Announcement

Collapse
No announcement yet.

FORECLOSURE расскажите поподробнее, кто знает

Collapse
X
  • Filter
  • Time
  • Show
Clear All
new posts

  • FORECLOSURE расскажите поподробнее, кто знает

    Ну опять я полез на аукционы.
    Хотим мы значит дачу себе в одном месте прикупить, цена невысокая, до 30 тыс. Район естественно майами, или пригороды, ближе на север, цены там невысокие, смотрю не самые черные районы.
    И вот полез я на аукционы, там и квартирку можно взять за адекватные деньги, думаю взять там дачу, в районе 10-15 тыс, за 20 даже с местом под бассейн попадаются.
    Скажите что смотреть когда надпись FORECLOSURE?
    как это выглядит для меня

    Auction Type:FORECLOSURE
    Case #:2014-022132-CA-01
    Final Judgment Amount:$91,332.41
    Parcel ID:04-2035-113-0980
    Property Address:1900 W 68 ST E308HIALEAH, 33014
    Assessed Value:$52,639.00
    Plaintiff max bid:Hidden

    По кейсу я могу все увидеть, не проблема, по парселу увидеть где именно это находится(район, люди рядом и т.д) ну и всю статистику по продажам.
    Далее оценочная стоимость, сравнив статистику, взять можно за 10-45% от этой цены, очень редко дороже, просмотрел последние 3 месяца аукционов.
    Но, чего боятся?
    Понятно, ремонт, понятно HOA, а что насчет налогов?Я смотрю именно Type:FORECLOSURE, а не такс дед, тоесть по идее налоги я оплачу только за последний год?
    Дом-Квартира и т.д, берется именно для себя, на период отдыха, возможно под сдачу(тут понятно, надо смотреть по комунити, можно ли это делать)

    Ок ставлю я ставки т.д(офф сайт каунти естественно) , выигрываю, дальше какие действия?
    К примеру если там до сих пор живут люди?Не выгнать?Или через суд только?Не торопимся, даже если год эта недвижка простоит пока будем судится.
    Приходит тайтл, надо ремонт делать?Могу сам, или только кого то нанимать?

    Кто брал, просветите, планируем на следующий год, а как выйдет, посмотрим....

  • #2
    Re: FORECLOSURE расскажите поподробнее, кто знает

    А заплатить 200-300дол за консультацию местного адвоката по недвижимости и решить все вопросы? И иначе как в том анеке - «нету денег нефиг строить».

    Comment


    • #3
      Re: FORECLOSURE расскажите поподробнее, кто знает

      Так платить надо когда наметился, и выбрал, а не почву прощупываешь. Просто смотрю еще мобаил хомы, но цены 450-700 баксов за HOA напрягают

      Comment


      • #4
        Re: FORECLOSURE расскажите поподробнее, кто знает

        Originally posted by reebok
        Скажите что смотреть когда надпись FORECLOSURE?
        Всё смотреть.
        Не сталкивался, но слышал, что хозяева подлянки всякие подстраивают, когда у них дом забирают.

        Comment


        • #5
          Re: FORECLOSURE расскажите поподробнее, кто знает

          Originally posted by reebok
          Так платить надо когда наметился, и выбрал, а не почву прощупываешь. Просто смотрю еще мобаил хомы, но цены 450-700 баксов за HOA напрягают
          Получить консультацию по общим вопросам и потенциальным подводным камням ессно лучше до того как давать депозит. Тем более что на аукционе в случае выигрыша депозит не вернут в бол-ве случаев. Если чел спрашивает все те вопросы которые вы задали в 1ом посте то он просто не готов ещё покупать на аукционах. А учится на своей шкуре довольно таки дорогое удовольствие. Так же если у инвестора нет бабла на подробную консультацию у спеца по аукционам то он опять же не готов к таким инвестициям. Лучше всего начинать с кем то кто уже в курсе, сесть на хвост как грица. И после пары тройки успешных проэктов можно уже пробовать свои, без партнеров. И то многие не рискуют только своими деньгами а раскидывают с другими.

          Comment


          • #6
            Re: FORECLOSURE расскажите поподробнее, кто знает

            Originally posted by fisherman
            Всё смотреть.
            Не сталкивался, но слышал, что хозяева подлянки всякие подстраивают, когда у них дом забирают.
            Да не вопрос. Тратишь пару-тройку сотен на инспекцию и всё станет ясно. Я именно так и сделал. Инспектор подтвердил, что это случается, вплоть до изуродаванных молотком стен, но в моём случае всё было ОК, за исключением общей запущенности.

            Comment


            • #7
              Re: FORECLOSURE расскажите поподробнее, кто знает

              Originally posted by reebok
              Так платить надо когда наметился, и выбрал, а не почву прощупываешь. Просто смотрю еще мобаил хомы, но цены 450-700 баксов за HOA напрягают
              Скорее всего в этом случае ты покупаешь только мобил хоум, но не землю на которой он стоит. Стоимость аренды земли и входит в эти $450-700 HOA fee.

              Comment

              Working...
              X