Покупка квартиры

[popen]

Посмотрел цены на квартиры в Сиэтле. Средняя цена на 1-2 бедрум 150-200 тыс.долл. В связи с этим вопрос.

Выдаст ли мне какой нибудь банк ссуду на покупку квартиры, с учетом что я только приехал США и готов оплатить 40% от стоимости квартиры?

[SergeyV]

Re: Покупка квартиры

если вы готовы заплатить 40% то думаю у вас есть хорошие шансы получить ссуду несмотря на то что у вас практически нет кредитной истории. Но конечно 100% узнать вы сможете у mortgage агента или в банке.

[o.p.]

Re: Покупка квартиры

А оно надо только по приезду так привязываться к месту? Если только приехали - то поработайте, покрутитесь, кроме Сиэтла в США много других мест есть. А там и определитесь когда и чего покупать. И кредитная история уже будет.

Купив квартиру (condominium/townhouse я так понимаю?) не забывайте о maintaince cost и возможно (не уверен как оно везде) tax на property.



У меня почти все знакомые американцы даже имея определенную сумму на неплохой downpayment и более чем хороший credit score плюс работу - они свой первый дом купили после 40. Более того, они почти все на месте не сидят - у кого не спросишь - пообъездили если не пол-Америки, но все побережье сверху донизу. Везде жили, работали и т.д., и т.п. Только когда уже решают обосновываться - тогда и заботятся.



Если же вы рассматриваете это как investment, то все равно. Лучше посмотреть где гораздо быстрее растут цены на недвижимость. Вот в Калифорнии тут уже землю продают, даже без постройки, и сам цена за год вырастает на 100%. Без дома. Короче - это вообще отдельная тема

[popen]

Re: Покупка квартиры

Просматривая варианты продоваемых квартир и домов, замечаю , что в большенстве своем полки низкие, как мне кажется в районе 2,5 метра. Чем это вызвано и почему таких квартир и домов 80%?

[popen]

Re: Покупка квартиры

o.p. писал(а) Wed, 10 August 2005 19:49
А оно надо только по приезду так привязываться к месту? Если только приехали - то поработайте, покрутитесь, кроме Сиэтла в США много других мест есть. А там и определитесь когда и чего покупать. И кредитная история уже будет.

Купив квартиру (condominium/townhouse я так понимаю?) не забывайте о maintaince cost и возможно (не уверен как оно везде) tax на property.



У меня почти все знакомые американцы даже имея определенную сумму на неплохой downpayment и более чем хороший credit score плюс работу - они свой первый дом купили после 40. Более того, они почти все на месте не сидят - у кого не спросишь - пообъездили если не пол-Америки, но все побережье сверху донизу. Везде жили, работали и т.д., и т.п. Только когда уже решают обосновываться - тогда и заботятся.



Если же вы рассматриваете это как investment, то все равно. Лучше посмотреть где гораздо быстрее растут цены на недвижимость. Вот в Калифорнии тут уже землю продают, даже без постройки, и сам цена за год вырастает на 100%. Без дома. Короче - это вообще отдельная тема

Я думаю, чем платить за рент , пусть эти денежки пойдут на оплату квартиры, тем более прыгать с места на место мы как-то не привыкли (мож в процессе придет )

[o.p.]

Re: Покупка квартиры

Понятно... Есть такая особенность у русских. На "Привете" это тоже отмечают. Индус готов выйти на работу в NY завтра при этом находясь в NJ. Русский несколько раз подумает перед тем как решить не впадлу ли ему ехать чуть больше миль (даже не переезжать) находясь в Sothern/Northern California. И при этом не то чтобы работа была у русского. Просто лениво, что ли, ему.



Если не секрет - вам сколько лет?

[o.p.]

Re: Покупка квартиры

Цитата:


Я думаю, чем платить за рент , пусть эти денежки пойдут на оплату квартиры, тем более прыгать с места на место мы как-то не привыкли (мож в процессе придет )

Покупка квартиры/дома это немножко серьезней. Чем просто "сохранение денег от рента". Вы уже имеет представление о районах? Где лучше? Где хуже? Где какие школы? Как с работой? Опять те же налоги на проперти и мейнтенс? Выгодно ли будет потом продать эту недвижимость? Сколько агенту отдадите? В каком состоянии недвижимсть?



Ну в любом случае -- ваше дело.

[SergeyV]

Re: Покупка квартиры

Согласен с o.p. Я бы тоже сначала присмотрелся к району где я хочу жить прежде чем покупать там что-то. Более того покупал бы недвижимость после того как я почувствую стабильность и имея нормальную работу со страховками. Очень много ньюансов при покупке недвижимости, o.p. перечислил только несколько из них... А вопрос где вы больше денег потеряете ещё спорный. Если необдуманно купить недвижимость, то можно потерять больше денег чем живя в ренте. Кстати почитайте [url="http://www.visaforyou.org/forum/index.php?t=thread&frm_id=37"] http://www.visaforyou.org/foru m/index.php?t=thread&frm_i d=37 ,там есть уже обсуждения что лучше.

[Fedorino gore]

Re: Покупка квартиры

popen писал(а) Wed, 10 August 2005 12:02
Я думаю, чем платить за рент , пусть эти денежки пойдут на оплату квартиры, тем более прыгать с места на место мы как-то не привыкли (мож в процессе придет )

По статистике американец меняет квартиру (дом), т е перезжает в среднем 1 раз в 5 лет...

[Vetochka]

Re: Покупка квартиры

popen писал(а) Wed, 10 August 2005 11:02

o.p. писал(а) Wed, 10 August 2005 19:49
А оно надо только по приезду так привязываться к месту? Если только приехали - то поработайте, покрутитесь, кроме Сиэтла в США много других мест есть. А там и определитесь когда и чего покупать. И кредитная история уже будет.

Купив квартиру (condominium/townhouse я так понимаю?) не забывайте о maintaince cost и возможно (не уверен как оно везде) tax на property.



У меня почти все знакомые американцы даже имея определенную сумму на неплохой downpayment и более чем хороший credit score плюс работу - они свой первый дом купили после 40. Более того, они почти все на месте не сидят - у кого не спросишь - пообъездили если не пол-Америки, но все побережье сверху донизу. Везде жили, работали и т.д., и т.п. Только когда уже решают обосновываться - тогда и заботятся.



Если же вы рассматриваете это как investment, то все равно. Лучше посмотреть где гораздо быстрее растут цены на недвижимость. Вот в Калифорнии тут уже землю продают, даже без постройки, и сам цена за год вырастает на 100%. Без дома. Короче - это вообще отдельная тема

Я думаю, чем платить за рент , пусть эти денежки пойдут на оплату квартиры, тем более прыгать с места на место мы как-то не привыкли (мож в процессе придет )

денежки пойдут на интерес банка, а не на оплату. ближайшие 5 лет.

[GreatPoo]

Re: Покупка квартиры

Веточка писал(а) Wed, 10 August 2005 19:21


денежки пойдут на интерес банка, а не на оплату. ближайшие 5 лет.

Это ИМХО не так уж и важно. Важно какими темпами будет развиваться рынок недвижимости в том конкретном месте. Если также как сейчас, то человек выиграет на appreciation. Мои знакомые, купившие дом 4 года назад продали его недавно в три раза дороже. Другое дело, что предсказать дальнейшее развитие рынка недвижимости невозможно. По моим наблюдениям рынок замедлился. Что будет дальше - сложно сказать. Хотя Гринспэн уверяет, что пузыря в масштабах страны нет. При этом признает, что в некоторых местах рынок недвижимости очевидно перегрет. Короче, надо проводить классический rent vs. buy analysis. В котором учитывать все relevant cash flows. Я бы консервативно исходил из процентов 10 appreciation в год.

[Mikhail Popov]

Re: Покупка квартиры

popen писал(а) Wed, 10 August 2005 08:04
Посмотрел цены на квартиры в Сиэтле. Средняя цена на 1-2 бедрум 150-200 тыс.долл.

За сколько рентуется такая квартира и какая средня стоимость Association Fee. От этого уже можно плясать.

[Mikhail Popov]

Re: Покупка квартиры

[quote title=Fedorino gore писал(а) Wed, 10 August 2005 12:37]

popen писал(а) Wed, 10 August 2005 12:02
По статистике американец меняет квартиру (дом), т е перезжает в среднем 1 раз в 5 лет...

По статистике средняя продолжительность владения недвижимостью 7 лет (5-9 лет для основной массы владельцев).

[Mikhail Popov]

Re: Покупка квартиры

GreatPoo писал(а) Wed, 10 August 2005 17:12
Я бы консервативно исходил из процентов 10 appreciation в год.

По статистике за последние 50 лет в среднем по стране real estate appreciation сщставляет 7%. Прошлый год был рекордным в этом смысле и по нему судить не нужно.

[bogus]

Re: Покупка квартиры

popen писал(а) Wed, 10 August 2005 11:04
Посмотрел цены на квартиры в Сиэтле. Средняя цена на 1-2 бедрум 150-200 тыс.долл.

В раю живете. У нас таких цен давно нет. Однокомнатную барачного типа разве что за 100-200 тысяч.



Вот, к примеру, для сравнения:



[url="http://curs.com.ua/hot/hotsale/"] http://curs.com.ua/hot/hotsale/