Покупка дома NY

[reebok]

Думаем купить домик в NY , предлагают очень хороший % как на 15 так и 30 лет.

Estimated Payment $1,718
Principal & Interest $1,336
Taxes $162
Homeowners Insurance $72
Mortgage Insurance $148
Это средняя цена на 30 лет + еще есть предложение по снижению банковского % в этом году на 0.5% , что существенно снизит выплаты. (еще плюсы, первый дом, дом для себя, и что то еще)
Вопрос вот в чем, насколько реально показывает калькулятор по моргиджу на таких сайтах?Насколько сильно отличается от того что предложат в банке?
Стоит ли ждать когда есть скидка на снижение % (это для пострадавших в сенди) , и подымать кредит скор еще выше? ( на данный момент 719 low risk) просто ссн получено недавно, на нем висит всего 1 кредитная карта, вот сижу и думаю, есть ли смысл дальше ждать?
В Среднем дом смотрим в ценовом сегменте 350-400 тыс+ полный ремонт(но это уже не в кредит 50-70 тыс) с 10-15% первым взносом.
Стоит или нет? По платежам, что рент. что свой дом, никакой разницы почти не будет(свой подешевле долларов на 200-300)

А да , сколько времени занимает все оформление?Подал заявку, нашел дом, внес депозит, получил ключи, въехал?

[Пятница]

Re: Покупка дома NY

[helmsman]

Re: Покупка дома NY

В моем случае цифры совпали до цента с калькулятором из Ёкселя. На сайтах не проверял.
Оформление заняло месяца полтора, но обычно быстрее, у всех свои заморочки.

[reebok]

Re: Покупка дома NY

Оформление заняло месяца полтора, но обычно быстрее, у всех свои заморочки.

а как влияет не слишком долгая кредитная история на одобрение?
И кстати по первому взносу, есть у меня друг у него рейтинг 780, ему спокойно дают с 5% даунпейментом, знаю про туристов, там меньше 30% даунпеймента не приближайся, как то скор влияет на размер первого взноса?Ну и естественно сколько этот скор держится, просто данные по нему я получил только сегодня, до этого был неизвестный.

Пятница - хорошая песенка, и клип....

[potomushta]

Re: Покупка дома NY

Вопрос вот в чем, насколько реально показывает калькулятор по моргиджу на таких сайтах?Насколько сильно отличается от того что предложат в банке?
.........................
А да , сколько времени занимает все оформление?Подал заявку, нашел дом, внес депозит, получил ключи, въехал?

Реально в банке или в мортгиджной компании могут предложить и лучше, и хуже, и вообще отказать.
Property Taxes и Homeowners Insurance выглядят чересчур оптимистично, но зависит от места.
Порядок несколько другой - нашел дом -> подал аппликацию -> получил мортгидж - плюс от трех недель до двух месяцев -> закрылся/получил ключи/въехал (это можно в один день).
719 - достаточно для мортгиджа, но 760 и больше экономят наверное примерно 15-60 тысяч в итоге.

PS.
А ведь наврал...с меньше 720 могут просто не дать мортгидж, а могут и дать, зависит от банка/компании. Надо апплаиться, чтобы узнать.

[helmsman]

Re: Покупка дома NY

а как влияет не слишком долгая кредитная история на одобрение?

Отрицательно. Но это только один из параметров.

И кстати по первому взносу, есть у меня друг у него рейтинг 780, ему спокойно дают с 5% даунпейментом, знаю про туристов, там меньше 30% даунпеймента не приближайся, как то скор влияет на размер первого взноса?

Первый взнос - исключительно Ваше решение. Его размер влияет, например, на необходимость Mortgage Insurance. Вообще, параметров слишком много, чтобы можно было сколько-нибудь достоверно оценивать влияние одного из них на конечный результат.

Ну и естественно сколько этот скор держится, просто данные по нему я получил только сегодня, до этого был неизвестный.

До очередного изменения, информация о котором дошла до кредитного бюро.

[potomushta]

Re: Покупка дома NY

И кстати по первому взносу, есть у меня друг у него рейтинг 780, ему спокойно дают с 5% даунпейментом

Не исключено, что еще требовались также steady employment history и минимум два года официального tax return, а также месячный доход в 3.23 раза выше, чем сумма всех месячных платежей за дом.

[Ваня Smith]

Re: Покупка дома NY

Страховка за дом при цене 350-400К совершенно нереальная, PMI (страховка кредита) наоборот очень похожа. Я за лон 135К платил $50 с чем-то. Налог на проперти для стандартного дома 3х2.5 по меркам Атланты для средненькой эрии. В НЙ должен быть таким для помойки, либо слишком оптимистичная оценка.

[Omenia]

Re: Покупка дома NY

А да , сколько времени занимает все оформление?Подал заявку, нашел дом, внес депозит, получил ключи, въехал?

Обычно после того, как нашел дом и согласовал все с продавцами, т.е. сказал, что берешь, проходит 45 (иногда может быть и 60) дней до closing. В это время проводятся всякие инспекции (за ваш счет) и если что-то выявится, то это можно попробовать предъявить продавцу, чтобы они исправили, ну а если они не согласятся, то у вас бедет 2 варианта: брать как есть, или разорвать контракт с потерей депозита. Потом во время closing, когда подписываете все, платите closing cost (тут можно попробовать "спихнуть" это на продавца, т.е. заранее при подписании договора оговаривается, что это платит продавец; можно разделить пополам, ну и в худшем случае - придется платить самим (обычно 6-8% от стоимости покупки). А так, в остальном, калькуляторы более-менее точные.

[Kattis]

Re: Покупка дома NY

а нельзя скинуть цену взамен расторжения договора ?

[helmsman]

Re: Покупка дома NY

На русский переведите, пожалуйста.

[СтасБадалов]

Re: Покупка дома NY

я думаю Kattis имел(а)в виду это "то это можно попробовать предъявить продавцу, чтобы они исправили, ну а если они не согласятся, то у вас будет 2 варианта: брать как есть, или разорвать контракт с потерей депозита". Чтобы не терять депозит, при расторжении контракта, и восстановить за свой счет различные косяки при отказе продавца, но потребовать снижение стоимости дома? так реально сделать ?