Постройка дома

[LulyIron]

Здравствуйте, форумчане! На форуме обычно обсуждается покупка жилья, но никто не озвучивал нюансы его постройки. Дело в том, что просматривая различные сайты, которые предлагают недвижимость, сталкиваешься с тем, что либо не нравится планировка дома, либо его площадь, либо время постройки и т.д. Короче, хочется, чтобы дом был такой каким ты его видишь и представляешь в своей голове. Если и находится что-либо интересное, то по ооочень высоким ценам. Я выросла в огромном частном доме в Грузии и для меня важны эти нюансы. К тому же хочется всё таки построить его самим. Что скажете или посоветуете по этому поводу? Забыла сказать, что мало того что он будет такой каким ты хочешь, но и по совсем другой цене.

[SergeyV]

На самом деле, я думаю это будет намного дороже. Вы можете нанять архитектора который вам будет предлагать разные чертежи, планировки и т.д.

Можете обратиться просто к контрактору который вам всё организует по вашему желанию.



Например местных контракторов можете найти воспользовавшись [url="http://www.contractors.com/homeowners/findtree/end/170600.html"] http://www.contractors.com/hom eowners/findtree/end/170600.ht ml



Какие могут быть нюансы: новое строительство - новые налоги, конечно больше. Я слышал как покупают старые дома и не разрушают полностью, а перестраивают или достраивают чтобы налоги не поднялись. Я на самом деле практически не встречался с этим, поэтому могу и ошибаться и чего-то не знать.



Да, и не забывайте что самое главное - это земля, часто покупка земли дороже чем постройка дома на ней.

[Mikhail Popov]

Мы прямо сейчас строим дом - надеемся к маю закончить. Собственно, жена очень плотно занимается процессом - это ее фул-тайм работа.



Выгода в цене или невыгода сильно зависят от того растет рынок или стоит на месте. Но, помимо цены как таковой, есть еще качество постройки - оно несопоставимо. Особенно там, где идет массовая застройка гектарами. Индивидуальный проект по цене может быть примерно в ту же цену, но качество строительства будет выше. Плюс планировка под себя.



У нас ушел примерно год на проект и получение пермитов у городских властей. Еще год обычно идет строительство.



Чем меньше деталей Вы готовы предоставить сами в виде спецификаций, тем больше нервов потратите когда Вам начнут ставить не то, что Вам нравится в плане отделки.



Контрактора, если нет по рекомендации, хорошо спросить в банке у офицера, который занимается строительными лоанами. Они их всех знают очень хорошо. Можете спрашивать владельцев домов, которые Вам нравятся.



Важно найти генерального подрядчика. Субподрядчиков он приведет сам и Вам лучше в это не вмешиваться - там наработанные годами связи и базара нет. Новый человек - потенциальная проблема и Вы меньше всего этого хотите сами.

[LulyIron]

[quote title=Mikhail Portnov писал(а) Fri, 02 December 2005 20:51

помимо цены как таковой, есть еще качество постройки - оно несопоставимо. Особенно там, где идет массовая застройка гектарами.

Индивидуальный проект по цене может быть примерно в ту же цену, но качество строительства будет выше. Плюс планировка под себя.



Спасибо большое за ответ. Вы озвучили именно то, что я держу у себя в голове. И спасибо за нюансы.

[LulyIron]

Я слышал как покупают старые дома и не разрушают полностью, а перестраивают или достраивают



Спасибо за идею. В старых домах мне очень нравится, что территория вокруг дома бывает очень красиво обустроена деревьями и кустарниками, которые за год или два не вырастишь. На это могут уйти десятилетия.

[Mikhail Popov]

LulyIron писал(а) Fri, 02 December 2005 22:46


В старых домах мне очень нравится, что территория вокруг дома бывает очень красиво обустроена деревьями и кустарниками, которые за год или два не вырастишь. На это могут уйти десятилетия.

Ой! Нет. Совсем не так. Привозят из nursery любого размера деревья и кусты. Хочешь пальму десятиметровую? - забирай прямо сегодня. Прямо с апельсинами. Травку раскатывают живую из рулончиков на торфе. Цветочки.



Кроме того, новому дому нужен новый дизайн лэндскейпинга. Старый уже выглядит вопиющей дисгармонией.

[LulyIron]

Всё поняла. Спасибо и как говорилось в одном фильме: "Учтём и зафиксируем!"

[savva]

Mikhail Portnov писал(а) Sat, 03 December 2005 03:51
Мы прямо сейчас строим дом - надеемся к маю закончить. Собственно, жена очень плотно занимается процессом - это ее фул-тайм работа.

Михаил, а сколько в итоге обходится проект с разрешениями на строительство, с согласованиями всех служб? Примерная цифра интересует, по времени-ясно уже что около года.

[MikeS]

Обычно СТРОИТЬ первый дом очень не рекомендуется. И у этого есть много причин.



Во-первых, сразу по приезду у вас не будет кредитной истории. На постройку кредитной истории уйдет года два как минимум, за это время можно осмотреться, найти работу, определиться с районом и так далее.



Второе является продолжением первого. Под ПОКУПКУ дома банк дает ссуды гораздо охотнее, чем под покупку земли и постройку дома. Почему? Если есть готовый дом, то у банка будет что-то реальное в руках, что он сможет продать в случае вашего отказа платить. А если вы взяли землю, да еще не за копейки, да потом еще взяли ссуду на строительство, то у банка в случае форс-мажора будет кусок земли с незаконченным строительством, которое нужно для продажи будет завершить и так далее. Банку эта головная боль ни к чему.



Другое дело, если у вас уже есть кредитная история, вы владеете имуществом, исправно выплачиваете ссуду, и ваш доход позволяет вам купить землю и построить на ней дом. В этом случае вы отвечаете перед банком не только тем куском земли, но и своим вторым домом.



Еще, как сказал Михаил, важно найти заслуживающего доверие генерального подрядчика. Банки тоже неохотно идут на выдачу кредитов, если генподрядчик им не известен, или если собираетесь дом строить сами. Опять по той же причине, что можете построить неизвестно что, что потом нельзя будет продать... Зато если они вам сами порекомендовали подрядчика, то они будут более благосклонны.



Конечно, ситуации у каждого человека различны, но просто нужно реально оценивать все аспекты. Михаил тут далеко не первый год, это у него не первый дом, у него устоявшийся бизнес. Но спросите его, стал бы он строить дом сразу по приезду - я думаю, что ответ был бы однозначный - НЕТ. Хотя, если вы везете пару чемоданов денег...

[MikeS]

А, еще забыл добавить один аспект. Пока вы будете строить дом, вам нужно будет где-то жить. Я слышал, что в каких то случаях банк дает ссуду, но ты начинаешь платить только после того, как ты въехал в дом, но мне в это как-то не особо верится. Поэтому нужно расчитывать, что нужно будет помимо аренды вашего жилья платить еще и ссуду. А пока дом не принят инспекцией, вы в нем жить не имеете права. Поэтому "жить и строить" навряд ли получится.

[Mikhail Popov]

Savva писал(а) Mon, 05 December 2005 06:44
Михаил, а сколько в итоге обходится проект с разрешениями на строительство, с согласованиями всех служб?

Если само мтроительство, то зависит от местности и от качества строительства. В наших краях не выпендриваясь если, то 220-250 долларов за квадратный фут, или примерно 2200-2500 за квадратный метр. Плюс сама земля. Например, десять соток участок, типовой для г. Лос Алтос(это не самый дорогой город в Долине и не самый дешевый, хотя выше среднего), стоит 1.2 - 1.3 миллиона. Застраивать разрешают не более трети участка, поэтому площадь дома обычно 3200 кв. футов. Если в двух уровнях, то площадь постройки приближается к 500 кв метрам. Так что, стройка тянет на 1.25 млн плюс процент банку за строительный лоан еще под 100К.



Так что, купите первый домик в неважном состоянии, но в хорошем месте, поживете в нем пару лет, потом второй. Переселитесь во второй, а в первый пустите жильцов и будете пока суть да дело пару лет планировать что и как, проект утверждать. В итоге лет за пять у Вас будет новый домик в хорошем месте.



Вы не переживайте. Как приедете я научу. Это все очень сильно привязано к моменту времени и к конкретной местности. Например, в 20 минутах езды город Фримонт. Там земля дешевле заметно, а строительство в ту же цену. Поэтому там никто особо не перестраивает - нет смысла в дешевую землю столько вбухтвать в стройку.



А в Аризоне новый дом уже с землей в неплохом месте стоит 200 баксов за кв. фут и зарплаты там не намного ниже, чем у нас. И мегаполис в 4 млн человек вокруг Финикса. Аналогично в Лас Вегасе - полно работы, недорогое новое жилье, 4-5 тысяч переселенцев каждый месяц.



А в Техасе в районе Остина (это столица штата) я этим летом смотрел дома за 130-150 тысяч такие, что у нас тянут на миллион-полтора, а места там просто райские и работы полно любой.



Первый дом Вы не хотите строить сами не из-за банка или недостаточной кредитной истории, а потому, что надо знать слишком много деталей взаимоотношений с городскими властями, строительными подрядчиками, инспекторами, поставщиками стройматериалов. Без этого Вас разденут как липку.

[savva]

Mikhail Portnov писал(а) Tue, 06 December 2005 07:45


Так что, купите первый домик в неважном состоянии, но в хорошем месте, поживете в нем пару лет, потом второй. Переселитесь во второй, а в первый пустите жильцов и будете пока суть да дело пару лет планировать что и как, проект утверждать. В итоге лет за пять у Вас будет новый домик в хорошем месте.

А упомянутый Фримонт - хорошее место? Как там в плане рента и стоимости пусть даже домика в "неважном состоянии"?

Mikhail Portnov писал(а) Tue, 06 December 2005 07:45


Вы не переживайте. Как приедете я научу.

Спасибо Но...я уж стока планирую приехать, а оно все не получается и не получается

Mikhail Portnov писал(а) Tue, 06 December 2005 07:45


А в Аризоне новый дом уже с землей в неплохом месте стоит 200 баксов за кв. фут и зарплаты там не намного ниже, чем у нас. И мегаполис в 4 млн человек вокруг Финикса. Аналогично в Лас Вегасе - полно работы, недорогое новое жилье, 4-5 тысяч переселенцев каждый месяц.

Вопрос в том, какой работы...

А что в Аризоне за неплохие места? Мне трудно еще ориентироваться что где и почем, да и на форуме отзывы в основном только из 5-6 штатов.

Mikhail Portnov писал(а) Tue, 06 December 2005 07:45


А в Техасе в районе Остина (это столица штата) я этим летом смотрел дома за 130-150 тысяч такие, что у нас тянут на миллион-полтора, а места там просто райские и работы полно любой.

А ссылочку на посмотреть можно? Я не думал вообще про Техас, просто интересно.

Меня больше интересует Калифорния, но и отпугивает немного в плане соотношения (доход)/(стоимость жилья) и это заставляет просчитывать различные варианты.

[LulyIron]

Аризону не изучала и даже не рассматривала.



Техас приятно удивил. Вначале даже не поверила. Не могу до сих пор понять, почему дома одинакового класса в Калифорнии стоят в два-три раза дороже.



Очень нравится Орегон в плане климата и природы.



Ещё больше нравится по этим же критериям штат Вашингтон. Я выросла среди такой природы. Когда смотрю на фотографии тех мест, аж сердце замирает, до того всё родное. Недвижимость мне показалась даже более дорогой, чем в Калифорнии. Михаил, поправьте меня, если я ошибаюсь. Что вы скажете об этом штате в плане жизни и т.д.?

[LulyIron]

Ещё хотела бы отметить, что у каждого штата свой стиль домов и внутреннего убранства. Мне очень нравится в этом смысле Калифорния.

[Oleg Bond]

Извините за глупый вопрос, вы таки выиграли, или просто на будущее?

[Mikhail Popov]

LulyIron писал(а) Wed, 07 December 2005 07:42
Ещё больше нравится по этим же критериям штат Вашингтон. Я выросла среди такой природы. Когда смотрю на фотографии тех мест, аж сердце замирает, до того всё родное. Недвижимость мне показалась даже более дорогой, чем в Калифорнии.

Недвижимость там пока что намного дешевле, чем в Калифорнии. Чисто внешне напоминает Подмосковье. Проблема климата в том, что очень много дождливых дней в году. Не поиню точных данных, но что-то в районе 300 дней.

[savva]

Olebon писал(а) Wed, 07 December 2005 23:29
Извините за глупый вопрос, вы таки выиграли, или просто на будущее?

А для того чтоб мечтать нужно выиграть?

Я даже если не выиграю, приложу все усилия чтоб оказаться в Америке, пусть не через 2 года, а через 3-4, имеется ввиду законным путем ...

А на выиграш я не расчитываю вообще.

[savva]

Mikhail Portnov писал(а) Thu, 08 December 2005 00:05
Не поиню точных данных, но что-то в районе 300 дней.

Так это смотря сколько времени идет дождь...если 10 минут, то пусть хоть все 365 Ну а если ливни, или такие нудные дожди часов на 5-10...

[LulyIron]

Savva писал(а) Thu, 08 December 2005 03:10

А для того чтоб мечтать нужно выиграть?

Я даже если не выиграю, приложу все усилия чтоб оказаться в Америке, пусть не через 2 года, а через 3-4, имеется ввиду законным путем ...

А на выиграш я не расчитываю вообще.

SAVVA мы с тобой, как брат и сестра. Ты прямо мои мысли излагаешь, один к одному.

[Oleg Bond]

А для того чтоб мечтать нужно выиграть?  
Я даже если не выиграю, приложу все усилия чтоб оказаться в Америке, пусть не через 2 года, а через 3-4, имеется ввиду законным путем ...

Так Держать! Мы выиграли где-то с пятого раза. Не сдавайтесь!