Покупка квартиры/дома с аукциона (Foreclosure)

[Boris8594]

Re: Покупка квартиры/дома с аукциона (Foreclosure)

И очень опрометчиво сразу, даже по приезде на ПМЖ, покупать. Вначале рентовать и хорошенько оглядеться.

Бесплатной жизни не бывает: кому-то все равно нужно платить. Если вы не платите хозяину съемной квартиры, так вы платите десятилетиями банку и всю жизнь государству, страховой компании, ассоциации домовладельцев -- в виде проперти такса, страховок, местных взносов. НИКОГДА этот дом ДО КОНЦА ваш: яркое подтверждение этому - зайдите в местную мэрю, и вам свободно и бесплатно дадут списки СОТЕН конфискованных домов, которые навсегда забрали всего лишь за долги по проперти такс, равные...нескольким сотням или единичным тысячам! Вы не можете в это поверить, но это ТАК. Масса случаев, когда у людей нет этих центов!! И дом от них уходит навсегда (правда, дают им несколько месяцев на попытки расплатиться с процентами, но, если уж не платил раньше, то и сейчас не может/не хочет платить).

[reebok]

Re: Покупка квартиры/дома с аукциона (Foreclosure)

Boris8594 вы полностью правы, эти дома нафиг не нужны, лучше уж снимать.
Вот подумываю апартаменты на дом сменить, сейчас может создам по этому поводу тему, т.к есть недопонимание, сколько все же буду платить

[Boris8594]

Re: Покупка квартиры/дома с аукциона (Foreclosure)

Boris8594 вы полностью правы, эти дома нафиг не нужны, лучше уж снимать.
Вот подумываю апартаменты на дом сменить, сейчас может создам по этому поводу тему, т.к есть недопонимание, сколько все же буду платить

Если я правильно Вас понял, Вы хотите рентовать отдельный дом(ик) - очень правильное решение (только ИМХО). Честно говоря, если нет детей школьного возраста, то и в аппартментах можно жить и жить. С детьми ситуация чуть другая: проблема не качества жизни в самой единице аппартмента, это может быть и шикарный комплекс. Дело в том, что одноклассники, и за ними и их родители очень как бы сказать, с подозрением относятся к своему однокашнику, если он живет в аппартментах. Вот такая стигма и такой имидж. И, чаще всего, кстати, не без оснований: публика обычно чуть не того качества, чего бы хотелось. А есть районы, где и постреливают. Но не часто: только раз днем и два - ночью. И всякая другая "всячина". Ребенку с этим справиться психологически - против своих одноклассников, да и учителей, наверное - крайне нелегко. Ребенок постоянно чувствует себя несколько ущербным, даже, если это на деле не так.

И вот тут вы принимаете идеальное решение: рентуете обычный в ряду других домик, ну, конечно, если средства позволят, то как можно в лучшем нейбехуде. Все! Ни одна соседская собачка не откажется играть с вашей собачкой. Никто и нигде не копается в документах и не знает, собственный дом или снятый. В школе ни один учитель таких вопросов не задает. Как и одноклассники, гостящие у вашего сына в бэйсменте в домашнем кинотеатре (новый вариант политикэлли коррект: уже начали называть не подвал, а low level - нижний этаж, а что, звучит приятно).
Расходы: живете почти, как при коммунизме. НЕ платите проперти такс, страхование дома, взносы ассоциации домовладельцев, не волнуетесь за уход за лужайкой, палец о палец не ударяете, чтобы сменить кран или фьюз, или прочистить то, что вы же сами и забили. Если умно заключите договор и обязательно забьете в нем опцию на автоматическое продление ежегодное (цена на будущие годы - это отдельная тема), то сможете жить, пока не надоест. И не зарекайтесь с самого начала, мол "ТОЧНО мы тут не задержимся больше года". НИКТО, крома Б., не знает будущего.Вам может так здесь понравиться все вместе, что вы захотите еще и еще жить (школа хорошая и пр.) А записать опцию, если хозяин не против, не стоит и цента.
Знакомые сдают в Бостоне небольшое кондо - жильцы, очень высокообразованные, чё-то там PhD, сразу четко сказали, что, может, и раньше года уйдут. Пошел пятый год, а они и не думают уходить. Кстати, кстати: хозяева квартиры согласились сдавать помесячно, не заставили подписать на год. Казалось бы, ненадежно? А, оказалось, поступили не только гумнно, но и мудро: жильцы не должны сто раз просчитывать, нужен ли будет им еще целый год и потому СПОЙНО сидят и сидят на месте. Ну, это нужно обладать особой мудростью, чтобы такие права дать тенантам.

А захотели - как вольные птицы. Покупаете, и не висят гири старого дома. Вот, смотрю на пару молодоженов - соседи - настроились из Америки в Австралию. Пытались продать без маклера - нет. День открытых дверей - нет! Я еще принес им разных печений угощать клиентов и "мудро" посоветвал убрать с драйвэя их две машины - чтобы "толпы" клиентов могли свободно течь в дом и из дома...Ну, ну, за три часа открытых дверей подъехало машин 0 (буквами - ноль). Сдались, наняли маклера. Знак его стоит и стоит. А людей ни одного. А им поджимает уехать, а родни в городе нет кому-то поручить продажу, где-то далеко. И это вам надо?
Подкопил добавочных 50-100 баксов в м-ц - снимай более шикарный пентхауз. Почему-то поджало - переходишь в домик поменьше. Знаменитая "мечта" о своем доме - уже анахронизм в нынешних условиях. Живите, как вся Европа живет - рентуйте. И будет вам 8 часов спокойного ночного сна.
Недавняя принципиальная огромная статья в Тайме, я уже писал об этом: "Сейчас ТРЕНД - это РЕНТ". Что уж жилище, пишут о миллиардерах с Пятой Авеню, которые уже не покупают яхты, самолеты и пентхаузы, а рентуют их.

Примечание к автоматической опции. Поучительная история Сэма Уолтона - создателя великого Уол-Марта. В1945 молодой парень на свои копейки и одолженные копейки открыл магазин. Сам работал по 18 часов в сутки. Достиг хорошего успеха. И тут топором по бизнесу: владелец помещения отказался продлить договор на съем для Сэма, так и не уступил до конца, выгнал. И тогда Сэм с ужасом обнаружил, что в 1945 он НЕ ВКЛЮЧИЛ В КОНТРАКТ ПУНКТ ОБ АВТОМАТИЧЕСКОМ ПРОДЛЕНИИ ("пять лет, это так далеко..."), а для магазина этот пункт в сто раз важнее, чем для жилья. И бизнес его в первый (не в последний) раз полностью погорел. НО, и это уже снова отдельная тема: он ПОДНЯЛСЯ. Он поясняет правила выживания после удара: никого, кроме себя не обвинял; не рылся в прошлом, смотрел только вперед. Результат: в мире больше и близко нет такой успешной сети.

[reebok]

Re: Покупка квартиры/дома с аукциона (Foreclosure)

А есть районы, где и постреливают. Но не часто: только раз днем и два - ночью.

во точно, сигареты стреляют только впуть
На самом деле, домики нравятся от 4000фунтов, или фитов, это около 350-400 квадратов, цены страндартные 1700-2200 + всякие комуналки, пока смотрим, прицениваемся, действительно, хотят как минимум год аренды, и еще кредит репорт, а его предоставить сейчас никак не сможем, пока статус тут не изменится(
Boris8594 спасибо за понятное объяснение.

[curio]

Re: Покупка квартиры/дома с аукциона (Foreclosure)

Boris8594, пиарит тут не покупку, а съем домов потому, что он их покупает у вас и вам же сдает.
А ему еще и спасибо тут говорят.
Как вы думаете, он из чувства бескорыстия занимается сдачей домов и этим бизнесом?
Единственный вариант, когда можно снимать дом, это когда вы молоды, неопределись где жить, работать и самое главное у вас есть родители у которых есть свой дом, куда можно в любое время вернуться. Или например вы приехали из другой страны и не обустроились на первое время.
Всё.
Остальное все от лукавого.
И с целью обогатится за ваш счет.
Этот же Boris8594, если ему срочно понадобится продать дом в котором вы живете снимая у него или по другой причине, допустим банк за долги у него будет забирать, или кризис какой нибудь, он выкинет вас просто на улицу в никуда (наняв адвоката или прописав это в договоре) и у него не будет ни малейшего угрызения совести, он скажет "это просто бизнес".
Я сам прожил в доме родителей, потом снимал, теперь купил единственную возможное для меня жилье, комнату в коммунальной квартире в Москве, почему я это сделал несмотря на то, что стоимость ипотеки равна стоимости аренды отдельной квартиры? Да потому что у любого человека должен быть свой угол. Это человеческая природа.
А если у вас появились дети... Вы так и будете с ними мотаться по разным школам, это же просто их будет убивать психологически да и в социальном плане их сверстники будут смотреть на них свысока.
Единицы народов вели и ведут кочевой образ жизни и эти народы не достигли своего развития (Евразия - тюрки, монголы, казахи, киргизы, Ближний восток - ахтияры, бассери, пуштуны, Африка - бедуины, туареги, нуэры, динка, масаи, северные народности - саамы, чукчи, эвенки, это для вас идеал развития человечества). Всем остальным нужна собственность. Как вы думаете почему именно в странах с развитой экономикой частная собственность является священной уже многие столетия, вы думаете просто так?

Поэтому не давайте себя оплапошивать или разводить как лохов. Пропускайте всю получаемую информацию через ваши внутренние чувства, критические фильтры, они вас никогда не подведут.
Человеку во все времена нужны были еда, вода, секс, безопасность в виде своего надежного жилья и вера, это на уровне инстинктов. И что бы вам не говорили, это останется навсегда.

[MedicalExaminer]

Re: Покупка квартиры/дома с аукциона (Foreclosure)

Boris8594, пиарит тут не покупку, а съем домов потому, что он их покупает у вас и вам же сдает.
А ему еще и спасибо тут говорят.
Как вы думаете, он из чувства бескорыстия занимается сдачей домов и этим бизнесом?

А вы что, абсолютно бескорыстно вставили себе в подпись ссылку на частный форум? Или вы "ПиАр-итесь" без разрешения администрации? Не говоря уже про то, что вы живете в Ма-а-аскве, а рассуждатее о жизни в Штатах так, как будто тут прожили хотя-бы несколько лет.

Речь не о том, "покупать или не покупать". Если есть возможность - покупать однозначно. Хотя беру свои слова назад - даже если есть возможность, нужно покупать с умом, все просчитывать, все разузнавать, все изучать. Вот о чем речь.

А говоря о том, что "владелец просто может выкинуть на улицу"... Не смешите. Тут дома (купленные как инвестицию), продают вместе с жильцами, особенно если те хорошо платят. А если не платят или плохо себя ведут, то да, выселяют на улицу, о чем обычно сразу пишут в контракте. Но шанс "в случае проблем оказаться на улице" гораздо выше, если человек ввязался в авантюру и купил себе недвижимость не думая головой. Знаете, какие дома иногда продают на аукционах? Полностью выплаченные, в хорошем состоянии, но владелец не смог по какой-то причине заплатить городской налог на недвижимость. И через полгода этот дом продают на аукционе за стоимость невыплаченного налога (зачастую за пару тысяч). Иногда продаются не дома, а "долги", но все равно, владение домом перехотит тому, кто заплатил городу эту пару тысяч. То есть достаточно оказаться без работы и попасть в больницу, и все, можно лишиться недвижимости, за которую полностью выплатил. А если на доме висит кредит, то вообще хана - пропустил несколько платежей, и все, приходят выселять. Так как дом - собственность банка, который разрешает вам в нем жить пока вы вовремя платите. Так что на фоне всего этого снимать жилье это, зачастую, меньшее зло, чем бездумно покупать "лишь бы купить".

[Boris8594]

Re: Покупка квартиры/дома с аукциона (Foreclosure)

Boris8594 вы полностью правы, эти дома нафиг не нужны, лучше уж снимать.
Вот подумываю апартаменты на дом сменить, сейчас может создам по этому поводу тему, т.к есть недопонимание, сколько все же буду платить

И вот, в свете последних погодных катаклизмов добавился еще один и очень веский довод в пользу съема vs покупка: прежде всего, глубоко сочувствуя всем-всем пострадавшим от урагана, подумайте, каково различие в положении тех, кто владеет домом, по сравнению с просто тенантами.
Владелец жилья сейчас имеет огромные расходы по восстановлению, военные действия против страховых компаний, терпение большое, т.к., даже при всем их желании, страховые компании с трудом будут справляться с тысячами (десятками тысяч? в каждой отдельной компании) пострадавших клиентов, которые ждут немедленной компенсации, чтобы как можно скорее начать ремонтировать. И, как всегда, страховые компании возмещают далеко-далеко не все, что люди теряют.
Не говоря уже о душевных страданиях при виде своего кровного разгромленного имущества.
И, на этом фоне, что предстоит тому, кто рентует? Кроме тяжелых, как и у владельцев квартир, потерь имущества, реликвий, важных для души вещей, ВСЕ ЖЕ не касаются его самые большие расходы - ремонт жилья, восстановление драйвэя, масса других расходов в связи с потребностью снова покупать апплайенсы, и еще и еще - без видимого конца. Рентовщик может немедленно двинуться на поиски нового рента, найти таковой в безопасном районе и почти немедленно начать новую жизнь в нормальных условиях. Более того, если он не заплатил вперед очень много, он даже не обязан платить эту неустойку за преждевременный выезд из квартиры, т.к., при условии, что договор рента он составлял с помощью СВОЕГО, а не общего адвоката, или, что еще безрассуднее - купив в киоске и подписав так называемый "стандартный, типовой" договор - как всегда, надеясь при этом на авось, на "ничего не случится" - да, так имея ХОРОШИЙ ДЛЯ СЕБЯ персональный и умный (для себя) договор, в котором четко и подробно описано, при каких обстоятельствах тенант может прекратить его действие без штрафов, а там уж точно будет записано, что, если жилье становится непригодным, даже временно, жилец съезжает из него без продолжения оплаты - вот и при нынешних драматических обстоятельствах тенант имеет преимущество перед владельцем. Снова - при всех сочувствиях ко всем пострадавшим.

[Borat4eva]

Re: Покупка квартиры/дома с аукциона (Foreclosure)

Я считаю, что в любой стране надо пожить хотя бы пол года в городе, чтобы начать разбираться в районах. Ведь днем район может сильно отличаться от вечера. Или школьные каникулы могут играть большую роль. Надо посмотреть, какой народ живет на улице. Район может быть и не криминальным, но полным старичков или наоборот, или каких-то определенных национальностей, которые вам не нравятся.

Чтобы покупать дом на аукционе, надо неплохо разбираться в строительстве и хотя бы этот дом заранее посмотреть один раз, а еще лучше несколько, так как в первый раз, можно многое упустить, особенно, если дом понравился. Если есть деньги, лучше с собой привезти Surveyor или просто его послать осмотреть дом, чтобы знать, сколько надо тратить денег на ремонт.

Сам я сторонник аукционов, но тут как говорят "Есть желание купить холодильник, но нет возможности. Есть возможность купить козу, но нет желания".

Если у вас есть н-ная сумма денег, которой достаточно на приобретение дома и его ремонт, то это хороший вариант, так как можно купить хороший дом (или плохой, но сделать его таким как вам надо) без Mortgage.

[Boris8594]

Re: Покупка квартиры/дома с аукциона (Foreclosure)

Boris8594, пиарит тут не покупку, а съем домов потому, что он их покупает у вас и вам же сдает.
А ему еще и спасибо тут говорят.
Как вы думаете, он из чувства бескорыстия занимается сдачей домов и этим бизнесом?
Единственный вариант, когда можно снимать дом, это когда вы молоды, неопределись где жить, работать и самое главное у вас есть родители у которых есть свой дом, куда можно в любое время вернуться. Или например вы приехали из другой страны и не обустроились на первое время.
Всё.
Остальное все от лукавого.
И с целью обогатится за ваш счет.
Этот же Boris8594, если ему срочно понадобится продать дом в котором вы живете снимая у него или по другой причине, допустим банк за долги у него будет забирать, или кризис какой нибудь, он выкинет вас просто на улицу в никуда (наняв адвоката или прописав это в договоре) и у него не будет ни малейшего угрызения совести, он скажет "это просто бизнес".
Я сам прожил в доме родителей, потом снимал, теперь купил единственную возможное для меня жилье, комнату в коммунальной квартире в Москве, почему я это сделал несмотря на то, что стоимость ипотеки равна стоимости аренды отдельной квартиры? Да потому что у любого человека должен быть свой угол. Это человеческая природа.
А если у вас появились дети... Вы так и будете с ними мотаться по разным школам, это же просто их будет убивать психологически да и в социальном плане их сверстники будут смотреть на них свысока.
Единицы народов вели и ведут кочевой образ жизни и эти народы не достигли своего развития (Евразия - тюрки, монголы, казахи, киргизы, Ближний восток - ахтияры, бассери, пуштуны, Африка - бедуины, туареги, нуэры, динка, масаи, северные народности - саамы, чукчи, эвенки, это для вас идеал развития человечества). Всем остальным нужна собственность. Как вы думаете почему именно в странах с развитой экономикой частная собственность является священной уже многие столетия, вы думаете просто так?

Поэтому не давайте себя оплапошивать или разводить как лохов. Пропускайте всю получаемую информацию через ваши внутренние чувства, критические фильтры, они вас никогда не подведут.
Человеку во все времена нужны были еда, вода, секс, безопасность в виде своего надежного жилья и вера, это на уровне инстинктов. И что бы вам не говорили, это останется навсегда.

================================
Мистер москвич! Что-то не могу вспомнить, знакомы ли мы с Вами? Если нет, откуда же такое безаппеляционное утверждение - не вообще о всех жуликах, которые обогащаются на сдаче в рент, а персонально о моих бизнес-махинациях? Если Вы знакомы со словом Discloser, так вот персонально для Вас (и держите в секрете) мое Discloser: 1. Я НЕ ВЛАДЕЮ НИ ОДНОЙ квартирой/любым другим видом жилья, сдаваемыми в рент. 2. Бизнес покупки с целью рента, сдача в рент, обман тенантов, выбрасывание их среди ночи на улицу и прочие подобные чернушки в отношении лендлордов, т.е. владельцев домов для рента - это совершенно и категорически, и даже близко НЕ мой бизнес, как бы Вам (да и мне) этого ни хотелось! А почему "и мне"?
Да потому, что это, хоть и нервный (особенно, с такими тенантами, каким будете Вы), но очень даже неплохой бизнес, приносящий хозяину неплохой (не гигантский) доход, приносящий пользу людям, которым нужно где-то жить.
А уж этот стиль разгвора...Все враги, все человеконенавистники, всех разоблачать, еще даже не познакомившись чуть-чуть с человеком...эта всеобщая ненависть и озлобление...да-а-а, типично наше родное "трамвайное" - но Вам ведь простительно, Вы же постоянно в этой обстановке, внутри этого котла. Ничего, переедете, и через 7 лет (период адаптации) станете разговаривать чуть помягче. Сотый раз повторяю: большинство уезжает не за колбасой, никто у Вас там не помирает с голоду, не дай б. А уезжают от этого хамства и грубости. Такова моя лично точка зрения, и пусть я ошибаюсь.
К следующим Вашим сентенциям. "Единственно, когда нужно только рентовать, это в молодом возрасте". А Вы бы лучше приехали, да хорошо бы изучили местные реалии, вот бы и узнали следующее: масса пожилых людей, пожив 20-30 лет в хорошем СВОЕМ большом доме, а затем оказавшись всего лишь вдвоем или даже одинокими в этих хоромах, т.к. дети повзрослели и разъехались - и это нормальное течение жини - они делают даунсайз - здесь это широко распространенное явление: уходят в дома/кондо значительно меньших размеров или даже просто снимают!!! И счастливы - меньше забот о травке, дешевле содержание жилья, меньше налоги и коммунальные платежи, а плюс есть - более тесные контакты с соседями, когда уже меньше контактов с детьми. Есть бесчисленные, на любой кошелек, коммюнитис, где пожилые (и очень-очень богатые, и победнее) СНИМАЮТ и не чувствуют себя людьми второго сорта. Кстати, пройдетесь по Пятой Авеню - авеню миллионеров, постучитесь к ним и Вы узнаете, что МИЛЛИАРДЕРЫ снимают эти дворцы. И почему-то не плачутся, что они люди второго сорта. Лендлорд не только не ВЫБРАСЫВАЕТ ЖИЛЬЦА, он молится на такого жильца, который хочет жить и жить у него!!! Подумайте сами, почему так.
А вся Европа - миллионы живут в столицах и огромных городах всю жизнь на съеме, т.к. цены там просто не позволяют ДАЖЕ КОГДА-НИБУДЬ купить, а работают они там, в центре такого города, им нужен этот район. Фактически, в Америке десятилетиями ВДАЛБЛИВАЛИСЬ идеи только о собственном жилье. А цель: стимулирование экономики, ибо строительство жилья - один из решающих сегментов местной экономики, толкающий ее вперед.
Да, я за покупку, НО БЕЗ влезания в огромные долги, как, по своей жадности и неумению смотреть вперед миллионы в 2003-2007 накупили хоромы и повылетали из них (их главное желание было даже не жить шикарно, а через 6-12-15 месяцев ПЕРЕПРОДАТЬ с огромной выгодой, как "все" их знакомые и родные в первые годы надувания "пузыря" успели сделать). Еще и сегодня есть МИЛЛИОНЫ КОНФИСКАТОВ, просто банки их скрывают и выдают на рынок порциями, чтобы сохранять какие-то логичные цены.
Поскольку Вы у нас, видимо, разбираетесь в амер. рынке, а, значит, владеете английским, советую Вам найти журнал Тайм - номер, что вышел несколько месяцев назад, и в нем принципиальная статья "Рент -- это тренд". О том, что самые-самые миллионеры не покупают, а рентуют частные самолеты, яхты-люкс и пентхаузы на Пятой Авеню возле Центрального парка. И, опять, не чувствуют себя обиженными.
Переходим "на личности", как кое-кто здесь любит выражаться. Вы лично, ПОСЛЕ ВСЕГО, ТОЖЕ рентовали - неважно, долго или нет, неважно, по какой причине...И только скопив сколько-то, пошли на покупку. А я об этом и говорю каждому, кто готов меня слушать!
Так и здесь - ошибка молодых - НЕ ИМЕЯ денег, ОНИ РВУТСЯ КУПИТЬ. Залезают в долги, даже не видя, как они их выплатят. А потом - конфискация, и - на рент. Соберите хотя бы половину стоимости дома - тогда попробуйте купить. А если чувствуете, что еще долго не собрать нужную сумму, то ведь этот факт и есть Вам красный сигнал, что и выплаты по ссуде, которые все время растут, Вам не потянуть. Читал в эти годы массу случаев - можно бы их назвать анекдотичными, если бы не такие грустные у них окончания: семья покупает в знаменитом своими конфискатами Орандж каунти в Калифорнии дом стоимотью,один (1) миллион триста тысяч (300,000) долларов, а первый взнос - даунпэймент вносит АЖ!!!!!!! 5,000. Да, банки бессовестно затягивали в эти дела покупателей вместо того, чтобы ЧЕСТНО объяснить: если Вы сегодня имеете всего пять тысяч, а послезавтра не заканчиваете Гарвард и, значит, Ваша зарплата останется на уровне тех же ваших 35,000 годовых, то вы не потянете выплату в 1,295,000. НО сейчас речь не бессовестных банкирах, а о собственных головах таких покупателей. Все-таки, каждый должен немного за себя отвечать. Идя на миллионы, наймите фин.консультанта за 300, а лучше двух из разнах фирм по 300 и спросите их - а что нас ждет в плане выплат - потянем ли мы.
НО! Ни в одном из сотен прочитанным материалов я НИ РАЗУ не нашел таких вот слов: "Перед покупкой мы пошли к НЕЗАВИСИМОМУ КОНСУЛЬТАНТУ..." Зато все, КАК ОДИН, вспоминают: "Мы подписались на ссуду, т.к. девочка в БАНКЕ, которая нам ее оформляла, УВЕРЯЛА НАС, что мы ее потянем" Девочка...сама работница этого же банка... гарантировала им...Нет слов.
Обо мне лично. Жили, жили долго на съеме. Родные и друзья подталкивали каждый день: все приезжие из нашего круга уже давно купили, а вы...А мы работали, собирали по зернышку и никуда не спешили. А когда купили, то взяли минимальную и удобную ссуду. А нынешний домик вообще был за кэш, без долгов. Терпение: Белое Солнце Пустыни - одни из самых гениальных кадров: три восточных старца спокойно, ТЕРПЕЛИВО, молча наблюдают за людской суетой!!!
И еще: дом привязывает, как гиря. Уже и приметили получше район, поудобнее жилье, но продававть-покупать, как половину пожара пережить. А на съеме - заработал лишние 100-200 в месяц - переходи в бОльший пентхауз, ближе к морю, в горы. Начал получать меньше - спокойно и легко делаешь даунсайз.
А псхологически как приятно: отдал плату за месяц и об этой сумме забыл, а зато живешь "при коммунизме": краник прохудился, лампочка перегорела, драйвэй треснул - звонишь лендлорду, и ремонтики ПРИБЕГАЮТ, иначе это нарушение договора, и ты можешь выселиться без неустойки, т.к условия непригодны для жилья.
В своем доме - ты прислуживаешь своему дому. На ренте - хозяин прислуживает тебе. Сегодня в США, после всех конфискаций, процент домовладельцев снизился с 69 до 66 - а это огромное снижение. А цены на рент повышаются. Поэтому я и вам желаю переехать, вступить в ряды нас, пиарщиков и кровопийц, т.е прикупить 8-10 квартирок и сдавать их. И я лично знаю таких, и они довольны. Все. Трамвайный разговор закончен. Собирайтесь, вместо трамвая, на самолет. Выбросив над океаном все запасы хамства, ей-богу, это будет Вам же на пользу. У нас, в америках, все улыбаются друг другу. И хоть это "за деньги", но и Вы убедитесь, что это приятнее, чем бесплатное --"вас тут не стояло".
P.S. Да, а то, что Вы КУПИЛИ жилье, пусть и небольшое, по Вашим возможностям - это вы сделали ВЕЛИКОЕ дело - не в плане Ваших жилищных условий, а в плане бизнеса, экономики личной, Ваших инвестиций: нет лучшей инвестиции, да и надежной, чем недвижимость. Вы сделали первый маленький шажок, а любая дальняя дорога начинается с первого шага. Через N лет, когда Вы будете владеть десятками квартир и все их удачно сдавать (войдя в ряды "кровопийц" по Марксу и Дзержинскому), поймете великих западных инвесторов, в один почти голос утверждающих, что недвижимость - самое выгодное, самое надежное (нельзя украсть - ни воры, ни внуки не могут это сделать), самое стабильное, при всех колебаниях цен, вложение Вашего будущего миллионного (и не шучу и не ёрничаю) капитала.

[Boris8594]

Re: Покупка квартиры/дома с аукциона (Foreclosure)

Boris8594 вы полностью правы, эти дома нафиг не нужны, лучше уж снимать.
Вот подумываю апартаменты на дом сменить, сейчас может создам по этому поводу тему, т.к есть недопонимание, сколько все же буду платить

========================
Ну, где же обещанная Вами тема (ветка)? Есть нам о чем поговорить.

[curio]

Re: Покупка квартиры/дома с аукциона (Foreclosure)

А вы что, абсолютно бескорыстно вставили себе в подпись ссылку на частный форум? Или вы "ПиАр-итесь" без разрешения администрации? Не говоря уже про то, что вы живете в Ма-а-аскве, а рассуждатее о жизни в Штатах так, как будто тут прожили хотя-бы несколько лет.

Речь не о том, "покупать или не покупать". Если есть возможность - покупать однозначно. Хотя беру свои слова назад - даже если есть возможность, нужно покупать с умом, все просчитывать, все разузнавать, все изучать. Вот о чем речь.

А говоря о том, что "владелец просто может выкинуть на улицу"... Не смешите. Тут дома (купленные как инвестицию), продают вместе с жильцами, особенно если те хорошо платят. А если не платят или плохо себя ведут, то да, выселяют на улицу, о чем обычно сразу пишут в контракте. Но шанс "в случае проблем оказаться на улице" гораздо выше, если человек ввязался в авантюру и купил себе недвижимость не думая головой. Знаете, какие дома иногда продают на аукционах? Полностью выплаченные, в хорошем состоянии, но владелец не смог по какой-то причине заплатить городской налог на недвижимость. И через полгода этот дом продают на аукционе за стоимость невыплаченного налога (зачастую за пару тысяч). Иногда продаются не дома, а "долги", но все равно, владение домом перехотит тому, кто заплатил городу эту пару тысяч. То есть достаточно оказаться без работы и попасть в больницу, и все, можно лишиться недвижимости, за которую полностью выплатил. А если на доме висит кредит, то вообще хана - пропустил несколько платежей, и все, приходят выселять. Так как дом - собственность банка, который разрешает вам в нем жить пока вы вовремя платите. Так что на фоне всего этого снимать жилье это, зачастую, меньшее зло, чем бездумно покупать "лишь бы купить".

Про ссылку, думаю если это запрещено правилами, администрация удалит. Но с чего вы взяли, что форум по ссылке частный и что это бизнес, там даже рекламы нет, кроме рекламного банера компании которая предоставила бесплатный хостинг.
А вы вероятно адвокат Boris8594, так на его защиту встали.
Вы действительно думаете, что если вы потеряете работу или заболеете и не сможете ренту платить, то Boris8594 будет благородно прощать вам ежемесячные платежи (которые он платит за ипотеку) и будет их сам за свой счет платить, или он простит вам все долги за коммунальные платежи.
И еще заметьте, вы даже сами написали, что власти или банк дают вам еще 6 месяцев, чтобы вы выкрутились из этой ситуации и только потом, вероятнее всего подают в суд и выставляют ваш дом на продажу. И еще не удивлюсь, если по законам, вас, и тем более если вы с детьми не имеют право выкинуть просто на улицу, а обязаны предоставить хоть какое-то жилье (в России этого нет, к сожалению, у нас по закону - улица).
Вы понимаете, что он точно также купил дом по ипотеке, он платит те же платежи, что и должны платить вы, но он сверх этих сумм еще и начисляет свою прибыль.
Думаю, что на форуме процентов 90, либо сталкивались, либо находятся в ипотеке и всё это прекрасно знают.
Не нужно других считать за идиотов.

[curio]

Re: Покупка квартиры/дома с аукциона (Foreclosure)

================================
Мистер москвич! Что-то не могу вспомнить, знакомы ли мы с Вами? Если нет, откуда же такое безаппеляционное утверждение - не вообще о всех жуликах, которые обогащаются на сдаче в рент, а персонально о моих бизнес-махинациях? Если Вы знакомы со словом Discloser, так вот персонально для Вас (и держите в секрете) мое Discloser: 1. Я НЕ ВЛАДЕЮ НИ ОДНОЙ квартирой/любым другим видом жилья, сдаваемыми в рент. 2. Бизнес покупки с целью рента, сдача в рент, обман тенантов, выбрасывание их среди ночи на улицу и прочие подобные чернушки в отношении лендлордов, т.е. владельцев домов для рента - это совершенно и категорически, и даже близко НЕ мой бизнес, как бы Вам (да и мне) этого ни хотелось! А почему "и мне"?
Да потому, что это, хоть и нервный (особенно, с такими тенантами, каким будете Вы), но очень даже неплохой бизнес, приносящий хозяину неплохой (не гигантский) доход, приносящий пользу людям, которым нужно где-то жить.
А уж этот стиль разгвора...Все враги, все человеконенавистники, всех разоблачать, еще даже не познакомившись чуть-чуть с человеком...эта всеобщая ненависть и озлобление...да-а-а, типично наше родное "трамвайное" - но Вам ведь простительно, Вы же постоянно в этой обстановке, внутри этого котла. Ничего, переедете, и через 7 лет (период адаптации) станете разговаривать чуть помягче. Сотый раз повторяю: большинство уезжает не за колбасой, никто у Вас там не помирает с голоду, не дай б. А уезжают от этого хамства и грубости. Такова моя лично точка зрения, и пусть я ошибаюсь.
К следующим Вашим сентенциям. "Единственно, когда нужно только рентовать, это в молодом возрасте". А Вы бы лучше приехали, да хорошо бы изучили местные реалии, вот бы и узнали следующее: масса пожилых людей, пожив 20-30 лет в хорошем СВОЕМ большом доме, а затем оказавшись всего лишь вдвоем или даже одинокими в этих хоромах, т.к. дети повзрослели и разъехались - и это нормальное течение жини - они делают даунсайз - здесь это широко распространенное явление: уходят в дома/кондо значительно меньших размеров или даже просто снимают!!! И счастливы - меньше забот о травке, дешевле содержание жилья, меньше налоги и коммунальные платежи, а плюс есть - более тесные контакты с соседями, когда уже меньше контактов с детьми. Есть бесчисленные, на любой кошелек, коммюнитис, где пожилые (и очень-очень богатые, и победнее) СНИМАЮТ и не чувствуют себя людьми второго сорта. Кстати, пройдетесь по Пятой Авеню - авеню миллионеров, постучитесь к ним и Вы узнаете, что МИЛЛИАРДЕРЫ снимают эти дворцы. И почему-то не плачутся, что они люди второго сорта. Лендлорд не только не ВЫБРАСЫВАЕТ ЖИЛЬЦА, он молится на такого жильца, который хочет жить и жить у него!!! Подумайте сами, почему так.
А вся Европа - миллионы живут в столицах и огромных городах всю жизнь на съеме, т.к. цены там просто не позволяют ДАЖЕ КОГДА-НИБУДЬ купить, а работают они там, в центре такого города, им нужен этот район. Фактически, в Америке десятилетиями ВДАЛБЛИВАЛИСЬ идеи только о собственном жилье. А цель: стимулирование экономики, ибо строительство жилья - один из решающих сегментов местной экономики, толкающий ее вперед.
Да, я за покупку, НО БЕЗ влезания в огромные долги, как, по своей жадности и неумению смотреть вперед миллионы в 2003-2007 накупили хоромы и повылетали из них (их главное желание было даже не жить шикарно, а через 6-12-15 месяцев ПЕРЕПРОДАТЬ с огромной выгодой, как "все" их знакомые и родные в первые годы надувания "пузыря" успели сделать). Еще и сегодня есть МИЛЛИОНЫ КОНФИСКАТОВ, просто банки их скрывают и выдают на рынок порциями, чтобы сохранять какие-то логичные цены.
Поскольку Вы у нас, видимо, разбираетесь в амер. рынке, а, значит, владеете английским, советую Вам найти журнал Тайм - номер, что вышел несколько месяцев назад, и в нем принципиальная статья "Рент -- это тренд". О том, что самые-самые миллионеры не покупают, а рентуют частные самолеты, яхты-люкс и пентхаузы на Пятой Авеню возле Центрального парка. И, опять, не чувствуют себя обиженными.
Переходим "на личности", как кое-кто здесь любит выражаться. Вы лично, ПОСЛЕ ВСЕГО, ТОЖЕ рентовали - неважно, долго или нет, неважно, по какой причине...И только скопив сколько-то, пошли на покупку. А я об этом и говорю каждому, кто готов меня слушать!
Так и здесь - ошибка молодых - НЕ ИМЕЯ денег, ОНИ РВУТСЯ КУПИТЬ. Залезают в долги, даже не видя, как они их выплатят. А потом - конфискация, и - на рент. Соберите хотя бы половину стоимости дома - тогда попробуйте купить. А если чувствуете, что еще долго не собрать нужную сумму, то ведь этот факт и есть Вам красный сигнал, что и выплаты по ссуде, которые все время растут, Вам не потянуть. Читал в эти годы массу случаев - можно бы их назвать анекдотичными, если бы не такие грустные у них окончания: семья покупает в знаменитом своими конфискатами Орандж каунти в Калифорнии дом стоимотью,один (1) миллион триста тысяч (300,000) долларов, а первый взнос - даунпэймент вносит АЖ!!!!!!! 5,000. Да, банки бессовестно затягивали в эти дела покупателей вместо того, чтобы ЧЕСТНО объяснить: если Вы сегодня имеете всего пять тысяч, а послезавтра не заканчиваете Гарвард и, значит, Ваша зарплата останется на уровне тех же ваших 35,000 годовых, то вы не потянете выплату в 1,295,000. НО сейчас речь не бессовестных банкирах, а о собственных головах таких покупателей. Все-таки, каждый должен немного за себя отвечать. Идя на миллионы, наймите фин.консультанта за 300, а лучше двух из разнах фирм по 300 и спросите их - а что нас ждет в плане выплат - потянем ли мы.
НО! Ни в одном из сотен прочитанным материалов я НИ РАЗУ не нашел таких вот слов: "Перед покупкой мы пошли к НЕЗАВИСИМОМУ КОНСУЛЬТАНТУ..." Зато все, КАК ОДИН, вспоминают: "Мы подписались на ссуду, т.к. девочка в БАНКЕ, которая нам ее оформляла, УВЕРЯЛА НАС, что мы ее потянем" Девочка...сама работница этого же банка... гарантировала им...Нет слов.
Обо мне лично. Жили, жили долго на съеме. Родные и друзья подталкивали каждый день: все приезжие из нашего круга уже давно купили, а вы...А мы работали, собирали по зернышку и никуда не спешили. А когда купили, то взяли минимальную и удобную ссуду. А нынешний домик вообще был за кэш, без долгов. Терпение: Белое Солнце Пустыни - одни из самых гениальных кадров: три восточных старца спокойно, ТЕРПЕЛИВО, молча наблюдают за людской суетой!!!
И еще: дом привязывает, как гиря. Уже и приметили получше район, поудобнее жилье, но продававть-покупать, как половину пожара пережить. А на съеме - заработал лишние 100-200 в месяц - переходи в бОльший пентхауз, ближе к морю, в горы. Начал получать меньше - спокойно и легко делаешь даунсайз.
А псхологически как приятно: отдал плату за месяц и об этой сумме забыл, а зато живешь "при коммунизме": краник прохудился, лампочка перегорела, драйвэй треснул - звонишь лендлорду, и ремонтики ПРИБЕГАЮТ, иначе это нарушение договора, и ты можешь выселиться без неустойки, т.к условия непригодны для жилья.
В своем доме - ты прислуживаешь своему дому. На ренте - хозяин прислуживает тебе. Сегодня в США, после всех конфискаций, процент домовладельцев снизился с 69 до 66 - а это огромное снижение. А цены на рент повышаются. Поэтому я и вам желаю переехать, вступить в ряды нас, пиарщиков и кровопийц, т.е прикупить 8-10 квартирок и сдавать их. И я лично знаю таких, и они довольны. Все. Трамвайный разговор закончен. Собирайтесь, вместо трамвая, на самолет. Выбросив над океаном все запасы хамства, ей-богу, это будет Вам же на пользу. У нас, в америках, все улыбаются друг другу. И хоть это "за деньги", но и Вы убедитесь, что это приятнее, чем бесплатное --"вас тут не стояло".
P.S. Да, а то, что Вы КУПИЛИ жилье, пусть и небольшое, по Вашим возможностям - это вы сделали ВЕЛИКОЕ дело - не в плане Ваших жилищных условий, а в плане бизнеса, экономики личной, Ваших инвестиций: нет лучшей инвестиции, да и надежной, чем недвижимость. Вы сделали первый маленький шажок, а любая дальняя дорога начинается с первого шага. Через N лет, когда Вы будете владеть десятками квартир и все их удачно сдавать (войдя в ряды "кровопийц" по Марксу и Дзержинскому), поймете великих западных инвесторов, в один почти голос утверждающих, что недвижимость - самое выгодное, самое надежное (нельзя украсть - ни воры, ни внуки не могут это сделать), самое стабильное, при всех колебаниях цен, вложение Вашего будущего миллионного (и не шучу и не ёрничаю) капитала.

Boris8594, все что вы сейчас пишете в пользу съема жилья, это все надумано. И сами приводите пример, что единственная причина непокупки жилья это её высокая стоимость.
Так же у нас с вами сходятся мнения, что молодым не нужно покупать жилье, нужно найти работу, узнать все о городе в котором предполагается жить, "обрости корнями" и только после этого покупать недвижимость.
Я купил свою комнату в коммунальной квартире так как только она стоит 115 000$ и ежемесячно за неё плачу ипотеку 750$, это единственный вариант покупки своего жилья в Москве с "нуля", без большого первоначального взноса. Это не бизнес или вложение денег, это просто необходимость для проживания.

И кстати прочитав ваш пост я понял, почему сейчас в США начали рекламную компанию по популяризации съема жилья в рент, даже миллионеры в рент недвижимость берут. Даже ТАЙМС об этом написал.
А раньше, как вы написали десятилетиями вдалбливалось, что нужно свою недвижимость покупать.
Вы не догадались?
Да все очень просто, раньше банкам было выгодно давать деньги на ипотеку (чтобы делать себе стабильные денежные потоки), а теперь её никто не берет. Как вы написали миллионы конфискованных домов у банков и они их даже не продают, чтобы цены не сбивать, а этим банкам нужно иметь прибыль, так вот чтобы эти дома приносили прибыль, а не были мертвым грузом (деньги должны работать) теперь начали пиарить, что оказывается жить в рент, это не только не плохо, но даже и очень хорошо и престижно (чтобы на ренте делать себе стабильные денежные потоки).
Я знаю, что американцы молодцы, это видно даже по этому решению банков. Вот только не до всех это доходит. Как вы думаете о чьей выгоде пекутся все банки в США, вы думаете это группа благотворительных организаций?
Поэтому еще раз повторюсь, не давайте себя оплапошивать или разводить как лохов. Пропускайте всю получаемую информацию через ваши внутренние чувства, критические фильтры, они вас никогда не подведут.

[curio]

Re: Покупка квартиры/дома с аукциона (Foreclosure)

================================
Если Вы знакомы со словом Discloser, так вот персонально для Вас (и держите в секрете) мое Discloser: 1. Я НЕ ВЛАДЕЮ НИ ОДНОЙ квартирой/любым другим видом жилья, сдаваемыми в рент. 2. Бизнес покупки с целью рента, сдача в рент, обман тенантов, выбрасывание их среди ночи на улицу и прочие подобные чернушки в отношении лендлордов, т.е. владельцев домов для рента - это совершенно и категорически, и даже близко НЕ мой бизнес

А-а-а-а-а, вы значит просто теоритезируете...
А вот люди читают вас и ведутся, что умный человек, профессиональные советы дает с цифрами и выкладками.
За последнюю неделю уже со вторым человеком сталкиваюсь, который недостоверную информацию несет с умным видом.

[IvanZoloto]

Re: Покупка квартиры/дома с аукциона (Foreclosure)

Голосую за Бориса.
Здраво, аргументировано, интересно.

[Boris8594]

Re: Покупка квартиры/дома с аукциона (Foreclosure)

А-а-а-а-а, вы значит просто теоритезируете...
А вот люди читают вас и ведутся, что умный человек, профессиональные советы дает с цифрами и выкладками.
За последнюю неделю уже со вторым человеком сталкиваюсь, который недостоверную информацию несет с умным видом.

=====================================
Ну, уж если сравнивать, кто больше теорЕтИзирует, то, наверное, Вы, не пожив здесь ни дня, а не кто-либо, который на себе и родных испытал все перипетии местных жилищных процессов. Чего стоит хотя бы Ваше смехотворное утверждение, высосанное из гуманных б/советских условий, когда практически никого не выселяли - ваше утверждение, что "вы думаете", что здесь не выселят, дадут где-то пожить...нет, уважаемый,еще как выселят, ну, не сразу, но очень быстро, речь может идти всего о нескольких месяцах.И где же это "дадут пожить"?
Полезно Вам очень было бы найти в Ютюбах документальный фильм о все том же Орандж Каунти - как выселяли людей. Вслед за "выселенцем" приходит бригада рабочих от "горсовета" и вычищает дом. И что же они там находят? Новенькие, вчера купленные телевизоры и компьютеры, личные вещи, даже детские игрушки и даже личные документы - свидетельства о рождении детей. Это
вовсе не значит. что пришли чекисты ночью и подняли по тревоге, не дав сложить документы. Это авторы показывают, в каком стрессе, с какой обидой семье приходится выселяться, что от этой обиды на всех они просто бросают свои самые важные и дорогие вещи. Но обижаться нужно только лично на себя - нечего было залезать в патологические долги. По одежке протягивай ножки - и всякая пословица - не придумка, а результат огромного коллективного народного опыта. И опять - Вы-то сами РЕНТОВАЛИ! И правильно делали. А чего же-то сразу не кинулись, согласно Вашим же советам, покупать? Вооот, просто еще денег не хватало.
И опять "вселенские заговоры": кого-то из собеседников Вы уже записали на должность моего личного адвоката! Во-первых, этот автор просто передает свои мысли без всякого злого и скрытного умысла меня защищать. Опять заговоры! Во-вторых, меня лично нет нужды защищать, т.к. пока-что я и сам за себя могу постоять, даже против более изощренного противника, чем наш москвич.
"Вы теоретизируете"...Вот если бы я Вам читал лекцию о том, как сдавать/снимать/покупать жилье где-то на станции Тайга, хотя и близко не бывал и ничего об этом жилье, о местных законах выселения не читал - да, это было бы голое тЕорЕтИзирование, чем вы и занимаетесь: "Я ДУМАЮ, что в Америке не выселят, а еще дадут пожить..." Ну-ну.
Приедете (надесюь) - зайдите в горсовет (мэрию) ЛЮБОГО города, там Вам бесплатно и свободно дадут списки домов, хозяева которых выселены всего лишь за полторы тысячи-даже за 800 долларов долга по налогу на собственность. Вам уже тут приводили эту ситуацию. Да-да, выселяют - такие же беспощадные, как и описываемые Вами владельцы, которые безжалостно выселяют арендаторов. И списки эти буквально бесконечные.

А эта цитата:
================================================== =
А вы вероятно адвокат Boris8594, так на его защиту встали.
Вы действительно думаете, что если вы потеряете работу или заболеете и не сможете ренту платить, то Boris8594 будет благородно прощать вам ежемесячные платежи (которые он платит за ипотеку) и будет их сам за свой счет платить, или он простит вам все долги за коммунальные платежи.
И еще заметьте, вы даже сами написали, что власти или банк дают вам еще 6 месяцев, чтобы вы выкрутились из этой ситуации и только потом, вероятнее всего подают в суд и выставляют ваш дом на продажу. И еще не удивлюсь, если по законам, вас, и тем более если вы с детьми не имеют право выкинуть просто на улицу, а обязаны предоставить хоть какое-то жилье (в России этого нет, к сожалению, у нас по закону - улица).
Вы понимаете, что он точно также купил дом по ипотеке, он платит те же платежи, что и должны платить вы, но он сверх этих сумм еще и начисляет свою прибыль.
Думаю, что на форуме процентов 90, либо сталкивались, либо находятся в ипотеке и всё это прекрасно знают.
Не нужно других считать за идиотов.
=================
Да, я лично буду БЛАГОРОДНО ПРОЩАТЬ все неуплаты, а просто из своего кармана продолжать выплачивать все расходы по дому. Так же точно, как лично вы это делаете: прощаете все, даже большие долги, которые не возвращают вам ваши должники. Вставить здесь значок смайла раз 5-6? Или вы и без значка догадаетесь посмеяться над таким вариантом.
Теоретик американских реалий: не удивлюсь, если по законам, вас, и тем более если вы с детьми не имеют право выкинуть просто на улицу.
Так вот именно вы удивитесь, да еще как! Еще как выкидывают. А вы, благородный наш, имея пару квартир здесь, за которые вы ежемесячно должны платить ссуды, налог на проперти,страховку дома, взносы в локальную ассоциацию домовладельцев, за бесконечные мелкие ремонты и крупные последствия наводнения - и у вас на это нет лишних миллионов, а эти расходы вы планировали делать именно из денег, полученных вами за рент - и вам, домовладельцу, тоже грозит конфискация за эти неуплаты, а у вас тоже есть расходы на свою семью - и все это поджимает - посмотрим на вас с вашим благородством, когда неплательщица ваша в то же время находит денежку на ее травку, ее дети буквально выламывают гипсовые стены и вырывают с мясом розетки и брошенными сигаретами выжигают на ковролинах, что вы своими руками любовно уложили там, абстрактные картины, и заливают ваш бэйсмент, и из каждой чашечки ихнего кофе часть обязательно проливают на ваш диван - ну, это еще не полный список, что вытворяют съемщики - ведь, если они не платят, то и ведут соответствующий образ жизни. Ну, ну, благородный наш приезжий из самого гуманного города - терпите и прощайте им. А мы, на трибунах, поглядим-улыбнемся. Да зачем ехать вам так далеко, в Америку. Да в вашей же коммуналке есть обязательно один или более таких соседей, что никакие ваши уговоры вести себя чуть по-приличней не действуют. Но вы, естесно, благородно терпите их выходки. Верно? И благородно (вы же не капиталист-кровопийца) подтираете за ними пятна кофе на полу и на стенах и отмываете унитаз после его пьяной рвоты.

Кстати, да-да, в Америке масса благотворительных организаций. Массовое желание помочь ближнему. Да, выселенную семью эти организации/церкви - пристроят в шелтере - убежище для избитых жен, бездомных... Но это отдельная линия - благотворительность. Она строится на пожертвованиях. И эти же ваши кровопийцы = именно они - жертвуют, иногда и миллиарды. Но никогда не путают эти понятия: бизнес, где владелец должен быть достаточно жестким, иначе его же пО миру пустят, и пожертвования - вначале он ДОЛЖЕН, ВЫНУЖДЕН получить все запланированные доходы, а затем уже он МОЖЕТ И, ЧАСТО ОЧЕНЬ, ЭТО ДОБРОВОЛЬНО ДЕЛАЕТ - т.е. жертвует этим же выброшенным на улицу. Это разные ипостаси жизни - и это правильно, что они не смешиваются.
Так что, милости просим сюда, на реальную практику домовладения. Кстати, продав свою коммунальную комнату за те же 115 тысяч долларов, как вы купили ее, вы здесь, не в НЙ, но в прекрасном городке Среднего Запада - прямо сегодня можете купить (и без ссуды, за кэш) прекрасный домик (рождения 2007 г) на 160 кв м, два этажа, 2 или даже 3 спальни плюс салон. уголок для завтрака, бэйсмент, зеленый дворик вокруг (правда, небольшой, треть акра, где-то 15000 кв м), со всеми холодильниками/стиралками, в практически белоснежном районе, недалеко от фривэя - и без ссуды. А 4 года назад, такие же домики шли и по 75-80-90 тысяч - это все конфискаты за неуплату ссуд. Ждем вас на курс практической политэкономии. Да, еще: сдадите его за 900-950, после расходов, останется 700 в месяц. Это при условии, что тенант вообще будет платить. А если нет? Нет переживаний. Мы же, советские, не кровопийцы, простим благородно.