Сколько стоит дом построить

[Boris37]

Продаётся домик старый (1930 года рождения) за 2000 долларов, в трёх милях от самого центра Индианаполиса, в 400 метрах от главной оси города, вокруг зелено, масса старых деревьев.
Мои вопросы к специалистам:
1. Разрешат ли местные власти снести дом и построить новый?
Если да, то размеры должны быть, приблизительно, сравнимы с соседними домами, чтобы не "выставлялся"?
2. Сколько стоит строительство одного скверфита обычного, стандартного (чтобы продать) 1 или 2 этажного домика.
3. Строит, естественно, подрядчик. И вот, с учётом этого, ещё что-то остаётся в виде прибыли после продажи? Соседние дома продавались в прошлом году по ценам 100-120-130К. И они, наверняка, тоже были старыми. Новый должен быть выигрышным по сравнению с ними?
4. Какие скрытые опасности есть во всей этой эпопее?
5. А если купить и сделать честный хороший ремонт, то такой старый дом може дать какую-то чистую прибыль?
Спасибо

[ulitka]

Re: Сколько стоит дом построить

я не специалист, но что-то на сей счет сказать смогу...

1. Разрешат ли местные власти снести дом и построить новый?
Если да, то размеры должны быть, приблизительно, сравнимы с соседними домами, чтобы не "выставлялся"?

это совершенно обязательно, вам нужно получить разрешение не только на снос, что скорее всего не сложно и недорого. Но вам нужно утвердить проект нового дома, подготовленный сертифицированным архитектором. Проект СТАНДАРТНОГО дома стоит не более 2-3 тысяч. Но вот утрвердить его во МНОЖЕСТВЕ инстанций будет вам непросто. У меня есть знакомый американец, так он утверждал свой проект полгода!!! И это при том, что у него есть связи и в полиции и в городском управлении.. Пару раз приходилось перечерчивать проект...

2. Сколько стоит строительство одного скверфита обычного, стандартного (чтобы продать) 1 или 2 этажного домика.

по материалам и работе, если для вас это будет делать ХОРОШО знакомый подрядчик, ТИПИЧНЫЙ дом, который можно разместить в черте города, не должен стоить более 150 тысяч, можно уложиться и до 100 тысяч. По крайней мере у нас тут так, в Цинциннатти может быть дешевле только за счет стоимости работы...

3. Строит, естественно, подрядчик. И вот, с учётом этого, ещё что-то остаётся в виде прибыли после продажи? Соседние дома продавались в прошлом году по ценам 100-120-130К. И они, наверняка, тоже были старыми. Новый должен быть выигрышным по сравнению с ними?

как я уже говорил - в Америке ценится в основном земля, а не строение... Так что смотреть на месте нужно...

4. Какие скрытые опасности есть во всей этой эпопее?

опасностей масса и самая главная на мой взгляд - в том, что вы не в контексте местных реалий... И вас могут обмануть и вы сами можете ошибиться...

5. А если купить и сделать честный хороший ремонт, то такой старый дом може дать какую-то чистую прибыль?
Спасибо

из описанной вами ситуации и цен я могу предположить, что ремонт - самое то...

[Pochemychker]

Ответ: Сколько стоит дом построить

Продаётся домик старый (1930 года рождения) за 2000 долларов, в трёх милях от самого центра Индианаполиса, в 400 метрах от главной оси города, вокруг зелено, масса старых деревьев.
Мои вопросы к специалистам:

Дома С ЗЕМЛЁЙ за 2000 долларов в черте ЛЮБОГО города - НЕ СУЩЕСТВУЕТ. В лучшем случае это продажа мобильного дома на чужоё земле (фундамент копать не разрешат). В худшем - 2000 это столько, сколько у Вас хотят украсть.

[KOHTOPA]

Re: Ответ: Сколько стоит дом построить

В лучшем случае это продажа мобильного дома на чужоё земле (фундамент копать не разрешат).

За такие деньги вы в лучшем случае купите пару колёс от
мобильного дома. Хотя... может действительно дом мобильный,
в том смысле, что после покупки дом потихоньку уедет...
вместе с крышей... покупателя

[D-sp]

Ответ: Сколько стоит дом построить

Если "соседние дома продавались в прошлом году по ценам 100-120-130К. И они, наверняка, тоже были старыми", то цена участка земли должна быть где-то между 50К-100К. Аминь.

[KOHTOPA]

Re: Ответ: Сколько стоит дом построить

Да нет, если мобильный дом был построен в 1930 году, то сейчас он и должен стоить примерно 2000. Правда что это будет за дом...

Аааа, пардон я спутал дом на колёсах с домом который привозят
на колёсах.

[Boris37]

Ответ: Сколько стоит дом построить

No: 2769245 - $2,000 Single Family - 3119 Ruckle Street,

to finish the job.

Please .birdv&subject=listing&mls=67&mls_id=2769245&site= 3402&size=thumbnail&key=c448d65a718225de79ae532516 079904&index=0[/IMG][IMG]http://media.birdview.com/index.htm?type=photo&subject=listing&mls=67&mls_id =2769245&site=3402&size=thumbnail&key=c448d65a7182 25de79ae532516079904&index=1&abort[/IMG

general Informationsqft total calculated:1685upper sqft: 837property Informationacres:<1/4 Acrelot size: 40x130total num of acres:0.3interior Informationareas interior:FoyerLargebasement: Yesbasement description:Unfinishedbath areas: 1.0bedroom 2 dimensions:12X10bedroom 2 floors: Otherbedroom 2 level:Upperbedroom 2 window treatments: Nodining room dimensions:12X12dining room floors: Carpetingdining room level:Maindining room windows: Nofireplaces:1full baths total: 1full baths upper:1interior: HrdwdFloorkitchen dimensions:10X12kitchen floors: Vinylkitchen level:Mainkitchen windows: Noliving room dimensions:12X14living room floors: Carpetingliving room level:Mainliving room windows: Nomaster bedroom dimensions:12X12master bedroom floors: Othermaster bedroom level:Uppermaster bedroom window treatmen: Nooptional level below grade:Basementexterior Informationarchitectural style:TwoStoryexterior: Vinylfoundation:Basement-Brickporch: PorchOpenutility Informationcool:No Coolingfuel: Gasheat:ForcedAirutility prim sewage disp: MunSwrConnutility options:CableAvailwater heater: Gasutility prim water source:MunWtrConnschool Informationschool district:Indianapolis Public Schoolsfinancial Informationsemiannual tax:838tax exemption: Nonetax year:2006parking Informationgarage:Nogarage description: Nonemiscellaneous Informationappliances:Noneequipment: Not Applicablenew construction:Resale/Previously OccupiedRemarksInformation deemed reliable but not guaranteed.

Indianapolis, IN

Courtesy of
The Real Estate Market,Inc. The data relating to real estate for sale comes in part from MIBOR. Real estate listings held by brokerage firms other than Scheetz are marked with the Broker Reciprocity logo and information about them includes the name of the listing broker. The information appearing herein has not been verified by MIBOR or by any individual(s) who may be affiliated with said entities, all of whom hereby collectively and severally disclaim any and all responsibility for the accuracy of the information appearing on this web site, at any time or from time to time. All such information should be independently verified by the recipient of such data. This data is not warranted for any purpose.

Information Believed Accurate But Not Warranted.

Copyright 2008 Metropolitan Indianapolis Board of REALTORS®. All Rights Reserved.
Indianapolis, IN 46205

2 bed, 1 full bath, 1,685 sqft, 0.3 acre

Interior and Exterior Rehab has begun need your first time buyer of investor to finish the job.
Please contact us for additional information on this property.
.



general Informationsqft total calculated:1685upper sqft: 837property Informationacres:<1/4 Acrelot size: 40x130total num of acres:0.3interior Informationareas interior:FoyerLargebasement: Yesbasement description:Unfinishedbath areas: 1.0bedroom 2 dimensions:12X10bedroom 2 floors: Otherbedroom 2 level:Upperbedroom 2 window treatments: Nodining room dimensions:12X12dining room floors: Carpetingdining room level:Maindining room windows: Nofireplaces:1full baths total: 1full baths upper:1interior: HrdwdFloorkitchen dimensions:10X12kitchen floors: Vinylkitchen level:Mainkitchen windows: Noliving room dimensions:12X14living room floors: Carpetingliving room level:Mainliving room windows: Nomaster bedroom dimensions:12X12master bedroom floors: Othermaster bedroom level:Uppermaster bedroom window treatmen: Nooptional level below grade:Basementexterior Informationarchitectural style:TwoStoryexterior: Vinylfoundation:Basement-Brickporch: PorchOpenutility Informationcool:No Coolingfuel: Gasheat:ForcedAirutility prim sewage disp: MunSwrConnutility options:CableAvailwater heater: Gasutility prim water source:MunWtrConnschool Informationschool district:Indianapolis Public Schoolsfinancial Informationsemiannual tax:838tax exemption: Nonetax year:2006parking Informationgarage:Nogarage description: Nonemiscellaneous Informationappliances:Noneequipment: Not Applicablenew construction:Resale/Previously OccupiedRemarksInformation deemed reliable but not guaranteed.


Courtesy of
The Real Estate Market,Inc. The data relating to real estate for sale comes in part from MIBOR. Real estate listings held by brokerage firms other than Scheetz are marked with the Broker Reciprocity logo and information about them includes the name of the listing broker. The information appearing herein has not been verified by MIBOR or by any individual(s) who may be affiliated with said entities, all of whom hereby collectively and severally disclaim any and all responsibility for the accuracy of the information appearing on this web site, at any time or from time to time. All such information should be independently verified by the recipient of such data. This data is not warranted for any purpose.

Information Believed Accurate But Not Warranted.

Copyright 2008 Metropolitan Indianapolis Board of REALTORS®. All Rights Reserved.

Вот объявление в списках риелторской фирмы, о котором я писал. Может быть, из него Вы, все, кто от души хотят помочь нам, сможете сделать ещё какие-то положительные или отрицательные выводы? Вроде, до мне мобильный. Ещё вопросы: если возьму хорошего (по рекомендации) адвоката и техинспектора, то они ДЕЙСТВИТЕЛЬНО НАДЁЖНО выявят долги, что висят, угрозу сноса, терпиты и плесень? Может, я не понял, но из подписи внизу можно понять, что у них нет данных о долгах. Такое сообщение я всегда вижу в аукционах, особенно, правительственных: что это проверено. Спасибо.
НБ. Хотел напечатать и сведения о доме, они не получились, так я привожу их (если кто захочет увидеть оригинал объявления и снимок дома) No: 2769245 (в Индиане) $2000 - Single Family-3119 Ruckle Street, Indianapolis, IN 46205. Помещено на сайте Century21.
Цены я сравнивал на сайте Rieltors.com. Если кто-то проанализирует, буду благодарен.$2,000 Single Family - 3119 Ruckle Street, Indianapolis, IN 46205 $2,000 Single Family - 3119 Ruckle Street, Indianapolis, IN 46205

[Pochemychker]

Ответ: Сколько стоит дом построить

No: 2769245 (в Индиане) $2000

позвоните и проверьте цену .

[D-sp]

Ответ: Сколько стоит дом построить

Да, я проверил на Realtor.com - действительно дом продается за 2000. Там, правда, по-соседству дом продается за 1000 долларов...

А по-поводу "домов вокруг за 100-130 тысяч вы погорячились. Согласно тому же Zillow по данному адресу, дома в этих кварталах стоят в среднем от 25 до 65 тысяч. Есть, конечно, какие-то дома и за 90-110 тысяч, но это пара домовна всей улице. А из "недавно проданных домов" есть дома за 21 тысячу, 35 тысяч и так далее. Так что район достаточно бедный.

- То есть, черное или цветное гетто.
Не удивлюсь, если в ходе "честного ремонта" соседи по ночам будут разворовывать всё, что можно, без зазрения совести.
Кроме того, имейте в виду, что мелкие дешевые контракторы, которых Вы, видимо, расчитываете нанять, всегда пытаются нахватать работ больше, чем могут сделать. Работу они начнут, затем будут появляться на объекте пару раз в неделю, а то и вообще не появляться неделями, потому что одна и та же бригада окучивает несколько стройплощадок. Можете разрывать с ними договоры и нанимать новых с тем же успехом. А соседи будут подворовывать без устали.
В итоге, может статься, Вы выставите дом обратно на продажу за те же $2000. Это, конечно, мрачный сценарий, но держите его в уме.

[Boris37]

Ответ: Сколько стоит дом построить

Благодарю всех, кто откликнулся и ещё потратил время на поиски данных об этом доме. Учусь у всех, сегодня понял (поправьте, если не так), что надо:
- хорошо прочесать сам район (цветность, какие дома на продаже, их цены и сроки ожидания покупателя).
- лучше приглашать, пусть более дорогую, но крупную, солидную ремонтную компанию (а вот вопрос, берутся ли компании с именем за такие небольшие ремонты?). А такие не убегают?
- о воровстве. Разве ремонтники не сдают под ключ свою работу, и их дело охранять или страховать убытки? Это моя забота охранять? Объясните, please.
- наверное, Вы все правы, и лучше поднатужиться и идти на ремонт-рисейл конфискованного дома в районе 50-70К в надежде, что он всё же располжен в более приличном районе (хотя и эти районы не ахти).
- дом такой, на 2-5К - дополнительные расходы на документы разве не 3-5-6%, как у более дорогих? Или есть минимальные расценки у адвокатов и др., и получается большИй процент?
Спасибо

[D-sp]

Ответ: Сколько стоит дом построить

О солидных компаниях на ближайшие годы просто забудьте.
Если Вы будете нанимать контрактора "под ключ", влетит в такую копеечку, что о прибыли забудьте.
Если хотите заработать, вам придется нанять одну бригаду для возведения коробки - у этих всё будет свое. Но основную стоимость дома тянут внутренние работы. И скорее всего, вам придется решать, какую сантехнику ставить, какие двери, какой краской красить и т.д. И нанимать каких-нибудь полулегалов-халтурщиков поотдельности для каждого вида работ, платить им налом ежедневно, самому возить все необходимое из Home Depot(или магазина такого типа), а также обед для них и т.д.
Только так Вы сможете выйти на бюджет, позволяющий что-то заработать на доме в недорогом районе.
И, конечно же, за несколько десятков долларов никакие адвокаты вашими сделками заниматься не будут.

Впрочем, сам я этим бизнесом не занимался, сужу по опыту знакомых.

[Pochemychker]

Ответ: Сколько стоит дом построить

Благодарю всех, кто откликнулся и ещё потратил время на поиски данных об этом доме. Учусь у всех, сегодня понял (поправьте, если не так), что надо

В первую очередь надо позвонить тем, кто выставил дом и узнать - что это за цена такая .. скорее всего (и я вроде это уже говорил) это кэш, который надо внести чтобы покрыть расходы "начавших обновлять дом" .. какие там ещё обязательства будут (например 100к долга по моргиджу и 20к долгов по налогу на землю и строение) - никто в продажной цене не пишет

[Pochemychker]

Ответ: Сколько стоит дом построить

Да, я проверил на Realtor.com - действительно дом продается за 2000. Там, правда, по-соседству дом продается за 1000 долларов...

что на realtor.com что на остальных сайтах указывается та информация, которую внёс агент выставляющий дом и естественно она одинаковая везде. Что он имел в виду под ценой 2к точно может сказать только он сам.

[Бодрый Глобус]

Ответ: Сколько стоит дом построить

например 100к долга по моргиджу и 20к долгов по налогу на землю и строение

Скорее всего. Возможно, владельцы не платили тах 80 лет, так вот на вас и повесят.
Еще местность может быть затоплена, я примерно представляю такое строение, их много в Луизиане. Дом без стекол и дверей, без фундамента, рядом свалка, это даже не дом, а сарайчик. А мобил-дома по 20К самые дешевенькие.

[veey]

Ответ: Сколько стоит дом построить

Расскажу немного про строительство. Знаю немного, поэтому расскажу, то, что знаю. Я имею в виду строительство небольших объектов, типа таких домов.
Вести такие дела самому с целью продажи в принципе можно, но нужно быть готовым к тому, что первые несколько объектов будут сработаны в убыток. И только потом, если повезет, если этот бизнес к тому времени еще не надоест, можно получать какую-то прибыль.
Во первых. Просто взять участок и нанять нелегалов, чтобы они что-то там делали - не получится. Стройка огораживается забором. На забор приклеиваются большие и хорошо читаемае бумажки с разрешениями на проведения того или иного вида работ. Т.е. если в доме дядя Вася (или дон Хуан) приделывает выключатель, а на заборе нет соотвествующего разрешения (которое можно получить только при наличии соответствующей лицензии), то в любой момент может прийти инспектор и свести всю Вашу прибыль на 0 (а то и на -1......).
По крайней мере так в нашем штате.