Как Торговаться с Форклоужер?

[grey_juce]

При обычной покупке недвижимости, покупатель делает предложение. А сторона продавца уже решает принять или отклонить предложение.

А как в случаях Foreclosures, когда владельцем недвижимости является банк? Если ли там какая-то возможность торговаться о цене?

Например условия "цена такая-то, предложения рассматриваются с подачей залога в $1,000" ... т. е. сразу при подаче предложения покупатель платит 1000 и соглашается указанную цену.

А как торговаться? Если ли какие-то приёмы? Кто, что знает, поделитесь ..!

[grey_juce]

Ответ: Как Торговаться с Форклоужер?

Я не имел в виду "говорить напрямую с банком".
Нет, разговор или диалог или как угодно назвать происходит через посредника. Часто это релторская фирма или агент, с которым банк подписал эксклюзивный контракт на продажу.

Разговор идёт так:
Покупатель >> Реалтор >> Продавец(банк)
ответ идёт по той же цепочке:
Банк >> Реалтор >> Покупатель.
--
Но реалтор ни делает решения, решения всё равно принимает продавец, банк в данной ситуации.

Так вот, когда дом просто на продаже, ну скажем за 400 .. покупатель может сделать любое предложение. ну допустим 200 тыс (не вдаваясь, не важно).

А вот в случае с банком, там условия типа: "чтобы подать предложение, предложение 400 тыс с залогом 1000" -- т. е. если кто-то и хочет предложить меньше, то это нельзя сделать.

Вот я и спрашиваю, есть ли какие-то "приёмы", "способы аргументации", есть ли возможность обойти правило.

Отвечаю сам себе - наверное зависит от установленной цены, если цена "нормальная" то предложения пойдут на повышение, уже выше 400-сот (установленной цены).

[Silent_Hussar]

Re: Как Торговаться с Форклоужер?

Я думаю, что зависит от юрисдикции - штата и даже муниципалитета. В некоторых проводят аукционы - по ТВ их часто показывают. Даже видел аукционы, проводимые не в помещении, а на ступенях перед входом в большое здание - не то суд, не то мэрия, не то банк. Кажется, это была Атланта.

[sonata]

Ответ: Как Торговаться с Форклоужер?

штат Мэриленд.
Недавно наши друзья купили дом с форкложер. Банк выставил цену 410,000. Наши друзья через агента сделали офер 350,000. И вроде кто-то из клиентов давал за этот дом немного выше. Нашим друзьям отказали, так как они давали меньше, чем кто-то еще. Потом видимо другие клиенты отказались, может с финансированием не вышло и банк отдал этот дом нашим друзьям за 350,000. Так как других желающих не нашлось. Так что попробуйте, сделайте офер на свою цену банку. Если у вас есть агент, посоветуйтесь с ним. Агенты хорошо знают все варианты.

[Trader]

Ответ: Как Торговаться с Форклоужер?

grey_juce, вы делаете предложение через своего риэлтора, если оно подходит, банк его принимает, если слишком низкое, банк делает свой контр-оффер.
Это занимает около 2 недель.
1-3к это залог того, что вы не развлекаетесь делая офферы.
Если дила нет, то деньги получаете назад.
Вместе с оффером нужно преложить пре-аппровал на моргич из вашего банка.
Если дом стоит 400к, то можете предложить 320к.
Сейчас жилья у банков выше крыши, в отличии от денег, они сейчас очень флексибал.