FORECLOSURE расскажите поподробнее, кто знает

[Shalupov Riurik]

Добрый день, услуги риелтора в калифорнии https://www.facebook.com/maria.serova.148 или Тел/viber/WhatsApp +1-415-990-4450

[Miami Vice]

У нас если простая риалторша будет выписывать такие бумажки её не только лишат брокерской лицензии но и засудят в крим. суде за нелицензированную юрид. практику В нашем штате только или лиценз. адвокат или работник тайтл страх. компании может выдать такую бумагу.

[MYPY Transportation]

Затейник Вы... Не знаю что там "обычно" ваших краях, а у меня на руках была (да и сейчас где то есть) бумага от банка, где английским по белому было написано, что тайтл чист. Точка. Если возникли бы какие то проблемы, думаю и до суда не дошло бы. Нахрена банку судиться в заведомо пройгрышном деле. А уж как риэлторша эту бумагу добывала, не мои проблемы.

А вы мелким шрифтом документы читаете? sale in condition "as is" "where is"Люди с 20-ти летним опытом натыкаются на leans, зато вам риэлторша-"спец" дала бумажку. Интерестно а зачем существуют title companies?)

https://www.zillow.com/homes/for_sale/fore_lt/pmf_pt/house,mobile,townhouse_type/3980568_zpid/0-335208_price/0-1249_mp/41.906748,-87.507477,41.694321,-87.876549_rect/11_zm/

вот можно последнюю строку в описании прочесть

[Miami Vice]

Затейник Вы... Не знаю что там "обычно" ваших краях, а у меня на руках была (да и сейчас где то есть) бумага от банка, где английским по белому было написано, что тайтл чист. Точка. Если возникли бы какие то проблемы, думаю и до суда не дошло бы. Нахрена банку судиться в заведомо пройгрышном деле. А уж как риэлторша эту бумагу добывала, не мои проблемы.

Значит у вас в штате другие законы/правила чем у нас. Тем более важно челу не из вашего штата перепроверить как конкретно у них в штате это делается.

[Ваня Smith]

Затейник Вы... Не знаю что там "обычно" ваших краях, а у меня на руках была (да и сейчас где то есть) бумага от банка, где английским по белому было написано, что тайтл чист. Точка. Если возникли бы какие то проблемы, думаю и до суда не дошло бы. Нахрена банку судиться в заведомо пройгрышном деле. А уж как риэлторша эту бумагу добывала, не мои проблемы.

[Miami Vice]

Ну у него на руках будет стейтмент от банка что линов нет, добытый его риэлторшей. Он будет судить банк тогда.

Обычно банки такие стейтменты просто так не дают. Очень сомневаюсь что всё было так как он описал. Скорее всего было не просто письмо а результаты тайтл серча. Что делается в таких случаях это заказывается тайтл сёрч который делает адвокат который продает тайтл иншуранс. И такой иншуранс лучший способ уберечся от потенциальных проблем. Как правило флиперы такой иншуранс не покупают т.к. он не дешевый а у них каждый доллар на счету. Но если чел покупает дом лонг терм для себя то имеет смысл, именно потому что часто проблемы возникают не сразу а много лет после, когда выясняется что банк который делал форкложур (или даже хозяева до того как) что-то напорол и теперь более тщательный банк/адвокат не сертифицируют покупку. У нас в офисе были случаи когда всплывали проблемы 20-30 летней давности и адвокаты продавцов писали кипятком их решить до клоузинга. А если есть такой иншуранс то адвокаты иншуранса решают всё за счет страховки или если не решаемо то страховка платит за лосс.

[Baba Yaga]

Ты не понял. Окажется ПОСЛЕ того как ты уже купил.

ПС Ты явно или никогда не делал таких покупок или делал одну две если не знаешь/не понимаешь что и как может повернуться.

Ну у него на руках будет стейтмент от банка что линов нет, добытый его риэлторшей. Он будет судить банк тогда.

[Miami Vice]

Конечно. Я его просто не стал бы покупать.

Ты не понял. Окажется ПОСЛЕ того как ты уже купил.

ПС Ты явно или никогда не делал таких покупок или делал одну две если не знаешь/не понимаешь что и как может повернуться.

[Ваня Smith]

А если окажется что дом не чист? Проглотите без обид?

Конечно. Я его просто не стал бы покупать.

[Miami Vice]

А нахрена мне её судить? Она не давала советов, а сделала официальную бумагу из банка, что дом чист.

А если окажется что дом не чист? Проглотите без обид?

[Ваня Smith]

А вот судить риелторшу за халатность это вряд ли получится потому что по определению она не компетентна давать юрид. советы и т.п. касающиеся того проперти.

А нахрена мне её судить? Она не давала советов, а сделала официальную бумагу из банка, что дом чист.

[Miami Vice]

Всё правильно, тока не понял а на фига самому что то проверять? Я покупал именно форкложу и американский риэлтор честно сказал, что это не его компетенция и посоветовал нанять узкого специалиста. Нашел риэлторшу с хорошей репутацией специализирующуюся именно на форклоужах, она всё проверила и оформила предоставив бумагу ЕМНИП от банка-владельца что дом абсолютно чист. Всё так и оказалось, без сюрпризов.

Ну а если чел сам знает/разбирается как та ваша риелторша-спец? ))

Основная причина нанимать например адвоката проверить лиены и т.п. это если он прошляпит че нить (довольно частое явление) то можно судить его и/или его проф. страховку и она покроет потери от его халатности. А вот судить риелторшу за халатность это вряд ли получится потому что по определению она не компетентна давать юрид. советы и т.п. касающиеся того проперти.

[Ваня Smith]

Всё правильно, тока не понял а на фига самому что то проверять? Я покупал именно форкложу и американский риэлтор честно сказал, что это не его компетенция и посоветовал нанять узкого специалиста. Нашел риэлторшу с хорошей репутацией специализирующуюся именно на форклоужах, она всё проверила и оформила предоставив бумагу ЕМНИП от банка-владельца что дом абсолютно чист. Всё так и оказалось, без сюрпризов.

[MedicalExaminer]

Наверное это объясняет (???), почему некоторые дома стоят ОЧЕНЬ долго, пока не выходят на аукцион. Облеплены бумажками, табличками "не влезай - убью" и т.д., а аукцион только через несколько месяцев.

[Miami Vice]

Как правило некоторые лины переходят к новому хозяину а некоторые нет. Например налоговые лины всегда переходят. А так же уже зафайленые (а иногда и незафайленые но такие реже) СУДЕБНЫЕ лины. Такие часто бывают при разводах, поэтому надо проверять и в ртазводных судах, но иди знай где был зафайлен развод, часто не там где сам дом. 1ый модгидж всегда переходит а следущие по очереди только если они сами инициаторы форкложура. Еще есть т.н. лиен механиков т.е. если кто работал на проперти и им не заплатили то у них есть энное время зафайлать лиен и он тоже перейдет если что. У нас в МА это 45 дней. Т.е. конкретный пример: сантехник работал на проперти 1го марта. 15го марта был аукцион вызванный 1ым мортгиджем. Покупатель 14го марта проверил все лиены и кругом бегом их было скажем на 2,000 старых городских налогов и 1ый мортгидж который ессно банк решит скушать или нет в зависимости от обстоятельств (но это другая тема). Чел хотел купить за скажем 50,000 но узнав про такс лиен дал 48,000. Банк аксептнул, всё чики пуки. 20го марта сантехник заявляет/предъявляет свой лиен механика на 2,000дол. Если эти лиены не были оговорены в доках форкложура то новый покупатель is on the hook и должен платить. Это в нашем штате. Как в других не знаю. Но у нас обычно банк гарантирует именно этот лиен специфически, мол последние 45 дней никого не нанимали а если кто и выставит лиен механика то банк покроет. Как то так.