Tweet
Savva писал(а) Tue, 29 November 2005 02:26
Например у продавца нет агента, то нам нужно его будет обязательно найти, иначе банк не даст лоан?
Например у продавца нет агента, то нам нужно его будет обязательно найти, иначе банк не даст лоан?
-
По закону не обязательно. Но обязательно должны присутсвовать адвокаты на оформлении сделки (closing) со стророны покупателя и со стороны продавца.
-
Re: Покупаем недвижимость.
И это не обязательно. При подписании(оформлении) нами сделки в title company присутствовал только сотрудник этой компании, который вел нашу сделку и наш агент. Продавец со своим агентом подписали часть документов до нас, а часть после.Sergey_v4u писал(а) Tue, 29 November 2005 09:24
По закону не обязательно. Но обязательно должны присутсвовать адвокаты на оформлении сделки (closing) со стророны покупателя и со стороны продавца.Savva писал(а) Tue, 29 November 2005 02:26
Например у продавца нет агента, то нам нужно его будет обязательно найти, иначе банк не даст лоан?
Везде свои порядки.
-
Re: Оформление сделки - closing
Я может и ошибаюсь. Так мне говорили и на моём втором closing со стороны продавца присутсвовал только адвокат.
На самом деле там столько много всяких нюансов и бумажек что я бы нанимал всё-таки адвоката. На самом деле не знаю никого из друзей кто бы оформлял без адвоката сделку. Так ваши агенты сами подготовили все нужные документы?Comment
-
Re: Оформление сделки - closing
Как я поняла, документы готовили все участвующие должностные лица: и real estate агенты,и мortgage агент и сотрудники title company. Каждый отвечает за свой участок работы. А итоговую проверку документов , подготовку их к подписанию, сам процесс подписания документов (при этом у нас еще и отпечатки пальцев взяли) , а также юридическое оформление сделки производит title company.Sergey_v4u писал(а) Wed, 30 November 2005 08:27
Так ваши агенты сами подготовили все нужные документы?Comment
-
Re: Оформление сделки - closing
Вообще-то подгатавливать документы и убеждаться что всё в порядке с недвижимостью и никаких долгов не осталось не входит в обязанности ни real estate агента, ни mortgage агента, ни представителя title company. Не знаю почему они сделали это в вашем случае. Обычно бесплатно никто не работает.margo писал(а) Thu, 01 December 2005 00:33
Как я поняла, документы готовили все участвующие должностные лица: и real estate агенты,и мortgage агент и сотрудники title company. Каждый отвечает за свой участок работы. А итоговую проверку документов , подготовку их к подписанию, сам процесс подписания документов (при этом у нас еще и отпечатки пальцев взяли) , а также юридическое оформление сделки производит title company.Sergey_v4u писал(а) Wed, 30 November 2005 08:27
Так ваши агенты сами подготовили все нужные документы?
И никто из них не будет нести ответственности например в случае если продавец не выплатил налоги на недвижимость и после closing вся ответственность возлагается на покупателя. То есть если продавец не выплатил все налоги за недвижимость (а вы знаете что налоги на недвижимость платят за год назад) и это не учли на closing (а такое бывает, я заню случаи) то вы ни к кому не сможете предъявить претензий и должны будете заплатить налоги за того кто продал вам недвижимость. Есть много других нюансов, которые адвокат должен проверить чтобы не было никаких проблем.
Comment
-
Re: Оформление сделки - closing
Я же и говорю, что везде свои особенности. У нас это входит в обязанность сторон и title company. Они же и несут ответственность , в том числе и юридическую,за свою работу. Понятно, что не за бесплатно.Все получают свой процент от сделки. Есть список документов, которые продавец обязан предоставить, как , впрочем, есть и список документов для покупателя. Один из таких документов - об уплате налогов. А еще об отсутствии долгов по дому (кроме самой ссуды), о состоянии дома, о законном владении этим домом и т.д. и т.п.Sergey_v4u писал(а) Thu, 01 December 2005 07:55
Вообще-то подгатавливать документы и убеждаться что всё в порядке с недвижимостью и никаких долгов не осталось не входит в обязанности ни real estate агента, ни mortgage агента, ни представителя title company. Не знаю почему они сделали это в вашем случае. Обычно бесплатно никто не работает.margo писал(а) Thu, 01 December 2005 00:33
Как я поняла, документы готовили все участвующие должностные лица: и real estate агенты,и мortgage агент и сотрудники title company. Каждый отвечает за свой участок работы. А итоговую проверку документов , подготовку их к подписанию, сам процесс подписания документов (при этом у нас еще и отпечатки пальцев взяли) , а также юридическое оформление сделки производит title company.Sergey_v4u писал(а) Wed, 30 November 2005 08:27
Так ваши агенты сами подготовили все нужные документы?
И никто из них не будет нести ответственности например в случае если продавец не выплатил налоги на недвижимость и после closing вся ответственность возлагается на покупателя. То есть если продавец не выплатил все налоги за недвижимость (а вы знаете что налоги на недвижимость платят за год назад) и это не учли на closing (а такое бывает, я заню случаи) то вы ни к кому не сможете предъявить претензий и должны будете заплатить налоги за того кто продал вам недвижимость. Есть много других нюансов, которые адвокат должен проверить чтобы не было никаких проблем.
При всем при этом, если какая-то сторона захочет продублировать проверки и нанять адвоката-это её полное право. Адвокат будет, только плати...
Comment
-
Re: Оформление сделки - closing
Учитывая стоимость жилья в Калифорни, подозреваю что агентов и адвокатов по сделкам с недвижимостью достаточно много...Как среди них выбрать самое ТО что надо? Ведь комиссия в средем одинаковая, только один за эти деньги сделает все как надо, а другой только половину...Есть ли среди них какие-то рейтинги, независимые отзывы? к какому агенту вы бы низачто не обратились?
Вопросы не только для Калифорнии
Comment
-
Re: Оформление сделки - closing
Real estate агента нам посоветовали друзья. А уже сам агент подсказал, в какую title company обратиться, где найти хорошего специалиста для home inspection. Кстати, расценки у всех различаются друг от друга на приличную сумму.Savva писал(а) Fri, 02 December 2005 03:53
Учитывая стоимость жилья в Калифорни, подозреваю что агентов и адвокатов по сделкам с недвижимостью достаточно много...Как среди них выбрать самое ТО что надо? Ведь комиссия в средем одинаковая, только один за эти деньги сделает все как надо, а другой только половину...Есть ли среди них какие-то рейтинги, независимые отзывы? к какому агенту вы бы низачто не обратились?
Вопросы не только для Калифорнии
Comment
-
Re: Оформление сделки - closing
Savva писал(а) Fri, 02 December 2005 00:53
...Как среди них выбрать самое ТО что надо? Ведь комиссия в средем одинаковая, только один за эти деньги сделает все как надо, а другой только половину...
Когда начнете работать с агентами (мы начинали с двумя), то поймете, кто вам подходит, а кто нет. Свою работу они ,скорее всего, выполнят все, а вот насколько их принципы работы подходят лично вам, вам и решать.
Когда один из агентов начал говорить нам, что это для нас дом первый в Америке, а он тут чуть ли не каждую неделю по десятку продает, поэтому он не понимает, какие у нас сомнения и раздумья, то нам совсем расхотелось с ним работать. Нам совсем не понравилось, как он начал "давить" на нас. Мы и сами "с усами". Ну, а кому-то такой стиль работы подходит без проблем.
Вон Березка в соседнем топике страдает от словоохотливых агентов,а кто-то откажется от агента-молчуна
Comment
-
Re: Оформление сделки - closing
Какой бы ни был агент, а решение о покупке принимаем мы сами...
Я довольно много знаю агентов тут, и вижу их плюсы и минусы...минусы в том, что некоторые особенно начинающие, молодые, слишком много иногда разговаривают, ну прямо как бабка на базаре.Comment
Comment