Announcement

Collapse
No announcement yet.

Mortgage - ссуда на недвижимость

Collapse

Forum Topic List

Collapse
X
 
  • Filter
  • Time
  • Show
Clear All
new posts

  • Mortgage - ссуда на недвижимость

    Sergey_v4u писал(а) Mon, 28 November 2005 12:27
    30 years fixed rate - неменяющийся процент в течении 30 лет).
    А если вдруг через несколько лет появились деньги, можно ли в этом случае заплатить и уменьшить размер долга?


  • #2
    Re: Mortgage - ссуда на недвижимость

    veey писал(а) Mon, 28 November 2005 11:41
    Sergey_v4u писал(а) Mon, 28 November 2005 12:27
    30 years fixed rate - неменяющийся процент в течении 30 лет).
    А если вдруг через несколько лет появились деньги, можно ли в этом случае заплатить и уменьшить размер долга?

    Вы можете в любой момент выплатить ваш principal (сумму долга на вашу недвижимость без процентов банку). Вы даже можете каждый месяц платить больше чем сумму выплаты банку и та сумма которую вы добавляте идёт на выплату вашего principal, что в итоге приводит к уменьшению выплаты общего процента и срока выплаты.



    Наглядней вы сможете это посмотреть зайдя на
    HTML Code:
    http://www.dinkytown.net/java/MortgagePayoff.html
    По умолчанию там на оставшиеся 25 лет при 30 летнем mortgage и сумме mortgage $100,000 и проценте 7,5 вы добавляете дополнительно 100 долларов каждый месяц и выигрываете $37,009 если будете так платить до конца.



    На том сайте много полезных калькуляторов, например
    HTML Code:
    http://www.dinkytown.net/java/MortgageLoan.html
    По умолчанию там mortgage на 100 000 долларов сроком на 15 лет с interest rate (процент) 6.25. При таком расклдаде вы в месяц будте платить $857.42 и если будете до конца выплачивать, то выплатите $154,336.52, и выплата процента банку составит $54,336.52. А теперь попробуйте посмотреть сколько вы выплатите процентов если будте делать prepayments. Ниже есть графа - prepayments, в колонке Type вы быбираете как хотите платить - monthly (помесячно), yearly (раз в год), one time (один раз). Потом выбираете сумму, например 100 будете доплачивать каждый месяц начиная с первого месяца (start with payment 1) и нажимаете Calculate внизу. И вы увидете что при этом ваша выплата процентов банку уменьшиться до $44,725.17, да и выплатите вы раньше чем 15 лет свой долг.



    А вообще я думаю что вам понравиться эта страница -
    HTML Code:
    http://www.dinkytown.net/financialcalculators.html
    так как там не только mortgage калькуляторы, а и для auto loans, 1040 tax estimate, investment и много другого полезного. Там можно целый день если не больше сидеть и просчитывать свои возможности на все темы...



    Comment

    Working...
    X