В общем наверное зря напишу - не тот уровень вопроса, что для обычного форума...
Но поскольку уже человеку пообещал, то делаю.
В общем один знакомый попал в серьезную проблемку как мне кажется... Купили они небольшой домик несколько лет назад, тысяч за 180 вроде как. Но не просто купили, а через гос. программу, которая есть по вот этой ссылке:
USDA Rural Development-RD Home
Смысл как бы в том, что в нескольких малозаселенных штатах правительство с целью заселения штата населением субсидирует ежемесячные пейменты за моргитж, зависимо от дохода семьи. То есть, если доход низкий, то можно платить к примеру 700-800 дол. вместо более тысячи как полагается.
Вроде бы это все хорошо, но трюк весь заключается в том, что одновременно с погашением принсипал растет другой (более скрытый от глаз) долг - самому государству в размере этих самых ежемесячных субсидий.
Знакомый покупал дом незадолго по приезду в сша и естественно, как бывает нередко, риелтор всю эту "подводную начинку" от явного новичка удачно скрыл, ну а бумаги то при покупке дома о согласии все подписаны... В итоге такая картина маслом - поскольку доход семьи их невысок, за несколько лет они выплатили около 10 тыс. принсипал, и в то же время, как он узнал совсем недавно, его долг самому государству (сабсидай рикаптуре) вырос уже почти до 40 тыс. дол.
Теперь, когда он надумал дом продать и переехать, естественно все это всплыло и выходит, что даже при удачном раскладе с продажей (цены на резиденшиал то упали несколько за все это время) будет висеть те же 40 тыс. государству, и как ему довели - этот долг они даже с возвратов на таксы снимают в размере 100% (программа то государственная). А доход в семье маленький.
Бегает по людям, просит совета... Но по-моему дело гиблое, не выкрутиться ему уж никак, что "шорт сейл", что "форклоузинг" или еще что...все равно повесят ему 40 штук... Хотя я не риелтор нисколько, может знающий человек что-то и подсоветует?
Но поскольку уже человеку пообещал, то делаю.
В общем один знакомый попал в серьезную проблемку как мне кажется... Купили они небольшой домик несколько лет назад, тысяч за 180 вроде как. Но не просто купили, а через гос. программу, которая есть по вот этой ссылке:
USDA Rural Development-RD Home
Смысл как бы в том, что в нескольких малозаселенных штатах правительство с целью заселения штата населением субсидирует ежемесячные пейменты за моргитж, зависимо от дохода семьи. То есть, если доход низкий, то можно платить к примеру 700-800 дол. вместо более тысячи как полагается.
Вроде бы это все хорошо, но трюк весь заключается в том, что одновременно с погашением принсипал растет другой (более скрытый от глаз) долг - самому государству в размере этих самых ежемесячных субсидий.
Знакомый покупал дом незадолго по приезду в сша и естественно, как бывает нередко, риелтор всю эту "подводную начинку" от явного новичка удачно скрыл, ну а бумаги то при покупке дома о согласии все подписаны... В итоге такая картина маслом - поскольку доход семьи их невысок, за несколько лет они выплатили около 10 тыс. принсипал, и в то же время, как он узнал совсем недавно, его долг самому государству (сабсидай рикаптуре) вырос уже почти до 40 тыс. дол.
Теперь, когда он надумал дом продать и переехать, естественно все это всплыло и выходит, что даже при удачном раскладе с продажей (цены на резиденшиал то упали несколько за все это время) будет висеть те же 40 тыс. государству, и как ему довели - этот долг они даже с возвратов на таксы снимают в размере 100% (программа то государственная). А доход в семье маленький.
Бегает по людям, просит совета... Но по-моему дело гиблое, не выкрутиться ему уж никак, что "шорт сейл", что "форклоузинг" или еще что...все равно повесят ему 40 штук... Хотя я не риелтор нисколько, может знающий человек что-то и подсоветует?
Comment