Announcement

Collapse
No announcement yet.

Condominium vs Single Family Home vs Townhouse

Collapse
X
  • Filter
  • Time
  • Show
Clear All
new posts

  • Condominium vs Single Family Home vs Townhouse

    Хотелось бы узнать у проживающих в США их отношение к типу жилища.
    0
    Живу в кондоминиуме, всё устраивает
    0%
    0
    Живу в кондоминиуме, хочу перебраться в таунхауз
    0%
    0
    Живу в кондоминиуме, хочу перебраться в отдельный дом
    0%
    0
    Живу в таунхаузе, всё устраивает
    0%
    0
    Живу в таунхаузе, хочу перебраться в кондоминиум
    0%
    0
    Живу в таунхаузе, хочу перебраться в отдельный дом
    0%
    0
    Живу в отдельном доме, всё устраивает
    0%
    0
    Живу в отдельном доме, хочу перебраться кондоминиум
    0%
    0
    Живу в отдельном доме, хочу перебраться таунхауз
    0%
    0

  • #2
    Re: Condominium vs Single Family Home vs Townhouse

    Kондоминиум - это форма управления собственностью, тогда как таунхауз и отдельный дом - это архетиктурные решения. Что Вы с чем сравниваете?

    Comment


    • #3
      Re: Condominium vs Single Family Home vs Townhouse

      Originally posted by AntonSP View Post
      Хотелось бы узнать у проживающих в США их отношение к типу жилища.
      синглфэмилихоум - сарай. лучше квартира в кондо, проблем меньше.

      Comment


      • #4
        Re: Condominium vs Single Family Home vs Townhouse

        Originally posted by veey View Post
        Kондоминиум - это форма управления собственностью, тогда как таунхауз и отдельный дом - это архетиктурные решения.
        Формально да, так и есть.
        Но, насколько я понял, в США condo это устоявшийся термин для обозначения зданий с квартирами, каждая из которых, как правило, расположена на одном этаже и разделяет входы с улицы, коридоры, лифты и т.п. с остальными квартирами.
        Townhouse (wikipedia) -- комплекс малоэтажных комфортабельных домов, совмещённых друг с другом боковыми стенами. Каждый из таких домов имеет свой вход, иногда гараж и небольшой палисадник.

        По теме:
        Homes MSP Real Estate Blog: Condo vs Townhome vs House
        Condo vs Townhouse - Difference and Comparison | Diffen

        Comment


        • #5
          Re: Condominium vs Single Family Home vs Townhouse

          1-ое место - отдельный дом
          2-ое место - таунхауз
          3-е место - кондо

          Кондо - это квартира и для меня - самый нежелательный вариант, потому что это как кот в мешке. Стены в Америке тонкие, не знаешь какие будут соседи. Могут быть шумными или наоборот, будут на вас жаловаться, что вы шумите. Privacy практически никакого. Потом в кондо зачастую берут всякие дополнительные платы за maintenance или ещё за что. Потом кондовская ассоциация может решить, что надо сделать какую-нибудь пристройку или что-то поменять. Стоимость поделят на всех владельцев кондо и представят счёт - как хотите, так и платите. Чтобы делать более-менее серьёзный ремонт, необходимы разрешения от кондовской ассоциации.

          Таунхаус - это обычно 2 отдельных дома в одном, двух-этажные. Дом поделён как бы вертикально на 2 дома. Внизу 2 входа. Может, они и бывают другие, но я только такие видела. То есть здесь у вас будет одна общая сторона с соседом.

          Comment


          • #6
            Покупка дома в США удаленно из России

            Уважаемые форумчане!

            Кто покупал или может быть знает теоретически насколько реально купить дом в США, находясь при этом в России? Насколько это реально, хлопотно, затратно по деньгам и времени? Также интересна собственно сама схема действий.

            Comment


            • #7
              Re: Покупка дома в США удаленно из России

              Вам надо найти агента и покупать через него. Если дом недорогой то комиссионные получаемые с продавца очень малы и агент представляющий интересы покупателя не станет без вашего присутствия ездить смотреть дома. Рисковать же и покупать посмотрев только фото на сайте нельзя, фото далеко не всегда отражают действительное состояние дома на момент продажи, и вообще ничего не говорят о таких важных вещах как соседи. Определенно не советую покупать дом накануне переезда, так как неизвестно в последствии, будете ли вы вообще жить в том городе, штате, районе. А если перебираетесь к друзьям или родне то опять же лучше пожить у них или даже в гостинице и искать дом с агентом но самим присутствовать.
              Вы напишите побольше, где именно, какой приблизительно дом (в какую сумму) и для каких целей(ваше проживание или аренда) вы собираетесь приобретать, тогда можно будет вам дать побольше толковых советов.

              Comment


              • #8
                Re: Покупка дома в США удаленно из России

                реально, только денег плати.
                Оформление по разному, в зависимости кто будет оформлять дом.Будет ли это кредит, или будет просто перевод и т.д.

                К примеру в том же мичегане где за 2-3к можно взять неплохой сарай, за офррмление берет 200-300 долл всего, все делают через какую то палату, окументы в течении 3-х недель получаешь :0

                Comment


                • #9
                  Re: Покупка дома в США удаленно из России

                  Originally posted by Olga2011 View Post
                  Вам надо найти агента и покупать через него.
                  Агенты делают вот такое лицо 8O~8-O~:shock: когда узнают, что я хочу купить из России. Некоторые сразу сливаются и больше не выходят на контакт, некоторые (видимо поопытней и поумней) спрашивают- а есть ли у вас адвокат на территории US, который будет представлять мои интересы и после этого также отваливаются.


                  Originally posted by Olga2011 View Post
                  Рисковать же и покупать посмотрев только фото на сайте нельзя, фото далеко не всегда отражают действительное состояние дома на момент продажи, и вообще ничего не говорят о таких важных вещах как соседи.
                  Информацию о районе, этническом составе квартала, преступности, состояние дорог и близлежащих домов улиц можно узнать не вставая со стула при помощи Интернета. Можно также заставить агента сделать дополнительные фото интересующих вас вещей в доме.
                  В случае когда нет лишних денег на рент гостиницы и вообще нет лишних денег данный подход дистанционной покупки кажется более чем приемлимым.
                  Дергаться по гостиницам с двумя малолетними детьми на руках ой как не хочется- хочется приехать в свой дом.

                  Originally posted by Olga2011 View Post
                  Вы напишите побольше, где именно, какой приблизительно дом (в какую сумму) и для каких целей(ваше проживание или аренда) вы собираетесь приобретать, тогда можно будет вам дать побольше толковых советов.
                  Illinois, максимум 30К- знаю, что за такие деньги нет ни чего достойного, но лучше что то чем просто на ветер (на аренду).

                  Comment


                  • #10
                    Re: Покупка дома в США удаленно из России

                    Originally posted by reebok View Post
                    реально, только денег плати.
                    Подскажите рецепт. За месяц беспрерывного долбания агентов не от одного не увидел желания помочь в данном вопросе. Все как один говорят- как приедите звоните, договоримся когда вам дом показать.

                    Comment


                    • #11
                      Re: Покупка дома в США удаленно из России

                      Originally posted by AlexanderK View Post
                      Подскажите рецепт. За месяц беспрерывного долбания агентов не от одного не увидел желания помочь в данном вопросе. Все как один говорят- как приедите звоните, договоримся когда вам дом показать.
                      ================================================
                      Из десятков КАТЕГОРИЧЕСКИХ "НЕТ" в ответ на Ваш вопрос о целесообразности покупки издалека, приведу, буквально наугад, только несколько.

                      Локэйшн, локэйшн, локэйшн. В том же Иллиное за 30 тысяч Вы действительно купите домик. И вселитесь с двумя Вашими милыми и воспитанными детьми. К вечеру, уже в темноте (пока ехали, пока то да се), вселились-веселились: аж в Америке у нас свой дом. "А поутру они проснулись..." Откуда эта знаменитая фраза, не помню? И...Вы просто боитесь выпустить Ваших детишек даже возле дома поиграть: за такие деньги в огромном городе - получаете именно ТАКОЙ РАЙОН. А в малюсенький милый белый типично американский городок Вы не поедете, т.к. там работы и близко нет. А Вы едете работать.

                      Наверняка, это Вас не касается, но любой потенциальный жених, увидев фото сверхсимпатичной девы в Инете/журнале, все же вначале предложит ей не расписаться в ЗАГСе, а все-таки лично встретиться. Как можно хоть одну трудовую копейку отдать за дом, прошедший через руки опытного фотошопера? Вы верите, что они пришлют Вам фото черного пятна плесени в углу подвала, за кондиционером? Или трещину в фундаменте волосяную (пока только волосяную).
                      Кроме адвокатов, опытный покупатель нанимает техинспектора и получает его подробный отчет. И ошибка многих, даже опытных: берут инспектора только на старые дома. А мы взяли на брэнд новый - при нас завершали стройку. Знакомые улыбались...А он нашел множество мелких дефектов, а также крупные и очень важные, например, плохую теплоизоляцию на чердаке. Значит, эти 140 баксов окупились. НО этого мало, приехали строители и что-то покопошились на чердаке. Я не пожалел и вызвал инспектора ПОВТОРНО, еще 70 отдал. И что же, да, мелочь поправили: добавили такие длинные желоба под водостоки, о которых я и не знал, т.к. в прошлой жизни не имели своего дома, а все многоквартирные. Хилую досточку с фьюзами заменили на более устойчивую и т.д. А самое главное: попросил инспектора залезть на чердак (а ему, тоже халтурщику, как все мы, очень не хотелось ставить лестницу) -- и, оппс! - опять нашел, что изоляция плохая. Оказывается, строители привезли еще несколько полос этой "ваты", а суть в том, что сложная конфигурация чердака не может позволить этим толстым полосам изолировать все закоулки. Снова послал акт строителям - и, наконец, только после второго Акта они сделали, что нужно: прислали огромную машину с цистерной, вывели оттуда трубу на чердак, долго-долго- накачивали какую-то пену туда - и вот это-то и заполнило (надеюсь!!!) все щели и закоулки. А почему при стройке и после первого акта не сделали? Ясно - снова экономия: готовые полосы ставили работяги самого билдера, получающие ниже минимума, а ту спецмашину билдер должен был арендовать у другой, специализированной компании - а это дороже, все по Карлу Марксу.
                      И это только один штрих. А Вы по фото хотите отдать свои кровные.
                      Далее. Дети боятся выйти играть с ТОЙ еще публикой. Но это не все. Дом за 30К обязательно стоит в районе, где к школе даже приблизиться страшно (стрельба, драки, приятные сигареты, грабеж малышей), а уж знания, там полученные...
                      Далее. Вы удивляетесь, почему все агенты мгновенно исчезают. Да потому, что у них уже нюх на каждого клиента. И, поскольку они уже из опыта знают, что НИ ОДИН "удаленный" НОРМАЛЬНЫЙ КЛИЕНТ, после многонедельного морочения ихних мозгов, в итоге, точно НЕ купит, а они ценят каждую минуту своего времени, они сразу же отсекают Вас. И тем спасают Вас от такой глупости.
                      Я уж не распространяюсь много о том, что Вы даже не знаете, где найдете работу.
                      Что буквально одна сторона улицы будет считаться снежнобелой, а ВТОРАЯ, прямо напротив, уже другого цвета.
                      А еще очень для Вас познавательный сайт о преступности по районам городов, при случае, просмотрите его:
                      www.spotcrime.com
                      Правда, там только крупные города, но, может, Вы и едете в крупный. Приводятся по улицам/районам все виды нарушений - от вандализма до воровства. Там видишь, что случлось сегодня, но, что важнее, можно кликнуть период, например, последние 3 месяца, и почувствовать точнее статистику.
                      А еще тема об адвокате: кто из них будет работать с абстрактным лицом? Есть адвокаты (знаю конкретное имя одно, родные имели с нею дело по вопросам эмиграции), которые с самого начала просят перевести им 3000 долларов, а они уже будут периодически извещать Вас о количестве затраченных ими часов и, соответственно, "счищать скорлупку" с Ваших денежек. А один час у адвоката - это чуть больше чем 7.25 бакса в час в МакДональдсе.
                      А подписи? Вам нужно кого-то (кого??) уполномочить подписывать...
                      А на второй день после покупки начинают приходить счета на страховку, от ассоциации домовладельцев, требования скашивать траву и поддерживать внешний порядок. Значит, нанимайте менеджера, который будет вести дом.
                      Да, если хотите знать правду, то снять по приезде шикарный пентхауз на год и то обойдетсчя дешевле, и поживете с шиком.

                      Хватит, слишком известная, больная и кончающаяся всегда ничем тема.

                      А что же делать? Что делают ВСЕ. Вначале приезжайте, да, поживите в дешевых аппартментах, где согласны брать помесячно - так мы жили, и ничего...хотя и публика была не из Гарварда. Хорошенько разберитесь с работой. После этого обязательно снимайте или покупайте ТОЛЬКО в районе с самой лучшей местной школой. Это вовсе необязательно частная школа. В нашем городке обычная публичная, значит, бесплатная, хайскул - одна из пяти лучших во всей стране - со своим театром, хорами, оркестрами, большими спортсменами, с таким именем, что все колледжи ищут ее выпускников. А почему так? Да потому, что деточки там из семей с высоким экон. уровнем. Неправда, что дело в учителях, дело в детях и их родителях. А, соответственно, и дома здесь дороже - противоречие интересов, скажете Вы? НЕТ, необязательно: и здесь есть домики/кондо подешевле, достаточно доступные.
                      Каждое лето масса новых покупателей шастает по городку, и все говорят ОДНО И ТО ЖЕ: мы ищем тут, чтобы ребенок относился к этой школе.
                      Ну, пока хватит. Другие добавят еще большую гору доводов.

                      Comment


                      • #12
                        Re: Покупка дома в США удаленно из России

                        Вы пишете:
                        Illinois, максимум 30К- знаю, что за такие деньги нет ни чего достойного, но лучше что то чем просто на ветер (на аренду).
                        ==========

                        Вы правы, да, за такие деньги практически нельзя найти что-то достойное. Или это не дом, а полная развалина, что потребует еще 30К на ремонты. Или район НЕоптимальный. Правда, почитайте ветку Ольги, что купила в Тампе, Флорида дом за похожую сумму, и очень довольна и расположением, и домиком. Но она уже живет в США много лет. Она лично исходила все возможные места, пока нашла. Это целое искусство и долгая работа - найти. Да, пишут, что сейчас на юге Флориды есть кондо по 30-40. Но, во-первых, что это за районы? Не знаю, нужно ездить и смотреть. Во-вторых, Вы же хотите только в Иллинойс, или это не обязательно?
                        И неправомерно говорить, что деньги за аренду уходят на ветер. Во-первых, вы в этот период ЖИВЕТЕ своей жизнью. А жизнь нигде не дается даром. Так что , это вовсе не на ветер. Во-вторых, Ваше представление, что в своем доме не будет затрат "на ветер", далеко от истины. Вы в своем доме, не говоря уже о ссуде, где за 30 лет банк, выдав Вам 250 тысяч, заберет у Вас все 500 тысяч, так в своем доме вы ежемесячно посылаете массу чеков - страхование дома, налог на дом, свет/вода/мусор/газ - все это или почти все на ренте платит хозяин, взносы в местную ассоциацию домовладельцев (тоже хозяин должен), за косьбу травы и удобрения (вначале вы, конечно, начнете косить сами, но быстро это Вам надоест, да косилки-жатки и прочие пестициды ведь тоже стоят денег), а если совершите далеко не самое мудрое - т.е. купите в нейбехуде с примочками (бассейн, корт), то и за них будете, как миленький, платить - за право, что Вы даете чужим деткам купаться там. Покупайте в районе БЕЗ бассейна - намного дешевле купить разовые входные билеты, чем ежемесячно платить ассоциации, которая, как обычно, любит еще каждые два-три года повышать взносы.
                        А бесконечные мелкие ремонты - сбегай, купи розетку, кран, позови мастера (в 300 баксов может обойтись) установить (сам не имеешь права без лицензии менять розетку - может и возгорание возникнуть, а страховая компания, если докопается, а у них следственные отделы посильнее, чем в полиции, хозяину и не заплатит, т.к. нелицензированный человек влезал в проводку) - а на ренте это головная боль хозяина, а ВЫ, как при желанном коммунизме.
                        Вы спрашиваете, что можно сделать с жильем за 30К - отвечаю, ничего путного. Лучше снять за 800/месяц и тогда этих 30 тысяч Вам хватит на долгие три года обустройства, это вовсе не "на ветер". А за три года этих, и это тот момент, что Вы, ДЕЙСТВИТЕЛЬНО, должны решить и вычислить ДО отъезда, уже сейчас: чувствуете ли Вы в себе потенциал того, что в течение трех лет Вы окажетесь нужным местным работодателям, а, значит, если говорить чуть прямее, не политикали коррект: сможете заработать намного больше, чем 30К , и тогда Вам хватит и на текущую жизнь, и...на более достойный, но все же РЕНТ - и только собрав значительную сумму, ВЫ пойдете покупать, не залезая в глубокие мортгиджи - уже десятки миллионов(!!!) здесь так попались и остались без домов.
                        Обязательное владение домом здесь - это искусственно внедряемое помешательство, что, действительно, стимулирует макроэкономику, но затягивает конкретного человека в трясину его микроэкономики. Нигде в Европе так истерически не подталкивают к покупке. Всю жизнь миллионы далеко не бедных, процветающих живут на съеме в Париже, Берлине, а умные и в Манхэттене, и НЕ ЧУВСТВУЮТ себя вторым сортом, не говорят даже о деньгах "на ветер". Причем, пишут, что именно за последние 10-15 лет это массовое внушение набрало силу здесь. Чего стоят ТЫСЯЧИ журналов с бесконечным обсуждением гранита на кухне и цвета клозетов, люстрочки в ванной и гриля на дэке - это стало сверхцелью массового потребителя.

                        Недаром журнал Тайм опубликовал важную, принципиальную статью под названием ТРЕНД СЕЙЧАС - ЭТО РЕНТ. И пишет даже о мультимиллионерах, РЕНТУЮЩИХ пентхаузы на Пятой авеню в Манхэттене и яхты/самолеты, которые раньше они покупали.

                        Полезно очень Вам почитать ветку Адаптация - Лос-Анжелес, что ведет АlexDJ - человек серьезный, он ПОДГОТОВИЛСЯ К ПРИЕЗДУ - не денежно, а: знает английский, имеет специальность - и почти сразу устроился и за первый год заработал, как он открыто пишет, 50К. Да и жена уже работает и вносит свой вклад. Никаких домов пока и в мыслях - просто сняли, но хозяин попался очень хороший, добрый, входящий в положение. А почему он такой? Да дело не в нем, а в съемщиках. Будь человеком, и к тебе будут по-человечески. Никакого ущербного мышления, что рент уходит "на ветер". Такая семья, конечно же, через три года купит что-то - опять-таки нормальное и в хорошем районе.
                        А если Вы, паче чаяния, не надеетесь, что в течение целых трех лет Вы найдете работу хотя бы на 60-70 тысяч, то и покупать, конечно, не нужно. Приезжайте, включайтесь в работу. И живите ТОЛЬКО на съеме.

                        Comment


                        • #13
                          Re: Покупка дома в США удаленно из России

                          + 100 Я то же самое написала только короче. Я вынужденна покупать, потому что у меня хобби и вторая специальность: ВЫСТАВКИ собак и кошек. Я и чужих выставляю и своих. И эти "клиенты" которые тявкаяю и мявкают должны где то обитать. И рентованная площедь под это не заточенна.

                          Comment


                          • #14
                            Re: услуги по взл

                            Спасибо, Boris8594! Есть над чем задуматься.

                            Comment


                            • #15
                              Re: Покупка дома в США удаленно из России

                              AlexanderK на 30S особо не разгуляешься, но с другой стороны резоны всё таки какие то есть. И в тоже время,
                              как все подробно подмечено Boris8594 в своих 2 постах, большое спасибо ему за бесценную и нужную информацию!
                              Но учитывая первый вопрос топикстартера

                              Originally posted by AlexanderK View Post
                              Уважаемые форумчане!

                              Кто покупал или может быть знает теоретически насколько реально купить дом в США, находясь при этом в России? Насколько это реально, хлопотно, затратно по деньгам и времени? Также интересна собственно сама схема действий.
                              Я бы к примеру, попробовал следующий дистанционный план:
                              1. Заключил письменный договор на предоставление интересов на территории США в процессе подбора и покупки недвижимости на тер. США. ( с посредником, агентом,брокером и т.д. выдал бы доверенность на ведение дел в США)
                              2.Сформулировал бы свой запрос пожелание на поиск (к примеру: Штат, школа, благоприятный район), включая перечень критериев отбора недвижимости, сроки исполнения заказа, порядок цен на недвижимость США.
                              3.Открыл на своё имя счет в американском банке. (через посредника к примеру)
                              4.Внес туда депозит (часть суммы или всю сумму) или ( сразу на счет депонирования) в американском банке.
                              5. Осуществил контроль за подбором агентом- брокером объектов недвижимости по своей Заявке. (фото , видео отчеты в реальном времени)
                              6. Обязательно настоял бы торгах с продавцом (его представителем, брокером,агентом) за снижение цены.
                              7. Проконтролировал направление предложения продавцу и подписание основного Договора купли-продажи/ Real Estate Purchase Contract, если продавец принял Ваше Предложение. ( уже тут в России подписал выслал обратно в США)
                              8.Проверил Регистрацию подписанного обеими сторонами договора купли-продажи в местной регистрационной компании Escrow с предъявлением выписки из американского банка о сумме Вашего депозита на эскроу счете.
                              9. Так же обязательное включил бы проведение инспекций, например таких как :
                              - оценка стоимости недвижимости/ Appraisal Report независимым профессиональным оценщиком, чтобы быть увереным, что продажная цена не завышена продавцом;
                              - инспекция законности владения продавцом выставленной на продажу недвижимостью (Title Search) проводится с целью выявления каких-либо залоговых обязательств (Liens) или каких-либо иных проблем, связанных с объектом продажи. В США ни одна сделка купли-продажи не признается действительной без этой инспекции.
                              - проверка физического состояния здания/ Physical Inspection. будет служить хорошим аргументом для снижения цены или устранения выявленных дефектов.
                              10. Если выявлены серьёзные нарушения заключить соглашение с продавцом по итогам всех инспекций.
                              11.Закрытие сделки купли-продажи:
                              оформление кредита если это необходимо в России ( в США кредит получить не резиденту думаю весьма проблематично), перевод оставшейся суммы на эскроу счет. Вся процедура закрытия сделки должна проводится в соответствии с федеральным законом RESPA (The Real Estate Settlement Procedures Act).
                              12. Получение ордера на недвижимость в США/ Deed, официальное подтверждение факта передачи права собственности на недвижимость в США. (Так же можно получить по почте).

                              Все выше перечисленные этапы дистанционного приобретения это приблизительный алгоритм, самое главное как указал Boris8594 найти человеческое отношение к себе, в США все построено на на экономической заинтересованности, если удастся найти честных людей значит Вам повезёт. Если же нет и дом окажется, не таким как вы его представляли, то пожив там и заработав Вы так же продадите его тому кто захочет осуществить свою мечту. А у каждого она своя. Но я думаю на первое время всё таки лучше жить уже в своём а не в съемном жилье т.к. вы сами себе хозяин, а не арендодатель над Вами. В конце концов можно будет сдать свой дом в аренду (подороже) если так хочется, а на вырученные деньги снять себе жильё (подешевле) по привлекательной цене, но с учетом всех налогов я думаю. Вот как то такие мысли пришли на ум.
                              В любом случае удачи Вам!

                              Comment

                              Working...
                              X