Announcement

Collapse
No announcement yet.

Сегодня в США выгоднее покупать дом, чем арендовать.

Collapse
X
  • Filter
  • Time
  • Show
Clear All
new posts

  • Сегодня в США выгоднее покупать дом, чем арендовать.

    По состоянию на конец марта 2012 года в 98 из 100 крупнейших городов (включая пригороды) США выгоднее покупать дом, чем его арендовать.

    Rent Vs. Buy_Map_AC.jpg

    In the darkest green areas, mostly in the Midwest and South, buying is more affordable relative to renting; in lighter green areas, mostly in the Northeast, California, Florida and the Southwest, buying is still more affordable, but not as strongly. And in yellow areas – San Francisco and Honolulu – buying and renting are comparable. Remember that we’re looking at buying relative to renting: this means that in addition to being expensive, period, home prices in the Northeast and California are expensive even relative to local rents, which are high in those markets to begin with.

    Deciding whether to buy or rent depends on personal factors, of course – like whether you have saved up enough for a down payment, can qualify for a mortgage and whether you plan to stay in your next home for at least five years. But the ratio of home prices to annualized rent (after adjusting for property attributes and neighborhood characteristics) shows the relative affordability of home-ownership. After factoring in mortgage rates, taxes, insurance, maintenance and others costs, here’s the rule-of-thumb: buying is cheaper when the price-to-rent ratio is less than 15, and renting is cheaper when the ratio is above 20; between 15 and 20, renting or buying could win out depending on how long you’ll stay put and which tax bracket you’re in for the mortgage interest deduction. Only Honolulu and San Francisco are in the “it-depends” range of 15-20, while all other metros are in the “buying is cheaper” range of 15 or less.

    Where_Buiying_is_Most_Affordable.png

    Where_Bying_is_Least_Affordable.png

    What factors contribute to higher price-to-rent ratios in some metros? Surprise! It’s not the effect of the housing bubble. Metros where prices fell more during the bust don’t have either lower or higher price-to-rent ratios, on average, than other metros that weathered the bust better. Cleveland and New York, for example, saw similar price declines during the bust, but the price-to-rent ratios are high in New York and very low in Cleveland. In fact, of the metros where prices fell most from the height of the bubble – Las Vegas, Phoenix and many Florida metros - none make our top 10 list of metros with the lowest ratios.

    Подробнее здесь: Where to Buy and Where to Rent Now.

  • #2
    Re: Сегодня в США выгоднее покупать дом, чем арендовать.

    Bottom Line - Bust leaves market littered with homes under $10,000

    Comment


    • #3
      Re: Сегодня в США выгоднее покупать дом, чем арендовать.

      На примере нашего региона могу сказать, что действительно часто выгодно покупать чем рентовать. Но для этого надо несколько условий. Время для поиска, чтобы не купить старье с внешним косметическим ремонтом, чтобы знать район на предмет благополучия, криминала, школ, и денег на первоначальный взнос.

      Comment


      • #4
        Re: Сегодня в США выгоднее покупать дом, чем арендовать.

        Эта статистика никакой практической ценности не представляет и интересна только тем кто здесь не живет. Вот посмотрит такой потенциальный победитель лотереи на нее и будет думать - ну все, как выиграю так прямиком в Детройт, Мичиган. А то что там без автомата Калашникова во многих районах и появляться не стоит, так в статистике это не указано.

        Comment


        • #5
          Re: Сегодня в США выгоднее покупать дом, чем арендовать.

          а чего ж не купить? вот в СФ домики или квартирки около миллиона на семью стоят, в среднем. чего б не купить.. очень даже выгодно, если судить по списку. бери да покупай. ну ладно, самый завалящий район- 500 тыс за хибарку. а че, и 500 тыс нету? ну, тогда рентуем, не смотря на выгоду покупки.

          Comment


          • #6
            Re: Сегодня в США выгоднее покупать дом, чем арендовать.

            Originally posted by Volzhanin View Post
            Эта статистика никакой практической ценности не представляет и интересна только тем кто здесь не живет. Вот посмотрит такой потенциальный победитель лотереи на нее и будет думать - ну все, как выиграю так прямиком в Детройт, Мичиган. А то что там без автомата Калашникова во многих районах и появляться не стоит, так в статистике это не указано.
            Для этого есть другая статистика.

            Comment


            • #7
              Re: Сегодня в США выгоднее покупать дом, чем арендовать.

              Originally posted by stachybotrys View Post
              а чего ж не купить? вот в СФ домики или квартирки около миллиона на семью стоят, в среднем. чего б не купить.. очень даже выгодно, если судить по списку. бери да покупай. ну ладно, самый завалящий район- 500 тыс за хибарку. а че, и 500 тыс нету? ну, тогда рентуем, не смотря на выгоду покупки.
              Покупка дома в СФ, если читали статью, попадает под "It depends", то есть зависит от ряда факторов. Покупать однозначно выгодно там, где соотношение цена/рента ниже 15. СФ сюда попадает "при условии, если..."

              Comment


              • #8
                Re: Сегодня в США выгоднее покупать дом, чем арендовать.

                недвижимость в долгосрочной перспективе всегда инвестиция, вы думаете что вы открыли америку словами, что лучше платить больше но в конце получить дом и землю, чем платить дядяе на карман и в конце иметь только бумажку о завершении срока договора???

                можно вопрос, а когда выгодно было долго арендовать дом, а не покупать его?

                Comment


                • #9
                  Re: Сегодня в США выгоднее покупать дом, чем арендовать.

                  иногда покупка недвижимости лишает мобильности и тебе иногда придется отказаться от хорошей работы по тому что далеко ездить, и ты рискуешь с падением цен на недвижимости и учесть что ты платишь проценты банку которые ни как не удешевляют недвижимость. и по некоторым объектам надо еще постоянно платить за обслуживание как например общее озеро или пострижка лужайки в общем парке которым ты пользуешься в лучшем случае три часа в месяц.
                  тут как всегда бабка на двое гадала. но все равно купить в теории выгодней, платежи почти те же да и в конце срока у тебя бонус - выкупленный дом.

                  Comment


                  • #10
                    Re: Сегодня в США выгоднее покупать дом, чем арендовать.

                    Originally posted by 33mikolai View Post
                    иногда покупка недвижимости лишает мобильности и тебе иногда придется отказаться от хорошей работы по тому что далеко ездить, и ты рискуешь с падением цен на недвижимости и учесть что ты платишь проценты банку которые ни как не удешевляют недвижимость. и по некоторым объектам надо еще постоянно платить за обслуживание как например общее озеро или пострижка лужайки в общем парке которым ты пользуешься в лучшем случае три часа в месяц.
                    тут как всегда бабка на двое гадала. но все равно купить в теории выгодней, платежи почти те же да и в конце срока у тебя бонус - выкупленный дом.
                    золотые слова!

                    ваши бизнес интересы хотят вас следующие три года в гонконге, а потом два года в лондоне, а потом ещё полтора года в москве? вам незачем покупать дом, а заодно и незачем его арендовать....

                    Comment


                    • #11
                      Re: Сегодня в США выгоднее покупать дом, чем арендовать.

                      Originally posted by Logos View Post
                      недвижимость в долгосрочной перспективе всегда инвестиция, вы думаете что вы открыли америку словами, что лучше платить больше но в конце получить дом и землю, чем платить дядяе на карман и в конце иметь только бумажку о завершении срока договора???

                      можно вопрос, а когда выгодно было долго арендовать дом, а не покупать его?
                      Все очень просто. Предположим, что у вас есть вся сумма, необходимая для покупки дома. Вы можете положить эти деньги на депозит под 10% и платить аренду (при этом не затрачивая средства на ремонт и содержание дома) или сразу купить дом в зависимости от того, что вам выгодно в данный момент. То же самое с ипотекой. Так вот статистика выше говорит о том, где выгодно сразу покупать, а где - арендовать при существующей экономической конъюнктуре.

                      Comment


                      • #12
                        Re: Сегодня в США выгоднее покупать дом, чем арендовать.

                        Originally posted by 33mikolai View Post
                        иногда покупка недвижимости лишает мобильности и тебе иногда придется отказаться от хорошей работы по тому что далеко ездить, и ты рискуешь с падением цен на недвижимости и учесть что ты платишь проценты банку которые ни как не удешевляют недвижимость. и по некоторым объектам надо еще постоянно платить за обслуживание как например общее озеро или пострижка лужайки в общем парке которым ты пользуешься в лучшем случае три часа в месяц.
                        Приведенная статистика - это голые цифры, которые дают направления при желании купить недвижимость. Понятно, что многое зависит от ситуации.
                        Originally posted by 33mikolai View Post
                        тут как всегда бабка на двое гадала. но все равно купить в теории выгодней, платежи почти те же да и в конце срока у тебя бонус - выкупленный дом.
                        Не всегда, иногда выгоднее вложить деньги в акции или положить в банк и платить аренду.

                        Comment


                        • #13
                          Re: Сегодня в США выгоднее покупать дом, чем арендовать.

                          Originally posted by Sylver View Post
                          Все очень просто. Предположим, что у вас есть вся сумма, необходимая для покупки дома. Вы можете положить эти деньги на депозит под 10% и платить аренду (при этом не затрачивая средства на ремонт и содержание дома) или сразу купить дом в зависимости от того, что вам выгодно в данный момент. То же самое с ипотекой. Так вот статистика выше говорит о том, где выгодно сразу покупать, а где - арендовать при существующей экономической конъюнктуре.
                          кхе, кхе. молодо, зелено.. депозиты под 10%, отличная идея. купить акции, чего б и нет? или еще проще- чтото типа МММ, вложил денюжку, и стрижешь купоны.
                          а потом- цена аренды, которая "нерыночными" механизмами регулируется (судя по всему). а так, асбтрактная, не зависит ни от стоимости жилья, ни от его доступности, ни от текущих расходов, затрат там на ремонт и пр сервисы..

                          Comment


                          • #14
                            Re: Сегодня в США выгоднее покупать дом, чем арендовать.

                            Originally posted by stachybotrys
                            кхе, кхе. молодо, зелено.. депозиты под 10%, отличная идея. купить акции, чего б и нет? или еще проще- чтото типа МММ, вложил денюжку, и стрижешь купоны.
                            а потом- цена аренды, которая "нерыночными" механизмами регулируется (судя по всему). а так, асбтрактная, не зависит ни от стоимости жилья, ни от его доступности, ни от текущих расходов, затрат там на ремонт и пр сервисы..
                            Надеюсь, вы поняли, что вы хотели сказать. Мне кажется, у вас слабое представление о депозитах и акциях, раз вы сравниваете эти финансовые инструменты с МММ.

                            Comment


                            • #15
                              Re: Сегодня в США выгоднее покупать дом, чем арендовать.

                              Originally posted by Sylver View Post
                              Надеюсь, вы поняли, что вы хотели сказать. Мне кажется, у вас слабое представление о депозитах и акциях, раз вы сравниваете эти финансовые инструменты с МММ.
                              вам кажется, молодой человек.
                              US Deposit Rates - Compare US Bank Account Interest Rates проценты с депозитов в сша, о которых вам, вероятно, мало что известно, если вы пишете о 10%. акции- конечно, возможно, дадут выше дивиденды, но нужно знать, что куда и как вкладывать, чтобы не потерять. думаю, не все, кто колеблется между покупкой дома и съемом жилья в ренту, успешны как маклеры на бирже. вам вероятно не известно, что многие пенсионные фонды в США, вкладывая пенсионные накопления трудящихся в акции, причем занимаясь этим профессионально ( в отлчиие от гипотетического владельца полу-миллиона на домик, желающего "вложить деньгу" на депозиты или в акции чтоб заработать на ренту) , в эпоху кризиса "прогорели", и люди потеряли зачастую половины своих реальных сбержений. так же вариантивная и стория частных лиц-вкладчиков. так что "вложиться в акции" -ЭТО РАВНОВЕРОЯТНЫЙ СПОСОБ КАК ЗАРАБОТАТЬ ДЕНЕГ, ТАК И ПОТЕРЯТЬ. а МММ- это тоже "способ обогатиться" на вкладе в пирамиду, не менее эффективный и рабочий, чем предложенные вами 10% депозиты.

                              Comment

                              Working...
                              X