этому были найдены районы и дома, которые устаивают, да там кондо, да там будут фии за все, вопрос у меня пока только в том , если человек не платил эти фии, не перекинутся ли они на меня.
Цены через реал эстейт, дикие, точнее они не дикие, там агенты дикие, сами нихрена не знают, уточняют так же как сам.
Время есть, проффи ставать не хочу, но хотелось бы узнать про это больше.

[IvanDrago1]

рибок, мне кажется, ты лезешь туда, о чём имеешь минимальное представление. основные нюансы аукциона - как миним 10% от стоимости надо дать кэшем, как даунпеймент. остальной баланс должен быть закрыт, кажется , в течении 30 дней. т.е., нужна ликвидность. во-вторых, продажа происходит as is, поэтому без профессионального знания темы останешься без трусов.

[reebok]

slavor - а вы же вроде кондо покупали в моргидж?Вроде это не быстрая продажа?
КОроче побывал я в Майами эрии, понял по райончикам, очень хочу взять с аукциона квартирку в приличном доме, и большими HOA(500-800$) долги по таким квартирам от 500к+, на маркете они от 200 идут, начинаю наблюдать за аукционами.
Встречался тут с инвестором одним, попал на опен хауз к нему,взял он за 140 таунхауз, сделал ремонт , продает за 380, соседние апартаменты стоят по 305, HOA 380$ в мес, площадь 1400сквель фит, место хорошее, за 140 сам бы взял.
Вот только интересно, если за квартиру есть долги по HOA, они не перейдут на нового владельца?Или лучше уточнить на месте перед аукционом?

[slavor]

Я заплатил специальному человеку 300 долларов при покупке кондо. Вся процедура длилась 2 часа и является обязательной при покупке - по ее результатам вы еще можете отказаться от покупки на этой стадии . Он профессионально все осмотрел, проверил влажность везде (были подозрения по поводу протечки), проверил все приборы (холодильник, кондиционер, водонагреватель и еще кучу всякого), розетки плюс щиток. Честно все рассказал - где могут быть проблемы в будущем, какие косяки есть сейчас.

[Baba Yaga]

Re: FORECLOSURE расскажите поподробнее, кто знает

Так платить надо когда наметился, и выбрал, а не почву прощупываешь. Просто смотрю еще мобаил хомы, но цены 450-700 баксов за HOA напрягают

Скорее всего в этом случае ты покупаешь только мобил хоум, но не землю на которой он стоит. Стоимость аренды земли и входит в эти $450-700 HOA fee.

[Ваня Smith]

Re: FORECLOSURE расскажите поподробнее, кто знает

Всё смотреть.
Не сталкивался, но слышал, что хозяева подлянки всякие подстраивают, когда у них дом забирают.

Да не вопрос. Тратишь пару-тройку сотен на инспекцию и всё станет ясно. Я именно так и сделал. Инспектор подтвердил, что это случается, вплоть до изуродаванных молотком стен, но в моём случае всё было ОК, за исключением общей запущенности.

[Miami Vice]

Re: FORECLOSURE расскажите поподробнее, кто знает

Так платить надо когда наметился, и выбрал, а не почву прощупываешь. Просто смотрю еще мобаил хомы, но цены 450-700 баксов за HOA напрягают

Получить консультацию по общим вопросам и потенциальным подводным камням ессно лучше до того как давать депозит. Тем более что на аукционе в случае выигрыша депозит не вернут в бол-ве случаев. Если чел спрашивает все те вопросы которые вы задали в 1ом посте то он просто не готов ещё покупать на аукционах. А учится на своей шкуре довольно таки дорогое удовольствие. Так же если у инвестора нет бабла на подробную консультацию у спеца по аукционам то он опять же не готов к таким инвестициям. Лучше всего начинать с кем то кто уже в курсе, сесть на хвост как грица. И после пары тройки успешных проэктов можно уже пробовать свои, без партнеров. И то многие не рискуют только своими деньгами а раскидывают с другими.

[fisherman]

Re: FORECLOSURE расскажите поподробнее, кто знает

Скажите что смотреть когда надпись FORECLOSURE?

Всё смотреть.
Не сталкивался, но слышал, что хозяева подлянки всякие подстраивают, когда у них дом забирают.

[reebok]

Re: FORECLOSURE расскажите поподробнее, кто знает

Так платить надо когда наметился, и выбрал, а не почву прощупываешь. Просто смотрю еще мобаил хомы, но цены 450-700 баксов за HOA напрягают

[Miami Vice]

Re: FORECLOSURE расскажите поподробнее, кто знает

А заплатить 200-300дол за консультацию местного адвоката по недвижимости и решить все вопросы? И иначе как в том анеке - «нету денег нефиг строить».

[reebok]

Ну опять я полез на аукционы.
Хотим мы значит дачу себе в одном месте прикупить, цена невысокая, до 30 тыс. Район естественно майами, или пригороды, ближе на север, цены там невысокие, смотрю не самые черные районы.
И вот полез я на аукционы, там и квартирку можно взять за адекватные деньги, думаю взять там дачу, в районе 10-15 тыс, за 20 даже с местом под бассейн попадаются.
Скажите что смотреть когда надпись FORECLOSURE?
как это выглядит для меня

Auction Type:FORECLOSURE
Case #:2014-022132-CA-01
Final Judgment Amount:$91,332.41
Parcel ID:04-2035-113-0980
Property Address:1900 W 68 ST E308HIALEAH, 33014
Assessed Value:$52,639.00
Plaintiff max bid:Hidden

По кейсу я могу все увидеть, не проблема, по парселу увидеть где именно это находится(район, люди рядом и т.д) ну и всю статистику по продажам.
Далее оценочная стоимость, сравнив статистику, взять можно за 10-45% от этой цены, очень редко дороже, просмотрел последние 3 месяца аукционов.
Но, чего боятся?
Понятно, ремонт, понятно HOA, а что насчет налогов?Я смотрю именно Type:FORECLOSURE, а не такс дед, тоесть по идее налоги я оплачу только за последний год?
Дом-Квартира и т.д, берется именно для себя, на период отдыха, возможно под сдачу(тут понятно, надо смотреть по комунити, можно ли это делать)

Ок ставлю я ставки т.д(офф сайт каунти естественно) , выигрываю, дальше какие действия?
К примеру если там до сих пор живут люди?Не выгнать?Или через суд только?Не торопимся, даже если год эта недвижка простоит пока будем судится.
Приходит тайтл, надо ремонт делать?Могу сам, или только кого то нанимать?

Кто брал, просветите, планируем на следующий год, а как выйдет, посмотрим....