Announcement

Collapse
No announcement yet.

Продажа квартиры в РФ резидентом США

Collapse

Forum Topic List

Collapse
X
  • Filter
  • Time
  • Show
Clear All
new posts

  • Продажа квартиры в РФ резидентом США

    Такой вопрос. Давным давно была куплена квартира в РФ. Спустя несколько лет состоялся переезд в США. Потом еще через несколько лет решил продать квартиру в РФ. В РФ есть прописка (по другому адресу), но согласно букве закона статуса резидентства нет. Почитал я законы и ужаснулся. РФ хочет с меня 30% от стоимости. Кто через это проходил, просветите, какие есть варианты?

  • #2
    Re: Продажа квартиры в РФ резидентом США

    Действительно, если вы находитесь вне России более 183 дней в году, вы являетесь нерезидентом и налог на доходы для вас будет рассчитываться исходя из ставки 30%. При этом на основании п.4 статьи 210 Налогового кодекса РФ по доходам, облагаемым по ставке 30% вы не можете пользоваться налоговыми вычетами, в частности имущественным налоговым вычетом при продаже квартиры. Вариантов у вас несколько:
    1. Продаете квартиру, 30% "отстегиваете" родному государству и спите спокойно.
    2. Если вы можете подтвердить документально стоимость приобретения квартиры, то соответственно платите налог с разницы между ценой продажи и ценой покупки. Правда все те же 30%.
    3. Если у вас остались в РФ близкие родственники (супруг, родители/дети, братья/сестры) - вы можете подарить им квартиру (дарение в данном случае не будет облагаться налогом), а затем одаряемый продаст квартиру и заплатит с суммы продажи 13%, при этом он сможет воспользоваться имущественным вычетом в размере 1 млн. рублей, сэкономив при этом 130 тысяч рублей налога. Правда мне не совсем понятно, каким образом реализовать сделку дарения при нахождении сторон договора в разных странах, но это уже технический вопрос, вероятно решаемый.

    Вариант с неуплатой налогов думаю рассматривать не стоит. У нас хоть и полное раздолбайство в налоговых, могут и не простить просто так.

    Вот как-то так.

    Comment


    • #3
      Re: Продажа квартиры в РФ резидентом США

      Короче говоря, сплошное попадалово. Что обидно, купил квартиру и прожил в ней много-много лет, будучи резидентом РФ. Разница в цене с тех пор - сами понимаете....
      А что с вариантом уплатить налог с этого "дохода" в США? Там же есть какие-то договоренности на счет двойного налогооблажения?

      Comment


      • #4
        Re: Продажа квартиры в РФ резидентом США

        Нужно смотреть законодательство США по поводу доходов, которые получает резидент страны за ее пределами (будет ли тут двойное обложение налогом или данный доход не рассматривается как доход жителя США).

        Думаю, что по российскому законодательству вам в любом случае придется заплатить налог как гражданину страны, хоть и нерезиденту. Так что думайте над вариантом дарения.

        Comment


        • #5
          Re: Продажа квартиры в РФ резидентом США

          Originally posted by veey View Post
          Такой вопрос. Давным давно была куплена квартира в РФ. Спустя несколько лет состоялся переезд в США. Потом еще через несколько лет решил продать квартиру в РФ. В РФ есть прописка (по другому адресу), но согласно букве закона статуса резидентства нет. Почитал я законы и ужаснулся. РФ хочет с меня 30% от стоимости. Кто через это проходил, просветите, какие есть варианты?
          Долго не решался написать, но смотрю обсуждение вопроса вводят Вас в тупик.
          Выскажу свое мнение. Смело продавайте, никаких налогов платить не придется по следующим соображениям:
          1. Вы гражданин РФ, имеете постоянную регистрацию на територии РФ т.е. для государства Вы проживаете на территории РФ по указанному адресу постоянно. (надеюсь паспорт действующий).
          2. Из п.1 следует, что Вы не оформлялись на ПМЖ и не сообщали государству о своих намерениях покинуть страну.
          3. Имея в собственности квартиру Вы платите налог на недвижимость, а также оплачиваете коммунальные услуги по месту регистрации.
          4. То, что у Вас отсутствуют доходы на территории РФ, пусть никого не волнует. К примеру Вас содержит брат, сестра, дядя, тетя и т.д.
          5. Срок владения квартирой более 5 лет (давным давно). (вроде 5 лет, а может 3 года, надо уточнить).

          Действуйте по стандартной схеме: Находите покупателя, собираете все необходимые документы и справки, оформляете договор купли-продажи. После регистрации договора получаете деньги. С данным договором едите в налоговую и сообщаете им, что продали квартиру. Оставляете копию договора и просите доначислить налог за последний период. Опличиваете его, показываете квиток в налоговой и все. Правда по закону необходимо подать налоговую декларацию до 1 апреля следуюшего года. Но если про это забыть проблем не будет. Т.к. в налоговой уже отметят, что недвижимость Вы продали, налог доплатили. В принципе о Вас больше и не вспомнят. Вспомнят про не поданную налоговую декларацию только в том случае, если Вы захотите вернуть часть уплаченного подоходного налога (с других доходов, которых у Вас нет), например за покупку чего-либо. Но Вы, я так полагаю, этого делать не собираетесь. Договор купли продажи квартиры, будет являтся доказатеством откуда взялись деньги для банка, а также для налоговой в США.

          Во всей этой истории, ключевае слово "прописка в РФ".
          Вот без этого штампика, не получишь ни одну бумажку.

          Все, что я написал, это сугубо личное ИМХО. Написал не голословно. Имеется личный опыт продажи своей недвижимости в РФ в 2004 году и опыт родственников из Германии (ПМЖ) продали по доверенности выданной в РФ.

          Comment


          • #6
            Re: Продажа квартиры в РФ резидентом США

            Ну в целом вроде работоспособная схема - хотя я не знаю, имеет ли возможность налоговая отследить - резидент человек или нет и тем более будет ли она этим заниматься. Правда как я уже писал, учитывая бардак в российских налоговых органах - ответ скорее "нет", чем "да". Декларацию по налогу на доходы конечно лучше было бы подать - это ведь не проблема, особенно если квартира в собственности более 3-х лет и налога к уплате не будет. Можно сделать это почтой с описью вложения (правда почту естественно хорошо было бы использовать русскую, а не из США ДХЛ-ом отправлять) ;-))

            Comment


            • #7
              Re: Продажа квартиры в РФ резидентом США

              Originally posted by veey View Post
              Такой вопрос. Давным давно была куплена квартира в РФ. Спустя несколько лет состоялся переезд в США. Потом еще через несколько лет решил продать квартиру в РФ. В РФ есть прописка (по другому адресу), но согласно букве закона статуса резидентства нет. Почитал я законы и ужаснулся. РФ хочет с меня 30% от стоимости. Кто через это проходил, просветите, какие есть варианты?
              Смело продовайте, никого не слушайте. Покупателю попросите чтоб в договоре фигурировала сумма до 1 миллиона. Все что свыше 1 миллиона - 13%.

              Comment


              • #8
                Re: Продажа квартиры в РФ резидентом США

                Originally posted by veey View Post
                Такой вопрос. Давным давно была куплена квартира в РФ. Спустя несколько лет состоялся переезд в США. Потом еще через несколько лет решил продать квартиру в РФ. В РФ есть прописка (по другому адресу), но согласно букве закона статуса резидентства нет. Почитал я законы и ужаснулся. РФ хочет с меня 30% от стоимости. Кто через это проходил, просветите, какие есть варианты?
                И как Вас спалят что Вы не резидент, если есть прописка и паспорт? Они даже заморачиватся не будут.

                Comment


                • #9
                  Re: Продажа квартиры в РФ резидентом США

                  Скажите пожалуйста, с точки зрения суммы налогов и сложности оформления сделки, есть ли разница между следующими людьми, которые хотят продать недвижимость в РФ. Они оба постоянно живут в США, т.е. являются налоговыми нерезидентами РФ. Различия межды ними такие:

                  1) Человек имеет только гражданство РФ, и несколько лет проживает в США по грин кард.

                  2) Бывший гражданин РФ принял гражданство США и отказался от гражданства РФ.

                  Comment

                  Working...
                  X