Проблемы с лендлордом

[ninasho]

Форумчане, помогите решить вопрос с лендлордом. У дочери сломалась плита на кухне, вернее духовка. Плите наверное лет 30 или больше. Лендлорд вызвала мастера и тот видимо сказал, что отремонтировать ее нельзя. Сначала она сказала, что новую покупать не будет, т.к. ее снова сломаете. (она считает, что на кнопку поджига 30 летней плиты дочь сильно нажала). Потом, подумав, сказала, что если хотите новую, то платите 50% ( 300 долларов). Посоветуйте, что делать? Рент с Калифорнии не маленький и хочется чтобы все работало, тем более что 2 комфорки не работали уже при заключении рента, но это дочь к сожалению на бумаге не зафиксировала.
И еще просветите пожалуйста. Дом 2-х подьездный. Всего 8 квартир и все сдаются. С Января этого года рент был поднят на 11%, но этого видимо паказалось мало и с мая рент подняла еще на 4%. Итого за 5 месяцев на 15%. Правомерно ли это?

[Counselorette]

Re: Проблемы с лендлордом

Форумчане, помогите решить вопрос с лендлордом. У дочери сломалась плита на кухне, вернее духовка. Плите наверное лет 30 или больше. Лендлорд вызвала мастера и тот видимо сказал, что отремонтировать ее нельзя. Сначала она сказала, что новую покупать не будет, т.к. ее снова сломаете. (она считает, что на кнопку поджига 30 летней плиты дочь сильно нажала). Потом, подумав, сказала, что если хотите новую, то платите 50% ( 300 долларов). Посоветуйте, что делать? Рент с Калифорнии не маленький и хочется чтобы все работало, тем более что 2 комфорки не работали уже при заключении рента, но это дочь к сожалению на бумаге не зафиксировала.
И еще просветите пожалуйста. Дом 2-х подьездный. Всего 8 квартир и все сдаются. С Января этого года рент был поднят на 11%, но этого видимо паказалось мало и с мая рент подняла еще на 4%. Итого за 5 месяцев на 15%. Правомерно ли это?

Для начала надо внимательно перечитать lease agreement. По поводу рента, есть зоны рент-контроля, надо узнать, если дочь проживает в одной из таких зон. Информация об этом есть в мэрии.

[stachybotrys]

Re: Проблемы с лендлордом

рент обычно поднимают, % произвольные. в калифорнии из моего опыта -да, почти при каждом продлении или обновлении контракта, на 3-10%, в зависимости, от рынка. в одних апартментах сотрудники мне сказали, что был у них период когда рент подняли на 35%, был какой-то скачок, но посколькоу с жильем особо не пошикуешь, большинство жильцов "осталось".
по идее, лендлорд должен был поменять плиту, если она не функционирует. если нет возможности устранить неисправность.
перечитывайте контракт, чтобы знать свои ограничения как тенанта и права лендлорда. после этого, в соответствии пунктом таким то и таким то контрака, либо расторгать его, либо бороться через государство с нарушениями контракта со стороны лендлорда.

[helmsman]

Re: Проблемы с лендлордом

1. Посмотреть местные законы на предмет обязательного оборудования сдаваемого жилья.
2. При наличии в таковом списке плиты написать хозяину бумажное письмо с требованием замены плиты в определённый срок(неделя-две). Письмо отправить с уведомлением о вручении(return receipt)
3. В случае невыполнения требования, купить плиту самим с вычетом цены из рента(о таком варианте можно упомянуть в письме).

Думаю, до 3-го пункта не дойдёт.

http://www.dca.ca.gov/publications/landlordbook/catenant.pdf

[ninasho]

Re: Проблемы с лендлордом

Дело в том, что она живет 2-й год, а lease agreement был на год и сейчас как бы лиза нет. Поэтому наверное читать его бесполезно. Или я ошибаюсь?

[helmsman]

Re: Проблемы с лендлордом

По идее, в договоре должно быть прописано, что происходит по окончании срока. Так что читать надо в любом случае.

[stachybotrys]

Re: Проблемы с лендлордом

Дело в том, что она живет 2-й год, а lease agreement был на год и сейчас как бы лиза нет. Поэтому наверное читать его бесполезно. Или я ошибаюсь?

обычно, помесячная плата, выше, чем "контрактная". диктуется "рынком". но базовые потребности ввиде плиты или сантехники должны все равно гарантироваться лендлордом

[Counselorette]

Re: Проблемы с лендлордом

Дело в том, что она живет 2-й год, а lease agreement был на год и сейчас как бы лиза нет. Поэтому наверное читать его бесполезно. Или я ошибаюсь?

Ошибаетесь. Лиз распространяется на весь период, когда тенант снимает жилье, просто сначала он подписывался на год, а теперь действует помесячно, если иное не оговорено в контракте.

[ninasho]

Re: Проблемы с лендлордом

Спасибо, lease agreement она конечно перечитает. Но еще есть 2 вопроса:
1- Если по хорошему не выходит договориться, может ли лендлорд в одностороннем порядке расторгнуть договор или это дочери не грозит. (Сославшись, что лиз был на год, а год прошел).
2 - Представим, что плиту лендлорд заменит. Может ли она поднять еще рент на какой-то процент в связи с заменой плиты.
Все бесполезные разговоры о плите с лендлордом идут уже 2 месяца.

[Counselorette]

Re: Проблемы с лендлордом

Спасибо, lease agreement она конечно перечитает. Но еще есть 2 вопроса:
1- Если по хорошему не выходит договориться, может ли лендлорд в одностороннем порядке расторгнуть договор или это дочери не грозит. (Сославшись, что лиз был на год, а год прошел).
2 - Представим, что плиту лендлорд заменит. Может ли она поднять еще рент на какой-то процент в связи с заменой плиты.
Все бесполезные разговоры о плите с лендлордом идут уже 2 месяца.

Надо узнать, если эти моменты упоминаются в лизе. A built-in oven is a fixture, так что скорее всего плату за плиту взимать не могут, равно как и повышать рент, чтобы оплатить издержки за смену плиты.

[potomushta]

Re: Проблемы с лендлордом

Спасибо, lease agreement она конечно перечитает. Но еще есть 2 вопроса:
1- Если по хорошему не выходит договориться, может ли лендлорд в одностороннем порядке расторгнуть договор или это дочери не грозит. (Сославшись, что лиз был на год, а год прошел).
2 - Представим, что плиту лендлорд заменит. Может ли она поднять еще рент на какой-то процент в связи с заменой плиты.
Все бесполезные разговоры о плите с лендлордом идут уже 2 месяца.

1. Расторгнуть может конечно. У лендлорда тоже есть права, и которые так же прописаны в контракте на съем. Вот выставить плиту, как причину разрыва, не может, но это и не требуется для прекращения контракта.
2. В связи с заменой неисправной плиты, не может. Но опять-таки, можно поднимать, не упоминая плиту.
Дочке нужно заняться поиском другого апартмента и переехать, если не может договориться с лендлордом и отношения переходят в плоскость законов.

[ninasho]

Re: Проблемы с лендлордом

Всем большое спасибо за ответы.
Отношения с лендлордом у нее как у всех живущих в этом доме. Не хуже и не лучше. Лендлорд имеет претензии ко всем жильцам.
Вообщем, вывод напрашивается следующий: если лендлорд не хочет покупать плиту, то или жить без духовки, или уходить. Интересно, а если дочь решит уходить, то лендлорд может вычесть какую-то сумму (или полнстью) за эту плиту?

[stachybotrys]

Re: Проблемы с лендлордом

Всем большое спасибо за ответы.
Отношения с лендлордом у нее как у всех живущих в этом доме. Не хуже и не лучше. Лендлорд имеет претензии ко всем жильцам.
Вообщем, вывод напрашивается следующий: если лендлорд не хочет покупать плиту, то или жить без духовки, или уходить. Интересно, а если дочь решит уходить, то лендлорд может вычесть какую-то сумму (или полнстью) за эту плиту?

может вычесть из депозита, как за ремонт, так и за покупку (часть), но на сколько это будет правомерно - это вопрос. опять же, смотреть контракт и городские законы.

[YuriK.LA]

Re: Проблемы с лендлордом

Последнее сообщение было аж в мае, интересно как идут дела. А почему бы жильцам не собраться и не написать коллективную жалобу в Apartment Management? Насколько я понимаю, речь идёт не о самом лендлорде, а всего лишь о "вредном менеждере", которая там установила своё небольшое королевство и портит всем жизнь. Написать коллективную жалобу с указанием фактов, кому когда и в чём отказала, копию отослать в Apartment Management, вторую "менеджеру". Погуглить на тему "tenant complaint against landlord". Есть ещё ресурсы вроде этого https://www.rentalprotectionagency.c...enter_form.php