Announcement

Collapse
No announcement yet.

Возврат депозита (security deposit )

Collapse

Forum Topic List

Collapse
X
 
  • Filter
  • Time
  • Show
Clear All
new posts

  • Возврат депозита (security deposit )

    Проверила по поиску-такой темы еще не было, но думаю, что многим будет интересно.



    Что делать если ваш лендлорд (лендлордиха)не хочет отдавать депозит?



    Мои действия:



    1. Жду 21 день (дело происходит в Калифорнии) и убеждаюсь в правильности своих предчувствий. Ну не хочет моя бывшая ленлордиха раставаться с моим депозитом.



    2. Напоминаю ей письмом о том что надо бы все же вернуть то, что тебе не принадлежит в течении ближайших 7 дней, в

    противном случае мне придется взыскивать денежку через суд.

    Письмо звучит примерно так

    "...According to the law of the state of California, you were required to return my deposit in full within 21 days of the day that I vacate the unit or furnish me with an itemized list of the damages caused by me along with copies of receipts for the cost of repairing such damage or reasonable cleaning costs of the unit. To date, I have not received neither a refund of my security deposit or any letter, which would provide an explanation for why any amount of this deposit is being withheld.

    As a reminder, California Civil Code Section 1950.5(k)(1) provides for penalties of up to twice the amount of the deposit if a landlord retains the deposit in bad faith. I would appreciate a prompt handling of this matter, so that we are able to avoid any legal proceedings to recover this money.

    Please promptly send the funds to me at the address given in the bottom of this letter. If I do not receive the refund in question within 7 days, I will have no other choice but to submit the matter to the court.

    Thank you for your attention to this matter. I hope that we are able to resolve this issue soon. ..."



    3. Если ленлордиха меня с моим пиьмом проигнорирует, что делать - буду думать дальше.


  • #2
    Re: Возврат депозита (security deposit )

    ам вернули в течение месяца. а какие даты и обязательства у вас в договоре?

    Comment


    • #3
      Re: Возврат депозита (security deposit )

      Веточка писал(а) Sat, 04 February 2006 00:26
      ам вернули в течение месяца. а какие даты и обязательства у вас в договоре?


      Веточка, мне тоже всегда возвращали депозит, а вот последний не вернули. И эту тему я открыла для того чтобы обсудить, что делать если не возвращают депозит.

      Comment


      • #4
        Re: Возврат депозита (security deposit )

        Аринушка писал(а) Sat, 04 February 2006 23:44
        Веточка писал(а) Sat, 04 February 2006 00:26
        ам вернули в течение месяца. а какие даты и обязательства у вас в договоре?


        Веточка, мне тоже всегда возвращали депозит, а вот последний не вернули. И эту тему я открыла для того чтобы обсудить, что делать если не возвращают депозит.



        А как правильно выезжать из аппартметов чтобы возвращали депозит? Я еще никогда не выезжал, но слышал много плохих историй про плохих менеджеров, которые не возвращают депозиты.

        Из ваших постов видно, что у вас всегда(почти всегда возвращают).

        Поделитесь, как правильно выезжать?



        Заренее спасибо.

        Comment


        • #5
          Re: Возврат депозита (security deposit )

          ЛЮДИИИИИИИ!!!! АУУУУУУУ!

          Есть здесь кто-нибудь или у меня у одной такое приключилось ???

          Comment


          • #6
            Re: Возврат депозита (security deposit )

            Аринушка писал(а) Sat, 11 February 2006 12:36
            ЛЮДИИИИИИИ!!!! АУУУУУУУ!

            Есть здесь кто-нибудь или у меня у одной такое приключилось ???


            А вы поделитесь своим опытом!!! Ведь это только первый раз вам не вернули, а в предыдущие разы возвращали.

            Comment


            • #7
              Re: Возврат депозита (security deposit )

              Депозит может быть удержан в след. случаях:



              [ Typically, landlords may charge tenants for any cleaning or repairs necessary to restore the rental unit to its condition at the beginning of the tenancy.

              Tenant's Responsibility:



              -Cigarette burns in curtains or carpets

              -Broken tiles in bathroom

              -Large marks on or holes in wall

              -Door off its hinges

              -Rips in carpet or urine stains from pets

              -Lots of picture holes or gouges in walls that require patching as well as repainting

              -Stains in rug caused by a leaking fish tank

              -Broken refrigerator shelf

              -Water damage on wall from hanging plants

              -Water stains on wood floors and windowsills caused by windows being left open during rainstorms

              -Sticky cabinets and interiors

              -Grime-coated bathtub and toilet

              -Missing mini-blinds

              -Mirrors caked with lipstick and makeup

              -Dryer that won't turn at all because it's been over-loaded

              -Toilet won't flush properly because it's stopped up with a diaper



              Landlords may not, however, use the tenant's security deposit to cover the costs of ordinary wear and tear.

              Landlord's Responsibility



              -Curtains faded by the sun

              -Water-stained linoleum by shower

              -Minor marks on or nicks in wall

              -Dents in the wall where a door handle bumped it

              -Moderate dirt or spotting on carpet

              -A few small tack or nail holes in wall

              -A rug worn thin by normal use

              -Worn gaskets on refrigerator doors

              -Faded paint on bedroom wall

              -Dark patches of ingrained soil on hardwood floors that have lost their finish and have been worn down to bare wood

              -Warped cabinet doors that won't close

              -Stains on old porcelain fixtures that have lost their protective coating

              -Moderately dirty mini-blinds

              -Bathroom mirror beginning to "de-silver" (black spots)

              -Clothes dryer that delivers cold air because the thermostat has given out

              -Toilet flushes inadequately because mineral deposits have clogged the jets ]



              Так что если этого ничего нет и еще не получили депозит - идите в [small claims court].

              Comment


              • #8
                Re: Возврат депозита (security deposit )

                Люди частенько хотят всю сумму обратно до копейки. Но у менеджера или владельца жилья может быть объективный расход, связанный с тем, что после Вас нужно делать в квартире.



                Закон говорит, что regular tear and wear - это нормально и за это нельзя удерживать. Но Вы могли сделать дырки в стене под фотки или календарь, которые нужно замазать, отбить кафельную плитку на полу в прихожей во время перевозки мебели, и т.д.



                В этом деле важно communication с менеджером. Он должен сделать при Вас осмотр жилплощади и показать пальцем на дефекты, которые относит на Ваш счет. Народ у нас в целом законопослушный. Поэтому, если Вы не выходите в своих требованиях за рамки разумного, то с Вами будут вежливо и по делу разговаривать. Если Вы видите нежелание разговаривать по существу, то шлете почтой официальное требование предоставить возврат с указанием всех вычетов. После чего смотрите на результат и реагируете по ситуации. Можете и в смол корте оказаться, но шансы крайне невелики.

                Comment


                • #9
                  Re: Возврат депозита (security deposit )

                  Аринушка писал(а) Sat, 11 February 2006 12:36
                  ЛЮДИИИИИИИ!!!! АУУУУУУУ!

                  Есть здесь кто-нибудь или у меня у одной такое приключилось :стронг: ???
                  попробуйте прийти к нему лично с двумя друзьями и поговорить вежливо о деньгах. Если он отказался отдавать просто пригрозите ему на следующий день тем что всем расскажете как он вас "русской свиньей" обозвал Должно сработать, хоть и несовсем прямо...

                  Comment


                  • #10
                    Re: Возврат депозита (security deposit )

                    Цитата:
                    Mikhail Popov писал:

                    Люди частенько хотят всю сумму обратно до копейки.
                    Да я уж и не мечтаю о получении всей суммы (хотя, в Британии нам всю сумму до копейки отдавали)

                    Цитата:


                    Но Вы могли сделать дырки в стене под фотки или календарь, которые нужно замазать, отбить кафельную плитку на полу в прихожей во время перевозки мебели, и т.д.
                    Дырок никаких не делала и ничего нигде не отбивала.

                    Лендлордиху я просто, чуть ли не за шкирку, притащила на осмотр жилплощади перед отъездом и потребовала "показать пальцем на дефекты, которые относит на мой счет" если таковые имеются.

                    Она ничего не нашла и пообещала вернуть депозит через пару недель.

                    Цитата:
                    Если Вы видите нежелание разговаривать по существу, то шлете почтой официальное требование предоставить возврат с указанием всех вычетов.
                    Письмо я уже отослала.

                    Цитата:
                    Можете и в смол корте оказаться, но шансы крайне невелики.
                    А вот с этого момента я не очень поняла - почему шансы не велики? Я же не выхожу в своих требованиях в безоблачные дали. По контракту они обязаны вернуть депозит за вычетом нанесенного физичекого ущерба, но ущерб не был нанесён.

                    Цитата:
                    vladimir555 писал :

                    попробуйте прийти к нему лично с двумя друзьями и поговорить вежливо о деньгах. Если он отказался отдавать просто пригрозите ему на следующий день тем что всем расскажете как он вас "русской свиньей" обозвал Должно сработать, хоть и несовсем прямо...

                    Нет, vladimir555, вы уж меня извините, но такие методы борьбы не в моем стиле.

                    Comment


                    • #11
                      Re: Возврат депозита (security deposit )

                      Аринушка писал(а) Fri, 17 February 2006 11:22


                      Цитата:


                      Но Вы могли сделать дырки в стене под фотки или календарь, которые нужно замазать, отбить кафельную плитку на полу в прихожей во время перевозки мебели, и т.д.
                      Дырок никаких не делала и ничего нигде не отбивала.

                      Лендлордиху я просто, чуть ли не за шкирку, притащила на осмотр жилплощади перед отъездом и потребовала "показать пальцем на дефекты, которые относит на мой счет" если таковые имеются.

                      Она ничего не нашла и пообещала вернуть депозит через пару недель.

                      Она подписала бамажку что претензий к качеству жилья после вашего выезда не имела? Свидетель у вас есть?

                      Там уже может семья Вудпекеров жить и все стены изрешечены... а скажут что это вы так оставили.

                      Comment


                      • #12
                        Re: Возврат депозита (security deposit )

                        1. Хорошо, когда ты с хозяином в дружеских отношения (я не в апартментах правда живу, а в таунхауз)...так что даже подписывать ничего не надо...хотя депозит НАДО.

                        2. Обычно (это в моем случае) депозит просто вычитается из суммы за рент в последний месяц проживания...и это правильно!

                        3. И вообще удачи...Я тоже люблю когда все МОИ деньги возвращаются...и в такие ситуации никому не попадать!



                        Comment


                        • #13
                          Re: Возврат депозита (security deposit )

                          "Аринушка", чтобы не отдавать депозит или часть у лендлорда должна быть причина, они как правило законы знают, и не могут просто так удерживать н-ую сумму без причины. Причина всегда есть! Другое дело что Вы с ней можете быть несогласной!



                          - Вы сказали "убытка нет" - это лишь ваша точка зрения.



                          - а что другая сторона сказала?



                          Видите? О чём аргументировать если главного нет - причины почему? Поделитесь, может и поможет!

                          Comment


                          • #14
                            Re: Возврат депозита (security deposit )

                            Цитата:
                            vladimir555 писал:

                            попробуйте прийти к нему лично с двумя друзьями и поговорить вежливо о деньгах. Если он отказался отдавать просто пригрозите ему на следующий день тем что всем расскажете как он вас "русской свиньей" обозвал Должно сработать, хоть и несовсем прямо ...
                            - так, к слову сказано, Вы что настоящий Про или это хобби такое?



                            Comment

                            Working...
                            X