Tweet
Re: Предварительные вопросы по покупке кондо (Мэрилэнд)
Всем огромное спасибо за ответы. На некоторые замечания попытаюсь ответить, так как немного накосячил сам - не предоставил полной информации поэтому некоторые аспекты сделки вызывают вопросы)))
Итак - стоимость кондо 92 тысячи, не 80 и не 86. Дело в том что было два варианта продажи:
ВАРИАНТ 1 - полная стоимость - за 92 тысячи, но продавец платит половину closing costs - что в конце концов вылилось бы мне в 3-4 тысячо о которых тут сказали ранее. Таким образом closing costs бы уменьшились, но ежемесячные платежи были бы больше.
ВАРИАНТ 2 - продавец делает скидку на 5 тысяч и кондо становится 86900 (именни тот receipt что был предоставлен в моем посте), но closing costs плачу все я. Таком образом closing costs больше (6 тысяч с учетом скидки банкира), но ежемесячный платеж меньше.
Downpayment в обоих вариантах одинаковый - 5%, от этого LTV высокий (95%) и процент соответственно выше. Можно было конечно подождать еще год, накопить на 20% downpayment - но часы тикают, я не так молод как хотелось бы))) Надо начинать
Дополнительно сообщаю почему я покупаю кондо - все просто. В конце августа заканчивается мой рент - и не продляется, так как у нового хозяина новые планы. Платил я раньше 750 как бы за комнату (utilities включены), но в моем распоряжнии фактически был весь дом, так как там больше никто не жил. Выгодная сделка и от работы одна миля. Но все хорошее заканчивается - новый рент искать дорого - местное Harford county очень дорогое - минимальное однокомнатное кондо/апартментс с utilities можно найти только начиная с 1200 (есть по 900-1000 но в очень криминальном городке), а комнату снимать уже не хочется просто потому что надо идти дальше. Текущий mortgage, о котором я вам рассказал стоит порядка 1000-1050 (через 5-6 лет уберется страховка мортгэйджа из платежей) в месяц всех платежей, включая все utilities и интернет, что является несомненно выгоднее.
Кондо - минимальное приличное по цене из того что можно найти в нашей недешовой местности. Новый carpet и paint, площадь 1000 футов квадратных, 2 полноценных bedroom плюс большое помещение washer / dryer и такого же размера bathroom (2.5 метра на 2.5). И цена в 92 тысячи - это еще по божески по сравнению с остальными кондо на продажу. К сожалению из-за характера сделки не смогу воспользоваться бенефитами FHA-loan как первый раз покупающий недвижимость.
Дом я не потяну по финансам, да и не нужен мне он одному - дома начинаются тут с 125 тысач более-менее приличные. Халупы 1920-1940 годов можно купить по 75 - но кому надо такое счастье.
Да - в кондо ежемесячные платежи в 260 напрягают - но в эти платежи входит стоимость газа для обогрева, бассейн, уборка снега, мусора, вода и что еще, о чем я мог забыть. Возможно еще и страховка, но я еще об этом не узнавал. Платежи в остальных кондо/кооперативах в округе примерно такие же - я узнавал - но никак не меньше 200 долларов.
Сдавать планирую ТОЛьКО если придется уехать в связи с работой - а так планирую кондо как primary residence - и работать до упора на текущей работе, так как светит приличное повышение в течении следующих 6-12 месяцев.
В следующем посте отвечу на все предыдущие вопросы!
Спасибо!
Слава
Всем огромное спасибо за ответы. На некоторые замечания попытаюсь ответить, так как немного накосячил сам - не предоставил полной информации поэтому некоторые аспекты сделки вызывают вопросы)))
Итак - стоимость кондо 92 тысячи, не 80 и не 86. Дело в том что было два варианта продажи:
ВАРИАНТ 1 - полная стоимость - за 92 тысячи, но продавец платит половину closing costs - что в конце концов вылилось бы мне в 3-4 тысячо о которых тут сказали ранее. Таким образом closing costs бы уменьшились, но ежемесячные платежи были бы больше.
ВАРИАНТ 2 - продавец делает скидку на 5 тысяч и кондо становится 86900 (именни тот receipt что был предоставлен в моем посте), но closing costs плачу все я. Таком образом closing costs больше (6 тысяч с учетом скидки банкира), но ежемесячный платеж меньше.
Downpayment в обоих вариантах одинаковый - 5%, от этого LTV высокий (95%) и процент соответственно выше. Можно было конечно подождать еще год, накопить на 20% downpayment - но часы тикают, я не так молод как хотелось бы))) Надо начинать
Дополнительно сообщаю почему я покупаю кондо - все просто. В конце августа заканчивается мой рент - и не продляется, так как у нового хозяина новые планы. Платил я раньше 750 как бы за комнату (utilities включены), но в моем распоряжнии фактически был весь дом, так как там больше никто не жил. Выгодная сделка и от работы одна миля. Но все хорошее заканчивается - новый рент искать дорого - местное Harford county очень дорогое - минимальное однокомнатное кондо/апартментс с utilities можно найти только начиная с 1200 (есть по 900-1000 но в очень криминальном городке), а комнату снимать уже не хочется просто потому что надо идти дальше. Текущий mortgage, о котором я вам рассказал стоит порядка 1000-1050 (через 5-6 лет уберется страховка мортгэйджа из платежей) в месяц всех платежей, включая все utilities и интернет, что является несомненно выгоднее.
Кондо - минимальное приличное по цене из того что можно найти в нашей недешовой местности. Новый carpet и paint, площадь 1000 футов квадратных, 2 полноценных bedroom плюс большое помещение washer / dryer и такого же размера bathroom (2.5 метра на 2.5). И цена в 92 тысячи - это еще по божески по сравнению с остальными кондо на продажу. К сожалению из-за характера сделки не смогу воспользоваться бенефитами FHA-loan как первый раз покупающий недвижимость.
Дом я не потяну по финансам, да и не нужен мне он одному - дома начинаются тут с 125 тысач более-менее приличные. Халупы 1920-1940 годов можно купить по 75 - но кому надо такое счастье.
Да - в кондо ежемесячные платежи в 260 напрягают - но в эти платежи входит стоимость газа для обогрева, бассейн, уборка снега, мусора, вода и что еще, о чем я мог забыть. Возможно еще и страховка, но я еще об этом не узнавал. Платежи в остальных кондо/кооперативах в округе примерно такие же - я узнавал - но никак не меньше 200 долларов.
Сдавать планирую ТОЛьКО если придется уехать в связи с работой - а так планирую кондо как primary residence - и работать до упора на текущей работе, так как светит приличное повышение в течении следующих 6-12 месяцев.
В следующем посте отвечу на все предыдущие вопросы!
Спасибо!
Слава
Comment