Момент Покупки Дома - уже или ещё?

[grey_juce]

Все сейчас слышат и говорят что в америке люди дома теряют, не могут платить - да, это всё так. С другой стороны, это всё ведет к снижению цен на недвижимость. Из этого, те кто хочет и может купить, сейчас самый момент, цены снижаются(или снизились) и банковский заём можно получить под очень низкий %.

Мой вопрос о "моменте".
Он(момент) 'уже наступил' или ещё не совсем? По другому, цены на недвижимость лишь начали снижатся и ещё будут идти вниз? Или уже снизились и дальше "вниз" уже некуда?

Что там ваше "шестое" чувство подсказывает, кто что знает - поделитесь.

[KOHTOPA]

Originally Posted by grey_juce

Он(момент) 'уже наступил' или ещё не совсем? По другому, цены на недвижимость лишь начали снижатся и ещё будут идти вниз? Или уже снизились и дальше "вниз" уже некуда?

Что там ваше "шестое" чувство подсказывает, кто что знает - поделитесь.

На мой взгляд обывателя цены снизились, но настолько
несущественно, что не стоит бежать и скупать недвижимость
прямо сейчас. Дна по-моему ещё не видно, да и по прогнозам
экспертов падение будет продолжаться до следующего года
как минимум. Ожидаемое снижение ещё около 15% без рецессии
и гораздо больше в случае рецессии. Рынок вещь довольно
инерционная, в один день ничего не происходит.

Но это лишь моё мнение обывателя, не принимайте его как
руководство к действию или бездействию. Вряд ли кто-то
скажет вам наверняка - что делать. Как говорится - знал бы
прикуп, жил бы в Сочи

[Никский]

Ну не знаю - у нас на Гавайях нифига ни чего вообще не снижается все только растет постоянно..........

[MikeS]

Посмотрите на процент, под который банк дает ссуды на дом. Если год назад, когда федеральный рейт был 4.75%, банки давали кредит под 6.25-6.5%, то сейчас, когда федеральный рейт упал до 2.25% (если не ошибаюсь), банки все еще дают под 5.75-6.00% (да еще фальшиво поют об "исторически низких процентных ставках"). То есть проценты на кредиты особо не снизились, люди точно так же НЕ берут кредиты, и, соответственно, рынок так и стоит. Пока банки не снизят ставки до 4.0-4.5%, люди в банки не побегут, и дома, соответственно, покупать не будут.

[grey_juce]

Originally Posted by Никский

на Гавайях нифига ни чего вообще не снижается все только растет постоянно

Значит ли это что на Гавайях рецессии нет? Там что на рынке недвижимости нет никакого застоя? Раз цены растут, значит есть спрос, всё бурлит?

[veey]

Originally Posted by MikeS

Посмотрите на процент, под который банк дает ссуды на дом. Если год назад, когда федеральный рейт был 4.75%, банки давали кредит под 6.25-6.5%, то сейчас, когда федеральный рейт упал до 2.25% (если не ошибаюсь), банки все еще дают под 5.75-6.00% (да еще фальшиво поют об "исторически низких процентных ставках"). То есть проценты на кредиты особо не снизились, люди точно так же НЕ берут кредиты, и, соответственно, рынок так и стоит. Пока банки не снизят ставки до 4.0-4.5%, люди в банки не побегут, и дома, соответственно, покупать не будут.

Кредиты сейчас берут и ничуть не меньше, чем год назад.
Банк не снижает процент по той простой причине, что низкий рейт FRS - явление временное, и это ни для кого не секрет. Или как вы хотите? Чтобы банк дал ссуду на 30 лет под 3%? A через год-два ставка FRS поднимется до 4-5, что тогда делать? В убыток работать?
2-3 месяца назад банковские проценты были на уровне своего 5-летнего минимума, потом опять пошли вверх.
И вообще низкий % вовсе не определяет спрос на недвижимость. Скорее наоборот. Чем ниже процент, тем, как правило, выше цена при сезонных колебаниях. Правильнее плясать от цены, потому что процент потом можно изменить при рефинансировании.

[grey_juce]

Originally Posted by MikeS

и дома, соответственно, покупать не будут.

Я думаю сейчас всё в цейтноте, в выжидании. Покупатели предлагают заведомо заниженые цены и выжидают "когда ж" (ну ещё пониже). А продавцы противятся, "держат" цены, надеятся, типа а вдруг выше пойдёт или за эту цену кто купят.

----
Отдельное направление - строительство (new construction). Крупные или средние разработчики, кот. строят здания под квартиры (condo и др.), если это уже выстроено, то нужно как можно быстрее продавать. Обычно они нанимают реалторскую фирму для этого. И если квартиры или таунхаузы (что там) не продаются, то на стрительные фирмы накладывается гигантское давление. Они же берут заём под строительство: покупают плошадку, разрабаытвают документацию, архитектурный проект, потом строительство, потом продажи. Т. е. возврат денег на заём начинает идти только с продаж, много, много месяцев спустя после начала финансирования.

И пока на этом объекте "финансы завязаны", они не могут начать след. проект (покупка земли, документация, финансирование и т. д.). Объекты кот. уже в движении, в какой-то стадии, эти остановить почти невозможно, а вот в решении о новых объектов - зависит от продаж. Т. е. в рассуждении мы вернулись к противостоянию покупатели<=>продавцы.

--
Что думаете?

[Pochemychker]

Originally Posted by grey_juce

Я думаю сейчас всё в цейтноте, в выжидании. Покупатели предлагают заведомо заниженые цены и выжидают "когда ж" (ну ещё пониже). А продавцы противятся, "держат" цены, надеятся, типа а вдруг выше пойдёт или за эту цену кто купят.

----
Отдельное направление - строительство (new construction). Крупные или средние разработчики, кот. строят здания под квартиры (condo и др.), если это уже выстроено, то нужно как можно быстрее продавать. Обычно они нанимают реалторскую фирму для этого. И если квартиры или таунхаузы (что там) не продаются, то на стрительные фирмы накладывается гигантское давление. Они же берут заём под строительство: покупают плошадку, разрабаытвают документацию, архитектурный проект, потом строительство, потом продажи. Т. е. возврат денег на заём начинает идти только с продаж, много, много месяцев спустя после начала финансирования.

И пока на этом объекте "финансы завязаны", они не могут начать след. проект (покупка земли, документация, финансирование и т. д.). Объекты кот. уже в движении, в какой-то стадии, эти остановить почти невозможно, а вот в решении о новых объектов - зависит от продаж. Т. е. в рассуждении мы вернулись к противостоянию покупатели<=>продавцы.

--
Что думаете?

Я думаю, что Вы что-то не совсем то думаете. Объём покупок и продаж недвижимости в штатах по прежнему очень высок и никакого ожидания или какого либо противостояния покупатели-продавцы (отличного от их обычных ролей во всех сферах покупки-продажи) не наблюдается.

[MikeS]

Originally Posted by veey

Кредиты сейчас берут и ничуть не меньше, чем год назад.
Банк не снижает процент по той простой причине, что низкий рейт FRS - явление временное, и это ни для кого не секрет. Или как вы хотите? Чтобы банк дал ссуду на 30 лет под 3%? A через год-два ставка FRS поднимется до 4-5, что тогда делать? В убыток работать?
2-3 месяца назад банковские проценты были на уровне своего 5-летнего минимума, потом опять пошли вверх.
И вообще низкий % вовсе не определяет спрос на недвижимость. Скорее наоборот. Чем ниже процент, тем, как правило, выше цена при сезонных колебаниях. Правильнее плясать от цены, потому что процент потом можно изменить при рефинансировании.

Veey,

Банки не дают СВОИ деньги. Банки дают ФЕДЕРАЛЬНЫЕ деньги. То есть если вы берете кредит в 300 тысяч в банке, то банк не вкладывает в вас ни копейки - банк берет у ГОСУДАРСТВА те же 300 тысяч под 2.25%, и отдает вам под 6%, оставляя себе 3.75% разницы в интересе. Банк работает "посредником" между государством и конечным заемщиком. Но если человек перестает платить банку, то соответственно банк не может выплачивать государству, что создает проблемы для банка, почему они и банкротятся (ну, может не крупные банки, но всякие "кредитные союзы").

[MikeS]

Originally Posted by Pochemychker

Я думаю, что Вы что-то не совсем то думаете. Объём покупок и продаж недвижимости в штатах по прежнему очень высок и никакого ожидания или какого либо противостояния покупатели-продавцы (отличного от их обычных ролей во всех сферах покупки-продажи) не наблюдается.

Я бы не сказал, что он "высок" или "низок". Он такой же, как был полгода назад или год назад. Никакой особой "вспышки активности" нет, опять же благодаря тому, что банки держат высокие проценты на ссуды.

Тут больше играет временной фактор, как то время года. Например весной люди начинают делать ремоделинг и выставлять дома на маркет. Ближе к концу лета будет другой всплеск, так как люди хотят переехать (если переезжают) до начала учебного года. А перед Рождеством активность обычно падает - люди готовятся к праздникам.

[Pochemychker]

Originally Posted by MikeS

Veey,

Банки не дают СВОИ деньги. Банки дают ФЕДЕРАЛЬНЫЕ деньги. То есть если вы берете кредит в 300 тысяч в банке, то банк не вкладывает в вас ни копейки - банк берет у ГОСУДАРСТВА те же 300 тысяч под 2.25%, и отдает вам под 6%, оставляя себе 3.75% разницы в интересе. Банк работает "посредником" между государством и конечным заемщиком. Но если человек перестает платить банку, то соответственно банк не может выплачивать государству, что создает проблемы для банка, почему они и банкротятся (ну, может не крупные банки, но всякие "кредитные союзы").

MikeS - у банков вообще почти нет "своих" денег - тут Вы правы ... но никаких "государственных" денег банки не дают. Они дают деньги своих клиентов . Государственные деньги банки используют на несколько дней если их "активных резервов" не хватает, что в обычной жизни происходит крайне редко.

[Pochemychker]

Originally Posted by MikeS

Я бы не сказал, что он "высок" или "низок". Он такой же, как был полгода назад или год назад.

Я о том, что количество сделок по недвижимости в США - огромно (и было таким всегда). Поэтому никакой стратегии "ожидания" ни у кого (ни у продавцов ни у покупателей) применять не выйдет - рынок просто пройдёт мимо. А выросший объём foreclosures бьёт в основном по настроению людей а не по ценам

[grey_juce]

Originally Posted by Pochemychker

Объём покупок и продаж недвижимости в штатах по прежнему очень высок и никакого ожидания или какого либо противостояния покупатели-продавцы (отличного от их обычных ролей во всех сферах покупки-продажи) не наблюдается.

Достаточно переговорить с десятком, двумя реалтеров - все в один голос говорят что застой, продаж нет.

Правда разные секторы (и регионы конечно) ведут себя по разному. В коммерческом секторе застоя нет, в рентал - даже подъём.

[Pochemychker]

Originally Posted by grey_juce

Достаточно переговорить с десятком, двумя реалтеров - все в один голос говорят что застой, продаж нет.

Я предпочитаю статистику, а она показывает что продажи на первичном и вторичном рынках находятся на обычном уровне +-10%

[Aldia]

Originally Posted by grey_juce

... в рентал - даже подъём.

Наверное, те, кто дома потерял - пошли в рент жить, оттого и подъем.

[Freeman]

Originally Posted by Pochemychker

Я предпочитаю статистику, а она показывает что продажи на первичном и вторичном рынках находятся на обычном уровне +-10%

Статистика показывает одно, но практика говорит другое, имею несколько друзей которые буквально стонут - построили дома на продажу, а они не продаются, ну кому повезло сдали в рент, а кому нет: платят из своего кармана, кто $1,500 а кто-то $3,500 в месяц... Некоторые не выдержали и продали дома с убытком в $30,000 a кто-то в $60,000
Вот так обстоят дела в наших штатх OR & WA

[Pochemychker]

Originally Posted by Freeman

Статистика показывает одно, но практика говорит другое, имею несколько друзей которые буквально стонут - построили дома на продажу, а они не продаются, ну кому повезло сдали в рент, а кому нет: платят из своего кармана, кто $1,500 а кто-то $3,500 в месяц... Некоторые не выдержали и продали дома с убытком в $30,000 a кто-то в $60,000
Вот так обстоят дела в наших штатх OR & WA

Freeman - статистика показывает ситуацию с десятками и сотнями тысяч продаж. Как считаете - что показательнее - статистика или неудачи трёх-пяти-семи друзей ? Естественно сейчас продавать стало ТРУДНЕЕ, чем было пару-тройку лет назад.

[Freeman]

Originally Posted by Pochemychker

Freeman - статистика показывает ситуацию с десятками и сотнями тысяч продаж. Как считаете - что показательнее - статистика или неудачи трёх-пяти-семи друзей ? Естественно сейчас продавать стало ТРУДНЕЕ, чем было пару-тройку лет назад.

A vsegda-li statistika pokazyvaet pravdu??? Moim druzyam kotorye popali na dengi statistika ne pomogla..

[grey_juce]

Originally Posted by Pochemychker

или неудачи трёх-пяти-семи друзей

Это не неудачи 3, 5, 7-ми друзей. Это массовое явление - дома и квартиры не продаются. Вот пример: foxton.com - большая реалторская компания (NY, NJ) обанкротилась. Все маленькие реалторские компании зажали свои кошельки, у них нет продаж, нет прихода, пытаются выжить.