hottest zip codes

[Sergey]

Просто для информации и надеюсь обсуждения



http://money.cnn.com/pf/features/lists/topzipcodes/index.htm l



Я кстати не совсем уверен что такое Forecast change и как эта цифра определяется. Если кто знает - буду благодарен за объяснения.

[omni]

Re: hottest zip codes

Сергей... Что-то я не пойму по-русски, что это значит вообще.



Ну понятно, что в среднем за последние пять лет цена в регионах с наиболее развитой ЖД сетью увеличилась... НА что цена увеличилась?

[Sergey]

Re: hottest zip codes

omni писал(а) Sat, 03 April 2004 08:30
Сергей... Что-то я не пойму по-русски, что это значит вообще.



Ну понятно, что в среднем за последние пять лет цена в регионах с наиболее развитой ЖД сетью увеличилась... НА что цена увеличилась?

На недвижимость.

Ссылка показывает районы (zip codes - индех районов) которые в процентном отношении к другим районам той же местности ( обычно пригороды больших городов включая сами города называют metro area, но это не обязательно что они связаны ЖД или Метро в понимании бСССР ) наиболее поднялись в цене.



P.S. Когда говорят что что-то "hot" - это значит классно и т.п.

[imported_Wanted]

Re: hottest zip codes

Что-то какой-то список не полный, ни тебе Медайны (где Билли проживает), ни Мерсер айленд. В основном райны самого Сиэтла.

Кто не знает как ZIP Code найти ...

http://www.usps.com/zip4/citytown.htm



Опять же моего ZIP Code здесь нет



Forecast change - это прогноз на будущее, как он высчитывался тут не сказано.

[omni]

Re: hottest zip codes

Wanted писал(а) Sat, 03 April 2004 21:33


Forecast change - это прогноз на будущее, как он высчитывался тут не сказано.

Да тут все просто, как велосипед.



Данные приведены в среднем за последние 5 лет. Это чисто статистический расчет.



Для справки: вычислить среднюю не значит сложить все значения, и поделить на их количество... В этом случае получится средн. арифметическая...



А есть еще средняя: хронологическая, геометрическая, взвешенная...



Короче, у них есть данные об изменении цены real estate за последние 5 лет. Таким образом можно просчитать тренд, или построить экстраполяцию, или вообще корреляционно-регресионную модель изменения цены построить... Но последнее не целесообразно.... Экстраполяция - дело! Короче, они построили график изменения цены... по осям: время/цена... Сразу видать тренд (направление). И можно предсказать дальше, на год, два.. что будет с ценой. Но прогнозы дело не точное.

[imported_Wanted]

Re: hottest zip codes

omni писал(а) Sat, 03 April 2004 13:53
И можно предсказать дальше, на год, два.. что будет с ценой. Но прогнозы дело не точное.

Ага... вы сравните графу где показано как поднялись цены на недвижимость за последние 5 лет с графой прогнозов. Что-то уж совсем не весело получается.

Из практики я знаю, что цены на недвижимость в районе Магнолии (один из приведенных здесь ZIP Code) с 90-х вплоть до 2002 перли с такой сумасшедней силой (у многих там жилье окупилось в два, а то и в три раза), сейчас же цена стоит на месте уже пару лет, а кому срочно продать нужно тот вообще цену сбрасывает.Так что тяжело сейчас прогнозы строить, неблагодарное это занятие.



А с железной дорогой у вас весело получилось.

[omni]

Re: hottest zip codes

Ну да... было дело.. Вот zip code это я знаю что такое... Мой в 2000 был 04284. Wayne, Maine. Штат где живет Стивен Кинг, Джесика Флетчер... Место где снимали "побег из Шоушенк", "Правила виноделов" и еще кучу всего.



А про жд... Ну не знал я что metro area - это типа город+пригород... Хотя потозревал неладное metro от metropolis -- Город...

[Sergey]

Re: hottest zip codes

Wanted писал(а) Sat, 03 April 2004 12:33
Что-то какой-то список не полный, ни тебе Медайны (где Билли проживает), ни Мерсер айленд. В основном райны самого Сиэтла.

Так там показаны top 10 ...

Моего zip code где я сейчас живу тоже нет.

Но в такой же статистике за прошлый год был zip code куда я переезжаю.

[imported_Wanted]

Re: hottest zip codes

omni, да ничего страшного, с кем не бывает.



Sergey, просто странно что ни один из пригородов (suburbs) Сиэтла не попал в этот список, только сам Сиэтл.

[Sergey]

Re: hottest zip codes

Wanted писал(а) Sun, 04 April 2004 11:31
omni, да ничего страшного, с кем не бывает.



Sergey, просто странно что ни один из пригородов (suburbs) Сиэтла не попал в этот список, только сам Сиэтл.

То же самое и с Чикаго, хотя по прошлогоднему отчёту (у меня в рабочем компе сохранился, правдо только по Чикаго) там было много suburbs... Я посмотрел zip коды Чикагские которые так прыгнули - окозалось что многие из них не такие уж и хорошие районы, если не сказать плохие районы... Просто местности около downtown начали "очищать" от нищих и бездельников (особенно около озера) и цены поднялись и будут подниматься. Например если пару лет назад дом с 4 спальнями и всеми соответствующими пречендалами в одном из указанных там zip codes стоил 30-40 тыс , то сейчас может стоить 75-90 тыс. Судя по ценам вы догадываетесь что это за район и в каком состоянии там дома Так что ни в коем случае моя ссылка не говорит о том что zip codes указанные там - это хорошие или даже приличные районы...



Если меня интересует какой-то район, то я обычно еду туда и захожу в продуктовые магазины чтобы посмотрть что за публика там преобладает...

[imported_Wanted]

Re: hottest zip codes

Sergey писал(а) Sun, 04 April 2004 11:20
Если меня интересует какой-то район, то я обычно еду туда и захожу в продуктовые магазины чтобы посмотрть что за публика там преобладает...

Интересный подход, мне нужно будет в следущий раз тоже так попробовать. Правда я еще и школьные репорты смотрю, для меня это актуально.

[Sana113]

Re: hottest zip codes

Подробную информацию о Zip Codes и получить саму базу с долготой и широтой вы можете здесь: http://zippostalcodes.com/us/ , http://zippostalcodes.com/us/us_zip_code_history/ , http://zippostalcodes.com/us/us_zip_code_meaning/ , http://zippostalcodes.com/us/us_zip_...lassification/

[getGeoCode]

Re: hottest zip codes

Extended data about US zip codes and other postal codes you may find here http://www.getgeocode.com/. Here you may also download databases with zip codes.