Гринкардовец, хочу купить дом в Тампе.

[Nezvoni]

Здравствуйте, у меня такой вопрос. В США пока еще не уехал, но скоро собираюсь. Знакомые, которые там живут, присмотрели мне хороший дом примерно за 250 тысяч, я посмотрел фотографии и т.д. - в общем первоначально понравилось.

Когда я приеду в США, то каким образом я смогу его купить и сколько мне надо будет ждать? Я собираюсь покупать в кредит лет на 10-15, первоначальный взнос есть в размере 10 процентов.

Скажите пожалуйста, какие там сейчас ставки по процентам, сколько придется мне в месяц выплачивать, и вообще что нужно, чтобы мне этот кредит дали и я благополучно въехал в дом?

p.s. работать приглашают программистом мобильных систем и спутниковой связи.

[Nezvoni]

Неужели никто не может ответить?

[NEO-3063]

Видимо перекур, но на сколько слышал за недвижимость проценты зависят от банков смотря еще какой проворный риэлтор попадется.
А в целом Удачи!

[raevsky]

Vam nujno budet skol'ko -to otrabotat'. Srazu posle nachala raboty vy vriad li poluchite ssudu.

[MikeS]

Я думаю, что если вы положите 30-40%, то возможно (повторюсь, возможно) какой-то банк и даст вам ссуду сразу по приезду. И то это будет под "драконовские" проценты (с частными лавочками связываться не советую). Вам действительно лучше всего будет подождать годик-другой, чтобы ваша кредитная история "встала на ноги".

Просто посмотрите со стороны банка. Приехал человек в Штаты. Работы нет. Репутации нет. Банковских счетов нет. Неизвестно, будет ли у него возможность выплачивать кредит. То есть риск ОЧЕНЬ большой. Конечно, если вы положите 30-40% от стоимости дома сразу, то банку будет менее рискованно давать вам ссуду, так как в случае чего банк всегда сможет забрать у вас дом и продать его за 60-70% от его стоимости (опять же, если дом того стоит).

Возможен еще вариант, если ваши друзья или родственники выступять "поручителями", но в этом случае если вы не сможете выплачивать за дом, то вся ответственность ляжет на них, и если вы объявите банкротство, то и у них в их кредитной истории будет запись о банкротстве. В общем, вариант тот еще.

PS. И еще. 10% от стоимости дома это несерьезно. Банки дают ссуды людям с хорошей кредитной историей только в случае 20% начального платежа. Поэтому люди или берут второй кредит на остаток суммы, или платят "страховку на кредит", которая не засчитывается вам ни у проценты, ни в платеж.

[Lilly]

а кто вам кредит то даст ?

[Никский]

Никто вам кредит без кридитной истории не даст. Мне не дали хотя у меня даун пеймент был 80%. Так что расслабтесь - прийдется подождать самый минимум пол года, а по-хорошему и год другой.