нарушение контракта с апартментом

[Marina Cincinn]

Скажите пожалуйста, если нужно выехать из апартментов раньше, чем закончится контракт, может это грозить какими-то штрафными санкциями, если в договоре ничего об этом не сказано, может у кого-то была похожая ситуация. Спасибо!

[MikeS]

Вам этот вопрос нужно обсуждать с вашим лэндлордом. Даже если это не обсуждено в договоре, то в любом случае это будет на его усмортрение. В худшем случае вы потеряете ваш "security deposit". Если вы проинформируете его заранее (опять же, в зависимости от ваших с ним отношений), то вполне вероятно, что вы просто сможете официально "разорвать контракт до истечения срока действия".

[Marina Cincinn]

Спасибо за ответ, просто разговаривали с одним человеком он не может выехать до истечения срока контракта потому что штраф будет 3000$, с депазитом расстаться готовы, а вот больше платить не хочется

[MikeS]

Если в договоре не оговорен штраф и вы согласны расстаться с депозитом, то вы можете просто проинформировать лэндлорда, что вы съезжаете. Хотя, естественно, это достаточно плохой вариант. Просто посмотрите на ситуацию с точки зрения лэндлорда - у вас есть квартира, которую вы сдаете, вы расчитали бюджет, вы ожидаете платежи. И вдруг человек съезжает и перестает вам платить. Вы должны будете сделать ремонт, найти другого съемщика, что в зависимости от рынка может занять от нескольких недель (в самом лучшем случае) до нескольких месяцев. А вы все это время должны будете выплачивать банку кредит. Почему люди и берут депозиты, чтобы в случае, если их "кинут", можно было бы покрыть хотя-бы часть расходов.

С другой стороны, когда я купил дом, мой договор находился в середине срока (на данный год). Я уведомил лэндлорда за полтора месяца, так что он мог подготовиться, дать объявления, показать квартиру людям, сказав, что текущие жильцы (то есть мы) съедем такого-то числа. Поэтому мы остались довольны друг другом, он мне спокойно вернул мой депозит и мы разошлись. В результате ни он, ни я не потеряли ни времени, ни денег, ни нервных клеток.

[sonata]

Мы разрывали контракт до истечения срока действия. Но нам повезло мы нашли других людей, которым нужен был наш аппартмент. Мы его пересдали as is. То есть, и мы получили свой депазит, никаких fee, лэндлорд сразу же имел клиентов без потерь в виде арендной платы ( пока найдет новых клиентов) и трат на ремонт. As is, то есть как есть, мы привели немного в порядок свой аппартмент и все! Это очень хороший вариант. В противном случае, чтобы вернуть нам свой депазит, нам надо было дать Notice за 2 месяца и должна была быть инспекция, проверяющая, ничего мы не сломали, все стены окрашены в тот же цвет, что и был и т.д.

[klava]

Правильно было сказано , что очень многое зависит от лэнлорда .
И конечно от условий самого лиса .
MikeS прав также в своих суждениях .
Что плохого может быть ????
Лэнрод может наложить штраф и взыскать всю сумму до конца контракта .
Это в том случае когда лис заключен на один или два года . Когда по месячно - меньше проблем .

[veey]

Рекомендую tenant.net и их форум tenant.net/phpBB2
Имхо, лучший ресурс по жилищным вопросам в США.

[Никский]

Да, правильно уже сказали - что самый лучший вариант - вам посуетиться и найти других арендаторов - тогда ни какой лэндлорд не будет против, - но лучше конечно же сним это все обсудить чтобы не нарваться на каки-нибуть хитромудрые варианты...

[Ulitochka]

Originally Posted by MikeS

Вам этот вопрос нужно обсуждать с вашим лэндлордом. Даже если это не обсуждено в договоре, то в любом случае это будет на его усмортрение. В худшем случае вы потеряете ваш "security deposit". Если вы проинформируете его заранее (опять же, в зависимости от ваших с ним отношений), то вполне вероятно, что вы просто сможете официально "разорвать контракт до истечения срока действия".

Прочтите еще раз свой договор. Обычно они себя защищают от таких моментов. (т.к. часто случаетсяб люди по тем или иным причинам прерывают конракты)ю Если вы снимаете апартмент у компании, наверняка это 2 месяца рент + если у вас был какой то дискаунт от регулярной цены вам нужно выплатить все назад и 30 дней "нотис"ю Щ дипазите забудьте, если все не выплатите во время. Будьте очень осторожны с этим. Испортят кредитную в три секунды. Но вы не пугайтесь, сначала узнйте, каждая компания ведет бизнес по своему, да еще не мало важно каждый штат отличается от друг друга. Может вам нужно дать 30 дней "нотис" и все!
Удачи!!!