Момент Покупки Дома - уже или ещё?

[Pochemychker]

Originally Posted by grey_juce

Это не неудачи 3, 5, 7-ми друзей. Это массовое явление - дома и квартиры не продаются. Вот пример: foxton.com - большая реалторская компания (NY, NJ) обанкротилась. Все маленькие реалторские компании зажали свои кошельки, у них нет продаж, нет прихода, пытаются выжить.

риэлторы продают чужое жильё. Причину банкротства фокстонс в штатах явно надо искать не в том, что "дома и квартиры" не продаются . Вы на уровень "понижения цен" посмотрите
http://www.usatoday.com/money/econom...l-estate_N.htm

Так-что те, кто строил "под продажу" - в местах с падением цен в 10-15% - действительно попали , но это был их риск

[KOHTOPA]

Немного цифири из статьи в сегодняшнем выпуске
San Francisco Chronicle.

По сравнению с февралём прошлого года цены в
San Francisco Bay Area снизились в среднем на 17%.

Больше всего подешевело "дешёвое" жильё в ценовом
диапазоне до $513,000 - на 25%.

Меньше подешевело жильё в среднем диапазоне - $513K-$750K

И очень мало подешевело жильё стоимостью от $750K
(ну оно и понятно - один процент в этом ценовом диапазоне
это почти $10K)

Вывод в конце статьи - дна ещё не видно...

[veey]

Я вот на Яхе статистику смотрю, так у нас наоборот все на 25% подорожало.

[KOHTOPA]

Originally Posted by veey

Я вот на Яхе статистику смотрю, так у нас наоборот все на 25% подорожало.

Наверно везде по-разному, значит у вас ещё есть куда расти
У нас всё-таки наблюдается тенденция к снижению:
http://www.sfgate.com/cgi-bin/articl...BU0G107BR5.DTL
http://www.sfgate.com/cgi-bin/articl...&feed=rss.news

[Boris37]

Originally Posted by Pochemychker

Я о том, что количество сделок по недвижимости в США - огромно (и было таким всегда). Поэтому никакой стратегии "ожидания" ни у кого (ни у продавцов ни у покупателей) применять не выйдет - рынок просто пройдёт мимо. А выросший объём foreclosures бьёт в основном по настроению людей а не по ценам

Как всегда, зависит от района. Статистика по Флориде: в марте этого года продано почти на 50% меньше, чем в марте 2007 года. Убойные цифры. НО есть небольшое каунти с повышением продаж.

---------------------------
Вне связи с недвижимостью: Мистер Почемучкер! Ко-неч-но!!! Вы живёте в самой свободной стране, да ещё и выступаете на са-мом свободном форуме. Поэтому я только осмеливаюсь ПРОСИТЬ. В студенческие годы вызвали бы ОНИ Вас на комитет комсомола, лишили бы книжечки и отправили на целину или ещё куда. А здесь - н-е-е-е-т.
Так Вот , нижайше прошу: надеясь, что данный Прометей уже до КОНЦА расклевал свою печень, может быть, Вы сделаете нам такую услугу и замените на нечто чуть-чуть более приятное. Если уж не на благоухающие розы, то хотя на более эстетично выглядящий паштет из этой самой печени с укропчиком поверх. Но, ради бога, свободный человек: нет, так нет, будет царапать взгляд и дальше эта нежно-зефирная поговорка. Кстати, откуда она, ведь правдивая, только всё бы в меру.

[Pochemychker]

Originally Posted by Boris37

Как всегда, зависит от района. Статистика по Флориде: в марте этого года продано почти на 50% меньше, чем в марте 2007 года. Убойные цифры. НО есть небольшое каунти с повышением продаж.

Флорида штука специфичная - в ней довольно велика доля покупок "для пенсии" ... а вообще - обобщения штука опасная

Originally Posted by Boris37

Вне связи с недвижимостью: Мистер Почемучкер! Ко-неч-но!!! Вы живёте в самой свободной стране, да ещё и выступаете на са-мом свободном форуме. Поэтому я только осмеливаюсь ПРОСИТЬ. В студенческие годы вызвали бы ОНИ Вас на комитет комсомола, лишили бы книжечки и отправили на целину или ещё куда. А здесь - н-е-е-е-т.
Так Вот , нижайше прошу: надеясь, что данный Прометей уже до КОНЦА расклевал свою печень, может быть, Вы сделаете нам такую услугу и замените на нечто чуть-чуть более приятное. Если уж не на благоухающие розы, то хотя на более эстетично выглядящий паштет из этой самой печени с укропчиком поверх. Но, ради бога, свободный человек: нет, так нет, будет царапать взгляд и дальше эта нежно-зефирная поговорка. Кстати, откуда она, ведь правдивая, только всё бы в меру.

поговорка взята из Шендеровича. Но Вы не переживайте - сегодня уже выдали книжечку новому президенту, завтра автодоклёвывают печень ... ещё недельку подожду чтобы виднее были результаты и вывешу нечто новое и более актуальное.

[grey_juce]

Cтатья экономиста по этой теме:

Economist Joel Naroff: Housing Index indicates slump will last "an awful long time"

Joel Naroff, president of Naroff Economic Advisors and chief economist with Commerce Bank, tells Nancy Lyons that the latest S&P/Case Shiller Index showing a 14 percent yearly drop in home prices is a sign that the housing downturn will run "an awful long time." He says it's an extraordinarily large decline - the largest he's ever seen. He predicts the housing slump will last through this year and maybe through the first half of next year. He says the increase in foreclosures is putting downward pressure on prices. He also says buyers are beginning to believe there's still a long way to go before the bottom is hit, so they're holding back on making offers on homes.

[KOHTOPA]

Originally Posted by grey_juce

...He also says buyers are beginning to believe there's still a long way to go before the bottom is hit, so they're holding back on making offers on homes.

Makes sense, какой смысл покупать на пологом участке
кривой, которая не достигла низшей точки? Скорее всего,
рано или поздно цены пойдут опять вверх, но когда и с
какой скоростью очень большой знак вопроса. Тут главное -
не упустить эту низшую точку

[MikeS]

Честно говоря я считаю, что дом нужно покупать когда он нужен, если это только не "чистая инвестиция". И исходить не из "состояния рынка", а из собственных возможностей (с учетом возможных финансовых изменений в личной жизни). Потому что если дом действительно нужен, и вы уверены, что вы его "потянете", то какая разница, стоит дом 250 или 260?

[KOHTOPA]

Originally Posted by MikeS

Честно говоря я считаю, что дом нужно покупать когда он нужен, если это только не "чистая инвестиция". И исходить не из "состояния рынка", а из собственных возможностей (с учетом возможных финансовых изменений в личной жизни). Потому что если дом действительно нужен, и вы уверены, что вы его "потянете", то какая разница, стоит дом 250 или 260?

Всё верно, но... Пришёл на open house, цена townhouse - $465К.
Неделю чесал репу, пошёл ещё раз, цена - $445К, плюнул и решил
переждать, пока они определятся с ценами. Глядишь цены станут
реальными

[MikeS]

Ну, в принципе да. Хотя с другой стороны если вы пошли смотреть дом за 465К, значит вы можете его потянуть. И если бы вы купили его за 465К, то вы бы не узнали, что он может стоить 445К. И опять же, если ждать, пока он станет 425К, то можно не дождаться - его или купит кто-нибудь другой, или его снимут с маркета.

Кстати, в разных ценовых диапазонах действуют разные законы. У нас, например, если что-то приличное появляется меньше чем за 250К, то оно тут же исчезает, и зачастую торг идет на повышение. Тогда как в ценовом диапазоне 1М-750К люди обычно сбрасывают цену даже не десятками тысяч, а сотнями.

[grey_juce]

Поизучал годовые колебания цен в своём районе в диапазоне 400+ тыс. .. вот такие цифры (официальная оценка - County Registry):

2004/05 => 361
2005/06 => 388
2006/07 => 463
2007/08 => 512
2008/09 => 481 -- оценка и записи как я понимаю на начало 08-го года. Сейчас по идее должно быть чуть ниже.

Но локэйшены тоже варьируются, где больше foreclosures или short sale - в тех райончиках ценовые колебания по годам значительнее.

[dimal]

Mi seichas iskali dom v Berkeley, CA. Vse chto reasonably priced (below $450 per ft^2) uhodit momental'no - khoteli probidat'sya na dom - 1,800 ft^2 kotoriy bil vistavlen za $1.15M - dom nikakoi, no s klassnimi vidami na Bay i park szadi. Dumali predlozhit' 1M, no nasha agent nachala smeyatsya. Deistvitel'no, na sleduyushiy den' etot dom ushel za 1.25M. Takoe s nami sluchalos' mnogo raz. V Berkeley zeni tolko rastut.

[Boris37]

Цитата: Dumali predlozhit' 1M (речь шла о покупке дома в Беркли, CA)
1. Во-первых, я от души радуюсь за своих земляков по СССР, которые, после, в лучшем случае, хрушёвок, реально идут на миллионные дома.
2. Во-вторых, если не трудно, просьба к авторам постов упоминать хотя бы штат, если не город (что ещё лучше), о котором вы пишете, что цены в нём растут, падают или не меняются. Я не ощущаю специфики штата, не могу сравнить с моим штатом...Пожалуйста, если не секрет, привязывайте рассказ к определённому месту. Ведь так интереснее.
3. Множество нюансов в недвижимости. Индиана: старые дома падают в цене так ещё. Новый район: сколько ни возвращаешься к нему, как стояла модель Сарасота в Кармеле у фирмы Хайланд на $194,500, так и стоит. Что-то они пытаются как бы уступить: бесплатные апгрейды на 20 тыс. (а для них это, фактически, копеечные затраты по сбестоимости)...и всё. А есть проекты, что цнеы растут: на сайте Зиллов часто можно в информации о доме найти графики цен на него, на микрорайон, город, штат.
3.Цитата из Mikes:
Честно говоряб я считаю, что дом нужно покупать когда он нужен, если это только не "чистая инвестиция"...
Наверное, это логично. Как то Билл Гейтс сказал: покупайте компьютер тогда, когда он вам очень нужен. Если будете ждать снижения цен, дождётесь, но уже не сможете пользоваться им, всё идёт вперёд. Правда, дом не уходит вперёд, и им можно будет пользоваться.
4. Обсуждение тенденции цен.
Мой прогноз (несу материальную ответственность): летом ПОЧТИ прекращение падения цен. Сентябрь-октябрь - начало заползания (очень медленного, как бы неуверенного) вверх. После выборов - в декабре-январе наступит почти ИСТЕРИЧЕСКИЙ подскок цен. Почему? Во-первых, новая команда что-то решит в плане финансовой помощи покупателям (а это массы людей после конфискации), чтобы её полюбили и потому, что это уже значительная часть нации страдает, а такое постараются прекратить. Во-вторых, всё же масса людей с деньгами сидит на заборе и ждёт. То-есть психологичский фактор сработает: КИНУТСЯ хватать. В-третьих, ЗАКОН биологии и экономики и всей жизни: то, что встаёт, потом опадает, что падает, потом поднимается. Итак: покупка в сентябре (после утрясания семей с детьми-школьниками). Напомните мне в конце 2008, что я был не прав.

[KOHTOPA]

Originally Posted by Boris37

4. Обсуждение тенденции цен.
Мой прогноз (несу материальную ответственность)...

Борис предлагаю вам пари - вы говорите что цены резко
пойдут вверх, я говорю, что продолжится тенденция по
снижению как минимум до осени следующего года (2009).

Надо вот только найти нам какой-то достоверный источник
информации, которому мы оба доверяли бы.

На что будем спорить? Предлагаю на 37 шелобанов

[grey_juce]

Originally Posted by grey_juce

Поизучал годовые колебания цен в своём районе в диапазоне 400+ тыс. .. вот такие цифры (официальная оценка - County Registry):

2004/05 => 361
2005/06 => 388
2006/07 => 463
2007/08 => 512
2008/09 => 481 -- оценка и записи как я понимаю на начало 08-го года. Сейчас по идее должно быть чуть ниже.

Но локэйшены тоже варьируются, где больше foreclosures или short sale - в тех райончиках ценовые колебания по годам значительнее.

Дополнение к поусту: здесь речь шла о доме в Queens (район Нью Йорка).

[Pochemychker]

Originally Posted by KOHTOPA

Борис предлагаю вам пари - вы говорите что цены резко
пойдут вверх, я говорю, что продолжится тенденция по
снижению как минимум до осени следующего года (2009).

Надо вот только найти нам какой-то достоверный источник
информации, которому мы оба доверяли бы.

На что будем спорить? Предлагаю на 37 шелобанов

давайте уточним графство и увеличим стоимость до 38. Потому-как по моим ощущениям тот же сан-диего (если не будет землетрясения) уже своё отпадал - до конца этого года может цена ещё постоит на месте +- 2%, а в следующем уже и в вверх пойдёт ( в абсолютном выражении) . В сегодняшних долларах может и продолжится снижение, но этого ж никто не увидит

[klava]

Я думаю сейчас всё в цейтноте, в выжидании. Покупатели предлагают заведомо заниженые цены и выжидают "когда ж" (ну ещё пониже). А продавцы противятся, "держат" цены, надеятся, типа а вдруг выше пойдёт или за эту цену кто купят.

Правильно думаете .
Я , покупатель , дал заниженную цену и выжидал . Цена в три раза меньше .
Но выждал таки . Продавец дал добро .
Покупал очередную дачу .
Почему продавец дал добро понятно . Хлам никому не нужен . А цены на барахло держатся .
Но я из числа не многих кто збрасывает цены , а большинство .... то ли деньги лишние , то ли мозгов не хватает, не знаю , но платят за спичечные коробки , как за Версальский дворец.