Сегодня в США выгоднее покупать дом, чем арендовать.

[Sylver]

Re: Сегодня в США выгоднее покупать дом, чем арендовать.

вам кажется, молодой человек.
US Deposit Rates - Compare US Bank Account Interest Rates проценты с депозитов в сша, о которых вам, вероятно, мало что известно, если вы пишете о 10%.

О, боже! Я мог написать и 200%, я совершенно не собирался привязываться к конкретной процентной ставке. Мне не нужно считать, за меня уже посчитали все в статье. Я лишь могу проверить, так ли это.

вам вероятно не известно, что многие пенсионные фонды в США, вкладывая пенсионные накопления трудящихся в акции, причем занимаясь этим профессионально

Прекрасно известно. Об этом думают сейчас и в России, но фондовый рынок у нас менее развит, поэтому риск большой. В США пенсионеры от этого только выигрывают, получая существенные надбавки. Информация о том, что кто-то прогорел вообще сомнительная, так как вкладывают в самые эффективные портфели. У вас есть ссылки? Возможно, это было во время недавнего кризиса, но это было неизбежно для всех, и такие случаи не повлияют на государственную политику в отношении пенсионного фонда. Рынок акций - это всегда риск. И когда я говорил об акциях, я не имел в виду вас конкретно, потому что вам на этом рынке делать точно нечего: вы сравниваете акции с МММ.

[MedicalExaminer]

Re: Сегодня в США выгоднее покупать дом, чем арендовать.

Sylver,

У вас весьма теоретические представления о зарубежной жизни. Если читаете какую-то информацию, не верьте ей сходу. Сначала подумайте, "а кому это выгодно".

Чисто теоретически, можно вложить деньги куда-нибудь в хэдж-фонд, и получить эти самые 10% годовых. Или может даже больше, если повезет. Но в среднем эти фонды доступны только для очень больших вложений (скажем так, от 300-500 тысяч и выше). Причем эти фонды не дают никаких гарантий, что вы вообще получите ваши деньги назад (они не застрахованы государством). Вспомнить того же Мэдофа или других "воротил с Уолл-Стрит".

К тому же, существует золотое правило - не инвестировать более 10% от своего состояния, точно так же, как "не класть все яйца в одну корзину" (ладно, используем модное слово "диверсифицировать"). То есть чтобы вложить деньги в какой-нибудь "очень выгодный фонд", желательно иметь порядка 10 миллионов: 300 тысяч (минимум для таких фондов) умножить на 10 (чтобы выполнить правило 10% от имущества), и умножить на три (минимальная диверсификация). Я думаю что люди, у которых есть имущество в 10 миллионов, вряд ли будут арендовать квартиру или дом.

Если говорить о более реалистичных процентах, то 2-3% в год уже считается "манной небесной" (если использовать сертифицированные депозиты, причем замораживать деньги на несколько лет). При обычном инвестировании, если есть лишние несколько десятков тысяч долларов, можно использовать "управляемое вложение" (когда твоими инвестициями управляет специализированная компания или брокер). Но опять же, тут никаких гарантий. Те же "прибыльные фонды" могут быть прибыльны один год, и убыточны в другой год. Я, к примеру, на своем пенсионном фонде в 2008 году потерял порядка 25-27%, и то, вовремя спохватился и перевел все деньги в ценные бумаги. Восстановился только года через два. Сейчас в среднем доход идет порядка 3-5% в год. И это практически у всех, что бы не утверждали "продавцы чудесных средств быстрого богатения". Поэтому реально "жить на проценты" можно только при наличии капитала в несколько миллионов.

[Sylver]

Re: Сегодня в США выгоднее покупать дом, чем арендовать.

У вас весьма теоретические представления о зарубежной жизни. Если читаете какую-то информацию, не верьте ей сходу. Сначала подумайте, "а кому это выгодно".

Да, я не живу в Америке. Но что это меняет? Я могу знать больше вас. А вы не знаете, где жил я. А в чем ваша практика в данном вопросе? Ведь дальше вы пишите и рассуждаете "Чисто теоретически".

Чисто теоретически, можно вложить деньги куда-нибудь в хэдж-фонд, и получить эти самые 10% годовых.

Зачем так усложнять себе жизнь и вкладывать деньги в рисковые активы??? И там, действительно, нужны крупные суммы. Самый простой вариант, подходящий в данном вопросе, - положить деньги на депозит в несколько банков и спать спокойно, так как есть закон о страховании вкладов. Более того, сам по себе депозит - самая надежная, но не самая прибыльная форма вложений. Поэтому вы можете пойти на другие рынки, если уверены в себе.

Я думаю что люди, у которых есть имущество в 10 миллионов, вряд ли будут арендовать квартиру или дом.

В том-то и дело, что арендуют. Грамотные люди смотрят на все факторы.

Если говорить о более реалистичных процентах, то 2-3% в год уже считается "манной небесной" (если использовать сертифицированные депозиты, причем замораживать деньги на несколько лет).

Если вас не устраивают "реалистичные" проценты в США, посмотрите на проценты в банках за рубежом, приятно удивитесь.

Я, к примеру, на своем пенсионном фонде в 2008 году потерял порядка 25-27%, и то, вовремя спохватился и перевел все деньги в ценные бумаги. Восстановился только года через два.

Это мне напомнило фазы экономического кризиса 2008 года. Тогда все потеряли и восстановились, кто раньше, кто позже. До 2008 года у вас все было нормально.

Поэтому реально "жить на проценты" можно только при наличии капитала в несколько миллионов.

Достаточно иметь $200 000, чтобы, положив их на год под реалистичные 6,5%, получить приблизительно $13 000. Этого хватит на аренду жилья. Если вы ещё не определились, в каком штате будете жить, то почему бы не отложить покупку.

[Logos]

Re: Сегодня в США выгоднее покупать дом, чем арендовать.

Все очень просто. Предположим, что у вас есть вся сумма, необходимая для покупки дома. Вы можете положить эти деньги на депозит под 10% и платить аренду (при этом не затрачивая средства на ремонт и содержание дома) или сразу купить дом в зависимости от того, что вам выгодно в данный момент. То же самое с ипотекой. Так вот статистика выше говорит о том, где выгодно сразу покупать, а где - арендовать при существующей экономической конъюнктуре.

это не россия, депозит под 10% в штатах, скорее всего тот банк что объявит такую программу, сначала разорит все другие банки, а потом разорится сам. как думаете при кредитной ставке в 4-6 процентов, сколько дают за депозит? правильно 1% и это даже очень круто, потому как чаще бывает 0,75.

но дело не в этом вопрос в другом, если у вас оседлый образ жизни, цены на жильё на дне... ну например трёхэтажный таунхаус в гейтесбурге 165к зелени, его однозначно выгодней купить, даже чем арендовать при депозите в гипотетические 10%.

ещё раз в краткосрочной перспективе, во время строительного бума, это рисковая операция. можно неугадать. неуспеть слить дом. но если дом покупается не для спекуляции, а для жизни, то даже в тех условиях это выгодно, цифры сами посчитаете?

[seRick]

Re: Сегодня в США выгоднее покупать дом, чем арендовать.

можно вопрос, а когда выгодно было долго арендовать дом, а не покупать его?

Если это rent to own, то всегда было выгодно.

[Logos]

Re: Сегодня в США выгоднее покупать дом, чем арендовать.

Достаточно иметь $200 000, чтобы, положив их на год под реалистичные 6,5%, получить приблизительно $13 000. Этого хватит на аренду жилья. Если вы ещё не определились, в каком штате будете жить, то почему бы не отложить покупку.

во первых актив 200000 через год благодаря инфляции подешевеет на 2-5% *ну тут разные прогнозы есть. если в январе 2012 он был 2.2% то уже по результатам феврял он откорректирован до 2,9%), во вторых 13000, за 1083 баксов в месяц врядли вы снимите нормальное жильё на семью с хотябы одним ребёнком.

[Sylver]

Re: Сегодня в США выгоднее покупать дом, чем арендовать.

это не россия, депозит под 10% в штатах, скорее всего тот банк что объявит такую программу, сначала разорит все другие банки, а потом разорится сам. как думаете при кредитной ставке в 4-6 процентов, сколько дают за депозит? правильно 1% и это даже очень круто, потому как чаще бывает 0,75.

А где я писал про депозит в штатах под 10%? Вы можете легко вкладывать деньги на Украине. А я в России. Но в США развитый рынок акций. Есть стабильные портфели. Я бы вкладывал туда. Банки также предлагают ПИФы.

но дело не в этом вопрос в другом, если у вас оседлый образ жизни, цены на жильё на дне... ну например трёхэтажный таунхаус в гейтесбурге 165к зелени, его однозначно выгодней купить, даже чем арендовать при депозите в гипотетические 10%.

Конечно, есть и другие факторы. Если вы уверены, что жилье вырастет скоро в цене, то его выгоднее покупать, а не арендовать. В данный момент рынок недвижимости США приходит в норму.

ещё раз в краткосрочной перспективе, во время строительного бума, это рисковая операция. можно неугадать. неуспеть слить дом. но если дом покупается не для спекуляции, а для жизни, то даже в тех условиях это выгодно, цифры сами посчитаете?

Мне непонятно, почему вы рассматриваете крайние случаи. Есть рынок США, статистика на конец марта 2012 года. Строительного бума нет, рисковых операций тоже, так как рынок жилья восстанавливается. Прежде, чем что-либо делать с деньгами, каждый человек смотрит на совокупность факторов. Ценовые факторы говорят, что на данный момент в США выгодно покупать, а не арендовать дом в большинстве крупных городов.

[Sylver]

Re: Сегодня в США выгоднее покупать дом, чем арендовать.

во первых актив 200000 через год благодаря инфляции подешевеет на 2-5% *ну тут разные прогнозы есть. если в январе 2012 он был 2.2% то уже по результатам феврял он откорректирован до 2,9%), во вторых 13000, за 1083 баксов в месяц врядли вы снимите нормальное жильё на семью с хотябы одним ребёнком.

Во-первых, официальный прогноз инфляции на 2012 год - 1,4-1,8%.

Inflation.png

Во-вторых, ничто не мешает вам поискать банк с более высоким процентом. В-третьих, что такое нормальное жилье на семью с одним ребенком? Уверен, что запросто найду жилье в пределах $1083 в месяц.

[fisherman]

Re: Сегодня в США выгоднее покупать дом, чем арендовать.

Достаточно иметь $200 000, чтобы, положив их на год под реалистичные 6,5%...

Где это? В банке?
-----------------

[stachybotrys]

Re: Сегодня в США выгоднее покупать дом, чем арендовать.

Да, я не живу в Америке. Но что это меняет? Я могу знать больше вас.

может быть и можете, но не знаете. и упорно демонстрируете невежество в вопросах жизни в америке.
оно конечно прекрасно, иметь уверенность в том что "то что знаю я, есть истинно и верно, а все другие бредят и не разбираются в реальностях", но иногда выходит боком.
было б неплохо, если б вы могли удерживаться от давания вами советов или рекомендаций (про жизнь в других странах где вы не были), которые опираются исключительно на ваши теоретические познания и не более.

[stachybotrys]

Re: Сегодня в США выгоднее покупать дом, чем арендовать.

Во-первых, официальный прогноз инфляции на 2012 год - 1,4-1,8%.

[ATTACH=CONFIG]13443[/ATTACH]

Во-вторых, ничто не мешает вам поискать банк с более высоким процентом. В-третьих, что такое нормальное жилье на семью с одним ребенком? Уверен, что запросто найду жилье в пределах $1083 в месяц.

смотря где, да, местами и дешевле найдете. а банков с процентами более 2х, или 2.5%, в сша, если вы найдете- вставляйте ссылочку, думаю вам будут благодарны за такой результативный поиск.

а инфляция в сша, последние годы, по официальным данным, от 2 до 4%
Current Inflation , и проценты в банке ее никак не покрывают.

[Виктория.Л]

Re: Сегодня в США выгоднее покупать дом, чем арендовать.

Достаточно иметь $200 000, чтобы, положив их на год под реалистичные 6,5%, получить приблизительно $13 000. Этого хватит на аренду жилья. Если вы ещё не определились, в каком штате будете жить, то почему бы не отложить покупку.

Это какой банк даёт такие проценты?????????
Я воспользуюсь ним..

[Logos]

Re: Сегодня в США выгоднее покупать дом, чем арендовать.

Уверен, что запросто найду жилье в пределах $1083 в месяц.

уважаемый, я не эксперт по ценным бумагом, но много умных слов это не показатель экспетного уровня у вас, вы мне напоминаете теоретика, после первой лекции по экономике, вы изначально сказали депозит, а не депонирование, второе, вы америку знаете судя по всему по расказам и попрорбовать задуматся о законах рынка не пытаетесь, если бы всё было так просто и безоблачно то большинство бы не работало а играло бы на бирже...

я не буду врать житль дешевле легко можно найти но законы рынка диктуют простое правило, чем выше уровень доходов, тем лучше покупательская способность, а чем выше эта спосбность тем выше цены, несомненно в вермонте есть красивые дома с только белыми соседями и дешевле, вот только эксперты по ценным бумагам живут поближе к бирже.

в общем рассуждайте и дальше, пусть вас дооценят

[Sylver]

Re: Сегодня в США выгоднее покупать дом, чем арендовать.

уважаемый, я не эксперт по ценным бумагом, но много умных слов это не показатель экспетного уровня у вас, вы мне напоминаете теоретика, после первой лекции по экономике, вы изначально сказали депозит, а не депонирование,

А причем здесь депонирование? Я сказал и говорю только депозит. А вы мне не напоминаете даже теоретика, потому что пытаетесь высосать проблему из пальца. Вам говорит статья, что выгодно покупать, а не арендовать. Я пытаюсь объяснить, но вы уже дошли до депонирования... По-моему, вы запутались.

второе, вы америку знаете судя по всему по расказам и попрорбовать задуматся о законах рынка не пытаетесь, если бы всё было так просто и безоблачно то большинство бы не работало а играло бы на бирже...

Я так понимаю, вы тоже в Америке не живете? Верно? Так чем вы лучше меня? И не пойму, если я там буду жить, я начну лучше понимать экономические законы? По вашей логике получается так. Я как раз о рыночных механизмах вам и говорю. В США, как ни в какой другой стране, рынок приближается к самодостаточности. Примером тому является платная медицина и тот факт, что женщинам в некоторых штатах за медицинское обслуживание приходится платить больше. Такого нет в Европе.

я не буду врать житль дешевле легко можно найти но законы рынка диктуют простое правило, чем выше уровень доходов, тем лучше покупательская способность, а чем выше эта спосбность тем выше цены

Этот закон слабо применим к рынку жилья, так как, имея более высокий доход, я захочу не дом, а новую машину, а пока буду арендовать, раз это выгодно. И вообще чем выше доходы, тем разнообразнее наши расходы. Если раньше, сидя без денег, мы питались хлебом и водой, то, зарабатывая больше, мы начинаем покупать мясо и фрукты. Условный пример.

[Sylver]

Re: Сегодня в США выгоднее покупать дом, чем арендовать.

смотря где, да, местами и дешевле найдете. а банков с процентами более 2х, или 2.5%, в сша, если вы найдете- вставляйте ссылочку, думаю вам будут благодарны за такой результативный поиск.

Если мы говорим о депозитах, то я бы вкладывал деньги не в США. А в штатах - в ПИФы (от 20% до 50%, но есть риск все потерять).

а инфляция в сша, последние годы, по официальным данным, от 2 до 4%
Current Inflation , и проценты в банке ее никак не покрывают.

Я вам показал официальный прогноз центробанка США. А вы мне дали какую-то ссылку. Да, я в курсе, что в январе и феврале инфляция вышла за рамки прогноза (больше 2%), но средняя за 2012 год должна быть в пределах 1,4-1,8%.