American dream 2012 - Florida

[SlavaKe]

Re: American dream 2012 - Florida

Хорек кастрированный, не нужна ему хорьчиха =) На улицу я его не вожу, боюсь что он простудится, живет он в квартире без каких либо ограничений =) Хорьку чуть больше пол года!

P.S.

[fisherman]

Re: American dream 2012 - Florida

когда последний раз кормил?

Когда последний раз у хорька была хорьчиха?

[Omenia]

Re: American dream 2012 - Florida

КАК! ВЫ! ПРАВЫ! Да, все там продать, ибо на таком расстоянии всегда есть риск владения и сдачи. Да, перевести деньги сюда (все только через банк и никаких кошельков подмышкой), да купить и сдавать. А теперь о доходах: хозяин платит налог на недвижимость, страхование недвижимости, взносы в местную ассоциацию домовладельцев, все сам (и оперативно!) ремонтирует, следит за укосом травы и удобрением ее, и уничтожением вредителей, и уборкой снега перед гаражом. Налог годовой - зависит от графства, горсовета - 1-2% примерно, страховка - долларов 500-1000 в год в зависимости от размеров дома и его ценности, платы ассоциации - разброс огромный - и если там будут бассейны, корты и все прочие такие "красоты" - то и 350 в месяц заплатите, а на корт пойдете один раз в два года. Покупайте там, где НЕТ подобных "улучшений". Иначе вы своими денежками создаете съемщику буржуйскую жизнь.
Ваш вопрос: насколько выгодно сдавать? Принцип: чем дешевле квартира/дом, тем процент дохода годового по отношению к цене покупки выше. Тут уже тонкая ваша игра с ценами, расчет, сопоставления. Если квартира - лачуга разрушенная в "не очень" районе - можете получить за дом, который стоит 37000, даже и 14% - НА БУМАГЕ, ибо в "таких" местах - "такие же" жители - пока от них увидишь платеж...Сколько-то времени дом пустует. Такой старый дом требует огромных ремонтов. А опоздаешь с ремонтом на день, и жилец имеет право выехать без оплаты, ибо дом НЕ ПРИГОДЕН ДЛЯ ЖИЛЬЯ. Но если уж не пугать вас так, то, конечно, получите свой доход, который, после всех этих перипетий, спустится до 8-7-6 процентов годовых. И еще: берете хорошего менджера - за 50-70 баксов в месяц, он за вас и отремонтирует, и найдет новых тенантов. Стоит нанять, чтобы ночью не звонили "чистить" канализацию, а тенанты страсть, как, почему-то любят забивать унитазы самыми неожиданными тряпками и прокладками.
Но и эти 5-8% тоже неплохо , т.к. это ведь только ваш первый домик. А, войдя во вкус, начинаете охотиться за следующими: перед моими глазами живые несколько примеров ближайших друзей, уже накопивших по 8 небольших квартир. А там, глядишь, догоните и самого Трампа, у которого квартир по всему миру уже не сосчитать ему самому. Дерзайте.
И вы МОЛОДЦОМ, что 5-6 лет не планируете покупать. Правильно! Только снимать, но об этом мы тут уже сто раз говорили, со всеми расчетами.

Выделенное может в ходить в обязанности жильцов , тут уж как условия поставишь (у нас так). И да, согласна, лучше покупать дом (если не для себя) там, где нет платы ассоциации. И во Флориде, желательно там, где не надо покупать страховку от новоднений (такой дом, конечно, будет не на берегу). Но в некоторых районах эта страховка обязательна, а это от 1200 в год дополнительно.

[Trianon]

Re: American dream 2012 - Florida

Видео о том как ночью на меня напал хорек

Кастрированный, нет? Какой возраст?
Есть у него клетка (домик), "ползунки", трубы, гамак?
Выгуливаете на улице?

[XaxoJl]

Re: American dream 2012 - Florida

Так у него полная чашка еды, просто специальная хорьковая диетическая

вот сам её и ешь=)))

домашние питомцы часто привередничают, моя вот раньше любила корм Hill's, теперь голодать будет, пока Royal Canin не насыплю (а Hill's еще здоровенный пакет остался) + разные вкусняшки ей покупаем, подкормки, витаминки...

в ситуации с прыжками с комода было все очень просто, кошечка весь день была дома одна (я и жена работали) и просто хотела поиграть...
любимая игра у нее, когда она начинает среди ночи шуршать игрушками, или подкрадываться ко мне и бить лапкой и убегать от матерящегося на весь дом меня=)))

так что стараемся своевременно выполнять свой долг и играть с ней...

[SlavaKe]

Re: American dream 2012 - Florida

когда последний раз кормил?

Так у него полная чашка еды, просто специальная хорьковая диетическая

[XaxoJl]

Re: American dream 2012 - Florida

когда последний раз кормил?

1,5 года назад взяли котенка (сидит сейчас возле монитора и смотрит на меня, маленькая стерва)
по ночам она забиралась на комод (он стоял недалеко от кровати) и радостно прыгала на мой живот, причем обязательно ждала пока я засну...

P.S. чуть позже напишу о ней в соответствующей ветке...

[SlavaKe]

Re: American dream 2012 - Florida

Видео о том как ночью на меня напал хорек

[Harmful-Cat]

Re: American dream 2012 - Florida

А как на форуме к Портнову относятся? Я так понял тут люди по честному все говорят...

Да ни как, в тех темах где я шастаю про него даже и не вспоминают, модеры посты не трут, в отличии от.... ну ты понял каких и где. Что по мне, то он в принципе правильно делает, пиарит свою школу, набирает рекрутов, готовит их и в путь, на чём и делает бабки, можно просто сказать респект мужыг!

Борис8594 (дал-же бох фамилию) прикалываюсь, не обижайся. Я с тобой соглашусь только в одном, да, в его теме прыгали розовые пони, пукали бабочками и писяли радугой, а вот в других темах как он себя вёл? Вот то-то и оно. Ну да ладно, его тут нет, по этому о нём либо хорошо, либо ничего, так что нечего сказать получается!

[SlavaKe]

Re: American dream 2012 - Florida

Da mne kazhetssya vse eto bred =) Da i tam navernoe uzhe takaya liniya....

V inete est ne plohie skidki Black Friday 2012 Deals & Sales - Newegg.com

Так ради интереса можно видео заснять)))

[rusfl]

Re: American dream 2012 - Florida

Сегодня же блэк фрайдэй думаю ехать или не ехать в Волмарт)))

Da mne kazhetssya vse eto bred =) Da i tam navernoe uzhe takaya ochered......

V inete est ne plohie skidki:

http://www.newegg.com/Black-Friday-Deals-Sales/PromotionStore/ID-42

http://www.bestbuy.com/site/Misc/Black-Friday-Cyber-Monday/pcmcat225600050002.c?id=pcmcat225600050002

[SlavaKe]

Re: American dream 2012 - Florida

Aaa, mi uzhe otmetili Nado bilo v gosti naprositssya = )

Сегодня же блэк фрайдэй думаю ехать или не ехать в Волмарт)))

А вот вас с праздником, по мне так какой-то не очень праздник, все равно потом индейцам досталось)))

[rusfl]

Re: American dream 2012 - Florida

Ну я его как хорошего преподавателя знаю, но взгляды на жизнь не разделяю, вот и интересно =)

Спасибо, за поздравления, я не отмечаю, жена уехала на Родину, а я туплю за компом целый день

Aaa, mi uzhe otmetili Nado bilo v gosti naprositssya = )

[SlavaKe]

Re: American dream 2012 - Florida

Ну я его как хорошего преподавателя знаю, но взгляды на жизнь не разделяю, вот и интересно =)

Спасибо, за поздравления, я не отмечаю, жена уехала на Родину, а я туплю за компом целый день

[rusfl]

Re: American dream 2012 - Florida

А как на форуме к Портнову относятся? Я так понял тут люди по честному все говорят...

U tebya uzhe opit est s nim, tak ti pervi i rasskazhi

Kstati s prazdnikom!