Предварительные вопросы по покупке кондо (Мэрилэнд)

[slavor]

Re: Предварительные вопросы по покупке кондо (Мэрилэнд)

вот это пугает, обычно, это жутко черные районы!!!

Нет))) Город не миллиoник и даже не 50-ти тысячник, окружение нормальное - насколько успел заметить во время 2-х визитов. Афроамериканцев даже не увидел - хотя людей на улицах было много - воскресение.

[reebok]

Re: Предварительные вопросы по покупке кондо (Мэрилэнд)

Mapping America — Census Bureau 2005-9 American Community Survey - NYTimes.com хз давал я этот линк или нет, смотрите тут, кто будет с вами рядом жить!(кстати кто найдет более актуальные данные буду благодарен.
Я живу
80% белых
6 черных
8 испанцев
5 азиатов
1 остальные.
всего 8306 человек.
Черного видел 2 раза за все время.
Испанцев пару раз.
Азиатов еще не видел.
Это так для примера.
Дальше идем сюда, и вписываем ваш зип.
GreatSchools - Public and Private School Ratings, Reviews and Parent Community
смотрим отзывы, и количество белые, черные азиаты.
Рейтинг можете не смотреть, идем на вкладки детаилс.

This school State average
White 82% 52%
Black 8% 16%
Hispanic 6% 22%
Asian 4% 9%
American Indian/Alaska Native 0% 0%
Two or more races 0% 1%
Hawaiian Native/Pacific Islander 0% 0%

Идем сюда, и смотрим.

https://www.crimereports.com

Сколько преступлений и каких, угоны, стрельба, изнасилования.....

После идем в свою страховую, можно онлайн и задаем вопрос, как изменится ваша страховка (больше или меньше) в зависимости от вашего зипа.

И вот после этого уже принимайте решение брать или не брать, опираясь на статистику этой местности.
А брать жилье, из расчета, нравится, мое это, это как думать яйцами, а потом лечиться от трипера или сифилиса все 15-30 лет(а если спид попался, то все пистец)

[reebok]

Re: Предварительные вопросы по покупке кондо (Мэрилэнд)

Дополню, у меня в моем зипе и ближашем, только попадется

Sex Offender

Ни стрельбы, ни ограблений, машину я на ночь вообще не закрываю, хоть и живу в апартаментах.

[slavor]

Re: Предварительные вопросы по покупке кондо (Мэрилэнд)

И вот после этого уже принимайте решение брать или не брать, опираясь на статистику этой местности.
А брать жилье, из расчета, нравится, мое это, это как думать яйцами, а потом лечиться от трипера или сифилиса все 15-30 лет(а если спид попался, то все пистец)

Вы думаете я посмотрел внутри квартиры и все?) Да я уже минимум полгода думаю, анализирую и собираю инфу по пяти основным городам/раёнам вокруг моей работы. Самый поганый (где ганги и прочая муть с наркотой) несмотря на дешевизну отмел сразу. В результате отбора осталось два - самый дорогой и второй после него. После того как определился по сумме которую потяну - выбрал то что есть на рынке на данный момент и стал по нему работать.

Кстати по первой школе в списке - афроамериканцев 3 процента только, в то время как в среднем по штату - 35!

Про страховую - вот тут спасибо. Не знал что страховка меняется в зависимости от зип-кода.

[slavor]

Re: Предварительные вопросы по покупке кондо (Мэрилэнд)

Ситуация с кондо постепенно приходит к своему логическому финалу. На очереди - подписание контракта плюс два месяца закрытия сделки - в результате (если все нормально) числа 15 августа можно будут переезжать. По деньгам (если кому интересно) ВСЕ платежи по моргэйджу (предварительные, так как окончательные еще будут корректироваться) составляют 940-950 долларов в месяц при стоимости кондо 90К.

Собственно новые вопросы:

- может ли прошлый владелец оставить задолженность по воде/электричеству/газу, которые придеться погашать мне? И если да, то как проверить?

- какие еще "сюрпризы" может оставить бывший владелец, о которых я могу просто не догадываться?

Спасибо!
Слава

[gvidon]

Re: Предварительные вопросы по покупке кондо (Мэрилэнд)

Ситуация с кондо постепенно приходит к своему логическому финалу. На очереди - подписание контракта плюс два месяца закрытия сделки - в результате (если все нормально) числа 15 августа можно будут переезжать. По деньгам (если кому интересно) ВСЕ платежи по моргэйджу (предварительные, так как окончательные еще будут корректироваться) составляют 940-950 долларов в месяц при стоимости кондо 90К.

Собственно новые вопросы:

- может ли прошлый владелец оставить задолженность по воде/электричеству/газу, которые придеться погашать мне? И если да, то как проверить?

- какие еще "сюрпризы" может оставить бывший владелец, о которых я могу просто не догадываться?

Спасибо!
Слава

все сюрпризы должны быть обговорены и любой риэлтор сам настоит на том чтобы их не было к моменту подписания контракта. Просто потому, что такие сюрпризы могут быть уважаемой причиной расторжения контракта покупателем.

[reebok]

Re: Предварительные вопросы по покупке кондо (Мэрилэнд)

- какие еще "сюрпризы" может оставить бывший владелец, о которых я могу просто не догадываться?

у вас же форсклоуз? или я что то пропустил?
С этой штукой к примеру, бывает , бывшие владельцы бетон в трубы заливают, что приходится все менять.
Запускают всякую живность, по типу термитов, тараканов, муравьев, клопов.
Все сильно от людей зависит при форсклоузе, почитайте форумы кто покупал.

[slavor]

Re: Предварительные вопросы по покупке кондо (Мэрилэнд)

у вас же форсклоуз? или я что то пропустил?
С этой штукой к примеру, бывает , бывшие владельцы бетон в трубы заливают, что приходится все менять.
Запускают всякую живность, по типу термитов, тараканов, муравьев, клопов.
Все сильно от людей зависит при форсклоузе, почитайте форумы кто покупал.

Да, у меня foreclosure. По поводу вышеперечисленного - по идее все это будет проверять инспектор, так что тут я спокоен. Воду проверить пока не могу - отключена, так как никто не живет. Тараканов, клопов и термитов не заметил, но в кондо ничего деревянного нет - пищи для термитов)))

Выставили мне давече эстимэйт косты по закрытию сделки. Kосты - как я сказал, эстимэйт, например страховка жилья заявлена 130 в месяц, а реально где-то 30 - уже обращался за квотой в Гайку.

Огромная просьба товарищам с форума посмотреть - может что то можно убрать из костов (например банк дает 1 пункт скидки - уже минус почти штука долларов):

2016-06-08_103552.jpg

Спасибо!
Слава

[gvidon]

Re: Предварительные вопросы по покупке кондо (Мэрилэнд)

Да, у меня foreclosure. По поводу вышеперечисленного - по идее все это будет проверять инспектор, так что тут я спокоен. Воду проверить пока не могу - отключена, так как никто не живет. Тараканов, клопов и термитов не заметил, но в кондо ничего деревянного нет - пищи для термитов)))

Выставили мне давече эстимэйт косты по закрытию сделки. Kосты - как я сказал, эстимэйт, например страховка жилья заявлена 130 в месяц, а реально где-то 30 - уже обращался за квотой в Гайку.

Огромная просьба товарищам с форума посмотреть - может что то можно убрать из костов (например банк дает 1 пункт скидки - уже минус почти штука долларов):

[ATTACH=CONFIG]38502[/ATTACH]

Спасибо!
Слава

Лоун ориджинашн, процессинг, ундеррайтинг, администрэйшн фии идут напрямую в карман к мортгедже брокеру.

[Baba Yaga]

Re: Предварительные вопросы по покупке кондо (Мэрилэнд)

Да, у меня foreclosure. По поводу вышеперечисленного - по идее все это будет проверять инспектор, так что тут я спокоен. Воду проверить пока не могу - отключена, так как никто не живет. Тараканов, клопов и термитов не заметил, но в кондо ничего деревянного нет - пищи для термитов)))

Выставили мне давече эстимэйт косты по закрытию сделки. Kосты - как я сказал, эстимэйт, например страховка жилья заявлена 130 в месяц, а реально где-то 30 - уже обращался за квотой в Гайку.

Огромная просьба товарищам с форума посмотреть - может что то можно убрать из костов (например банк дает 1 пункт скидки - уже минус почти штука долларов):

[ATTACH=CONFIG]38502[/ATTACH]

Спасибо!
Слава

Сложно сказать, я восточное побережье плохо знаю, однако на западном клоузинг стоит где-то $3-4к за $800к дом. Эти фи выглядят как обдираловка и $7к клоузинг кост за квартиру стоимостью около $80к выглядит неправдоподобным. Мортгадж брокер берет $2.5к только за лоан ориджинейшн!

[Derevnya]

Re: Предварительные вопросы по покупке кондо (Мэрилэнд)

это обдираловка, где вы только нашли такой дил? там еще кстати нет проперти такс которые вам надо будет платить вперед.
пойдите на https://www.zillow.com/home-loans/#/landing
там вам предложат кучу лендеров которые дадут вам лучшие условия по клозинг кост и возможно лучший процент по лону.
клозинг кост в пределах $1500 должна быть. плюс такс и страховка. но за чуть больший процент а может и за такой же можно найти $0 клозинг кост. обычно апрайзал вы все равно платите $400-500.
ну и инспекции Вы сами хотите.

[reebok]

Re: Предварительные вопросы по покупке кондо (Мэрилэнд)

вы на 30 лет брали????
это ж 340 штук не считая налогов который прийдется заплатить, как то много получается.

[Ваня Smith]

Re: Предварительные вопросы по покупке кондо (Мэрилэнд)

Даже навскидку говёная сделка. На кой ляд Вы покупаете клоповник 800 фитов с такими ассошейшен фи?! При цене меньше 100К 260 бакинских, это полная жопа. Там что, корты? Бассейн? Вам лично это нужно? И с чего Вы решили что туда входит абсолютно всё? У нас так попала хорошая знакомая. Когда пришло время новой крыши выяснилось, что на неё надо скидываться отдельно. Тоже самое было с общим вотер хитером. И учтите, даже без таких единомоментных чаржей эти платежи имеют тенденцию к ежегоднему увеличению, особенно в старых домах. А планы на сдачу жилья, в большинстве случаев грешат клиническим оптимизмом.

[gvidon]

Re: Предварительные вопросы по покупке кондо (Мэрилэнд)

Сложно сказать, я восточное побережье плохо знаю, однако на западном клоузинг стоит где-то $3-4к за $800к дом. Эти фи выглядят как обдираловка и $7к клоузинг кост за квартиру стоимостью около $80к выглядит неправдоподобным. Мортгадж брокер берет $2.5к только за лоан ориджинейшн!

Хоумоунерс страховка - $1560 за вонучий маленький кондо!!!! Я за дом в 2700 футов плачу $950 в год. Кстати, если не ошибаюсь, хоуmоунерс страховка обычно платится из асошиэйшин фиис. А тут каждый жилец в отдельности покупает страховку на случай если дом сгорит? Это ж сколько той страховки на весь дом пучается? Ай донт синк соу.

[Baba Yaga]

Re: Предварительные вопросы по покупке кондо (Мэрилэнд)

Хоумоунерс страховка - $1560 за вонучий маленький кондо!!!! Я за дом в 2700 футов плачу $950 в год. Кстати, если не ошибаюсь, хоуmоунерс страховка обычно платится из асошиэйшин фиис. А тут каждый жилец в отдельности покупает страховку на случай если дом сгорит? Это ж сколько той страховки на весь дом пучается? Ай донт синк соу.

Это их оценка. Покупатель сам найдет страховку.