Предварительные вопросы по покупке кондо (Мэрилэнд)

[slavor]

Всем привет!

В связи с возможным приобретением кондо (1-2 недели) хотелось бы услышать мнения и советы.

Стартовое описание ситуации - район знаю так как прожил тут почти два года. Преступность - низкая, детей нет - поэтому проблема со школами отпадает. Паркинга хватает. Кондо небольшое - 800 квадратных футов, одна спальня и небольшой ден (офис), который может служить дополнительной спальней. Напрягают кондо-платежи - тут они 200 долларов, но терпимо так как текущий рент больше предполагаемого мортгэйджа. Единственное что настораживает - дом 1991 года постройки.

В случае возможной смены работы - планирую под сдачу (разрешается) - хотя планирую тут оставаться как минимум лет 5.

Кондо продается как владение банка Fannie Mae (foreclosure), продажей занимается агенство, которое берет на себя расходы по оформлению.

Все осмотрел - ковровое покрытие, краска, кухня и приборы - новые, нет только холодильника, стиралки и сушилки. Остальное - стандартное, американское (встречал в 3-4 местах где жил до этого).

Рядом трассы 7, 40 и I-95 (Мэрилэнд). Балтимор всего в 25 милях (40 минут). Филадельфия относительно недалеко.

ВОПРОСЫ:

1. Даунпэймент - если (к примеру) надо заплатить 15 тысяч - можно ли платить допустим 10к с чекинг акаунта и 5к с кредитной карты?

2. При стоимости в 77 тысяч - какую сумму лучше предложить как оффер - 72-73 нормально для торгов?

3. На что надо особенно обратить внимание (для кондо варианта)?

4. Надо ли нанимать адвоката для сделки?

5. Дадут ли время посидеть и поизучать бумаги при покупке?

6. Можно ли взять 30-летний мортгэйдж - но погасить его за 10-15 лет - в зависимости от ситуации (возможно повышение на работе)?


Ну пока первичное, некоторые вопросы будут позже)))

Огромное спасибо за ответы!
Слава

[gvidon]

Re: Предварительные вопросы по покупке кондо (Мэрилэнд)

Всем привет!

В связи с возможным приобретением кондо (1-2 недели) хотелось бы услышать мнения и советы.

Стартовое описание ситуации - район знаю так как прожил тут почти два года. Преступность - низкая, детей нет - поэтому проблема со школами отпадает. Паркинга хватает. Кондо небольшое - 800 квадратных футов, одна спальня и небольшой ден (офис), который может служить дополнительной спальней. Напрягают кондо-платежи - тут они 200 долларов, но терпимо так как текущий рент больше предполагаемого мортгэйджа.

В случае возможной смены работы - планирую под сдачу (разрешается) - хотя планирую тут оставаться как минимум лет 5.

Кондо продается как владение банка Fannie Mae (foreclosure), продажей занимается агенство, которое берет на себя расходы по оформлению.

Все осмотрел - ковровое покрытие, краска, кухня и приборы - новые, нет только холодильника, стиралки и сушилки. Остальное - стандартное, американское (встречал в 3-4 местах где жил до этого).

Рядом трассы 7, 40 и I-95 (Мэрилэнд). Балтимор всего в 25 милях (40 минут). Филадельфия относительно недалеко.

ВОПРОСЫ:

1. Даунпэймент - если (к примеру) надо заплатить 15 тысяч - можно ли платить допустим 10к с чекинг акаунта и 5к с кредитной карты?

2. При стоимости в 77 тысяч - какую сумму лучше предложить как оффер - 72-73 нормально для торгов?

3. На что надо особенно обратить внимание (для кондо варианта)?

4. Надо ли нанимать адвоката для сделки?

5. Дадут ли время посидеть и поизучать бумаги при покупке?

6. Можно ли взять 30-летний мортгэйдж - но погасить его за 10-15 лет - в зависимости от ситуации (возможно повышение на работе)?


Ну пока первичное, некоторые вопросы будут позже)))

Огромное спасибо за ответы!
Слава

1. Да. Главное что деньги - честно заработаны и ваши.
2. зависит и однозначно ответить невозможно.
3. зависит и однозначно ответить невозможно
4. как правило, нет. Но в Мэриленде, возможно, правила другие.
5. Да. В зависимости от штата, от 1-го до 3-х суток.
6. Да.

[reebok]

Re: Предварительные вопросы по покупке кондо (Мэрилэнд)

смотрите не только на цену моргиджа, но и как часто возрастает мейтенес, сколько налогов требуется платить(у меня знакомый за маленький дом платит 19 штук в год к примеру только налогов) , как ухаживают за кондо + что там с возможностью ремонта.
Школы так же посмотрите, при сдачу в аренду это будет один из решающих вариантов для арендатора.

2. При стоимости в 77 тысяч - какую сумму лучше предложить как оффер - 72-73 нормально для торгов?

я бы предложил 60-65, если это не супер место, вы получите от них контр предложение как раз в районе 70-73 тыс.

[slavor]

Re: Предварительные вопросы по покупке кондо (Мэрилэнд)

смотрите не только на цену моргиджа, но и как часто возрастает мейтенес, сколько налогов требуется платить(у меня знакомый за маленький дом платит 19 штук в год к примеру только налогов) , как ухаживают за кондо + что там с возможностью ремонта.
Школы так же посмотрите, при сдачу в аренду это будет один из решающих вариантов для арендатора.
я бы предложил 60-65, если это не супер место, вы получите от них контр предложение как раз в районе 70-73 тыс.

Все мэйнтенэнс входят в кондо-платежи - 200 долларов вместе с НОА. Судя по лужайке - стригут регулярно)))

Налоги небольшие - около 1000 в год.

Как смотреть школы? Знаю что рядом есть, но как их оценивать не знаю)))

Место хорошее, но не супер - нет никаких аментис типа бассейна или корта. . Доля афроамериканцев немаленькая (Балтимор рядом), но явно меньше 30 процентов.

[reebok]

Re: Предварительные вопросы по покупке кондо (Мэрилэнд)

GreatSchools - Public and Private School Ratings, Reviews and Parent Community вводи адрес, и плотно изучай не только рейтинг, но и что пишут об этой школе.
Если там до 3-х балов, то найти потом семейную пару с ребенком для аренды будет очень сложно иногда даже за дешево.
Я обычно смотрю расовую плотность, к примеру мы недавно переехали школы от 4 до 7 балов, но, школа где 4 балла на 90% состоит из белых, а 7 баков только на 77%.
Отзывы по 4 балам лучше, чем по 7, если судить по отзывам именно родителей. + сама школа на вид намного лучше.(но тут в в нашем районе беспредел по этим школам творится, имею ввиду по балам как их присуждают)

[slavor]

Re: Предварительные вопросы по покупке кондо (Мэрилэнд)

Всем привет!

Возник еще один вопрос - в описании кондо написано, что не может быть использовано как rental . Покупаю для себя, но в жизни всякое бывает - можно и работы лишиться и переехать далеко.

Собственно вопрос - можно ли как-то обойти это правило (без криминала конечно) - ну то есть самому переехать, а кондо сдавать?

Спасибо!

Слава

[Baba Yaga]

Re: Предварительные вопросы по покупке кондо (Мэрилэнд)

Всем привет!

Возник еще один вопрос - в описании кондо написано, что не может быть использовано как . ...

Как использовано??

Я так понял что сдавать его нельзя. Это правило устанавливает HOA (Home Owners Association ). Что то вроде совета жилищного кооператива куда входят жильцы кондо комплекса. Теоретически можно их убедить и проголосовать за отмену этого ограничения. Фактически вряд ли. Сдавать кондо против правил у вас тоже не получится, поскольку те штрафы, которые может наложить HOA сделают сдачу кондо финансово нецелесообразным занятием.

[slavor]

Re: Предварительные вопросы по покупке кондо (Мэрилэнд)

Да, вы все правильно поняли - забыл дописать английское слово после транслита.

Так что же получается - если ко мне родня приедет - мне их тоже придется в жилищном товариществе регистрировать? Как тогда вопрос решается с проживанием других людей в моем кондо (конечно за все плачу я)?

Спасибо!

[Baba Yaga]

Re: Предварительные вопросы по покупке кондо (Мэрилэнд)

Да, вы все правильно поняли - забыл дописать английское слово после транслита.

Так что же получается - если ко мне родня приедет - мне их тоже придется в жилищном товариществе регистрировать? Как тогда вопрос решается с проживанием других людей в моем кондо (конечно за все плачу я)?

Спасибо!

Здесь надо читать CC&R (Covenants, Conditions & Restrictions) данного кооператива. Там должны быть оговорены все ограничения на количество проживающих, время проживания и.т.д. и.т.п. Они должны вам предоставить копию CC&R перед покупкой. Попросите у них. Условий и ограничений может быть куча.

[AlisaUSA]

Re: Предварительные вопросы по покупке кондо (Мэрилэнд)

Обычно на родственников и друзей ограничений нет, если они стоят не очень долго.

[Logos]

Re: Предварительные вопросы по покупке кондо (Мэрилэнд)

как по мне школу смотреть будет смысл когда как минимум появится жена и уже мес яце на 6м...... там как раз лет 5 на принятие решения останется, за это время может многое изменится...
рассовый состав, дело такое, у нас примерно 20% темнокожих, но все работают, обеспечены ну собсно времени на фигню не имеют. оч много азиатов, эти как правило неприветливы, но все в очках и производят впечталение злобных ботанов...

[reebok]

Re: Предварительные вопросы по покупке кондо (Мэрилэнд)

Я бы отказался брать то что ты сдать не сможешь, при переезде можно много что потерять.
Быстрая продажа, даст о себе знать в цене.

[Derevnya]

Re: Предварительные вопросы по покупке кондо (Мэрилэнд)

1. Даунпэймент - если (к примеру) надо заплатить 15 тысяч - можно ли платить допустим 10к с чекинг акаунта и 5к с кредитной карты?

я думаю вряд ли. надо спрашивать у банка который дает ссуду. он наоборот может потребовать чтоб на ваших счетах лежала определенная сумма (для покрытия кредита в случае увольнения, болезни и т.д.)

2. При стоимости в 77 тысяч - какую сумму лучше предложить как оффер - 72-73 нормально для торгов?
зависит от местного рынка. у нас наоборот перебивают запрошенную сумму (сейчас)


4. Надо ли нанимать адвоката для сделки?
нет, документы оформляются вашим агентом - риелтором, банком дающим кредит и третьей стороной эскроу компанией через которую проводятся платежи и бумаги ( в этой компании есть нотариус которая все заверят-обычно она с вами и работает).

5. Дадут ли время посидеть и поизучать бумаги при покупке?
у нас дают, по моему 3 дня в течении которых сделку можно рассторгнуть. это после получения финальных документов. а так будут еще предварительные документы

6. Можно ли взять 30-летний мортгэйдж - но погасить его за 10-15 лет - в зависимости от ситуации (возможно повышение на работе)?
надо смотреть условия кредита, что бы не было пенальти за предварительное погашение. тогда можно. можно и перефинансировать на 15 или 10 лет. там меньше процент и гораздо меньше идет банку за обслуживание кредита с каждого платежа, а больше вам - в счет погашения долга.

[slavor]

Re: Предварительные вопросы по покупке кондо (Мэрилэнд)

Всем привет!

Кому еще интересны мои "перепития" с покупкой кондо сообщаю свежие новости:

Нашел толковое кондо, в центре города почти. Удобное, просторное и по цене как раз. Всего осмотрел 5-6 кондо - но как только вошел в это - понял что вот оно самое))) Стали плотно работать с риэлтором по нему...

Но есть нюанс - оказалось существует идиотское правило, которое застало меня врасплох. Если более 50 процентов в девелопменте - рентеры (даже не знаю уже как по русски некоторые слова говорить - извините) то кондо кроме как за кэш купить нельзя. Мортгэйдж для таких случаев не работает - иначе говоря подавляюще большинство контор лоан не даст. Риэлтор правда нашел одну контору (довольно известную) которая на такое согласна))) Осталось только пройти эпрувмент - и можно подписывать контракт...

Так что надежда осталась (больно кондо нравится).

Если у кого-то есть соответствующий опыт попадания в такую ситуацию - просьба поделится!

И вот еще - месяц назад совершенно неожиданно умер мой лендлорд (молодой парень 30-32 года). Право наследования переходит сейчас к его отцу на дом, который я рентую. Соответственно вопрос - работает ли в таким случае контракт, заключенный с умершим лендлордом (еще три месяца до конца августа)? Или его батя меня может в любой момент из дома "попросить"?

Спасибо!
Слава

[reebok]

Re: Предварительные вопросы по покупке кондо (Мэрилэнд)

Нашел толковое кондо, в центре города почти

вот это пугает, обычно, это жутко черные районы!!!