районы в джерси

[reebok]

Какие хорошие районы есть в стороне южного-центрального джерси?
Где домики от 2500 фит можно купить в районе 300-350 тыс?
Может кто подскажет такие? 30-40 минут от границы NY, белые районы, хорошие школы.
Или такая цена будет на рухлеть?Или район ужасный.....

[reebok]

Re: районы в джерси

104 Crystal Lake Dr, Egg Harbor Township, NJ 08234 - Zillow


вот такого типа домики, или близко к NY это нереально?

[D-sp]

Re: районы в джерси

Вариантов множество, просто нужно сверяться с картой:
Mapping America — Census Bureau 2005-9 American Community Survey - NYTimes.com
Цена прямо пропорциональна "озеленению" и обратно пропорциональна расстоянию до Нью-Йорка или Филадельфии (т.е. расстоянию до мест, где высокоплачиваемая работа имеется в больших количествах) + некоторая поправка на близость к пляжам. И никак иначе. Соответственно, неподалеку от NY, в приличном поселке новый, отдельно стоящий небольшой дом с двумя гаражами - от полумиллиона до полутора.

[reebok]

Re: районы в джерси

Да, цена высоковата, не готов пока мильон отдавать за джерси, при условии что у нас можно все же за эти деньги даже с небольшой территорией схватить
В любом случае, буду пока интересоваться дальше.....

[existence]

Re: районы в джерси

муж сказал что в часе езды по parkway, от границы нью йорка есть такие (middletown) мол, там нормально. Или где-нибудь в clark, cranford.

[reebok]

Re: районы в джерси

parkway, от границы нью йорка есть такие (middletown) мол, там нормально.

какие это городишки?Есть названия?Смотрю по карте гугл сначала, хотя жена против джерси пока что

[existence]

Re: районы в джерси

какие это городишки?Есть названия?Смотрю по карте гугл сначала, хотя жена против джерси пока что

смотрите на property taxes, там где больше, хороший район с хорошими школами)) montclair, chatham, Livingston, florham park, basking ridge, cranford, warren

[reebok]

Re: районы в джерси

841 Cranberry Rd, Beachwood, NJ 08722 - Zillow

Посмотрите, какие проблемы с районом?Цена адекватна , размер и вид что надо, при этом новый, таксы 346 в мес .
40 минут от статен айленда на авто, что приемлемо.
Может не входит земля?(адрес вроде есть, а вот размера лота нет)
Что по нему скажите?

[D-sp]

Re: районы в джерси

С районом проблем - никаких.
Случай для тех, кто не собирается искать работу в NYC или Филадельфии, - слишком далеко, не наездишься.

[potomushta]

Re: районы в джерси

841 Cranberry Rd, Beachwood, NJ 08722 - Zillow

Посмотрите, какие проблемы с районом?Цена адекватна , размер и вид что надо, при этом новый, таксы 346 в мес .
40 минут от статен айленда на авто, что приемлемо.
Может не входит земля?(адрес вроде есть, а вот размера лота нет)
Что по нему скажите?

Full бейсмент - отлично. Лот - 120х100 футов.
Прямо на хайвее, судя по карте. Поедьте туда пару раз вечером или ночью, чтобы вдруг не нарваться на постоянный гул и вибрацию.
Ну и проперти таксы проверьте по каунти, zillow соврать в этом - как два пальца; например могут стоять таксы, которые платил строитель лишь за землю в прошлом году. По цене дома я бы предположил, что таксы там реально будут примерно вдвое больше, но могу ошибаться естественно.

[reebok]

Re: районы в джерси

Посмотрел дом, вполне , то что требуется, но немного в другом месте.
А так цена, качество, то что надо....
Подскажите хорошие русские районы, где есть русский педиатр, магазин (пенсильвания, джерси) Идеально, с местами для возможности прогулки с коляской.
Пока по бюджету смотрим дом+ земля, новые до 250-300 тыс$ понимаем, что дороже, он просто не нужен.

Ну и проперти таксы проверьте по каунти

вот об этом можно поподробней? Где именно на каком сайте?

[potomushta]

Re: районы в джерси

Посмотрел дом, вполне , то что требуется, но немного в другом месте.
А так цена, качество, то что надо....

вот об этом можно поподробней? Где именно на каком сайте?

Был уверен, что не понравится без вариантов, потому что там еще и мост на хайвее совсем близко. Обычно это полная задница всегда, невозможный гул на полмили. Но ошибся.

По таксам.
Обычно - узнать какая это каунти, на сайте этого каунти должен быть раздел или ссылка на страницу/сайт каунти-аудитора или каунти-ассессора или такс-ассессора или проперти такс-менеджера или фиг знает, везде по-разному может называться.
У него на сайте есть поисковик и паблик-информация о владельцах домов, цене и проперти-таксах по годам. Такс рейты, как правило, разные даже внутри каунти по разным нейборхудам, надо будет найти название своего. Оттуда они извлекаются автоматом и в zillow обычно.
Но на таком сайте не должно быть никакой информации по проперти таксам для именно этого дома, поскольку такой истории у него просто еще нет. Поэтому вам на этом этапе неизвестно, откуда взялась цифра $346 на zillow, она может быть правильной (если агент взял на себя труд посчитать), может совсем неправильной (таксы лишь за землю выкупленного строителем участка, причем за один участок или за несколько если они соседние, таксы за недостроенный в 2012 году дом и т.д., вариантов много), для нового дома обязательно надо проверять. Я в таком случае обычно нахожу на том же zillow или на realtor пару соседних домов аналогичной стоимости, с таким же примерно лотом и максимально близко к вашему, но проданных в 2011, 2012 годах. В отчетах по ним уже будут реально оплаченные таксы за 2011, 2012 год или будут те, что рассчитаны каунти на 2013 год по реальной цене дома.
Еще проще позвонить и узнать по адресу дома, цене и названию нейборхуда, аудитор/ассессор/менеджер тогда отвечает конкретно.

[reebok]

Re: районы в джерси

Был уверен, что не понравится без вариантов, потому что там еще и мост на хайвее совсем близко. Обычно это полная задница всегда, невозможный гул на полмили. Но ошибся.

На удивление место хорошее, не хватет дорожки для пешеходов (хотя достаточно много детей) . Дорога рядом совсем не напрягает, шума там минимум, отличный натур центр и парк буквально в мили от дома(хотя вот из-за нехватки дорожет для пешеходов, это становится проблемой) Всего 10 минут до океана (естественно автомобилем) , много развлекалово. хорошая набережная(но очень сильно пострадавшая от сенди, и еще восстанавливается) , много магазинов и прекрасный молл буквально в 6-7 минутах от дома, но.... нет ничего русскоговорящего, жене и ребенку будет скучно, проблемно искать педиатра и возить на развивалки ребенка , а ему только 9 месяцев.
Во ищем дальше, время есть, еще даже на одобрение моргиджа никаких документов не подавал, думаю сначала найти примерно эрию, и хорошие дома, а дальше штурмовать банки

[trofim]

Re: районы в джерси

А что можно сказать насчет вот этого района?65-27 Bayfield Avenue, Arverne, NY 11692 - Zillow

[reebok]

Re: районы в джерси

trofim - посмотрите рейтинг
и посмотрите таксы, которые будут чуть ли не такие же как платежи по дому, да еще и достаточно далековато. Хотя NY я перестаю любить, после пригородов джерси, хороших районов, возвращаться в сам NY даже к нам в деревню очень тяжело.

Кто что скажет по примерным зипам и около города freehold NJ? 08520 08555 и ближайшие?Очень хорошие большие территории, хорошие цены.
Смотри сейчас на покупку земли, и заказом определенного дома.
Примерно что удалось выяснить.
Земля с адекватными ценами на приорити такс 50-70 тыс. (хороши лот 11-20 соток)
Проект с подведением коммуникаций 15-30 тыс.
Остальное цена дома, 200-250 тыс .
Сроки 6-8 месяцев, но есть плюсы, землю можно купить сразу за кеш, под землю взять часть кредита, и начало строительства уже , по завершению сделать это все под моргидж (15-30 лет +-), или слишком геморойно, зато все красиво и свое? могу делать как на компанию с последующей перепродаже себе.
просто поиск земли займет около полугода +-, и есть свои средства по это и меньше заплатим агентам и не надо прибегать к кредиту , далее работа +- в тех местах, смогу всегда контролировать все.