Продаю 2-х комнатную квартиру в Майами Флорида

[Lara2014]

Re: Продаю 2-х комнатную квартиру в Майами Флорида

>5 м.т до океан

это 5 минут пешком или ехать? И там пляж есть, чтобы купаться или тольк океан, чтобы рядом ходить?

5 м.т - 5 минут на машине.

В океане можно купаться почти круглый год

если есть еще вопросы , пишите, по возможности постараюсь ответить быстренько!)))))))))

[reebok]

Re: Продаю 2-х комнатную квартиру в Майами Флорида

Квартира может быть использована как под сдачу (около 1700 дол в месяц)

странно, если только русским или кто по тур визе?на 2-3 мес сдавать?
За 1700 хорошая двушка будет в даунтауне, с высоким этажом, большим бассейном джакузи и т.д. ну и остальными плюшками.
Такая квартира в 5 м.т от океана(кстати, еще парковочка в 5-10 долл в час, или 20 в сутки обойдется у моря) , без вида если уйдет за 800-1000 в мес, уже можно радоваться, в той же авентуре 3-5 м.пешком, за виадуком, двушки по 1200 отдают(правда дома старые)
7 мильонов это 155 тыс по нынешним меркам(брали за 20-35?), вот будет курс 70-90 руб за доллар, тогда нормальная цена.
Кстати напишите сколько в мес фии платить приходится?
по zillow
на NE Miami Gardens Dr

дома похожие на ваши, идут по цене 70-90 тыс (дешевле если 55+, у вас же не такой?), 100-130 кв метров, 2 бэдрум+2 ванные.
Продажи 2011-12 год, 25-30к.
Фии 300-500 долл в мес, такс 1150-1500 в год (100-120 в мес)
300+120 = 420 комуналка( это если у вас договор на 300, а не все 700, но вроде не отель, да и далеко от пляжа)
Средняя сдача 1000 в мес, минус расходы , итого 580 в прибыли, за 155 тыс убытка, 22 года отбивать покупку.....

[Miami Vice]

Re: Продаю 2-х комнатную квартиру в Майами Флорида

странно, если только русским или кто по тур визе?на 2-3 мес сдавать?
За 1700 хорошая двушка будет в даунтауне, с высоким этажом, большим бассейном джакузи и т.д. ну и остальными плюшками.
Такая квартира в 5 м.т от океана(кстати, еще парковочка в 5-10 долл в час, или 20 в сутки обойдется у моря) , без вида если уйдет за 800-1000 в мес, уже можно радоваться, в той же авентуре 3-5 м.пешком, за виадуком, двушки по 1200 отдают(правда дома старые)
7 мильонов это 155 тыс по нынешним меркам(брали за 20-35?), вот будет курс 70-90 руб за доллар, тогда нормальная цена.
Кстати напишите сколько в мес фии платить приходится?
по zillow
на NE Miami Gardens Dr

дома похожие на ваши, идут по цене 70-90 тыс (дешевле если 55+, у вас же не такой?), 100-130 кв метров, 2 бэдрум+2 ванные.
Продажи 2011-12 год, 25-30к.
Фии 300-500 долл в мес, такс 1150-1500 в год (100-120 в мес)
300+120 = 420 комуналка( это если у вас договор на 300, а не все 700, но вроде не отель, да и далеко от пляжа)
Средняя сдача 1000 в мес, минус расходы , итого 580 в прибыли, за 155 тыс убытка, 22 года отбивать покупку.....

Такой низкий такс только для овнер оккупантов с хомстедом т.е. если это их основная резиденция и они легальные резиденты Флориды. А если не основная а тем более инвестмент под сдачу или не резидент штата то таксы буду 2-2.5-3% от оценочной суммы и круто повышаться каждый год.

[Oceanic]

Re: Продаю 2-х комнатную квартиру в Майами Флорида

Я в таком кондо и снимал. Правило обходят просто "они мои гости/родственники/друзья", сдают за кэшак. Ну и нельзя давать рекламу о сдаче с адресом конечно. Дают рекламу на один адрес а потом "эта не сдаётся, но рядом по соседству есть вот эта квартира".
Амеры тоже так делают.

это отлично работает пока соседи не заметят и не настучат в HOA

[Miami Vice]

Re: Продаю 2-х комнатную квартиру в Майами Флорида

это отлично работает пока соседи не заметят и не настучат в HOA

Но если достаточно соседей этим занимаются то может и не настучат. Во всяком случае доказать что это не родственник довольно сложно. А родственники согласно документам имеют право приезжать в гости.

[alexamerica]

Re: Продаю 2-х комнатную квартиру в Майами Флорида

Детально о том, как покупать недвижимость, инвенстировать в недвижимость, покупать и запускать бизнес в США - на 5-ти дневном курсе Florida Invest School. Ближайшая группа уже 22-26 февраля, в Майами Даунтаун, читают эксперты-американцы, также осуществляется перевод на русский. Актуально для всех, кто рассматривает запуск бизнеса, а также инвестиции и крупные покупки в США - EventsInUSA - Events, Business and Life in the U.S. События в США

[gvidon]

Re: Продаю 2-х комнатную квартиру в Майами Флорида

разделил на 50. Гм...не плохо - 140,000 долларов...

Уже скорее 70, чем 50...то есть ближе к 100К...Надо подождать когда 80 будет...

[Moscow Centre]

Re: Продаю 2-х комнатную квартиру в Майами Флорида

Уже скорее 70, чем 50...то есть ближе к 100К...Надо подождать когда 80 будет...

Ну вот уже 100. Курс в обменниках 70. Исходя из запрашиваемых 7 млн.