Вопрос про уплату налогов

[Aldia]

Подскажите, пожалуйста, кто точно знает или сталкивался с такой ситуацией. Дело вот в чем. Мы не смогли привезти с собой в США все деньги, которыми располагали перед отъездом, потому что есть ограничения на вывоз наличности. Еще дома открыли счет и положили туда то, что "не влезало" в разрешенную к вывозу сумму. Потом, эти деньги мама переслала нам на открытый в США счет. Теперь меня терзают смутные сомнения: когда встанет вопрос уплаты налогов обязаны ли мы будем заплатить налоги с суммы, полученной на наш счет из-за границы? Рассматривается ли это в качестве дохода? Спасибо заранее за ответы.

[Lucy]

нет, это не доход.

[Anatoly Kot]

Aldia писал(а) Tue, 07 March 2006 06:06
Подскажите, пожалуйста, кто точно знает или сталкивался с такой ситуацией. Дело вот в чем. Мы не смогли привезти с собой в США все деньги, которыми располагали перед отъездом, потому что есть ограничения на вывоз наличности. Еще дома открыли счет и положили туда то, что "не влезало" в разрешенную к вывозу сумму. Потом, эти деньги мама переслала нам на открытый в США счет. Теперь меня терзают смутные сомнения: когда встанет вопрос уплаты налогов обязаны ли мы будем заплатить налоги с суммы, полученной на наш счет из-за границы? Рассматривается ли это в качестве дохода? Спасибо заранее за ответы.

Если счет здесь открыт на ваше имя, то в транзакционном тикете стоит ваше имя как отправителя, т.е. когда будете заполнять форму о налогах - сумму просто не укажете как доход.

[Aldia]

Там был счет был открыт на имя мужа, здесь тоже. Но в тот-то и дело, что в этих трансакционных бумажках, отправитель - мама, потому что мы оставиви ей доверенность на распоряжение счетом. А иначе она не смогла бы их переслать. Это усложняет дело, да?

[Anatoly Kot]

Aldia писал(а) Tue, 07 March 2006 18:36
Там был счет был открыт на имя мужа, здесь тоже. Но в тот-то и дело, что в этих трансакционных бумажках, отправитель - мама, потому что мы оставиви ей доверенность на распоряжение счетом. А иначе она не смогла бы их переслать. Это усложняет дело, да?

Тут нужно понимать американскую систему. Никто вас за руку ловить специально не будет. Просто не укажите данную сумму как доход. А если это всплывет, как того и требует закон докажите, что вы правильно НЕ ВНЕСЛИ эту сумму в декларацию. Для это можно получить выписку из банка-отправителя. Кстати, в любом случае отправителем были вы, даже если доверенность на другого человека, ведь доверенность дает право ДЕЙСТВОВАТЬ ОТ ВАШЕГО ИМЕНИ.

[Aldia]

Поняла. Спасибо большое.

[MikeS]

Эти деньги вы УЖЕ ИМЕЛИ. Поэтому подразумевается, что с этих денег вы уже налоги ЗАПЛАТИЛИ (где бы там ни было). Поэтому эти деньги не являются вашим доходом ЗА ЭТОТ ГОД.

[Polaris]

Списывается ли рент (квартиры) с доходов? По какому Schedule? Или какой пункт в 1040 ?

Спасибо.

[Lucy]

нет, рент не списывается никак.

[Незнакомка]

Списываются проценты по кредиту,по-моему в США выгоднее покупать недвижемостьчем снимать.

[Valerka]

Незнакомка писал(а) Mon, 13 March 2006 20:33
по-моему в США выгоднее покупать недвижемостьчем снимать.

Так никто ведь и не спрашивал что выгоднее... да и не так все просто и однозначно с этим вопросом.

[Незнакомка]

Valerka писал(а) Tue, 14 March 2006 12:32

Так никто ведь и не спрашивал что выгоднее... да и не так все просто и однозначно с этим вопросом.

Например!В чем сложность и неоднозначность?Не все могут списывать?А то нам скоро переезжать в США,а это один из плюсов в принятие решения по переезду.

[Valerka]

Незнакомка писал(а) Tue, 14 March 2006 13:15
Например!В чем сложность и неоднозначность?Не все могут списывать?А то нам скоро переезжать в США,а это один из плюсов в принятие решения по переезду.

Я не про налоги и их списание говорю, а про ваш тезис - "выгоднее покупать недвижемость, чем снимать" и если брать общий случай, то не все так однозначно и зависит как минимум от срока аренды. Покупать жилье на короткое время совершенно не выгодно и суммарных затрат у вас будет больше, чем в варианте с арендой, так что лучше "семь раз отмерить".

[ruga]

[url]www.usa-tax.org

[fhdfh]

Покупать жилье на короткое время совершенно не выгодно и суммарных затрат у вас будет больше, чем в варианте с арендой, так что лучше "семь раз отмерить".[/quote]



Объясните plz подробней. Мне бы очень хотелось знать, как так получается.

[MikeS]

Почему считается, что покупать дом на небольшой срок невыгодно (в большинстве случаев):



Дом для того, чтобы "жить" обычно покупается "чтобы жить". Большинство наших знакомых ищут дома, в которые можно просто въехать и жить - чтобы все работало, чтобы все было покрашено, чтобы ничего делать не надо было. Таких домов на рынке не так много, и они стоят значительно дороже (опять же, в большинстве случаев).



Те дома, в которых нужно что-то делать (а таких - большинство), стоят дороже, но как минимум первый год вы будете делать ремонт, а это затраты, причем зачастую немалые. В большинстве случаев стоимость второго варианта через год сравнивается, а зачастую и перекрывает стоимость первого. Хотя ты получаешь то, что ТЫ хочешь, а не то, чего хотели предыдущие хозяева.



По-поводу ежемесячных платежей. Если сравнивать яблоко с яблоком, как говорят в Америке, то иметь одну и ту же квартиру выгоднее, чем арендовать ее. Просто подумайте, если вы АРЕНДУЕТЕ квартиру, то хозяин в большинстве случаев платит с этой суммы аренду, налоги, всякие платежи в кооператив (если есть), и это ему ВЫГОДНО (пусть немного, но все таки выгодно).



Например, мы платили за квартиру 900 в месяц. Купить такую же квартиру можно было за 110-120К. Заем при текущих процентных ставках был бы около 600 долларов. Налог был бы порядка 120 в месяц, и страховка порядка 50 долларов. Кооперативные платежи в этом комплексе были 75 долларов. Итого, при "владении" мы бы платили 850 долларов. На налогах можно сэкономить тысячу-полторы в год (или сотню в месяц).



Вроде все замечательно. Но теперь посмотрим на процесс покупки. В среднем покупка дома обходится в 3-6 тысяч долларов, и это не считая начального вклада. Это инспекция, юрист, налоги на продажу, всякие бумажки и справки. То есть вы уже "упали" на эту сумму. Если у вас нет хорошей кредитной истории, то банк может затребовать "поинты" за кредит - это выброшенные деньги, но без них вы можете не получить кредит вообще.



Теперь рассмотрим процесс продажи дома. Вы платите юристу, вы платите за бумажки, справки и так далее. Если покупатель недоволен чем-то, ты вы или ремонтируете это, или снижаете цену. Плюс, вы платите 6% комиссионных риэлтеру (можно найти немного меньше, но в большинстве случаев это 6%).



Итого:



Предположим, вы купили дом за 200 К.

На покупку вы потратили 6К.

На ремонт потратили, скажем, 1000 (при всем хорошем).

При продаже дома за 200К вы должны будете заплатить 12К риэлтеру, и предположим, 500 на юриста и прочие расходы.



Вы сэкономили на аренде 1000-1500, на налогах 1000-2000.



Итого, чтобы только выйти на нулевой баланс, вы должны продать дом за 214-217К. Теоретически цена дома может вырасти на такую сумму за год. Но может и не вырасти. Поэтому получится, что вы в лучшем случае ничего не сэкономили, а в худшем еще и потеряли.



Если же вы живете в доме 3-5 лет, то за это время рынок "может" вырасти, плюс, вы "размазали" начальные затраты на бОльший период времени, плюс, какая то сумма с того, что вы платили банку зачлась в стоимость дома. В итоге выгода получается больше, хотя тоже, как повезет.



Правда, есть еще вариант взять дом или квартиру в "убитом" состоянии, самому его отремонтировать по высшему стандарту, и продать с прибылью. Но нужно будет, во-первых, "жить на сторойке", во-вторых, нужно будет ежедневно вкалывать, плюс, еще нужно уметь все это делать или как минимум иметь опыт прорабской работы, чтобы нанимать других.

[Valerka]

Добавлю еще парочку моментов к предыдущему ответу.



- В первые лет пять основную часть платежей за кредит составляют проценты банка, поэтому сумма кредита будет уменьшаться с каждым платежем довольно медленно.



- Сделать ремонт полностью самому будет еще тяжело и потому, что во многих штатах работы с электрикой, газом, водой и т.д. могут выполнять только сертифицированные товарищи, которых прийдется нанимать.

[Незнакомка]

Может кто подскажет сайт,где можно посмотреть,какие и сколько нужно платить налоги.