Announcement

Collapse
No announcement yet.

USDA кредит на покупку дома

Collapse

Forum Topic List

Collapse
X
 
  • Filter
  • Time
  • Show
Clear All
new posts

  • USDA кредит на покупку дома

    USDA Rural Development - Rural Housing Service Home Page
    Вкратце - в основном, для first time home buyers с низким и средним доходом. Есть income eligiblity, но ооооочень широкие лимиты. Аппликантов делят на категории very low, low, middle and adjustable middle income. Требования к кредитной истории - щадящие. Осуществляют 100% и 102% финансирование. 0 down, могут потребовать заплатить closing costs.

    В отличие от FHA кредитов, которые тоже для low income с плохим кредитом покупателей, у них нет mortgage insurance, что сокращает месячные платежи примерно на $200.

    ПРограмма - абсолютная халява. В принципе, ИМХО, именно из-за таких программ страна и в жопе. Пример: сезонная официантка, на фуд. стемпах, мама-одиночка с грин-картой была на днях одобрена на покупку дома стоимостью $210.000. От нее требуется только заплатить closing costs. Кредит под 4.85%, при чем она платит только 1% интереса, 3.85% платит гос-во. Эти деньги она будет возвращать, но потом, в случае, когда кредит mature (истечет его срок), если она будет перефинансировать или продавать.

    Вот. Может, кому-то поможет осуществить его или ее American Dream ))

  • #2
    Re: USDA кредит на покупку дома

    Да, USDA периодически runs out of money. Вот и сейчас у них funds остались только до вечера сегодняшнего дня - 7 Мая. Но Конгресс уже пропустил legislature по которой в эту программу будет вбухано еще, по-моему, 30 биллионов (где они их возьмут, а?). Осталось только Обаме подписать - и программа начнет снова принимать заявы.

    Comment


    • #3
      Re: USDA кредит на покупку дома

      Еще одна гос. программа для first time home buyers - через HUD - Department of Urban and Housing Development - FHA loans.


      Тоже хорошие условия кредитования, низкие требования к кредитной истории, обязательное наличие stable employment желательно в теч. не менее 3 лет, оченьочень строгие требования к property. Если USDA, по большому счету, начхать, то HUD у вас всю кровь выпьет, если будете покупать не новый дом.

      Comment


      • #4
        Re: USDA кредит на покупку дома

        Originally posted by MikeS
        Небольшая поправка - это кредит на покупку ДАЛЕКО НЕ ВСЯКОГО ДОМА. Эти кредиты предназначены для "оживления" районов, где народ не хочет жить. То есть даже недорогой дом, но в приличном районе с хорошими школами на него вряд ли будет квалифицирован. Зато пустующие дома где-нибудь в черном районе - запросто. Или заброшенная ферма. В общем, это та еще "мечта"...
        Нет, поправка неверная.
        Точнее, скорее всего, зависит от штата.
        Девица из моего примера покупает дом в каунти, которое на 7 месте в Мэриленде по школам (всего в штате 24 каунти. Начальная школа у нее Blue Ribbon вообще), в gated комьюнити. Пустующий дом в черном районе не будет стоить 210 K даже у нас.

        Если сходить к ним на сайт и помотреть по карте, какие районы eligible, то спектр очень широкий рисуется. В том числе, и очень даже приличные районы - вроде на 95% белой комьюнити со своей marina и т.д. (мы там жили, я тот район очень хорошо знаю. Единственная причина, по которой мы оттуда свалили - home owners association. Ненавижу).

        Comment


        • #5
          Re: USDA кредит на покупку дома

          Скажите, пожалуйста, я могу брать кредит на покупку дома только будучи гражданкой или имея грин-кард? А если у меня виза L1?

          Comment


          • #6
            Re: USDA кредит на покупку дома

            Отлично, спасибо! А не подскажете еще, где можно почитать о кредитной истории - как ее создавать, какая нужна для покупки машины/дома. Я, конечно, поищу по форуму, но, может быть, с Вашим советом будет быстрее Thanks!

            Comment


            • #7
              Re: USDA кредит на покупку дома

              Originally posted by Olenka&co View Post
              Отлично, спасибо! А не подскажете еще, где можно почитать о кредитной истории - как ее создавать, какая нужна для покупки машины/дома. Я, конечно, поищу по форуму, но, может быть, с Вашим советом будет быстрее Thanks!
              По приезду идете в банк, открываете checking account, возможно, savings тоже, просите у них secured credit card долларов на сколько вы там сможете позволить - 200, 300, 500....Пользуетесь этой картой какое-то время - пол-года, год, баланс должен быть не больше 30% от кредитной линии, выплачивать стараться по максимуму - то есть, потратили 100 долларов - 100 долларов и выплатили, когда счет пришел, а не min payment. Через какое-то время они вам сами предложат открыть нормальную кредитку от их банка, если не предложат, попросИте.

              Со временем вам начнут приходить предложения от других банков на открытие кредиток. Исходя из финансовых возможностей и предлагаемых APR можно открыть еще парочку (не больше). Схема та же - баланс не больше 30%, выплачивать по максимуму.

              Кстати, если будете тратить сразу много - это не есть хорошо, даже если выплачивать тоже будете сразу и полностью. То есть, если кредитная линия у вас, скажем, 1000 долларов, вы в этом месяце сделали покупок на 950, выплатили в конце billing периода тоже 950, вроде все ОК, баланс 0, но для кредитных очков это не очень хорошо. Я имею в виду такие максимальные траты.

              Еще не стоит пользоваться кредиткой для оплаты счетов за воду, газ, электричество - utility bills. Говорят, это минус.

              Примерно так.

              Почитайте здесь - How to build your credit history from scratch
              9 ways to build credit from scratch - MSN Money

              Comment


              • #8
                Re: USDA кредит на покупку дома

                . . .

                Comment


                • #9
                  Re: USDA кредит на покупку дома

                  Сейчас авто-кредиты пихают всем, no credit, bad credit, repo, bankrupcy....Гоняют рекламу - приходите, если у вас есть работа, приносящая $350 в неделю - you're approved. Может, и не дует проблемой.

                  Comment


                  • #10
                    Re: USDA кредит на покупку дома

                    Originally posted by MikeS View Post
                    Ага... А они не говорят, под какой процент они дадут человеку без кредитной истории?
                    вот вам пример - в то вермя, когда мне, как грин кард холдеру с историей в два года chase давал кредит на машину под 6.35%, одному моему знакомому, бывшему студенту-нелегалу, только что женившемуся ради зеленой карты, дали кредит на такую же примерно сумму, но под 17% с хвостиком. Причем это был лучший вариант, который он сумел найти. Но очень уж он хотел себе новую машину! Изголодался.. Потом, правда, жаловался, что тяжко бремя автокредита на подобных условиях..

                    Comment


                    • #11
                      Re: USDA кредит на покупку дома

                      Originally posted by MikeS View Post
                      Ага... А они не говорят, под какой процент они дадут человеку без кредитной истории? И дадут ли вообще? Приглашать то они приглашают, "на авось"...
                      Ну, процентов 24...

                      Всегда есть вариант купить юзаную машину. Есть дилеры, которым фиолетова ваша кредитная история. Но это без финансирования. То есть, вы к ним приходите, платите сколько-то down и уезжаете на машине. Все, что от вас в последствие требуется - делать еженедельные взносы. Никуда они, конечно, не рапортуют при этом. Ваша кредитная история от такой покупки строится не будет.

                      Comment


                      • #12
                        Re: USDA кредит на покупку дома

                        Originally posted by Винни View Post

                        Если сходить к ним на сайт и помотреть по карте, какие районы eligible, то спектр очень широкий рисуется. В том числе, и очень даже приличные районы - вроде на 95% белой комьюнити со своей marina и т.д. (мы там жили, я тот район очень хорошо знаю. Единственная причина, по которой мы оттуда свалили - home owners association. Ненавижу).
                        The requested resource (/eligibility/includes/layout/Select State) is not available

                        The following areas may also be considered as meeting the eligibility requirements for Single Family Housing programs in the Rural Development mission area due to Hurricane Katrina and/or Hurricane Rita for a period of three years from the declared disaster date. Please contact your local Rural Development office for more information concerning property eligibility in these areas.




                        Alabama

                        Decatur/Hartselle incorporated areas in Morgan County (expires 8/29/08)

                        Quad Cities Florence, Tuscumbia, Sheffield, and Muscle Shoals incorporated areas in Lauderdale/Colbert Counties (expires 8/29/08)

                        Louisiana

                        East Baton Rouge Parish excluding the incorporated area of Baton Rouge (expires 8/29/08)

                        Houma (Terrebonne Parish) (expires 9/24/08)

                        Jefferson Parish excluding the unincorporated areas of the East Bank of the Mississippi River (Metairie and River Ridge are not eligible) (expires 9/24/08)

                        New Iberia (Iberia Parish) (expires 9/24/08)

                        Slidell (St. Tammany Parish) (expires 9/24/08)

                        St. Bernard Parish (expires 8/29/08)

                        Sulphur (Calcasieu Parish) (expires 9/24/08)

                        Mississippi
                        The cities listed below and the cities and communities contiguous to these cities:

                        Hattiesburg, MS (expires 8/29/08)

                        Pascagoula, MS (expires 8/29/08)

                        Meridian, MS (expires 8/29/08)

                        Vicksburg, MS (expires 8/29/08)

                        Columbus, MS (expires 8/29/08)

                        Gulfport, MS (expires 8/29/08)

                        Biloxi, MS (expires 8/29/08)



                        The following areas are also considered as meeting the eligibility requirements for loan and grant programs in the Rural Development mission area in the current Fiscal Year, even though the eligibility maps may indicate otherwise. Please contact your local Rural Development office for more information concerning property eligibility in these areas.



                        Arizona
                        City of Casa Grande

                        California
                        City of Atascadero
                        City of Coachella
                        City of Hollister
                        City of Paso Robles
                        City of Salinas
                        City of Watsonville

                        Illinois
                        City of Carbondale
                        City of Freeport

                        Kansas
                        City of Leavenworth
                        City of Lansing

                        Mississippi
                        City of Vicksburg

                        Ohio
                        Village of New Miami

                        Oklahoma
                        City of Altus
                        City of Guymon
                        City of Shawnee

                        South Dakota
                        Aberdeen

                        Washington
                        Kitsap County (except the city of Bremerton)


                        по моему не густо с районами то

                        Comment

                        Working...
                        X