 Ответ: проблема с тенантами
А Вы не рассматривали такую опцию (ещё до покупки дома): отдаёте компании по менеджменту, которая ломает себе голову с тенантами, мелкими ремонтами и нахождением новых тенантов?
Вот мне риелтор систематически посылает варианты покупки комплекта домов (от 2 до 9 в одном блоке), уже заселённых тенантами.
В распечатке расходов есть графа менеджмент: около $60 за каждую квартиру в месяц. Например, 9 домов вместе стоят $600,000. Если банк даёт ссуду с LTV90% и даже 80% (LTV - соотношение между суммой ссуды и стоимостью дома), то и после оплаты менеджеров остаётся хорошее соотношение между чистым доходом и вложенными 10%-20% наличных (мой первый взнос - down payment).
Так звучит в предложениях риелтора. А кто что скажет из опыта: с чем потом столкнёшься? Будут ли менеджеры действительно стараться заполучить жильцов на 100% квартир? Дадут ли домовладельцу спать спокойно и только пожинать вечнозелёные лавры?
Раскажите, кто знает оборотную сторону. И если заключить на условиях Absolute triple Net (NNN), т.е. арендатор, в данном случае, фактически, управляющая компания, отвечает за всё - страхование, ремонты, налоги местные, восстановление после урриканов, нахождение жильцов и выбивание денег из них...
Хотел бы послушать знатоков. Спасибо  |