Налетай, подешевело!

[fisherman]

Вот на статейку наткнулся:

Число случаев лишения прав собственности по закладным на дома в США в январе 2008 года почти удвоилось из-за повышения ставок по кредитам, сообщает "Интерфакс" со ссылкой на RealtyTrac Inc.

45,327 тысяч случаев изъятия собственности за неплатеж — это на на 90% больше, чем в январе 2007 года, приводит данные компании агентство Bloomberg.

Более 233 тысяч американских домохозяйств находились на той или иной стадии процесса лишения прав собственности в прошлом месяце. Это на 8% превышает показатель последнего месяца 2007 года.

В 2008 году процесс лишения прав собственности может быть начат в отношении 1 млн домов, что увеличит предложение на рынке домов по низким ценам, отмечает вице-президент RealtyTrac Рик Шарга.

Стоимость домов в США в 2007 году снизилась впервые со времен Великой депрессии. В прошлом месяце продажи домов на вторичном рынке упали до минимального количества по крайней мере за девять последних лет. Средняя цена дома на вторичном рынке в январе уменьшилась на 4,6% - до 201,1 тысяч долларов.

Теперь пару вопросов. 1.Что значит вторичный рынок? Пролистал прайсы в нашей эрии - никакого удешевления не заметил.
2. Если покупатель платит фиксированный процент, то колышет ли его это повышение ставок за кредит (см. статью)?
Нам эти заморочки с кредитами в ближайшие несколько лет не грозят, но всё равно интересно. Кстати, сегодня письмо получили от лэндлорда, поднялись цены за рент. Блин, не угонишься.

P.S. Оп-па! Не в тот раздел запостил. Ulitka, перенесите пожалуйста в недвижимость.

[veey]

Как подешевело, так и обратно подорожало. А ставки по кредитам в январе наоборот снизились, так что непонятно, где они такую инфу берут.

[native]

u nas virginii podeshevelo realno. tseni v polne razumniye bereti seychas letom 2008 goda vse opyat poidet vverh.

[MikeS]

Честно говоря, тут очень много факторов, и нельзя говорить так однозначно "О, вся недвижимаость подешевела" или "вся недвижимость подорожала". Несколько примеров:

* аппартаменты, которые стоили в 2003 году 95-100 тысяч, сейчас стоят 120-125 тысяч. Да, в какой-то момент они стоили 130 тысяч, но их никто за такие деньги не покупал.

* по-соседству продавался дом. Два года назад они выставили его за 450 тысяч, люди ездили, смотрели, проводили инспекции, и отказывались. Каждые 2-3 месяца продавец менял риэлтерскую компанию, пытался продать сам и так далее. Через знакомых риэлтеров мы узнали, что дом практически полностью съеден термитами. В результате несколько месяцев назад его продали за 320 тысяч. Считать ли это "подешевением недвижимости" или это просто человеческая жадность?

* в нашем городе как не было домов дешевле 220 тысяч (я имею в виду домов, в которых можно жить), так их и нет. Если что-то появляется дешевле 250 тысяч с площадью больше 1000 кв. футов, то оно продается в течение нескольких дней.

* у нас в городе уже лет 5 (сколько мы в нем живем), пытаются продать кусок земли в 7 акров. Цена колеблется от 7 до 9 миллионов. Считать ли это "подорожанием" и "подешением", если этот кусок земли все еще не продан?

Это только в масштабах одного города. Если отъехать от нас куда-нибудь "в деревню", скажем так на расстояние часа езды, то можно купить дом тысяч за 120-150. Вот только до близжайшего магазина будешь добираться полчаса.

И еще один пример. В 1999-2000 году знакомые работали в Силиконовой Долине и жили в Сан-Франциско. Зарплата у них была в то время порядка миллиона в год. Вроде "ух ты...". Но за квартиру они платили порядка шести тысяч. В МЕСЯЦ. Плюс налоги. В результате жили точно так же, как люди, живущие в глубинке и получающие 75 тысяч.

[KOHTOPA]

Originally Posted by MikeS

Если что-то появляется дешевле 250 тысяч с площадью больше 1000 кв. футов, то оно продается в течение нескольких дней.

И скупается наверно самими риэлторами и риэлторскими
конторами с целью дальнейшей перепродажи по более
высокой цене - рынок.

Originally Posted by MikeS

И еще один пример. В 1999-2000 году знакомые работали в Силиконовой Долине и жили в Сан-Франциско. Зарплата у них была в то время порядка миллиона в год. Вроде "ух ты...". Но за квартиру они платили порядка шести тысяч. В МЕСЯЦ. Плюс налоги. В результате жили точно так же, как люди, живущие в глубинке и получающие 75 тысяч.

Хмм, странно. У ваших знакомых фамилия нe Гейтс случайно?
Сейчас у них наверно вообще страшно сказать какая зарплата

[MikeS]

Да нет. В 1999-2000 году, до того, как лопнул "пузырь дот-комов", люди получали огромные зарплаты, сток-опции и прочие вкусняшки. Я еще застал в 2002 году, когда зарплата у CEO в небольшой компьютерной компании была полтора миллиона в год. Правда недолго, но была. В 2000 году простые программисты рассылали резюме, и устраивали интервью работодателям, кто им больше понравится. Эх, были времена...

[Никский]

Не знаю как где, а на Гавайях цены не упали, так как здесь большое влияние оказывают иностранные покупатели, на которых американские кризисы не отражаются, я вот тоже в самый разгар кризиса купил дом, не давно звонил риэлтеру спрашивала как цены - говорит стабильные только объем сделок упал.

[KOHTOPA]

Originally Posted by Никский

Не знаю как где, а на Гавайях цены не упали, так как здесь большое влияние оказывают иностранные покупатели, на которых американские кризисы не отражаются, я вот тоже в самый разгар кризиса купил дом, не давно звонил риэлтеру спрашивала как цены - говорит стабильные только объем сделок упал.

Вот блин, опять я пропустил самое интересное.
Я то думал кризис тока, тока разгорается всё жду
куда бы вложить пару-тройку миллионов. А он уже
разгорелся и похоже уже затухает.

Объём падает по вполне понятным причинам. Насколько я помню
по статистике около 40% жилья покупается с целью дальнейшей
перепродажи, то есть у людей уже есть жильё и покупают второе,
третье, четвёртое для вложения капитала, то что в совке называлось
спекуляцией Конечно же никто не хочет терять денежку, хотят
переждать тяжёлые времена и не продают свой второй, третий и
четвёртый дом - надеются на кратковременность этого кризисного
периода.

Самое интересное начнётся когда вдруг выяснится, что период
увы не краток. Мне кажется при нынешней нестабильной ситуации
и всевозможных прогнозах, предвещающих рецессию, достаточно
одного неосторожного высказывания какого-нибудь видного
финансиста/аналитика/политика, как все ринутся сливать свою
вторую, третью... десятую недвижимость.

Но, как говорится - мечтать не вредно

[D-sp]

Originally Posted by MikeS

И еще один пример. В 1999-2000 году знакомые работали в Силиконовой Долине и жили в Сан-Франциско. Зарплата у них была в то время порядка миллиона в год. Вроде "ух ты...". Но за квартиру они платили порядка шести тысяч. В МЕСЯЦ. Плюс налоги. В результате жили точно так же, как люди, живущие в глубинке и получающие 75 тысяч.

Вот это басня, так басня!
Как в России любят безбожно наврать о количестве выпитого вчера, так жители Сан-Франциско любят загнуть о дороговизне в своем городе.

Стоимость сопоставимого уровня жизни в разных городах/поселках Америки может отличаться раза в 2-3, но никак не в 13(!) раз.
http://www.infoplease.com/ipa/A0883960.html

[MikeS]

D-Sp,

Я писал про 2000 год. И у меня действительно были знакомые, которые на старте получали зарплату порядка 250-350 тысяч. Сейчас уже совсем другая история - пузырь лопнул, Дот-Комы разорились, зарплаты вернулись на сопостовимые уровни. Я согласен, что сейчас уровень жизни может отличаться в 2-3 раза. Но во времена, когда люди жили в страхе, что 1 января 2000 года их туалет, холодильник и газовая плита перестанут работать потому, что "счетчики не расчитаны на все нули"... Вы, наверное, не застали пору, когда домохозяйки заканчивали 2-3 месячные курсы "программистов", и устраивались на работу на 50-70 тысяч, а если везло, то и на сотню тысяч. Но это было...

[Никский]

Mikes - что за басни такие - получали мол 86 000 долларов в мес минус 6000 долларов зажилье и бедалагам не хватало 80 000 в мес на жизнь? Ну путь даже налоги вычтем - 35% т.е. 50 000 долларов - и они жили как простые люди?

[D-sp]

Originally Posted by MikeS

D-Sp,

Я писал про 2000 год. И у меня действительно были знакомые, которые на старте получали зарплату порядка 250-350 тысяч. Сейчас уже совсем другая история - пузырь лопнул, Дот-Комы разорились, зарплаты вернулись на сопостовимые уровни. Я согласен, что сейчас уровень жизни может отличаться в 2-3 раза. Но во времена, когда люди жили в страхе, что 1 января 2000 года их туалет, холодильник и газовая плита перестанут работать потому, что "счетчики не расчитаны на все нули"... Вы, наверное, не застали пору, когда домохозяйки заканчивали 2-3 месячные курсы "программистов", и устраивались на работу на 50-70 тысяч, а если везло, то и на сотню тысяч. Но это было...

Что тогда зарплаты в ИТ были выше, чем сейчас - это легенды.
Вот таблицы зарплат MS сертифицированных специалистов:
http://mcpmag.com/salarysurveys/arti...ditorialsid=37

Да, можно было получить работу, почти ничего не умея. Но я знаю многих людей, окончивших такие курсы программистов в 1998-2000 годах и вообще не получивших работу "по профилю". Понятно, они не любят об этом распространяться.
Мой брат как раз решал "проблему 2000" на Weather Channel TV и получал рядовым программистом меньше 50 тыс. Со старта. Но он закончил с красным дипломом известный московский ВУЗ, и думаю, на интервью выглядел получше среднестатистической домохозяйки.
У него тогда не было грин-карты, а американцы на этом контракте получали со старта на 10-15 тыс. больше. Это была дорогая работа для богатого заказчика.

Но я писал не об этом, а о том, что 1млн и 75тыс. - совершенно несопоставимые зарплаты, как ни привязывай к местности, потому что по всей Америке всё, кроме жилья, стоит почти одинаково. И в 2000 году было так же.

[Никский]

К стати, просто хотелось политься мыслью, как мне кажется бум уже web мастеров прошел но зато начался новый бум SEO так что надо просто ловить волну, а не вспоминать "прошедшие деньки".