Announcement

Collapse
No announcement yet.

Съем дома в Америке.

Collapse

Forum Topic List

Collapse
X
 
  • Filter
  • Time
  • Show
Clear All
new posts

  • Съем дома в Америке.

    Хотелось пожить в нормальном белом районе, в хорошем доме, тихо в лесу, и недалеко от города, что то доставать аппартаменты начинают, задумываться начинаю за 3 месяца как начинать снимать, т.к снять рахобу, непонятно какую и задорого. всегда успею.

    Вопрос, какие подводные камни присутствуют в съеме жилья, непосредственно дома?
    Тоесть смотрю дома в пределах 1500-2000$ в месяц, то что там 100% залог и так понятно.
    Но как сдают такие дома с нулевым кредит репортом?
    Какие доп расходы к такому дому потребуется включить?

    К примеру
    Beautiful 4BR SF Detached house. Brennan Estates Appoquinimink Schools

    вот домик, все вроде отлично, но хозяин еще хочет сверх всего, взвалить еще и страховку, или это общепринятая практика?, во сколько такая страховка может обойтись?
    в апартаментах мы платим что то порядка 200 долл в год, а как с домами?какой средний % идет от цены дома?

    2 story single family house - 3 bedrooms, 2.5 baths
    вот еще чуть поменьше домик, тоже понравился, но непонятно сколько сверху мы отдадим?300-500 в месяц?

    Как насчет торга на съем такого дома?он есть, и в какой пропорции, или даже не рассматривается?И не стоит спрашивать?
    Агенты для съема дома нужны? я понимаю что утт за это платит владелец, по этому впринцепе для нас нет разницы, и насколкьо охотно сдают такие дома с контрактом в 6 мес, не хочется подписывать себя сразу на год.
    Намного дороже обходтся дома с бассейном?Как с обслуживанием, так и просто что бы снять?

    Заранее благодарю за ответы)

  • #2
    Re: Съем дома в Америке.

    Originally posted by reebok View Post
    Хотелось пожить в нормальном белом районе, в хорошем доме, тихо в лесу, и недалеко от города, что то доставать аппартаменты начинают, задумываться начинаю за 3 месяца как начинать снимать, т.к снять рахобу, непонятно какую и задорого. всегда успею.Вопрос, какие подводные камни присутствуют в съеме жилья, непосредственно дома?
    Страховку должен оплачивать хозяин. Воду, газ, электричество, вывоз мусора и стрижку газона платите вы сами. Чем больше дом тем больше денег уплатите за комуналку, электричество или газ, это будет обогрев и кондиционирование. Басейн еще 300 сверху зв фильтры, обогрев воды и химкаты.

    Comment


    • #3
      Re: Съем дома в Америке.

      [QUOTE=reebok;690349]Какие доп расходы к такому дому потребуется включить? [QUOTE]

      Все коммунальные платежи вы должны будете сами оплачивать. Так что перед тем, как снять уточните сколько в среднем летом и зимой у хозяем уходит на коммуналку (ну если, конечно, они правду скажут). Если отопление и кондиционер и плита электрические, то счет за электричество будет зависеть не столько от того сколько вы света нажжете, сколько от площади дома (ну и насколько в вашей местности жарко-холодно). В среднем может быть 200-300 в емсяц при экономии (мы например уходя на работу выключали кондиционер в доме совсем - во Флориде). Еще энергосберегающие лампочки советую ввезде ввинтить.

      вот домик, все вроде отлично, но хозяин еще хочет сверх всего, взвалить еще и страховку, или это общепринятая практика?, во сколько такая страховка может обойтись?
      в апартаментах мы платим что то порядка 200 долл в год, а как с домами?какой средний % идет от цены дома?
      На счет страховки - не совсем понятно. Вообще-то это обязанность хозяина платить страховку за дом. Может в данном конкретном случае речь идет о рентался иншуранс? Т.е. может он хочет чтобы вы свои вещи застраховали?
      Если в доме что-то ломается (не по вашей вине), то это тоже должно покрываться из кормана хозяина.

      Как насчет торга на съем такого дома?он есть, и в какой пропорции, или даже не рассматривается?И не стоит спрашивать?
      Торговаться не только можно, но даже и нужно. Просто учтите, что если хозяин сдает дом через агента, то агент будет получать 10% от суммы рента, а хозяин 90%. Т.е. если вы к примеру платите 1000 в емсяц, то хозяин получает только 900. Так что сравните за сколько подобные дома сдаются в округе и там можно прикинуть пойдет ли хозяин на уступки или нет (еще в и-нете можно посмотреть за сколько хозяин дом купил, а оттуда высчитать сколько он в месяц за него мортгидж платит. Обычно в идеале хотят сдавать так, чтобы платежи с рента покрывали мортгидж. Ну или чуть ниже, но не в 2 раза. Но в любом случае вы ничего не теряете, если предложите меньше, чем просят. Если дом очень понравился, то полную сумму всегда можно предложить, если хозяин не захочет сбросить.
      Агенты для съема дома нужны? я понимаю что утт за это платит владелец, по этому впринцепе для нас нет разницы, и насколкьо охотно сдают такие дома с контрактом в 6 мес, не хочется подписывать себя сразу на год.
      Агента лучше иметь. Тогда если с домом что не так, то он будет контактировать с хозяином и если что ремонтировать нужно, то вычтет просто сумму на ремонт из платежа хозяину. А если агента нет, то вы с хозяином один-на один и он может и не торопиться с ремонтом.
      У вас больше шансов найти дом на год, чем на 6 месяцев. На короткий срок обычно не хотят сдавать, если это только не вакейшн хауз. И потом, если вы снимаете на бОльший срок, у вас больше шансов сбить цену, дом может обойтись дешевле в месяц.
      Намного дороже обходтся дома с бассейном?Как с обслуживанием, так и просто что бы снять?
      По идее бассейн роли играть не должен. Но обслуживать вам его скорее всего придется самим. Так что это дополнительные расходы.

      Comment


      • #4
        Re: Съем дома в Америке.

        2000/месяц - это неплохой моргидж. Может имело бы смысл за пару лет скопить на даунпэймент, а заодно и нажить кредит скоур?

        Comment


        • #5
          Re: Съем дома в Америке.

          Omenia спасибо за ответы.


          2000/месяц - это неплохой моргидж. Может имело бы смысл за пару лет скопить на даунпэймент, а заодно и нажить кредит скоур?
          не, о кредитах, даже не думаем, есть деньги, купим, то что нравится от 300-450к , проще на эти деньги взять недвижмости поменьше и в других местах, снимать, зато в любом месте.

          Comment


          • #6
            Re: Съем дома в Америке.

            думаю, что Вы там съесть у себя "дома в Америке" собираетесь...))) не жмитесь, ешьте тут)))

            Comment

            Working...
            X