Покупка дома и экономия на налогах?

[Sonic3000]

какой налог идет к зачету при покупке дома и почему когда выкупают дом у банка через 10-30 лет , сразу покупают новый в кредит , якобы это выгодно с налоговой точки зрения?

[Americanka]

Re: Покупка дома и экономия на налогах?

какой налог идет к зачету при покупке дома и почему когда выкупают дом у банка через 10-30 лет , сразу покупают новый в кредит , якобы это выгодно с налоговой точки зрения?

Не слышала о том, что выплатив один дом, сразу же покупают другой.
А с налоговой точки зрения выгодно потому, что интерес, выплаченный банку за мортгидж, списывается с доходов в налоговой декларации. В результате получается неплохой возврат налогов.

[Sonic3000]

Re: Покупка дома и экономия на налогах?

веротяно что бы все время списывать этот интерес из доходов... а какой процент и с какого налога?

[Americanka]

Re: Покупка дома и экономия на налогах?

веротяно что бы все время списывать этот интерес из доходов... а какой процент и с какого налога?

При заполнении налоговой декларации вся сумма, уплаченная банку в виде процента по мортгиджу, списывается с дохода.
Предположим, вы уплатили банку 10 тыс за год (interes). Следовательно эта сумма вычтется из вашего годового дохода. Условно будет считаться, что вы заработали на 10 тыс меньше. Но поскольку налоги снимались с оригинальной суммы (а не с уменьшенной уже), следовательно будет возврат. Конкретная сумма зависит от многих факторов.

[Sonic3000]

Re: Покупка дома и экономия на налогах?

вот поэтому веротяно многие и покупают новые более дорогие дома постоянно и переделывают кредит , что бы постоянно пускать к вычету эту сумму. хотелось бы что бы кто нибудь пример выложил свой наглядный , сколько выгода может быть на налогах за 10-20 лет от таких операций?

[DV2009_UA]

Re: Покупка дома и экономия на налогах?

То есть если постоянно "перефинансировать" дом ..., то реально терять будешь значительно больше, чем выгода, которую получаешь.

Почему? Каковы эти потери по сравнению с вариантом без перефинансирования?

[DV2009_UA]

Re: Покупка дома и экономия на налогах?

Предположим, ты купил дом и твой ежемесячный платеж составляет 1500. Из них в первый год на principle идет долларов 100-150, а остальное идет в интерес банку. Через несколько лет эта пропорция меняется в сторону выплаты кредита, предположим, через пять лет ты уже выплачиваешь уже 250 или 300 долларов в кредит, тогда как интерес составляет уже 1200-1250. Когда ты перефинансируешь дом, этот счетчик сбрасывается на ноль, и ты опять начинаешь платить очень много интереса и очень мало на погашение кредита. Так что если только вы не получаете как минимум выгоду в один-два процента в интересе, или другие критические послабления (например, сбросить страховку на кредит), то перефинансировать дом не стоит. Не говоря уже про то, что любое перефинансирование стоит от трех до пяти тысяч долларов, которые никуда не списываются. Так что перефинансировать лишь бы перефинансировать - глупость.

Понял, спасибо. Это я на будущее спрашиваю