Покупка дома наличными без банка? И сколько в конце концов надо платить за покупку дома?

[emil.c.ragimov]

Доброго времени суток всем,

Возможно такая тема уже проскальзывала, просто не мог найти.

Я хотел бе перебраться в США (банальное начало конечно ) и сейчас рассматриваю Чикаго и Атланту, так как собираюсь работать в авиа сфере. На многих сайтах довольно таки доступные цены на жилье и на дома (single family house). Но меня смущают какие то ссылки ниже, что мол land price например 15000 $, improoves 10000$ и так далее. Должен ли я доплачивать эту land price и другие прайсы к дополнению к цене за дом? И можно ли сразу оплатить стоимость дома не беря ссуду в банке.

P.S. Это моя первая тема и так скажем первый пост здесь, поэтому прошу прощенья у завсегдатаев если они уже не раз и не два отвечали на подобные темы.

Спасибо заранее за ответ,

[Vitali]

Re: Покупка дома наличными без банка? И сколько в конце концов надо платить за покупку дома?

чего тут смущаться? Вам что дом без земли надо или ремонт без дома?

[emil.c.ragimov]

Re: Покупка дома наличными без банка? И сколько в конце концов надо платить за покупку дома?

чего тут смущаться? Вам что дом без земли надо или ремонт без дома?

Нет. Просто стоит в начале цена на дом. А дальше внизу сноски что есть цена на землю, на улучшения. И я хотел бы узнать входят ли эти цены в стоимость дома.

[potomushta]

Re: Покупка дома наличными без банка? И сколько в конце концов надо платить за покупку дома?

Нет. Просто стоит в начале цена на дом. А дальше внизу сноски что есть цена на землю, на улучшения. И я хотел бы узнать входят ли эти цены в стоимость дома.

Вы бы ссылки-то привели. Тогда можно посмотреть на информацию на страницах и что-то умное ответить.
А пока неизвестно, что там написано и к чему это относится.

Считается, что в Чикаго и Атланте ничего нельзя покупать, пока сами не поживете там полгодика в снятой квартире и не посмотрите в натуре, что это за места с дешевыми ценами и стоит ли там покупать или это могут быть выброшенные на ветер деньги.

Оплатить сразу можно, если у вас денег достаточно и они находятся на банковском счету в США. Просто купюрами тоже можно наверное, там где цены до 10 тыщ. долларов. Денег может требоваться несколько больше, чем просто цена за дом в интернете. Необходимые инспекции, страховки, оформления документов и пр. потребуют несколько тысяч и более.

[emil.c.ragimov]

Re: Покупка дома наличными без банка? И сколько в конце концов надо платить за покупку дома?

Я бы просто хотел поселиться в месте с большим аэеропортом Hartsfield-Jackson в Атланте и O'hare в Чикаго одни из самых больших.
Ну как говориться for example: 965 Fair Street Southwest, Atlanta GA - Trulia

[Vitali]

Re: Покупка дома наличными без банка? И сколько в конце концов надо платить за покупку дома?

Я бы просто хотел поселиться в месте с большим аэеропортом Hartsfield-Jackson в Атланте и O'hare в Чикаго одни из самых больших.
Ну как говориться for example: 965 Fair Street Southwest, Atlanta GA - Trulia

под Local info жми Crimes и тебе станет ясно что за район и почему такая цена.

[potomushta]

Re: Покупка дома наличными без банка? И сколько в конце концов надо платить за покупку дома?

Ну как говориться for example: 965 Fair Street Southwest, Atlanta GA - Trulia

Вам непонятно, что вот это?

Property Taxes for 965 Fair St SW
Year Value Land Improvements Total Tax
2011 Market $7,400 + $31,400 = $38,800
2011 Assessed $2,960 + $12,560 = $15,520 n/a

Это говорит о том, что каунти считает - стоимость участка земли $7400, стоимость дома c улучшениями $31400, всего $38800. С этой суммы рассчитывается налог на собственность, который вы будете платить ежегодно (после вашей покупки каунти будет считать по цене покупки, с 58000 это будет около 2500/год примерно). Это не имеет отношения к вашим будущим затратам на ремонт и пр.
Улучшения были сделаны почти на двадцать тысяч перед продажей, суммарная стоимость дома и земли в 2011 году оценивалась $15520.
Т.е. это был полуразвалившийся сарай, стены из дерева, что ужасно для Атланты, возможно подгнивший и с термитами. Его просто косметически внутри и снаружи привели к виду, годному для продажи, и выставили на рынок. Проблемы остались спрятаны внутри, скорее всего.
Здесь более подробная информация по годам:
965 Fair St SW, Atlanta, GA 30314 - Zillow
Согласно статистики там более 90% черные:
30314 Zip Code (Atlanta, Georgia) Profile - homes, apartments, schools, population, income, averages, housing, demographics, location, statistics, sex offenders, residents and real estate info
Не всегда это ужас-ужас, но чаще всего.
Обычно район уже считается черным, если там их более 25%.

И последнее, очень важный фактор для америки, когда вы найде себе другую работу и соберетесь переезжать, этот дом вы долго не сможете продать. Или за полцены только.

[Vitali]

Re: Покупка дома наличными без банка? И сколько в конце концов надо платить за покупку дома?

To ragimov
Если вы серьезно настроились найти работу в аэропорту Атланты, то советую вам подыскать жилье за городом а именно Fayette county где селится основная масса белых работников аэропорта. Это единственное графство на юге района Атланты где дома продаются даже в эк. кризисы из-за хороших школ и безопасности. Так же от туда вы будете добираться куда быстрее, чем из центральных и уж тем более северных районов Атланты, где сплошные пробки в часы пик даже на объездных дорогах. Удачи

[MedicalExaminer]

Re: Покупка дома наличными без банка? И сколько в конце концов надо платить за покупку дома?

Ну как говориться for example: 965 Fair Street Southwest, Atlanta GA - Trulia

Ну вот, теперь все встало на свои места. Читаем ВНИМАТЕЛЬНО!!!


Property Taxes for 965 Fair St SW
Year Value Land Improvements Total Tax
2011 Market $7,400 + $31,400 = $38,800

Это стоимость дома, как он оценен для налогообложения. Это никоим образом не связано с тем, за сколько вы его купите (хотя можно сыграть под дурачка и попытаться сбить цену основываясь на этой цифре). Но в целом это сумма, на основании которой город будет рассчитывать налоги на этот дом.

[emil.c.ragimov]

Re: Покупка дома наличными без банка? И сколько в конце концов надо платить за покупку дома?

Спасибо большое за абсолютно полный ответ всем! Я еще наверное много чего поспрашиваю... Но наверное уже не в этой теме. Да.... никого нет кто работал бы в авиационной сфере? Было бы реально приятно пообщаться по интересам.

[Boris8594]

Re: Покупка дома наличными без банка? И сколько в конце концов надо платить за покупку дома?

Спасибо большое за абсолютно полный ответ всем! Я еще наверное много чего поспрашиваю... Но наверное уже не в этой теме. Да.... никого нет кто работал бы в авиационной сфере? Было бы реально приятно пообщаться по интересам.

Во-первых, еще до покупки дома, каков Ваш статус: Вы уже гражданин? Если да, продолжайте. Ибо есть сферы, где вообще не принято принимать не-гражданина, хотя и легального резидента.
Следующий этап (во-вторых): пусть Вас реально, на деле, а не в виде обещаний УЖЕ примут на работу (желательно даже получить первые чеки), очень желательно, на постоянную (хотя бы обещают это в момент устройства), так как, поселившись где-то в районе аэропорта, потом труднее найти другую работу поблизости.
В третьих, независимо от места работы, никогда не стоит начинать с покупки, а только с рента: в каждом конкретном месте столько может быть скрыто орицательных для Вас лично факторов (от колорита публики и до ежедневного шума из соседнего молельного дома), что никогда Вы это заранее просчитать не сможете. Или, к примеру: Вы нашли недорогой дом, но вчитайтесь даже в ссылку, которую Вам дали - прекрасная ссылка с детальной информацией буквально о всех мелочах района. Одна только круговая диаграмма этнической структуры в этом зипкоде чего стоит. Практически весь круг окрашен ОДНИМ цветом. Подробнее - сами увидите.
Это, снова и снова, как раз тот случай, что, заселившись поздним вечером в дом, Вы вообще не решитесь ранним утром выйти из него "на простор микрорайона или даже на свою травку", тем более, выпустить ребенка поиграть. Ясно, что этот дешевый (=ужасный) дом и район не для Вас. Все имеет свою цену.
Первое правило в недвижимости, это не сам дом, а локэйшн-локэйшн-локэйшн.
Итог: снова, и снова, и снова - вначале снимите, оглядитесь минимум три дня - уже почувствуете все плюсы и "прелести". Лучше и полгода-год пожить, изучить вообще весь город. А потом...а потом тоже не гнаться за покупкой, а рентовать еще и еще - денег собрать не на трущобу, а на что-то приличное. Не забывайте, что отсюда начинается важнейшая цепочка в жизни и ваших детей. В т-а-к-о-м районе и школы такие же, а записаться в другую школу не позволяется. А, выйдя из школы с т=а=к=и=м именем, даже сверхотличником, очень трудно потом попасть в престижный колледж/ун-т. Вы, как авиатор, знаете лучше меня, что Ваш самолет прежде всего должен взлететь хорошо.
И еще главное - всегда это стратегия экзита - думайте не как купить, а как получится потом продать (это касается и авто).
Лучше рент в приличном районе, чем владение в т-а-к-о-м районе.
Если получится, расскажите о дальнейших событиях. Но сначала - о гражданстве и обещаниях авиаконторы взять Вас. Успеха.

[Logos]

Re: Покупка дома наличными без банка? И сколько в конце концов надо платить за покупку дома?

у меня вопрос, что такое покупка дома наличными без банка? принести чемодан денег???

[Sergun78]

Re: Покупка дома наличными без банка? И сколько в конце концов надо платить за покупку дома?

Наверняка это значит - без кредита, но тогда возникают другие вопросы: то есть либо точно с чемоданом бабла, либо надо быть уже резидентом, чтобы открыть счета в банке и производить расчет за крупные покупки с помощью пластика или чеков.

[Sherhan]

Re: Покупка дома наличными без банка? И сколько в конце концов надо платить за покупку дома?

у меня вопрос, что такое покупка дома наличными без банка? принести чемодан денег???

Именно так. Неужели никогда наличными не рассчитывался??

Originally Posted by emil.c.ragimov
Ну как говориться for example: 965 Fair Street Southwest, Atlanta GA - Trulia

Как американцы любят отделку дешёвым сайдингом снаружи и внутри дома.....

[potomushta]

Re: Покупка дома наличными без банка? И сколько в конце концов надо платить за покупку дома?

Обычно в США это означает без кредита в банке. Только за счет имеющихся на собственном банковском счету денег.
Боюсь, что за чемодан бабла продавать могут далеко не всегда согласиться. Вас попросят положить в банк и рассчитаться оттуда. Хотя бы потому, что службы, занимаающиеся оформлением сделки покупки/продажи не имеют инструментов для работы с наличным кешем - кассир, прием, выдача, хранение на период оформления регистрации сделки в каунти и пр.