Tweet
Originally posted by Melotor
View Post
И риэлтору откровенно по-барабану, какая у вас кредитная история, он получает всю сумму целиком и сразу в любом случае, платите вы ему налом или ему платит банк, который вам даёт кредит на покупку недвижимости. Единственный, кому интересна ваша кредитная история, а точнее ваша финансовая история, это банк, и банку без разницы, вносили ли вы депозиты, чтобы погасить кредит, или вы никогда не брали кредиты и всегда вносили депозиты на депозитный счёт. Банк интересует только регулярность и сумма вноса средств вами на банковский счёт. А есть у вас кредитная история, или нет её, банку до лампочки, если вы никогда не брали кредиты, но всегда вносили депозиты и у вас крупный счёт, и вам вдруг после долгого времени обладания банковским счётом понадобился кредит, допустим, на дом, вам его банк даст ровно на таких же условиях, с такими же процентами, как человеку с кредитной историей, корый так же вносил средства на счёт, как и вы.
Риэлторы могут спрашивать про кредитную историю, если вы вместо банка пойдте сразу к риэлтору, так как кредитную историю можно проверить, а депозитную нет, и риэлторы не любят тратить время на людей, у которых нет кредитной истории, так как подозревают, что у них нет и депозитной истории и нет бабла, а риэлтор не может проверить сколько у вас денег и как исправно вы вносили их в банк. Поэтому, если вам вдруг понадобился кредит, а у вас нет кредитной истории и вы никогда не брали кредитов, то надо идти в банк, там узнавать, какой гипотетический кредит банк может дать вам на ваши нужды, сделает справку об этом, а потом с этой справкой можно идти к риэлтору. Риэлтору или продавцу нужны только бабки, которые в полном размере им переводит банк, с которым вы уже и договариваетесь, и который смотрит на ваши депозиты, не важно, шли они в счёт погашения кредита или на дебитовый счёт.
Более того, банк более охотно выдаёт кредиты и на лучших условиях тем, кто их никогда не брал, но имеет хорошую депозитную историю, так как банк уверен, что быстрее заработает свои проценты по кредиту на людях, которые не берут кредиты и вносят депозиты.
Ну а вообще, за нал продаётся всё и лучше вообще никогда и ни на что не брать кредиты, даже на дом.
Смысл брать недвижимость в кредит есть только тем, кто профессионально зарабатывает на росте стоимости недвижимости. Они оценивают рынок, берут в кредит подходящую недвижимость, потом стоимость этой недвижимости растёт быстрее, чем процент по кредиту, потом они продают эту недвижимость, гасят кредит в банке и выходят в плюс.
Comment