Вопрос к знатокам!!!!

[1600977]

Доброго времени суток.

Значит так - купил я квартиру в Майами. Думал буду там жить. Но жизнь сложилась иначе и жить скорее всего в Лос-Анджелесе. Дак вот теперь думаю сдать ее или продать.
Вопрос заключается в следующем - у квартиры есть ограничение . По договору с Ассоциацией ,который я подписал я не имею права ее сдавать в течение трех лет. Я хочу ее сдать (конечно же русским и конечно же дешевле) без договора официального.
Что будет если они все таки поймут что я ее сдал а это квартиранты а не мои друзья/родственники и т.д?
В договоре написано что просто нельзя но ни сумм штрафов или других наказаний не написано.
Заранее спасибо

[DV-2011]

Re: Вопрос к знатокам!!!!

Доброго времени суток.

Значит так - купил я квартиру в Майами. Думал буду там жить. Но жизнь сложилась иначе и жить скорее всего в Лос-Анджелесе. Дак вот теперь думаю сдать ее или продать.
Вопрос заключается в следующем - у квартиры есть ограничение . По договору с Ассоциацией ,который я подписал я не имею права ее сдавать в течение трех лет. Я хочу ее сдать (конечно же русским и конечно же дешевле) без договора официального.
Что будет если они все таки поймут что я ее сдал а это квартиранты а не мои друзья/родственники и т.д?
В договоре написано что просто нельзя но ни сумм штрафов или других наказаний не написано.
Заранее спасибо

Идите с договором к одвакату он вам раскажет, но я думаю если ваши арендатели болтать лишнего не будут, пьяные орги и ночные вопли устраивать не будут то всё будет ок. За скока сдавать будете?

[1600977]

Re: Вопрос к знатокам!!!!

сдавать буду не дороже 800.
только вот насчет оргий и воплей я и боюсь т.к сдавать если буду то скорее всего не знакомым т.к знакомых нет.

[DV-2011]

Re: Вопрос к знатокам!!!!

сдавать буду не дороже 800.
только вот насчет оргий и воплей я и боюсь т.к сдавать если буду то скорее всего не знакомым т.к знакомых нет.

тут вам решать, но я бы рассуждал так, если вам эта квартира посути уже не нужна и вы будете эти деньги просто отдавать за рент в лосажелесе то я бы продал, так как сдать без договора незнакомым русским иммигрантам квартиру это большой риск, квартира будет с годами терять свою стоимиость, а квартиранты увеличать эту потерю.... в вашем случаи я думаю рента это вариант после того как не смог продать......

[1600977]

Re: Вопрос к знатокам!!!!

на рент в лос-анджелесе мне не хватит т.к из этих 800 я отдам 395 мейтанс.
Просто если честно сейчас лень заморачиваться продажей и поиском покупателей. Да и все таки я мечтаю что кризис недвижимости когда то закончится и ее можно будет продать немного подороже.
Но Вам спасибо за участие.

[Boris8594]

Re: Вопрос к знатокам!!!!

[QUOTE=DV-2011;615457]тут вам решать, но я бы рассуждал так, если вам эта квартира посути уже не нужна и вы будете эти деньги просто отдавать за рент в лосажелесе то я бы продал, так как сдать без договора незнакомым русским иммигрантам квартиру это большой риск, квартира будет с годами терять свою стоимиость, а квартиранты увеличать эту потерю.... в вашем случаи я думаю рента это вариант после того как не смог продать......[/QUOTE

Совершенно верный совет. Никаких "серых" полунарушений не стоит делать. Уже через пять минут после приезда трака с вещами новых квартирантов сосед-доброхот (и не один, а сразу несколько) позвонят в ассоциацию, те приедут, попросят договор, увидят, что они не родня, натравят своего адвоката.
И соседи позвонят не только потому, что боятся оргий, а потому, что большой удельный вес домов с тенантами в нейбехуде автоматически снижает ценность всех домов. Поэтому и есть такое условие.
И еще психологическая деталь: больше, чем один сосед ранее тоже пытался сдать, однако, ассоциация не позволила ему. Так уж такой сосед точно не допустит этой обиды и в свой адрес и такого "унижения".
Ждать повышения цен с целью получить прибыль - эта песенка, которую пели все, от газет до брокеров, в 2004-2007, и которая втянула в водоворот покупок для перепродажи с выгодой, т.е. в водоворот жадности и делания легких денег - она уже закончилась. А вот на гребне этой волны произошло огромное перепроизводство жилья. И Флорида в этом плане - один из самых тяжелых штатов. Вы же видели многоэтажные махины и просто виллы заколоченные. Нет в штате гигантских заводов, требующих десятков тысяч рабочих. А туризм как место занятости там тоже вяло-пассивный. Поэтому ждать выгоды во Флориде - это ждать минимум (ИМХО только) 8-10 лет. Но зато уж точно можно дождаться результатов физического отсутствия Вас, истинного, значит, заботливого хояина: черная плесень, жуки-тараканы, неработающий кондиционер/хитер доконают домик до конца.
Продать, даже с убытком, уметь "держать удар", как учат боксеров. Идти дальше.
Успехов Вам в Кали - пословица: Новое место - новое счастье. Знающие поймут, из какого источника это верное выражение.

[1600977]

Re: Вопрос к знатокам!!!!

Спасибо огромное за участие. Значит придеться скорее всего продавать. Насчет ассоциации то и звонить то далеко не надо - она находися прямо во дворе между нашими двума кондо.

[Vik-Vik]

Re: Вопрос к знатокам!!!!

Какая будет продажная цена? и сколько бэдов?

[1600977]

Re: Вопрос к знатокам!!!!

1 бед 2 бэф - 82 кв метра
2 этаж 16ти этажки - на территории два бассейна два джима(женский и мужской) две сауны(женская и мужская) одно паркинг место
мейтанс в месяц за все это 395. В эту цену еще включено вода и телевидение каналов 100.
район север майами бич.
покупал в марте за 40.
за сколько продам еще даже не думал.

[Olga2011]

Re: Вопрос к знатокам!!!!

Очень класно жить с басейнами и джимами. Но если не живешь то $395 мейтанс в месяц очень напрягает, реально напрягает. Не дождетесь подоражания....а закрытая квартира портится, и это не басня, это близасть океана. Сдавать точно нельзя без договора, во первых кто-то вьедет и перестанет платить, и ничего не сделаете. Выгнать можно только через суд. Продать можно исходя из того за сколько проданны были квартиры в том же комплексе и рядом. Назначайте сразу цену на 10-15% ниже и квартира уйдет. А если завысите стоимость то будет стоять и не продадите.

[1600977]

Re: Вопрос к знатокам!!!!

спасибо за проявленный интерес. Завтра лечу в Майами там на месте и буду что то решать.

[happy_hippo]

Re: Вопрос к знатокам!!!!

Доброго времени суток.

Значит так - купил я квартиру в Майами. Думал буду там жить. Но жизнь сложилась иначе и жить скорее всего в Лос-Анджелесе. Дак вот теперь думаю сдать ее или продать.
Вопрос заключается в следующем - у квартиры есть ограничение . По договору с Ассоциацией ,который я подписал я не имею права ее сдавать в течение трех лет. Я хочу ее сдать (конечно же русским и конечно же дешевле) без договора официального.
Что будет если они все таки поймут что я ее сдал а это квартиранты а не мои друзья/родственники и т.д?
В договоре написано что просто нельзя но ни сумм штрафов или других наказаний не написано.
Заранее спасибо

отвечает Фёдор Двинятин!!

[Dr.Evil]

Re: Вопрос к знатокам!!!!

тут вам решать, но я бы рассуждал так, если вам эта квартира посути уже не нужна и вы будете эти деньги просто отдавать за рент в лосажелесе то я бы продал, так как сдать без договора незнакомым русским иммигрантам квартиру это большой риск, квартира будет с годами терять свою стоимиость, а квартиранты увеличать эту потерю.... в вашем случаи я думаю рента это вариант после того как не смог продать......

Мдааа ... вот он .. сын отчизны.