Аренда и покупка. Россия и USA

[кайфат]

Расматривая недвижимость в штатах сразу же в глаза бросается несостыковачка.
Например у меня в городе аренда 1 квартиры стоит~ 500$, расчитывая квартиру в кредит мне расчитали по 1350$ в месяц на 25 лет.

Смотрю сколько стоит аренда в штатах и сколько стоит недвижимость.
например аренда студии от 500$. дом с 2-мя спальнями ~ 1200. Итак.... выбираем дом который на продажу до 120.000$ если его брать в аренду то выйдет от 1000 до 1500$ (в зависимости от привелегий этого дома), и тут же показывается цена ежемесячной выплаты в кредит. при цене дома в 120.000 получается выплаты по 700$ в месяц.

Что у нас получается: я снимаю жильё у знакомых, у меня выходит по 400$ в месяц. мне намного выгодней снимать жилье в аренду чем платить в 3 раза больше и на 25 лет.
А вот в штатах невыгодно брать жилье в аренду, намного выгодней его купит в кредит. Значит жилье которое сдается в аренду это для тех кто временно в штатах, а кто приезжает на постоянку он сразуже берет недвижимость в кредит и там живет и ему покупка выгодней чем аренда.

сейчас цыфарки немного уже могут изменится, но суть я думаю останется тойже. или я где то просчитался?

[Sibiryak]

Для того чтобы взять жильё в кредит, надо иметь кредитную история не менее 700, иметь даунпеймент 5-20% (скорее 20), постоянную работу, ну и ещё кое-какие мелочи. Для аренды всего этого не требуется.
Я сейчас как раз изучаю этот рынок. Да, действительно, очень неплохо по цифрам, но ты должен платить ещё за воду, мусор, уход за территорией (комьюнити, кондо), страховку, ну и местные особенности. Делать ремонт например тоже можно сюда включить, мастера взвать, холодильник починить или кондишн. Крыша протекла - опять деньги; А при съёме всё это бесплатно. Вон у нас сосед позвонил по холодильнику, ему приехали и новый поставили. Мы тоже захотели , позвонили, и тоже поменяли. Кондишн старый за это лето 4 раза делали. Участок стригут, мусор убирают. И всё это включено в сумму аренды.
З.Ы. Холодная вода тоже включена, а в своём доме копейка за неё платится немалая, особенно с поливом участка или бассейном.

[кайфат]

Ну тогда все встает на свои места. Значит все плохо

надо иметь кредитную история не менее 700

-это как понять?

иметь даунпеймент 5-20% (скорее 20)

тоже что то мне непонятное.

особенно с поливом участка или бассейном.

яж написал что маленький домик на 2 комнаты.

Ну и вообще не забывайте что я сравнивал квартиру в России и ДОМ в штатах. Т.е если я буду расматривать не дом а квартиру там будет более слаще. так?

[кайфат]

вот нашел интересную ссылочку. если нужная для форума то прикрепите ее где нибудь в нужном месте. http://gordonrock.ru/i/users/1/album...o_logo_USA.pdf

[Sibiryak]

Originally Posted by кайфат

Ну тогда все встает на свои места. Значит все плохо

-это как понять?
тоже что то мне непонятное.
яж написал что маленький домик на 2 комнаты.

Ну и вообще не забывайте что я сравнивал квартиру в России и ДОМ в штатах. Т.е если я буду расматривать не дом а квартиру там будет более слаще. так?

Вот ить привычка всё делить на хорошо и плохо Неоднозначно всё.
700 это поинты кредит хистори. Примерно как купить подержаную машину и выплатить за неё кредит. Ну или набрать на кредитную карту (которую тоже не так просто получить) и вовремя платить, долго.
Я тоже писал про маленький домик на 2 комнаты 1000-1200 кв. футов.
Квартира будет в эксплуатации ненамного дешевле. 300-500 баксов в месяц в комьюнити или в кондо, плюс электричество. Ну и плюз моргидж естественно.

[кайфат]

а почему с комунальными такой напряг? в чем причина высоких цен? или для штатов это не дорого 500 бакинских отдать за 3-х комнатную квартиру?

я за двушку плачу 100 бакинских и то думаю что многовато.

[Sibiryak]

Originally Posted by кайфат

а почему с комунальными такой напряг? в чем причина высоких цен? или для штатов это не дорого 500 бакинских отдать за 3-х комнатную квартиру?

я за двушку плачу 100 бакинских и то думаю что многовато.

В эту сумму входит дворник, сантехник, стригун газонов и т.д. Они ведь тоже по-американски зарплату получают. Причём платится за всю территорию, включая бассейны ( а вы думали их нет?), тренажерные залы и т.д. Точно всего не знаю, может кто-нибудь разовьёт тему. Мне тоже интересно.

[кайфат]

все равно многовато. хотя если дворники и уборщики ползают каждые 15 метров, то тогда все ок!

[Паровоз Ильича]

Originally Posted by кайфат

все равно многовато. хотя если дворники и уборщики ползают каждые 15 метров, то тогда все ок!

дворники и уборщики, а также ремонтники и чистильщики ползают горааааздо больше, чем 15 метров.

[Sibiryak]

Развей тему, Паровоз, мне тоже интересно. Боюсь покупать, услышал, сколько люди за воду ежемесячно платят, аж мурашки по коже. 250 баксов (из них 100 за полив участка).
Но, с другой стороны, сейчас огромный выбор дешёвого жилья, а мне бэкярд позарез нужен!

[кайфат]

Originally Posted by Sibiryak

Развей тему, Паровоз, мне тоже интересно. Боюсь покупать, услышал, сколько люди за воду ежемесячно платят, аж мурашки по коже. 250 баксов (из них 100 за полив участка).
Но, с другой стороны, сейчас огромный выбор дешёвого жилья, а мне бэкярд позарез нужен!

да. была бы познавательная тема, покрайне мере лучше чем спорить водить теткам машину или нет.

а если самому поливать свои газоны? так же подстригать и.т.д.

[Sibiryak]

Originally Posted by кайфат

да. была бы познавательная тема, покрайне мере лучше чем спорить водить теткам машину или нет.

а если самому поливать свои газоны? так же подстригать и.т.д.

А об этом да же спорить нечего. Эенщины здесщ в массе своей водят машины лучше мужиков. Первое время я путался, так как мужской стиль езды. А ещё траки водят инвалиды. Без руки или без ноги.

[кайфат]

Originally Posted by Sibiryak

А ещё траки водят инвалиды. Без руки или без ноги.

ню-ню.......................

[Sibiryak]

Originally Posted by кайфат

ню-ню.......................

Видел без двух ног на каком-то форуме, не помню. Может на Авторевю. Там Вадим Верт ведёт длинную ветку (месяц читал, пока догнал).

[Паровоз Ильича]

Originally Posted by Sibiryak

Развей тему, Паровоз, мне тоже интересно. Боюсь покупать, услышал, сколько люди за воду ежемесячно платят, аж мурашки по коже. 250 баксов (из них 100 за полив участка).
Но, с другой стороны, сейчас огромный выбор дешёвого жилья, а мне бэкярд позарез нужен!

к сожалению, особо глубокими познаниями в данной области не обладаю.

[Паровоз Ильича]

Originally Posted by кайфат

да. была бы познавательная тема, покрайне мере лучше чем спорить водить теткам машину или нет.

а если самому поливать свои газоны? так же подстригать и.т.д.

Можно и так - не проблема. дело твое: хочешь людей нанимай, хочешь - сам подстригай, но чтобы как в армии было все однообразно и благообразно.
А поливать газоны не надо - это делают спринклеры автоматически.

[Americanka]

Могу рассказать про цены в нашей эрии, если интересно.

[кайфат]

выкладывайте.... лично мне пока все интересно

[Americanka]

Я живу в кондо.
Аренда 1 бдрм. квартиры у нас стоит $1200.
Если купить эту квартиру, то месячный платеж в банк будет $1300 (цифра приблизительная, так как зависит от размера первоначального взноса). Но при этом еще придется платить кондо фи $200, плюс $250 проперти такс. Утилиты (вода, газ, электричество) платятся и в том и в другом случае из кармана, т.е. в стоимость аренды они не входят.
Итого: аренда - $1200, покупка - $1750. Но если вы являетесь владельцем, то проперти такс и проценты, которые уходят в банк за кредит, списываются в такс ретурн.

Вот такая арифметика.

[кайфат]

Originally Posted by Americanka

кондо фи $200, плюс $250 проперти такс.
списываются в такс ретурн.

спасибо. ценные цифарки для меня.
ещеб только разобраться в цытатах которые я выделил.